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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝5-34-6 新田町ビル7階 |
交通 |
https://www.cigr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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コスモスイニシアのマンションについて Part4
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401
匿名
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402
匿名さん
楽しんでいるのではないですか?
釣ってつられて、つりころされた…
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403
匿名さん
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404
匿名
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405
匿名
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406
匿名
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407
匿名
で、ADRしていまどうなったの?会社は?
ここが扱ったり、絡んでいる物件は?
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408
マンション投資家さん
管理職は旧役員達の天下り子会社を食わせるのに必死です。
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409
匿名さん
イニシアマンションに住んでいますが
上の部屋からの騒音に大変迷惑しております。
管理会社に相談しました。
でも管理会社は冷たいです。
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410
匿名
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411
匿名さん
コスモスイニシアのマンションを検討しています。
LL40二重床スラブ厚200mm
戸境壁180mm~240mm
購入者の方、遮音性能はいかがでしょうか?
床スラブ厚、戸境壁コンクリートの厚さ、施工会社も教えて下さい。
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412
匿名さん
コスモスイニシアはLL40を推すけど、実際LL45でも大差無い。
重量衝撃音の方が問題なので、LL45でスラブ厚が厚い方が良い。
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413
匿名さん
411さん
うちはそれと全く同じ条件のイニシアマンションですが
上の階の歩く音がやけに聞こえてきて苦痛です。
他のイニシアマンション住まいの方はどう感じてますか!?
施工会社はちょっと調べてみないと分かりません。。。
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414
匿名
イニシアで大豊建設施工でした。上の階のバカ住人によりますがカカトを落として歩かれるとドスンドスンうるさいです。隣の部屋はクローゼットの開け締めは聞こえます。
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415
匿名さん
413さんへ
情報ありがとうございます。
足音うるさいですか。。。
イニシアのマンション微妙ですかね。
414さんへ
411です。
床は直床でしょうか。二重床でしょうか。
分譲でかかと歩きでうるさいと感じるくらい聞こえてくるというのはどうなんでしょうね。
隣のクローゼットの開け閉めが聞こえるというのも。。。
こういうマンションを分譲として販売すること自体が問題なような気がします。
その性能のせいで住民が必要以上に音に配慮して生活しなくてはならないという。
通常の生活音が聞こえるのは問題だと思います。
検討しているスペックのマンションはやめた方がいいみたいですね。
私は現在筑30年の賃貸マンションに住んでいますが
上階や隣からの足音、建具の開閉音(相当うるさく聞こえます)に悩まされています。
お二方の気持ちお察しします。
分譲だと気持ちのダメージも相当でしょうし。怒りも尋常ではないと思います。
管理組合で話し合われて、収納扉等には衝撃吸収する部品を付けるなど対処していただけると良いですね。
知人のマンション(他社・SRC造・清水建設施工・スラブ厚は聞いてません)は上階の子供の足音くらいしか聞こえないと言っています。
そういうマンションもあるのですけどね。
ただただ残念です。
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416
匿名さん
うちも大豊建設で二重床スラブ200mm戸境壁180mmフローリング材LL40のイニシアマンションですが
上階のかかと歩きがとてもうるさいです。
お隣のクローゼットを閉める音やスライドドアの音がうるさいです。
イニシアのマンションはどこもそうなのでしょうか。
青田買いは失敗する可能性大です。できれば竣工済みのものをお勧めします。
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417
匿名さん
我が家は、416と殆ど仕様は一緒ですが、ただスラブ厚だけが250ですが全く
静かですよ。気持ち悪いぐらい音が聞こえませので満足です♪。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
同じイニシアでも大成建設(大手)を使用して建築に金をかけれる物件と、大豊などの建築会社
を使用して建てた物件では多少騒音対策に差があるのは致し方ありませんよ。
同じイニシアでもそれがグレードと言うものですよ。イニシアに限らず、どのデべも一緒です。
髙くても売れる立地に作れれば良いマンションも出来るものです。
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420
匿名
大成建設はクラックなど欠陥も見られるようですが
そちらのお宅は異常はないでしょうか。
コスモスイニシアのマンションでタワーはあまり見かけませんので珍しいですよね。
いくつか質問です。
・スラブはボイドスラブでしょうか?普通スラブでしょうか?
・戸境壁は乾式壁でしょうか?コンクリ壁でしょうか?
・何年ごろに建てられたものでしょうか?
・フローリング床材はLL-40でしょうか?LL-45でしょうか?
・ご自分の住戸の収納扉や各部屋のドア、翌筆扉などを普通の感覚で閉めた時、大きな音がするでしょうか?
・上階、隣など隣接する住戸に小さなお子様は住んでらっしゃいますでしょうか?
・都内もしくは都心近郊のマンションでしょうか?
・売主はコスモスイニシア単独でしょうか?他者と合同での販売もしくは売主は別で販売代理をコスモスイニシアが行ったものではないでしょうか?
質問が多くなってしまいましたが
お答えできる範囲でお教え頂けますでしょうか。
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421
匿名
↑
間違えました
×翌筆扉
○浴室扉
グレードの違いですか。。
大成建設は大手ですもんね。
他に
木内建設、村本建設、川口土木建築工業が施工のイニシアマンションの方は
住み心地はいかがでしょうか?
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422
匿名
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423
匿名さん
>417です
クラックは見当たりません。
普通のスラブです。
乾式壁です。
ごく最近です。
LL-40です。
どうゆう意味かわかりませんが?大きな音はしないです、乱舞にすれば別ですが。
上階は3歳児が一人おりますよ。
両隣は子はおりません。
都内です。
単独ではありませんがイニシアがメーンでの開発と販売をして入居前に完売しました。
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424
匿名
411です
417さん
ご回答ありがとうございます。
乾式壁は音掃除機などがぶつかる音が結構聞こえると聞きますが
そちらのお宅では静かなんですね。うらやましいです。
扉の開閉音はよく観音開きのクローゼットを閉める時最後手をはなしてしまうと自分でも音大きいなと思う時があったりするみたいで。
他のイニシアマンションでもそういう方がおられるみたいです。それが隣の住戸に聞こえてしまったり、逆に聞こえてきたり。
普通スラブ250mmはいいですね。
上階に小さいお子様がいてもうるさくないなんて。。。
ボイドスラブ270mmとかは見かけるのですが
なかなか普通スラブ250mmはないです。
コスモスイニシアのマンションは200mばかりで。
LL-40らしいですが重量衝撃音には意味ないですし。
尋ねたらLHは50だそうです。
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425
匿名
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426
匿名
↑
クローゼットの扉について
観音開き(?)
なんかうまく説明できませんが左右に開いて半分に折りたたまれるように開くタイプのことです。
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427
匿名さん
>417です
観音開きのクローゼトは我が家と同じですので実験してみましたが、
426さんの言う様な騒音は手を放して閉じても出ませんよ、第一
そんなに騒音出るほどいきよいよく扉が動きません。
ゆっくり閉じます扉に付いてる金具が不良ではなのですか?
カタログをもう一度見たり営業から聞いたメモを、
ここに書いてみましてので参考までにお知らせします。
スラブ厚 200mm~250mm(200mmは浴槽のみ)
乾式壁 TLD-55(ピアノを隣の部屋で弾いても聞き取れないレベル)コンクリ壁の場合の260mm相当
窓ガラス 全部屋窓は複層ガラスT-2 40デシベルの騒音カット
フローリング LL-40(衝撃音カット)
購入マンションの騒音対策スペックです。
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428
414です
416さんとスペックはまったく同じです 床二重張ですがフローリングのペラペラ加減がなんとも…知識不足ですが浴槽トイレの床の方が階下への音は少ないと思われる。
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429
匿名
うちのイニシアマンションもLL40二重床スラブ厚200mm 戸境壁180mmコンクリ
施工は木内建設で上階の足音、隣の室内扉(特に引き戸)の開閉音がうるさいです。
買わなきゃよかった
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430
匿名さん
皆さん引き戸静かに開け閉めしてくださいね、それから良い子のみなさん
下の階に迷惑かけるので、飛び跳ねたりしないで静かに遊びましょうね。
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431
匿名さん
知人がここのマンション契約したらしいですが
内覧会のときにコスモスイニシアの人間が自主的に立ち会わないらしい。
あり得ない。。。
契約後は打って変わって誠意のない対応だとか。
気を付けた方が良いです。
マンション自体の評判も悪いみたいだし知人がかわいそうでならない。
会社の上司に聞いたら
他社のマンション買った時のその内覧会のときは売主・施工会社が当然立ち会ったし事前に連絡して現場責任者にも来てもらったとのこと。
売り主側の完成検査済みの書類みたいなのも持ってきたもらったらしいです。
皆さんぬかりなくやりましょう。
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432
匿名さん
普通そんなに沢山の営業がいる訳無いし。
内覧会の部屋の数に一人づつに営業マン付ける会社あるなら教えてくれ。
平日の内覧会を申込すれば、運が良ければ売った営業来るかも知らんが。
俺がイニシア購入したときも営業はつかなった、施工したデべの技術屋さんが
2人ついただけでしたが、建物に詳しいのでかえっていろいろ質問ができて助かったがね。
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433
匿名さん
個人的には立ち会わないで後でまとめて指摘したいな
ついてこられると気が散る
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434
匿名さん
イニシア+木内建設のマンションに住んでいますが、とても快適ですよ。
上階には幼稚園児が居るので踵歩きの音は気になる時は有ります。でも、LL-40等級だけあってそれ以外の音は気になったことがありません。
うちも内覧会時にイニシアの担当は同行されませんでしたが、木内建設の方が丁寧に対応して頂きましたので不満はありませんでした。
内装、共用部分の仕上がり共に綺麗に施工されているので、家に帰るたびにこのマンションを購入して本当に良かったと思ってます。
同じデベロッパーのマンションでも造りが違うのか、それとも人それぞれ感じ方が違うからなのか…。
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435
匿名さん
施工会社によっては違うんじゃないですかね。
それはそれで問題ありですけど。同じ売主が販売してるわけですから。
全ての部屋を同じ施工者がやってるわけじゃないですから施工の善し悪しは多少あるでしょうけど
例えば同じ床構造・戸境壁の厚さ・建具などの設備で、それぞれ遮音性能が違ったらダメでしょう。
住人のマナーうんぬんの前に最低限の性能のマンションを提供して下さいよコスモスイニシアさん。
>432
文章を良く読みましょう。
コスモスイニシアの人間が立ち会わない
と書いてあるでしょう。
コスモスイニシアには営業マンだけがいるわけではないでしょう。
>434
当たり物件で運がいいですね。
他のイニシアマンションスレ読んでると外れが多いみたいです。
貴方のマンションの他の方はどう感じているのか聞いてみたいです。
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436
匿名さん
>432
別にずっと居なくても何人かの営業マンで1組の時間を決めて行えば、コスモスイニシアの人が立ち会うこと可能だろ。
実際現地に営業マン(販売時の担当じゃなくても)来てるんだろうし。
そもそも施工会社からマンション買ってるわけじゃないんだから売主側が立ち会うのは当たり前の話。
ようするに会社の怠慢だろ。売ったら売りっぱなし。買って頂くお客さんの期待に応えるという意識がまるでないな。
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437
匿名
内覧会は施工会社が立ち会うものでしょう。デベは内覧会そのものには来てましたが。
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438
匿名さん
施工会社は立ち会わないとは誰も言ってませんよ。
施工会社と直接売買契約交わしてるなら当然施工会社だけが立ち会うのでしょうが。
マンション購入ではほぼあり得ないですね、施工・販売をすべてやっているところ以外では。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名
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442
匿名さん
社員が減る前から社員の立ち会いは確かなかった気がする、私がイニシアから
マンションを購入したのは2009年春。
マンション不況の真っ最中ですが、その時はまだ社員は確か減らしてませんでした。
内覧会に社員が立ち会わなくても不都合なければいいと思いますよ。
どうしても立ち会わなければ行けないものでもないし。
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443
匿名さん
内覧会は部屋の不具合や傷等を指摘して補修をしてもらう
事が主な目的じゃないの、部屋のお披露目もあるけど!
お披露目が主なら売主が同席した方がいいが、最近は
部屋のクレームを見つける場になってるのも事実です、
クレーム処理が主体なら建物を造ってる方が担当するのが
合理的にもおもえるが?。
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444
匿名さん
>>443
同意見です。
購入は6年前で当デベロッパーではないですが、その認識でした。
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445
匿名
傷や不具合の指摘だけなら施工主だけで良いけど、仕様の確認もあるし売主も居てもらわないと困るな
そういうのを施工主に言っても「設計書通りに造りました」としか言わないし
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446
匿名
万が一重大な施工不良、もしくは購入者が報告を受けてない設計変更等があったら売主にいてもらわないと困りますね。
購入者に対しての責任は買主にあるわけですから。
施工会社に関しても監査すべき立場なわけですから、売主がその場で確認、把握するのが筋だと思います。
その場にいる売主が平の営業マンだとしても、その人が会社の建築担当に報告して次回購入者が確認するまでに検査・確認すればいいだけですから。というよりそうするのが売主の責任でしょう。
内覧会のときに施工不良があったら、売主として購入者が見る前にその箇所を指摘して施工会社に直させてないという時点で問題ですけどね。
所詮そういう会社なのでしょうここは。
コスモスイニシアだけではなく他もたいして変わらないでしょうけど。
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447
匿名
↑
×購入者に対しての責任は買主にあるわけですから。
購入者に対しての責任は売主にあるわけですから。
の間違い。お恥ずかしい。
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448
匿名
コスモスイニシアってどうですか?
って聞かれたら、
まあ、
ダメだよ、ここのマンションやめた方がいいよって
言うかなあ。。
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449
マンション投資家さん
いざというときに希望ラインで売れないとおもいます。
ブランド名がイマイチだから。
加えて、ADR中で先行き不透明なのと、子会社の評判も影響して、不安定要素が多い。
万が一に備えて売りの可能性があるなら、考えたほうがいいと思います。
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450
匿名さん
旧財閥系よりハコは質実剛健な造りと言われていて業界内では評判いいみたいだよね。
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