プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

やっぱりプラウドでしょ！完売は早いと思うよ

事前案内会に参加された方がいたら教えてください。価格レンジはどんな感じでしたか？
また、全タイプの図面集はもらえましたか？

プラウドっていうブランド価値はあると思って待ってたけど。。。

現地見て、引きました。これ、駒場東大前駅使わなきゃいけないのかなぁ。

どうしよう。

現地見なくても、
間取りでバルコニーのスパンが短めなのを見て引いたけど。

人それぞれだね。
俺はクラッシィの周辺見てあまりにも店のなさに引いたよ

野村不動産の魅力が分からない。何でここ？駅前何もないですよ。

結果使うのは、渋谷までバスでしょ。
51系統。5分間隔で来るし。

田都は朝ラッシュで乗れない。

もう少しまともなコメントないの？
駅前何もないとか歩くの苦痛とか、そんなこと
ネットで見ればわかることですね。
コメントの意図がよくわかりません。
バッシングしたいの？売れないでほしいと思ってるの？

率直な感想だと思うがね。賛同するしないは、検討者次第。

場所が微妙なのは事実。
あとはプラウドブランドがどれだけ好きかと価格次第でしょ？
クラッシィよりかなり安ければかんがえます。

店が少ないのは事実だけれども、環境はよいですからね・・・何を求めるかですよね。

事前案内会、希望の日時に予約がとれなかった。
とりあえず大盛況ですね。

盛況でした。あの建物、エントランスの威容はすごいよね。
クラッシィとは別の客層を狙ってる気がする。

価格レンジいかがでしたか？特に３ＬＤＫの。

クラッシーもＭＲ行きましたが、我が家的には今いちで見送りました。プラウドは仕様・外観・立地と全て良かったです。決めました。

うちも今日見てきました。

仕様感に大した差はないし、管理費とか交通利便考えて、うちもクラッシーを継続検討します。

待ってクラッシーの1期見逃してショック。

でも、これで納得できたって考えて、あとはまだ希望住戸があることを祈ります。。。

同じ考えの人がいて安心しました。私もクラッシィと悩んでいましたが総合的にみてクラッシィでいこうと思いました。

自作自演はやめようね

いやいや期待はずれあれであの値段って、、、。
待って損でしたね、
私もクラッシィかコートガーデンに戻ります。
まだ部屋あるかな。
あー悔しい。

淡島通りの高台立地の環境の良さや
あの文教エリアは住商さんにはないものです。

プラウドというブランド、文教地区という点はやはり利点ですね。ただクラッシィも高台立地。環境の良さはむこうの方の優位点。すごく悩みます。

でもあっちは池尻小に三宿中だよ。。。
目黒区でも全然こっちの学区が良いに決まってる

価格的にはクラッシイと同じくらいなんですね。
来週モデルルームに行くので参考になりました。

このエリアに思い入れがあるので検討していますが、実際住むとなると確実に不便なので、価格がクラッシイより安ければと思っていました。

みなさんが書かれているとおり、外観はやはりこちらですよね。
ただ私もクラッシィを見に行っていますが、プラウドに比べて広い敷地という点も憧れます。
いまは何を購入の優先事項にするのかを、改めて家族で議論中です。

いやいやクラッシィと同じ価格で売れるとは到底思えないので
下げざるを得ないでしょう。
相当安くしてくるのではないでしょうか？

仕様もクラッシィよりやや落ちるぐらいの感じを受けました。

たしかに外観はプラウドの方が良いですが、対した要素とは
思えないな。

あっちは食洗器が標準じゃないのに仕様が良い？

外観、仕様、生活利便性、学区、とプラウド派だな

仕様として、食洗機が標準かどうかを気にされる方は結構いらっしゃるようですね。
みなさんそれぞれ"仕様"の観点が様々だと思うので、意見は分かれるとは思いますが、わたしは食洗機の有無は優先度としては低いので、上記の書き込みを参考にすると、プラウドもクラッシィも同等という感じですかね。
モデルルームを見にいくのが楽しみです。

今どきここ食洗機付いてないの？今まで見てきた仕様の良いＭＲは全部付いてたよ。

オプションで付けるしかないわ

食洗機の利点は、当然自動で食器を洗ってくれるという点が魅力だと思うのですが、私自身利用した経験がなく、いまいちそこまで良さが感じられません。
食洗機に食器をセットするというのもそれなりに手間のような気もしていまして。
食洗機利用経験者で、何かアドバイスをお持ちの方がいらっしゃったらコメントください。

以前、あるプラウドのマンションで抽選で当選後に、やはり購入まで踏み切れず、キャンセルをした経験があります。
ただここは非常に気になっており、購入の気持ちがとても強いです。以前のキャンセル経歴は、影響したりするのでしょうか。
噂でもかまいませんので何か情報のあるかたいらっしゃらないですか。

>567さん

565です。コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。

食洗機なんてしょせん20〜30万くらいだから欲しけりゃつけりゃよし。
それより建具や天井高さや間取りの有効率が大事では？
しかしクラッシィと同じ価格なのは残念。
一応予約したから週末見に行ってきます。

中古マンションを転売したことがあるけど、
見にきた女性内覧客は大概
「食洗機は付いてますか？」と質問しました。
いかに食洗機が必需品かってことです。

外観だけ威迫をつけて中身が田の字団地というギャップは、エントランスまでで来客を感動させたいだけの見栄っ張りで中身の乏しい方から好まれる仕様と思慮します

外観の豪華さに比べて間取りはゆとりがないですからね、
インテリアセンスが問われるかも、

近くにセンプレという、以前青山にあったインテリアショップがこっちに移転して来たので、
気軽におしゃれなインテリア雑貨を揃えられるのがいいですね。

外観はお隣の高級賃貸と変わらないレベルに見えます。
グランドヒルズを意識してつくってくると思ったので少し想定外。
それでもクラッシィ、クロスよりましですかね。
外観よりも間取りが東西主体なのでマンション
全体としての価値が得られないのが残念かな。

なんか聞いても無いのにクラッシィとコートガーデンとクロスエアーの悪口ばかりで感じ悪かったです。
よっぽど自信無いのかよと。

価格が予想以上でしたね。
ここが高いのか周りが買い得なのか？
いずれにしても我が家は見送り、待って損した。

周りの悪口を言って自分を高めて、周りを買わせず自分を買わせる。
ん〜、いつもの野村のやり口だね。

所詮、プラウドシティ駒場ですからね。

クラッシィの住民がここでプラウドの文句を言う意図が分からない

正直、家は難しいですね…買い換えですが私は今回の場合、子供もいますが、世田谷公園かプラウドブランドですが、優先度で言うと、ぶっちゃけ、私立に行かせたら前者が良いと思っています

買い替えですか？
特約を付けてもらって契約すると、
現在の住まいを直ぐに売り出す条件が付く場合があるので大変ですね。
で、売れたら新築物件の入居開始まで仮住まい。
私は別の物件でそう言われました。

ここより、クラッシーの勝ちだけど、条件いい部屋選ぶと両方とも高いんだよね！

クラッシィとの比較が多いですね。
私は外観、学区、共用設備、ブランド力含めプラウドがいいです！

コンセプトが全く違うから
何でそんなに比較しているのだろう？と疑問に思います。

駒場東大前かな。

でもスーパーの不便さ、生活利便性の低さはクラッシィも一緒だよ

確かにスーパーの不便さは一緒ですね。
オオゼキ池尻店の移転先がとこになるやら。

だったら、自転車でいけるクラッシィに軍配があがりますね。

スーパーは
気軽に歩いて行ける場所に無いと不便だなあ。

いまどきタワー？ってのとあそこは排気ガスを吸うために住むようなものでしょう…タバコは吸う人はいけど排気ガスを好んで吸う人はあまり聞かない。

566さん、単なる推測です。
どこの会社でもデータ管理していると思いますので
履歴は残っていると思いますよ。
素直にキャンセルしたことがあって･･･
と申し出て検討すればいいのではと思うのですが？

文面をよく読もうね。
タワーの話ではなくてスーパーの話だよ。

クロスエアタワーにスーパーが入るね。
どっちにしろ、246まで出ると帰りは必ず坂道になっちゃう。

駒場在住です。
スーパーは、池尻大橋駅そばの「ママズプレート」(旧丸正)が一番近いです。
行きは下り坂なのでまだ良いですが、帰りはかなりきついです。
そのために電動機付き自転車を買いました。正直それでもあの坂をのぼるのはきついです。

やはり生協を利用している方が多いです。

買い物はきついが生協でカバー出来るかなーと思ってますが。
が、池尻と違って駒場東大前はご飯食べるところが無いのは
厳しいな。

というか東大以外マジで何も無いんですね。

隠れたお店とか実はあるのかな～。

生協利用が多いと、
アルコーブに生協の箱が並ぶマンションになるのかなあ。

>564さん
回答ありがとうございました。おっしゃるとおりにしたいと思います。

マルフジ池尻店というのが一番近い(徒歩5分)そうですが、そこはいかがでしょう？

営業が、国有地が多いって説明してくれました。
確かにすごい多いですね。
民間の施設などできるわけがないと思います。

我が家はスーパーが近くにありますがネットスーパーの利用が
圧倒的に多いですね。
お米とかお酒とか重たいものも持ってきてくれます！
正直便利な世の中になりました！

某大手スーパーのネット、
古い精米日の米を配達してくるので
すっかり使うのを止めてお店で買ってます。

マルフジ池尻店は　なくなりましたよ。

西側は国有地でしたっけ？敷地が広いので、高い建物が立ったら最悪ですね。東側の方が建物立つリスクは小さそう。

南は高すぎるよな。
確かにでもクラッシィーなら買えそうだから、あっちにしようか検討中

南はどれくらいか教えていただけないでしょうか。
まだＭＲに行けていません。

我が家は80平米以上はほしいのでクラッシーは狭いので無理でした。
それに団地に囲まれた環境はちょっと･･･
世田谷公園はすごくいいけどね！SLもあるし！

クラッシィの場合世田谷公園が近くていいけど、子供が遊ぶ場所までは言うほど近くないし、夏の昼に行ったら刺青してる若い兄ちゃん達が上半身裸で日サロ状態。子供が娘なので、学区も考慮して断念しました。ここは駒場の公園があるし学区も良いそうなので、間取りに難はあるもののうちはこっちかなあ。

国有地はいずれ売却されてマンションになる。
復興財源と社会保障のために優良国有地の売却は必至だよ。そもそもエミナースだって赤字の穴埋めのために売られたわけで。

連休にモデルルーム行ってきます。
カキコミ読んで・・それぞれのこだわりがあって妥協する点などを考慮して着地点を決めようとしてるのかな？と思いました。
クラッシィの評判がいいので電話して資料を送っていただきましたが、
間取り図だけを見ると駒場の方が使いやすそうな感じはしてるんですけどね。
モデルルームを見ないと分からないってことですね・・
私もあせらず検討してこらから出てくるだろう物件も視野にいれ考えようと思います。

駒場公園は遊び場が狭くて色々な年齢の子供が同じ場所で遊ぶことになっちゃうんですよね。
中学年以降の小学生とかは思い切り鬼ごっこしたり、ボール遊びしてる中、幼児や赤ちゃんがいたりして午後は小さいお子さんを公園で遊ばせることが難しい時もあります。

世田谷公園は広いので小さい子供など遊ばせる時間帯を考えて公園に行くことってなさそうだけど、
どうなのでしょう。

世田谷公園に限らず世田谷区の公園って結構広々してて、目黒区はどこも狭くてただの広いスペースとかがないような。

公園なんて毎日行かないので気にしてないなー。
中学、高校になったら行かないし。

私立高校や大学に行かせた場合、渋谷からバスならすぐだし夜道も安心だけど、
クラッシーのあの道は恐いよ。男の子なら全然関係ないけどね。

クラッシィの道が怖いってどの道のことですか？私は女性ですが、全く怖くないですが。

私はクラッシーは「The団地」って感じでダメでした。
ここは、大型ならではのゲストルームやパーティールームがあるのがイイですね！

管理費が意外に掛かるとありますが、幾らぐらいですか？先週モデルルームに行ったときはまだ決まってませんでしたが。

きっと適当に言っちゃったんだね

近所の学校に通っていましたが、朝から小汚い高速下の池尻を使うより、駒場東大前の方が気持ち良いですけどね。渋谷での半蔵門線乗り換えもそんなに大変じゃないと思いますが。

井の頭線から半蔵門線の乗り換えはかなり面倒だが、ずうずうしさ次第だね。
とにかく先頭車両の一番前にラッシュ時間のどんなに混んでるときでも乗ること。
そして渋谷で降りたら走れるところはとにかく走ること。
それができずに変な場所に乗って歩いてたら電車待ち考えなくても10分ロスする。

井の頭から半蔵門と無茶する人なんていませんね。
現実半蔵門使う人は他の物件にするよ。
バスから半蔵門、根性で池尻からは多少はいるでしょうが、五分以上かけて東大前まで歩く人は皆無。

井の頭がそんなに便利なら坪350いきますよ。
だからここはバス便と言われちゃうのさ。
せめて池尻まで10分なら価値もあがるのに。

１３６平米最上階の部屋は1億8000万円ぐらいかと予想していたけど、
2億とはまいった。　坪５００近いやん。　３５０～５００で平均は
４００位。　やっぱり文教地区の価値は、ワシらのように教育熱心な
親にとっては、特別なもんがあり、野村もよう足もと見とるは。