プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

クラッシィの抽選落ちたらここもありかと現地見てきましたが坂道と敷地のギチギチ感にゲンナリでした。
相当安くなきゃここはあり得んでしょう。

やはり学区とかって大事ですよね。
ただ話によく出てくる、東山小ってそこまでいいのかよくわからないんですが、
目黒区、池尻周辺の小学校、中学校でいい公立って東山小以外であるんでしょうか？

東山に行けないくらいなら私立に行かせたいくらいなのか、
東山以外の小学校でもいいか、どちらなんでしょう。

ここだと学区的には駒場小ですよね。

目黒区内では東山が人気だけど、駒場小も悪くないよ。

世田谷区でも池尻小三宿小あたりは人気ないよね。
池尻中が荒れてたからね

あのへん住むなら東山学区が良いよ

ここは坪３００万以上はするでしょう。

世田谷なら代沢、多聞。
目黒なら東山、駒場。
この辺りではそれ以外は論外。
教育重視の場合ですが。

私立なら関係ないけど、公立なら確かに学区は大事ですね。

池尻近辺で考えているので、東山か多聞小の学区で考え直します

東山は官庁勤めでないとちょっと肩身が狭いが、なんといっても学力が高い。子供の学力は親に比例するからね。

西どなりの駅の地所物件が82平米で9570万円。

ここが350超えるのは間違いない。

駒場小って一学年何クラスなんですか？

東山小は人数も多いですよね、官舎住まいの家庭とお金持ちの家庭が入り混じってて
想像するとちょっと怖い世界ですが、意外と普通の感じなのでしょうか。
どんなに評判が良くてもそこでうまくやっていくのって、親子共々疲れそうなイメージが…

東山小に入れたくて引越しするほどの小学校ってすごいですよね。

クラッシィより良い点探すのは困難。がゆえにもしかしたら安いんでないか
という期待があります。

野村が空気呼んで安値で出すのか？はたまた玉砕覚悟でクラッシィより高く
だすのか・・。
う～ん。どっちに掛けるか悩ましいがクラッシィの締切りが迫ってるの
であせりますな。

クラッシー買いなよ！気に入ってるんでしょ！？
まさか決断できないとか？(笑)

80平米はほしいですよね。
広い分高額にはなるでしょうけど。
70平米前後のマンションは結構あるけど狭いもんね。

ここはスーパーがないという大きなデメリットがあるので、ベストな条件ではないんだけど、それなりに気に入ってるので、あとは値段次第なんですよね。
２階以上の８０平米が７５００万円くらいならほしいんだけど、どうなんだろう。

それって、310万円/坪ですよっ！
ｸﾛｽｴｱよりも相当安値ってことですよっ！
駒場で(大橋だけど)、
野村が、
そんな安値でやる訳がないでしょ!!

本当はクラッシ買いたいんやが、気に入った部屋が一億一千万円超、さすがにきつい。

ここの良い部屋は１億１千万どころじゃないよ

７０㎡で３LDK,とかあるけど狭いですもんね、実際に住んでみるとリビングは広いほうがいいなと痛感します。
ここはリビング脇の部屋が開放できるのでつなげて広々と使うことができるので間取りをアレンジしやすくていいんですよね。

少し検討した者ですが、
ここは地盤は抜群、治安も良好（周りを見ると）。気軽に行けるスーパーさえあれば！そこが本当に残念。
あと、校庭の砂は大丈夫か心配された方がいいかも。学校そばに住んだ経験からですが、校庭の砂って風で飛んで、吹きだまりになりますよ。

少なくとも南向きは坪330以上であることは間違いない。80平米なら8000万以上

最多価格帯８０００万円ですって！！（１０００万円単位）

公式に野村が出している資料を見たので確実。
坪３３０～、平均３５０くらいですかね。
この不便さで、たかっ！！
いい場所なのはよく知ってるけど、スーパーがないこととか必ず乗り換えが生じることとかの毎日の生活の不便さを考えると、よっぽどここに愛着があるのでないと、ちょっと。。。

値段、マスターガーデンと同じくらいかな。

妥当だと思うよ。クロスエアだってジャンクション横で330とか340とかでしょ。
ひとそれぞれ、住まいに何が一番重要なのかによって意見は違うと思います。
473さんは何を求めてますか？

クラッシィも見に行きましたが、あの場所から考えて将来的には売れにくいと思います。

おっしゃる通り、平均350、最高400ぐらいやと思います。

渋谷からの距離感とプラウドなら、こんなもんでっしゃっろ。

何より教育に関心のある親は文教地区に惹かれる。
筑駒から東大行ってくれたら十年間で元取れますな。

将来売りに出す場合に、校区が良い場合、教育熱心な層からの買いがつきやすくなるから、東山か多聞か代沢あたりが良いと思う。

ここも勿論悪くないよ。

公立小学校は校長先生が変わって荒れ始める学校などがあるらしいですが、東山はずっと人気がありますね。
東山・多聞小出身の友人とかいますが、やはりよかったらしいです。
ここ周辺の小学校ならどこもいいよ。と言っていました。
確かに公立小学校の学力テストの結果を見ると目黒区も世田谷区も上位ですよね。

外野がいくら騒ごうと、結局完売するでしょう。
バス使えば渋谷まですぐだし。

クラッシーもここも高いね！同じ価格ならクラッシーかな。

でもクラッシィって池尻小でしょ？子供通わせたくないよ

＞４８１
クラッシィの方が欠点多いですよ？
私は逆にあちらの長所が見出だせませんでした。

どっこいといってる方はどっちも購入しないでしょう。

仕様や間取りは断然こっちだろうね。表通りで夜道も怖くないので安心。あっちは周りが古い団地ばかりで、あまり教育にお金をかけない家庭も多く小学校のレベルもご存知の通り。

池尻大橋から遠いのは一緒だけど、でもこっちの方が若干遠いのは難点。

ここは駅からの道のりは表通りじゃないし、駅までの距離は、あちらよりも若干じゃなくてだいぶ遠いですよ。

小綺麗でも団地よ？しかも･･･

しかも…？

クラッシィは小学校は池尻で中学校は三宿、プラウドは駒場小で中学は第一、
池尻小は評判がよくないみたいだけど、学校行事が盛んで生徒数が少ない割りに校庭や体育館が充実しているみたいだね、
あまり中学受験する子も少なく、荒れているというよりみんなが仲良しでいい学校生活を送っているという話も聞いた。

同じく駒場も中学受験する子もいるけど、そのまま第一中学校に行く子も多いと思う、
教育に無関心なのでなく、無理して中学受験させるより近くの中学校に通わせて、勉強は塾や家庭でやらせるという人が多いのでは。

まあ、価格は公式な決定価格待ちだな。
予定価格より下げてくるパターンもあるので。

なんとなくだけど、クラッシーの状況見てると下げてくるきがする。

池尻のあの辺の学区は昔ヤンキーやら校内で荒れてた時期があったからね。
嫌がる人はそのイメージが強いのかも。そのせいか近辺の小学校は１学年３クラスはあるのに、うちの娘が通ってた三宿小とか人数少なく１クラスだったし。途中で越したから分からないけど、さすがにもう荒れてはいないのでは？
駒場小はどうなの？東山の次ぐらいに良いのかな？

相変わらずの、ぺらぺらDM到着！
事前案内会：満席御礼！と　いつもの人気だよ風プロモーション。

なんやかんや言っても売れるから大丈夫だわ

ここ、売れんの？みんな、CMに洗脳気味じゃ…

間口狭い。プラウド以外だったらこんなに高かったら誰も買わないだろうけど、なんだかんだ言って結構売れそう。

クラッシィよりかは先に完売するだろうね

プラウド最高！
ブランド力で即完でしょ！
立地が悪くても関係ないよ。

間取りの間口が狭くても
を付け加えなきゃ。

え？クラッシーより先に完売したらバカ売れじゃん！
クラッシーもう1期販売終わってるよ？

たしかに池尻よりは場所は比較できないくらいいいよ。
でも追い抜いてはいかないでしょ。
まぁそんなことどっちでもいいけどね。

マンション売れてくれないと景気よくならないからね。

こちらのほうが竣工早いから先に売れるはず。

駒場小は１３クラスあるので１学年２クラスが５つと３クラスが１つでしょうか。
普通にいい小学校だと思います。
場所柄、東山よりも落ち着いた子が多そうなイメージがあるけど、どうなのでしょう。

ここの内装ってどんなかんじなんですかね？
予想されている価格帯からすると、プラウドでもそこそこいいもの使ってるんですかね

ここ最近ブランド的に、安っぽい仕上げが多かったのできになります。

自分で確かめなさい。
いいか悪いかは好みだし。

まだモデルルームできてないし。

MSかっこよかったですよ。

出来る子なら、この辺の学校ならどこでも十分に伸びますよ。
渋谷に近いのに静かで治安も良いし、地盤も良いし、教育重視なら最高の環境だと思います。

結局やめてクラッシィーにしたのは、トヨタホームだからかな…
高い金払って大手じゃないと心配なのでやめました…

本物のブラウドでないのね。
施工もいまいちだしあらが多いな。

クラッシィー見に行きましたが全く魅かれないんですよねー。内装がダメでした。それならここがいいです。

日本ではあまり露骨に言われないけど、結局、子供を通わせる学校の都合で住宅地の価値はきまってくるんだよね

512
ここのモデルも見てないのにそのコメント、
野村の営業だな？
相変わらず自作自演が好きだねぇ！
あるいはプラウド信者？

売り主なんて潰れてもいいのよ。
潰れて困るのは施工。ここはその方がネック。
スーパーゼネにしとくのが今の時代賢明。
その分安くなっていいやって人もいるんだろうけど。

でも、ここ安くないよ。トヨタなのに～ここはレクサスだー

何いってんの？瑕疵担保責任を負うのは売主だよ。
売主が施工会社に後から請求するのであって、ミスが施工会社でも、第一次的に売主が買主に責任を負うことになってる。
これ常識。
施工会社がつぶれても損するのは売主だけ。
売主がつぶれたら大変。

その通り。

てことはトヨタじゃ駄目じゃない。販売代理でブラウドはないよね。
知らずに買う人もいそうだけど個人的には施工の方が不安。

野村も売主だよ。
トヨタホームと野村がダブル売主。
単なる販売代理じゃないよ。

野村は販売代理たけど他人にブラウド
かったと自慢できるよ。
実はトヨタ、マエケンなんてマンション
検討者しか知らない。

いやいや野村は販売代理じゃないって。

トヨタホームもダブル売主になってるのに販売は野村しかやらないから、そこを販売代理と言ってるだけ。
よく物件概要をみなよ。
ていうか、販売代理なのにプラウドシリーズになるわけないじゃん

高いんじゃないの。

いずれも野村とトヨタがいいようにプラウドブランドで高く売りつけているので、立地と内装以外は本人のPRIDE次第かと(ｰｰ;)
私は最寄駅と施工で辞めました

周り見て、住宅の多さに引いた！

周りが団地よりかは良いのでは？

それはクラッシーだろうけど、確かに団地もやだど、まだ周りとの距離がクラッシーの方があったよ。

やっぱりプラウドでしょ！完売は早いと思うよ

事前案内会に参加された方がいたら教えてください。価格レンジはどんな感じでしたか？
また、全タイプの図面集はもらえましたか？

プラウドっていうブランド価値はあると思って待ってたけど。。。

現地見て、引きました。これ、駒場東大前駅使わなきゃいけないのかなぁ。

どうしよう。

現地見なくても、
間取りでバルコニーのスパンが短めなのを見て引いたけど。

人それぞれだね。
俺はクラッシィの周辺見てあまりにも店のなさに引いたよ

野村不動産の魅力が分からない。何でここ？駅前何もないですよ。

結果使うのは、渋谷までバスでしょ。
51系統。5分間隔で来るし。

田都は朝ラッシュで乗れない。

もう少しまともなコメントないの？
駅前何もないとか歩くの苦痛とか、そんなこと
ネットで見ればわかることですね。
コメントの意図がよくわかりません。
バッシングしたいの？売れないでほしいと思ってるの？

率直な感想だと思うがね。賛同するしないは、検討者次第。

場所が微妙なのは事実。
あとはプラウドブランドがどれだけ好きかと価格次第でしょ？
クラッシィよりかなり安ければかんがえます。

店が少ないのは事実だけれども、環境はよいですからね・・・何を求めるかですよね。

事前案内会、希望の日時に予約がとれなかった。
とりあえず大盛況ですね。

盛況でした。あの建物、エントランスの威容はすごいよね。
クラッシィとは別の客層を狙ってる気がする。

価格レンジいかがでしたか？特に３ＬＤＫの。

クラッシーもＭＲ行きましたが、我が家的には今いちで見送りました。プラウドは仕様・外観・立地と全て良かったです。決めました。

うちも今日見てきました。

仕様感に大した差はないし、管理費とか交通利便考えて、うちもクラッシーを継続検討します。

待ってクラッシーの1期見逃してショック。

でも、これで納得できたって考えて、あとはまだ希望住戸があることを祈ります。。。