プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

別に430さん個人のスレでも物件でもないですから。

もうわかった。飽きた。は他人に関係なし。

私もクラッシィーは場所悪いしスーパーないし病院遠いし池尻小＆中学だし、
価値が見出だせないです。
世田谷公園近いとこは良いかも

クラッシーのほうがゆったりしてる感があっていいんだけど、高いからなー。なやむなー

クラッシーはあの辺夜道が怖いよ。将来、娘の車送迎は必須。

坪350万でも住商よりも高くても構わないがせめて内廊下にするなど周辺物件と差別化
を図って貰いたかった。内廊下はやはり夏涼しいわ、部屋の電気代も夏冬は特にうくし。

思ったより中庭狭いので東西の玄関お見合いが近いね。やはり南でしょうね。

スーパーは歩ける距離にはないけど大橋病院があるから大丈夫でしょう。
住商も多聞小、富士中に越境可能であればここに匹敵しますがどうなんでしょうね。

確かに越境可能ならクラッシィも良いかもね。
ここも世田谷区に越境可能なら富士中に通わせたいのが本音。そこまで遠くないし。幼稚園は駒場幼稚園徒歩すぐだから助かる。

電気代浮かないでしょ。管理費用で払ってるよ。
でも内廊下はいいよね。

冬場は月に2000円前後は電気代安いですね。夏場は1000円くらいかな。
しかし年間で1万強程度しか変わりません。お金より快適さをとるかでしょうね。
そういった意味では内廊下の管理費が安い物件が一番でしょうがあまりありません。

確かに富士中には淡島通りを徒歩２０分ぐらい。
この辺りでも昔から富士中の良さは有名。入れたいけど、区の越境はやっぱり難しいのかな？

それはほぼムリ目。

東山中の方がお薦めだな。
でも、東山中もここからは越境できない。

頑張って筑駒中入学を目指そう。

東山中？区内では良いとあまり聞かないけどね

>439
パークシティ豊洲は内廊下タワーと外廊下タワーとがあり、
内廊下タワーの方が外廊下より僅かに管理費が安いそうですよ。
どーでもいいですが。

筑駒は男子校ですから女の子は行けません。もし筑駒や駒場東邦を目指すならとてもいい立地ということになりますね。

芸術を目指すなら芸術高校もあるし、都立駒場高校は荒れた感じはなく学力はまぁいい方ですが、色々な大会に出場したり部活動が楽しそうな高校です。

その隣の第一中学は少人数であまりいい評判も悪い評判も聞かないのですが、東大が近い分ボランティアの東大生が教えに来てくれたり、東大で開催されてる中高生対象の講座にも行けるのでその点はいいかと思います。

なにより、世間の評判じゃなく実際に行って確かめてみるのがいいでしょうね。

この物件のDM、特に今回のチープなので、げんなりなんですけど。

やっぱ、物件も廉価仕様なのかしら。

そのDM、頼んでもいないのに届いた。

駒東生は田都利用だからなあ、、、坂道きつ～

でもここ外観かっこいいよね。

外観で買うの？

クラッシィの抽選落ちたらここもありかと現地見てきましたが坂道と敷地のギチギチ感にゲンナリでした。
相当安くなきゃここはあり得んでしょう。

やはり学区とかって大事ですよね。
ただ話によく出てくる、東山小ってそこまでいいのかよくわからないんですが、
目黒区、池尻周辺の小学校、中学校でいい公立って東山小以外であるんでしょうか？

東山に行けないくらいなら私立に行かせたいくらいなのか、
東山以外の小学校でもいいか、どちらなんでしょう。

ここだと学区的には駒場小ですよね。

目黒区内では東山が人気だけど、駒場小も悪くないよ。

世田谷区でも池尻小三宿小あたりは人気ないよね。
池尻中が荒れてたからね

あのへん住むなら東山学区が良いよ

ここは坪３００万以上はするでしょう。

世田谷なら代沢、多聞。
目黒なら東山、駒場。
この辺りではそれ以外は論外。
教育重視の場合ですが。

私立なら関係ないけど、公立なら確かに学区は大事ですね。

池尻近辺で考えているので、東山か多聞小の学区で考え直します

東山は官庁勤めでないとちょっと肩身が狭いが、なんといっても学力が高い。子供の学力は親に比例するからね。

西どなりの駅の地所物件が82平米で9570万円。

ここが350超えるのは間違いない。

駒場小って一学年何クラスなんですか？

東山小は人数も多いですよね、官舎住まいの家庭とお金持ちの家庭が入り混じってて
想像するとちょっと怖い世界ですが、意外と普通の感じなのでしょうか。
どんなに評判が良くてもそこでうまくやっていくのって、親子共々疲れそうなイメージが…

東山小に入れたくて引越しするほどの小学校ってすごいですよね。

クラッシィより良い点探すのは困難。がゆえにもしかしたら安いんでないか
という期待があります。

野村が空気呼んで安値で出すのか？はたまた玉砕覚悟でクラッシィより高く
だすのか・・。
う～ん。どっちに掛けるか悩ましいがクラッシィの締切りが迫ってるの
であせりますな。

クラッシー買いなよ！気に入ってるんでしょ！？
まさか決断できないとか？(笑)

80平米はほしいですよね。
広い分高額にはなるでしょうけど。
70平米前後のマンションは結構あるけど狭いもんね。

ここはスーパーがないという大きなデメリットがあるので、ベストな条件ではないんだけど、それなりに気に入ってるので、あとは値段次第なんですよね。
２階以上の８０平米が７５００万円くらいならほしいんだけど、どうなんだろう。

それって、310万円/坪ですよっ！
ｸﾛｽｴｱよりも相当安値ってことですよっ！
駒場で(大橋だけど)、
野村が、
そんな安値でやる訳がないでしょ!!

本当はクラッシ買いたいんやが、気に入った部屋が一億一千万円超、さすがにきつい。

ここの良い部屋は１億１千万どころじゃないよ

７０㎡で３LDK,とかあるけど狭いですもんね、実際に住んでみるとリビングは広いほうがいいなと痛感します。
ここはリビング脇の部屋が開放できるのでつなげて広々と使うことができるので間取りをアレンジしやすくていいんですよね。

少し検討した者ですが、
ここは地盤は抜群、治安も良好（周りを見ると）。気軽に行けるスーパーさえあれば！そこが本当に残念。
あと、校庭の砂は大丈夫か心配された方がいいかも。学校そばに住んだ経験からですが、校庭の砂って風で飛んで、吹きだまりになりますよ。

少なくとも南向きは坪330以上であることは間違いない。80平米なら8000万以上

最多価格帯８０００万円ですって！！（１０００万円単位）

公式に野村が出している資料を見たので確実。
坪３３０～、平均３５０くらいですかね。
この不便さで、たかっ！！
いい場所なのはよく知ってるけど、スーパーがないこととか必ず乗り換えが生じることとかの毎日の生活の不便さを考えると、よっぽどここに愛着があるのでないと、ちょっと。。。

値段、マスターガーデンと同じくらいかな。

妥当だと思うよ。クロスエアだってジャンクション横で330とか340とかでしょ。
ひとそれぞれ、住まいに何が一番重要なのかによって意見は違うと思います。
473さんは何を求めてますか？

クラッシィも見に行きましたが、あの場所から考えて将来的には売れにくいと思います。

おっしゃる通り、平均350、最高400ぐらいやと思います。

渋谷からの距離感とプラウドなら、こんなもんでっしゃっろ。

何より教育に関心のある親は文教地区に惹かれる。
筑駒から東大行ってくれたら十年間で元取れますな。

将来売りに出す場合に、校区が良い場合、教育熱心な層からの買いがつきやすくなるから、東山か多聞か代沢あたりが良いと思う。

ここも勿論悪くないよ。

公立小学校は校長先生が変わって荒れ始める学校などがあるらしいですが、東山はずっと人気がありますね。
東山・多聞小出身の友人とかいますが、やはりよかったらしいです。
ここ周辺の小学校ならどこもいいよ。と言っていました。
確かに公立小学校の学力テストの結果を見ると目黒区も世田谷区も上位ですよね。

外野がいくら騒ごうと、結局完売するでしょう。
バス使えば渋谷まですぐだし。

クラッシーもここも高いね！同じ価格ならクラッシーかな。