プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

子供のためなら親は我慢。

＞893
東も西も一長一短ですが、東向きの方が冬は寒いと思います。我が家では南向き＆西向きで検討しています。

筑駒や駒東の学生が教えてくれるらしいよ。
交流があるんだって！

こっちなら子供が高校生になって私立ならバスで渋谷まで行けるけど、
クラッシィだと池尻から乗るから田園都市線の満員電車に揺られて痴漢とか不安です。下り方面の学校なら良いですが。

混在してて何が悪いのか？
池尻も店は三宿と名乗ってるし一緒だろ

ここに住んだって、ほとんどの人の子どもは東大、早慶上智には行けないんだから、学区学区と言っても意味はなさそう。

>>901
東大とマーチはレベルが違うと思います･･･

901さん

でも小学校でよい勉強法を叩き込んでおけば、東大・早慶に行ける確率上がる（かもしれない）。

マーチってどこの大学を指すか知ってるの？

大学受験は予備校か？本人の力だよ。

大橋って地名は、目黒川の大橋に由来しているのですが、元々駒場という土地の一部で、後から行政区画整備でつけられた名前です。だから駒場の丘でよいのです。（駒場自体も、江戸幕府の鷹狩り場で馬を止める場所であったという、たいした理由の地名ではないが）

なら、予備校の街に住んだほうが良いのかな。

テクニックでは大学は入れてもその後は大した仕事できない。テクニックより実力をつけた方が人生のため。

ここに住むから東大に入れるとは思わないが、
幼少児からの学校環境や取り組み方は大事だと思う。

ふむ、間取りが気に入らないならリフォームすれば良い、か・・・
引き渡し完了後、速攻でリフォームという手も無くは無いわな、確かに。
「それくらいの価値を、この立地に見出せる人が買えば良い」ということなのかもね。
残念ながら私は「ご縁が無かった」ということになるようだ。
まぁ仕方ないね。

渋谷まで歩いて23分、渋渋もええな。

筑駒本命で駒東に渋渋。

最悪は慶應NYという手もある...。

↑あんたが薦めるマンションにはろくなのがないなぁ。

上智はそんなに難しくないと思いますが。。でも、東大もしっかり基礎を勉強して頭で考える癖をつけておけば普通に入れますよ。自分も東大出身ですが、塾には1年しか行っていませんでした。まわりも予備校とかにせっせと通う友人はあまりいませんでしたよ。それよりも、部活に打ち込んだり、行事に一生懸命取り組む人の方が現役で東大・京大・一橋・早慶など上位校に合格していました。要は論理的思考力、応用力、集中力かと（物件外の話題となりすみません）。

書き込み件数がすごいね！

＞919さん
917です。私は駒場在住ではなく、世田谷区に住んでいました。東大の合否に住まいが近いかどうかは全く関係ないと思います。意識はするでしょうけども。比較的裕福な家庭が多いので、俗に言う教育環境、受験環境は整っている学生が多いですね。ただ、ご存知のように、東大は論文試験が多いので、普段から論理的思考力を養っておく必要があります。これは、塾とかで身につくものではないと思います。

恥ずかしいから東大代弁するのはやめてくれるかな。
論理的思考持ってんだったら919の書き込み何てスルーだろ。

私も現地みると楽しい生活が想像できない、、、。
やはり駅がしょぼ過ぎるし発展の余地なし。
池尻までギリギリでも歩ければまだ良かったのにあの坂は無理だな〜。

今住んどる世田谷も悪くないか。

クラッシィに赤堤の三井も候補に残しとこ。

>914
新築を、入居前からリフォームする人はフツーにいますが？

新築を入居前からリフォームすると、リセール時に損するから永住する気がない人はしない方が無難だと思う。リフォームされた部屋って中古で売れ残りがちな気がする。お金がかかってるわりに万人ウケしにくくなるせいだと思うが。
そういうこと全く気にしない人はどんどんお金かけて自分仕様にすればいいけどね。
まあ、ほとんどの人は無駄と感じるのではないかな。
ネガな意見が多すぎなので、この立地に魅力を感じてる人の意見を聞いてみたい。
地歴上は駒場だったとかそういんじゃなくて、もっと実際に暮らしてみた時の魅力。

＞９２２

池尻大橋駅も楽しくないよ

それは池尻大橋をちゃんと知らないだけ

ここに住んだときのライフスタイルは、渋谷から近いのに緑と静かな環境だと思います。

ひっそりとした中に、ボラーチョとかコスタラティーナとか、
http://r.tabelog.com/tokyo/A1318/A131801/13020966/
http://r.tabelog.com/tokyo/A1318/A131801/13019923/

とかあってそこそこ楽しめそうだなと思うんですが。
渋谷はあまり美味しい飲食店って少ないけど、池尻、駒場付近は結構美味しいお店が揃ってますよ。

三宿ならよく行くけど、池尻には魅力を感じないんだよな

>>924
> 新築を、入居前からリフォームする人はフツーにいますが？

何をもって「普通」とするか？ というのは定義が難しいところだろう。

それはさておき、新築マンションを購入する場合、間取りを気に入るかどうか
というのは重要な要素だよね。リフォームせずにそのまま住める方が望ましい
に決まっているわけで。

この物件の場合、リビングと洋室がフラットフロアと引き戸で連結されている
住戸が多く、この点をどう捉えるかだろうねえ。子供が小さいうちはリビング
の延長という形で洋室が使えるのが良いのかも知れないけどね。

まぁもちろん、この立地に十分な価値を見出しているという人なら、お金さえ
出せば間取りはある程度変更できるわけだから、好きなようにリフォームすれ
ば良いのではないかな。

いろいろな客がいるだろうけど、この立地なら、この間取りと値段で223戸を
売り切れるだろうと野村は踏んでいるということだろう。平米あたりの価格だ
け考えたらまぁこんなもんだろうと思うので、この間取りを気に入る層、
もしくはリフォームを厭わないという層がどれだけ集まるかだろうね。まぁ
見てみようじゃないの。

野村と住商、雰囲気が全く違う物件だね

住商は、まわりが開けてぱあっと明るい感じ。公園へ散歩に行ったり、池尻・三宿エリアの店を散策したり、あるいは三茶へも15分ほどで歩けるし、生活を楽しめそうなイメージが浮かぶんだけど。
野村は正反対の雰囲気。交通量の多いバス通りに面し、騒音を避けるため建物自体は閉じているというか奥まった感じで、下層階は暗そう。立地は良いと書いている人がいるから良いのかも知れないけれど、どうもここでの生活がイメージできない。

住商行ったけど周りがぱぁっと開けた感じは受けなかった。むしろ団地しかなく、スーパーまでも遠く生活は不便そう。

すみしょうは周りの団地観がすごい気になるよ。

団地群の中の王様の、そのまた中位に住むか？
はたまた、
見栄っ張り達が集まるここの、下位に住むか？
鶏口牛後って感じか？
悩ましいが、三国志では前者を選べってとこだなぁ。
この例えは合ってるか？ちょっと違うか？

934さん、私も同じこと考えていました！

でも、あちらが団地群ならこちらは福祉施設群ですね。

934です。
935さん、共感いただきありがとう。
買えないことはないんだけど、我が家の資金力を熟考すると、価格だけでなく管理費・駐車場代の負担も考えると、ちょっと頑張り過ぎかと思ってるところです。
家買って他のことを我慢する生活も送りたくないしね。
先ず何を我慢かと考えると、俺の小遣いが減らされるのが容易に予想できる。あ〜恐ろし

仮に1億円が手元にあったとすると、どのあたりのどのレベルの物件を購入するのが良いと思われますか？勿論、ローンも組みます。

934さんのコメント同感。
余計なお世話ですが、
東西向き・間取りを冷静に見れば、そんなに頑張る物件ではないと思うよ。

東西間取りに関するｺﾒﾝﾄが多いけど、南向きを検討している場合はどう考えれば良いのだろう？南向きが少ないので稀少価値はありつつも、間取りが微妙といったところでしょうか。。