有明北3-1地区。どう変貌していくのか？　（その２）

しかも全て自分の脳内で〜だろうな〜かも知れないの妄想パレード。
三井の社員が何？笑っちゃうよ、内容が幼稚過ぎて。

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晴海は塩漬けと表現するか、三菱、三井（太平洋セメント跡地）が終わって、開発の終盤になって高値で売るという戦略と表現するか、どちらが正確かな。

てか本気で晴海が塩漬けという表現で言う人いるのか？
芝浦の計画とかどうなってるのか、とか、赤羽のとか、
中野のとか、色々あるじゃん。

全部、販売計画と中期的な事業計画に基づいて、随時着工でしょ。
最大利益を目指す会社だからさ。利益が最大になるように計画するんだよ。

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成城石井、パンのVIRON、本屋など、舞浜イクスピアリな感じで作って欲しいな

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住友は自社の利益しか考えてないから
夢見るのもほどほどに

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12月16日、東京都は都市再生機構(UR)と共同公募を実施していた臨海副都心の有明に所有する土地を、住友不動産に売却すると正式発表したことが手がかり材料に。4月30日以来、約8カ月ぶりに年初来高値を更新している。バークレイズ・キャピタル証券では、投資判断「オーバーウエイト」と目標株価2,400円を継続。同社では、臨海都市有明の土地(約11万平方メートル)に総事業費で複合施設を建設予定。証券側試算(マンション占有坪単価250万円、商業施設賃料1万8千円と想定)によれば、総事業費(約1,000億円)に対するリターンは3割程度と高いものが見込まれる。本格的な業績へのインパクトは2015年以降になると考えられるが、中長期的な収益に寄与する投資としてポジティブ。今回、同社が大型不動産投資に踏み切ったことから、足元の不動産投資マーケットが買いの好機にあることを示唆していると証券側では判断している。

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三井落選ね。スミフ勝利か。

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住友で決まりなんだ？！
まあ住友なら間違いないから良いんじゃない？
住友は建物すごくカッコイイの作るから期待出来るね ただショッピングセンターは未知だけど
六本木一丁目の泉ガーデンとかも気持ち良いし住友の開発に期待してます

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有明は豊洲のようには絶対にならない。
理由は都心に直通する鉄道がないこと。これは致命的。
東京は鉄道が都市交通のメインだから（車やバスをメインにすると都市機能が破綻する）、それが貧弱な有明では無理。
豊洲と同じような規模の開発をすれば同じように発展するというのは浅はか過ぎる。デベはそう言って素人を騙すが、本人たちも無理だと実は思ってる。
有明を今買って、数年後に売って転売益を狙おうとしても大損するだけ。田舎者はそういう詐欺話を信じるんだろうがね。
有明に地下鉄が来ることはほぼ100%ない。現在計画すらないし、東京の地図を見ればわかるが東京23区の最果てに位置する有明では採算の取れる地下鉄路線が思いつかない。

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デベに騙されて有明を買い急いで大後悔する人が続出しそうです。
買うときは営業の言うことなんかには耳を貸さず、自分でよく研究して判断しましょう。

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全く余計なお世話だな。

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バークレイズは坪250万円で試算してるんですね。
GSとモルガンの予測も知りたいです。＾＾

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主要記事 [2010-12-17]
住友不が複合開発/臨海副都心・有明北3-1地区/東京都　東京都は16日、都市再生機構と共同で公募していた江東区有明2丁目にある臨海副都心「有明北3−1地区」約11haの進出事業予定者を住友不動産に決定した。同社は総延べ19万6276㎡の住宅や延べ5万7599㎡の商業施設のほか業務、イベントホールなどの施設を核に複合的に開発する方針だ。予定事業費は約1028億円。このうち用地費は416億円（都369億円、都市再生機構47億円）となっている。事業開始は2015年1月を予定。10年度中に土地の売買契約を締結する。
　対象地は、有明北3−1地区（11街区）の11万0188㎡。都港湾局が7万4038㎡、都都市整備局が2万4885㎡、都市機構が1万1265㎡をそれぞれ所有している。
　用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率300％。
　事業予定者として決定した住友不動産は、事業コンセプトとして、住・商・業・文化が複合したまちづくりを提案。地下1階地上32階建て2棟総延べ19万6276㎡の住宅や地上4階建て延べ5万7599㎡の大型ショッピングセンター、地下1階地上7階建て延べ1万3013㎡の賃貸オフィスのほか、地上1階建て1万8919㎡のイベントホールなどの施設を整備する。
　事業計画によると、都会的な生活を送れる生活拠点として整備する住宅には、地域ニーズにも対応する保育所の設置などを盛り込んでいる。また、生活利便性を向上させる商業施設は教育、文化、スポーツなど多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエアとして整備する考えだ。
　このほか、都心部や羽田空港へのアクセスの良さを生かすビジネス機能の導入や、地域イベントや国際的なイベントまで幅広く対応するイベントホールの整備などを打ち出している。
　同地は、08年5月に公募したものの応募者がなく、09年3月に再公募。09年10月末の応募受け付けを10年3月末までに延長したが、結果的に応募がなく、今回再々公募していた。..

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交通の便が悪い？？？

すごくいいと思う。ゆりかもめの駅もあちこちあり、りんかい線も便利。

都バスも頻繁に走っている。

埼玉のベッドタウンはベッドタウンにしては不便なマンションが多い。

六本木や青山で駅そばのタワーと比較すればそりゃ駅まで不便かもしれないが、価格が全然違うんだから当たり前。

有明には、そういったところと異なって、未来があるんだ。

街の変化を眺めるのはすごく楽しいよ。

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ヨークマート、不二家、本屋って感じに浦安風にしてほしいなぁい

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有明のマンション価格が来年には３割ＵＰすると予想

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豊洲と有明は違うよ。切り離していいよ。
豊洲はビジネス中心で都心に近い町。有明は東京のリゾートという感覚でいいと思う。
豊洲がウォール街
枝川、塩浜はスラム
東雲はマンハッタン
有明はサンタモニカ

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東雲がマンハッタン？　ど、どこが？　

有明は将来的にサンタモニカ目指して街づくりしてほしいとは思うけど。

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マンハッタンに都営/UR団地はない。

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ニューヨークが新しいヨークであるように、
有明はニュートーキョーでいかがでしょうか。

20世紀に西へ移動していた東京の重心は、21世紀になって東へ揺り戻しているかもね

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有明って東か？

城東と一緒にしないで

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