＜全体概要＞
所在地：東京都府中市府中町3-6-2ほか（地番）
交通：京王線府中駅より徒歩10分
総戸数：59戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：62.02～88.91m2
入居：2011年12月中旬予定
売主：野村不動産
施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：野村リビングサポート
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.27 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-06 12:45:56
７５平米６階で5700 位ではないですか？
坪単価250で計算してます。
妥当ではないでしょうか？
その条件で、坪２５０は高過ぎでしょう。
私は坪２２０あたりではないかと推測しています。
したがって７５㎡だと５０００万と言ったところが妥当だと思います。
たしか8階は5800万台だったと思います。坪260弱でしょうか。低層棟とは、南側の抜け感も全然違うのでこのくらいはしてしまうのは当然かと思います。
坪２２０は安すぎでしょう。
それなら皆買いますよ。
建設地行ってきましたが思ってたよりもあまり良くない印象でした。期待し過ぎてた感じだったかも。
>坪２２０は安すぎでしょう。
>それなら皆買いますよ。
そうでしょうか？
この１年で相場が急騰しているのは確かだと思いますが、１年前なら駅徒歩５分以内でも坪２１０が相場だったと思います。
シティけやき等の影響で相場を押し上げられたとしても、ここは駅徒歩１０分ですから、坪２４０程度に抑えないと売れないのでは？
間取りによっては坪２４０もあるのでは？
そのあたりが最低ラインでしょう。
プラウドだから安くない。
マイナーなとこなら安いかもしれないが金利とかで不利になることあるよ。
１年前、もっと駅に近い財閥系の物件は最上階でも坪２４０でした。
それに比べると、プラウドとは言え高すぎる感じがします。
ここ１年でマンション景気が向上したのですね・・・
マンションが安く売られる時代は終わりました。春先以降は少し高くなるから少し高値で販売されるのでしょう。坪２５０万位かな。
もっと駅寄り（甲州街道から見てクラッシイの後側）に計画されているプラウドの詳細は出ないのでしょうか？
やっぱりここの販売の目処が立ってからなのかな・・・。
クラッシィは坪単価が平均で２００を切ってる。
１０年後２０年後を考えたら、マンションを含めて不動産がだぶつく（需要がなく価格が下落する）のが予測できるので、相場とかブランドイメージで２４０とかは高いと思う。
まあ、実際に売れれば、２４０でも２６０でも高くないって評価になるんだろうけど…
ブランドイメージ（プラウド・野村ならブランド力あり？）が出来上がっているようだけど、結局プラウドって何がいいの？
莫大な広告費かけて、それが販売価格にＯＮされている訳でしょ？
そこそこ良いですが、プラウドはブランド立ち上げ時は良かったけど、ブランド定着と同時に質を落としてます。小規模でもあちこちに出してるから、そろそろ新ブランドを出すのでは、ザ・プラウドとか・・。
建設地見てきましたが、想像以上に小金井街道の交通量と音がうるさく感じました。
建設地見てきましたが、想像以上に小金井街道の交通量と音がうるさく感じました。
ここの周辺だと買い物どこになりますかね〜。日常の買い物が不便そう。
低層階はいくらですか？
>>77 そんなに不便でもないかと。
といいましても府中駅までは出向かないといけないですね。駅まで行ってしまえば食品なら何でも揃っています。ホームセンターや電気屋さんは元々離れた場所にあるので誰からしてもちょっと遠出です。酒類をお求めなら断然甲州街道沿いの「柏屋」ですね。
低層階の１階なら5000万をきるかもしれないですね。
限りなく5000万に近いでしょうけど…
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
