足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2010-11-05 10:48:42
880さん
地震での被害、保険対応は難しそうです。
東武は強気でした。
住民板で話しましょう
せっかく残１００戸切ったのにそこで震災・・・
リーマンショックと震災の両方で販売に影響を受けた不運なマンションですね。
ここは発想を転換して、東武さんは売れ残りの８５戸に避難民を受け入れてみてはどうでしょうか？
数ヶ月間無償で避難民を受け入れ、その後は使用済み住居として大幅値引き販売です。
売り手は大幅値引き販売により一気に残を売りさばくことができます。社会貢献でイメージもアップです。
これまでの買い手すなわち住民は、社会貢献ということで値引きを受け入れやすくなります。
そして、困っている避難民が助かることは間違いありません。
まさに「売り手よし、買い手よし、世間よし」の三拍子そろった商い。松下幸之助もびっくりです。
水川あさみの広告終わったのか？
ｓｕｕｍｏにも広告でなくなったな。
物件が震災で傷んだんで修理中か？
下らん書き込みする輩が未だにいるとは、悲しい現実ですね。
あさみさんが終わったら私消えます～
まだ、そんなに売れ残りあるのかー
2月に見に行った時と変わらずか
だから、もっと値引きして
くれれば買ったのに
買いそうにない客への値引きはありません。
私は震災で検討やめましたが、*00万位はすぐ下がりましたよ。
今なら結構な額が値引きできるでしょう。
今となってはオール電化＝エコとは誰も思わないからな。
オール電化のせいで原発増えてるらしいし。
これからオール電化は廃れてくだろう。
頭の悪い短絡的な人って多いんですね。近視眼的な発想しかないんだもの。
レベル低っ。
以前西新井に住んでいてMR見に行きました。
仕様や駅近の点は良かったです。けどデザインがな～って思いました。
マンションは立地で買うものだと思いますがデザインが残念でした。
西新井周辺はめちゃめちゃ住みやすいです。
足立区のゴミの分別が緩いのもありがたかった。なんでも燃やすし（笑）
デザインがイマイチというかコストカットした箇所でしょうが、特に共用廊下の手摺などチ−ブな印象です。
小菅刑務所前に出来たマンションも同じ仕様でした。
免震良いよね。
値引きしたらすぐさばけるのに
社員がチンタラ楽して仕事したいからなるべく売りたくないんじゃないのか？
確かPASMOで鍵が開け閉め出来るんでしたっけ？
解錠の都度メールが届くのが良いと思ってました、
停電の時は、鍵を使うのでしょうか？
ここまだ売れ残ってたのか…
公式ページにも書いてあったけど相当数売れ残ってるみたいだね…
ま、売れ残るには売れ残るなりの理由があるのかな…
またしてもsuumoへの広告が復活したが、水川あさみとの契約が切れたのか、インパクトに欠ける地味な広告。
こりゃ、もう売れないだろ。
検討する気がこれっぽちもない単なる評論家は退場。
×評論家
○評論家気取り
あとどれくらい残りはありますか？
80〜90ぐらいかな。
この地震で免振ヶ売れるかと思ったが、
なかなかはけませんね。
いつになったら、完売することやら。
免震なんかいらんから安くしろって人間が多いんだろうね
スカイツリーが見えなくなってきたから、ｓｕｕｍｏの広告からもスイツリーが消えたみたい。
水川あさみに続き、スカイツリーもか？
一応オープニングのフラッシュにはスカイツリーあるみたいだけど＞スーモ
残戸、まだそんなにあるのか
そういえば梅島陸橋の近くにニトリができるみたいだね。
ここからだとまあまあ近いかな？？？
あさみの広告は効果あったのか？
大量広告がなくなったんで寂しい限り。
消える前の蝋燭がぱっと明るくなったのが、あれだったのか。
広告は確かにお金を使い過ぎ感はありましたね・・・。
先日、現地モデルルームを見てきましたが、普通に良い物件だと思いました。
売れ残り感があるので、評判はあまりよろしくないかもしれませんが、もちろん全くの新築物件よりは安くしてくれるようだし、だからと言って作りはしっかりしているし、設備も充実している。
周りの道も新しいし周辺も綺麗です。
うち、西新井からけっこう離れているけど今朝の新聞広告にここのチラシが入っていてビックリした！
まだ売れ残っていたんだ・・・・。
5/7、5/8にに免振体験車がくるそうです。
お値段どおり、ニトリ♪
成約すると100万相当のデパート商品券か旅行券をプレゼントとなっていました。
発売時期が同じで、販売戸数もほぼ同じ金町プラウドは一週間前に完売したそうです。
頑張れリライズ！
完売しなくちゃいけない決まりがある訳じゃなし、別にいいんじゃね
完売したところで中古で売り出し中で空室があるマンションなんてそこらじゅうにあるよ
格好つけるためだけに無理して安く売っても意味ないから安くしないだけでしょ
完売しなければまず人気がないと思われるし、中古で売らなきゃならい時売りづらいし。
良いことないじゃないの？
パチンコ好きの夫婦が住むイメージあるんですけど、
実際どうなんでしょ？
住んでいる住人が売るときに安くなるだけのことだよ。
未入居中古が90戸もあったらかなり安く出さないと買い手がつかないでしょうね。
うちみたいな永住組には関係ないけど…。
ここは確かに足立区だけど西新井、梅島付近のマンションは価格事態が高いのである程度の生活水準は満たしている家庭が多いと思われます。
金町プラウドで販売時期が一緒だったのはガ−デンの方ですよ。一年前にとっくに完売してます。
今回完売になったのは線路沿いのアベニューの方です。去年のＧＷくらいに売り出し始めたから一年くらいで完売ですね。
比較するなら売り出し時期が同じくらいのガ−デンと比較しないと。
金町プラウドって、どうなの？
金町プラウドは野村不が市場調査して綿密に計画立ててそうだけど、
ここは東武が線路沿いにたまたま空き地を持ってたからそこにマンション建てましたよって感じだから
勝負にならないんじゃないの？
プラウドの話はどうでもいい
そうだよ〜プラウドの話しは何の比較になりません。
リライズの方が断然上でしょう。
売れ残ってしまったけど。
駅近で立地が良いのに、販売が苦戦してる原因は皆さんどちらだと思います。
１、値段か高いから
２、魅力がないから
３，景気が悪いから
４，マンションのデザインが悪いから
５，駅に魅力がないから
大規模マンションが数年前に近くにたくさん建って飽和状態なんでしょ。
建てればすぐ埋まっていくという勢いで西新井が発展してるなんてとても思えんし。
西新井じゃなく埋め島でしょ。
線路に近すぎるのが売れない最大の要因でしょ。
それと、「西新井」ときくと最近の若い人は知らないと思うが、ある世代には「東京マリン」のＣＭを想起させイメージはよくない。
♪東京マリンに夏がきた。くーるくるりん西新井♪ってＣＭ曲はハトヤホテルに匹敵するダサさがあった。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
