プレミスト南船場

プレミスト靱公園アイシアの諸事情による販売中止の諸事情って何ですか？

靱公園の鉄筋の話も普通にしてましたか？

ここってそんなに安いのですか？
近所のブランズ北浜と比べてどうですか？

南側のビルのどっしり感が何とも。
堺筋は幅が狭いせいか逆に音が反響するような気がします。
せめて区画の一番内側であれば音に関しては大分違うと思うのですが。

便利の良い場所だからこそ建ち並ぶのでしょう。
私は昼間家にいること少ないですから、
日当たりはあまり重視していません。

投資用にするのであれば、すでに客付されている築浅を買ったほうがいいかもしれません。

例えて言うならば・・・

肌質は季節や年齢によって変化していきます。それに伴ってスキンケアの方法も変化させていかなければなりません。

いつも同じ化粧品ばかりを使っているのも悪くはないですが、年齢を重ねた方々は一度化粧水・乳液・美容液などを見直してみてはいかがでしょうか。

マンションに話を戻すと、何の目的で購入するのか？？？
これを明確にしないと次々と建設されていく新築マンションに流されてしまいます。

私もモデル見ました。価格はまー買いやすいかなと。ただ中身はタワーらしくなく他のプレミストと同じなので何だかなって感じです。Dシリーズの時は高級感もありましたがフローリングや壁など安っぽく見えるのは私だけでしょうか？リネン庫でなく棚など魅力薄のモデルだした。現地も行きましたが圧迫感がかなりあります。普通のマンションなら良かったと思います。

ブランズ北浜であれ船場であれ、オフィス需要が減退している地区では投資用は難しいでしょうね。
エスリード長堀タワーの相場をみると良いでしょう。
自分で住む分ならいいのではと思います。

７０さんへ
「エスリード長堀タワーの相場をみると良いでしょう。」とは、どういう意味でしょうか？
賃借人がつきにくい、もしくは、賃料があまりとれない、ということですか？

北浜とかは、淀屋橋の大阪府庁舎が移転とかになると価値が下がるか？！
投資に関しては、大阪は梅田か心斎橋～難波、天王寺以外は厳しい。
住むなら本町、阿波座、松屋町とか静かでいいかも。

府庁って淀屋橋にありましたっけ？

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府庁って天満橋ですね
府庁が近くにあったらマンションの価値って違ってきますかね・・・
なんだか微妙

大阪府庁は天満橋、大阪市役所は淀屋橋ですね。
大阪府庁のみの移転であれば資産価値に大きな影響はないかもしれません。
ただ、府庁のみならずその他の国の出先機関なども移転となれば、それに関連する事業所や飲食店舗も流出することになりますので、資産価値への影響も少なからずあるでしょうね。
もちろん、その跡地利用が非常に優れたものであれば資産価値の上昇もあるのかも知れませんが。
しかし、先般の地震により湾岸エリアへの移転案はなくなると思いますので、府庁は当面居座り続けることになると思いますよ。

ところでここは地震対策大丈夫？
プレミスト靭公園はどうやら構造に問題あって販売中止になった噂を聞きましたが。

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投資用として、梅田、難波、天王寺、とありましたが、わかりやすすぎるのでもう少し詳しいのありません？たとえば、この中では天王寺が一番安いでしょう。だけど、利回りは意外に良い、とか何とか、、。

投資用とするのだったら
このマンションの立地は微妙な場所だと思いますけどね
繁華街すぎず、便利な場所としては良いと思います

２３階建で耐震構造というのは、大地震があったばかりなので不安になりますね。

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地震起きても倒壊して死ななきゃそれでいいです

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ここ いいなぁ…

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23階ごとき耐震で十分でしょう。
40～50階になると耐震厳しいって感じますけどね。
でも、上層階の方は家具の転倒防止対策を確実にすることをオススメします。

耐震構造で十分かどうかは勿論ですが、私もプレミスト靭公園の工事中止した件が気になります。靭公園のスレッドもなんだか荒れ気味だし。

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淺沼の不祥事でしょ

やっぱり不祥事あったんや。。。

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最近大和ハウスって残業代未払いがニュースになったりとか、ウツボ公園の耐震問題とかいろいろあるみたいですがまあ気にするかしないかは、その人それぞれですから。

結局大和ハウスって信頼性どうでしょうか？
あと堺筋の騒音はかなりありそうですが、皆さんどうお考えですか？

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騒音はなし

信頼性はあくまで個人的にはなし

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週末でも長堀通りの交通量は凄いですが、堺筋はそれほどでもありません。
ですが、思ったより交通の反響音みたいなのが私は気になりました。
サッシをぴったり閉じればきっとどうということもないでしょうが、
開けるとどうなんだろう・・・という感じはします。
もう少し内側の区画だったら良かったのになという印象。

私はできれば窓は開けたい。大きい道路沿いは厳しいか。

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長堀通りであっても一日中ずっと車の台数が多いわけじゃないので
時間帯によっては窓も十分開けれると思います

どう考えても騒音がないってことはないやろな。排気ガスもあるやろうし。
もう少し中に入ってたらよかったのに。

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先にも書かれてるようにプレミストは西区で耐震問題もあったようだし、残業代未払い問題もあって企業モラルに不安要素が多すぎ。
そのうえ騒音もあるようだったら残念だけどパスせざるを得ないです。

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ここはブランズ北浜と比べてどうですか？
立地は同等だけどこっちのほうが遥かに安いと思いますが
ここがお買い得なのでしょうか？
それとも差があって当然の理由がありますか？

土地のブランドみたいなものの差では？
ブランズ北浜は土地柄もっと高い価格と予想していましたので。

>>96
東急とダイワの戦略違い、最近のダイワ（プレミストになってから）は低価格路線なのはあきらか
仮に東急が南船場に建てたらダイワの価格より高くなるはず。
ダイワは間取りに無理があることが多いが低価格にする為、戸数を増やしてるから。
設備も抑えてるし、MRで使ってる貸しビルも使い回し（プレミスト新町→プレミストうつぼ→プレミスト南船場）

ここと北浜が比較されてますが全然違うエリアと思います。

長堀橋と北浜というより、心斎橋と淀屋橋で比較すると分かりやすいです。
心斎橋はビジネスマンも多いですが、学生さんやヤンキーなどもたくさんいます。
正直、夜の仕事の人も多いでしょう。どちらかというと若者のエリア。

淀屋橋ではほとんどそういった人が歩いている姿などあまり見かけません。
ほとんどがビジネスマン、ＯＬさんで占められていて落ち着いた街並みです。

どっちが良いかはともかく、賑やかな街で暮らしたいなら南船場が、
落ち着いた街並みで暮らしたい人は北浜がピッタリと思います。

No.99さんへ

お前はダイワマンか？

黒木メイサか？

今日のチラシ見た感想は

この立地では比較的安い価格設定。

ダイワはなかなか景気に敏感。　リーマン以降，少し土地が下がってから買った物件だからなんでしょう。あまり売れ残らないように予想（ハズレかもしれませんが）。

リーマンショック以降ての安くなる理由かもね。
不景気でマンション供給や建設需要が大幅減少。
結果、ゼネコンの経営が悪化。
資産の売却。

大末建設が自社ビルを売却→プレミスト南船場
→建設は大末建設。
結局、持ち込みによる計画なんですね。

でも場所はイマイチ。

なるほど，だから幾分安めなんだ

今後景気はどうなるのか？人口減少に伴い，マンション価格はもう少し下がってゆくのか？
それが分かれば，得する人ばっかりだけどね

南船場のエリアはいいとして大和ハウスが信頼できなくて不安。
なにもこんな時期に耐震問題起こすなよぉ。

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北浜よりこちらの立地の方が生活しやすいなぁと
思います
購入層もファミリーでと言うより、夫婦だけの世帯か
独身者が多くなりそうですね

確かに立地がいい。
心斎橋エリアの中でも南船場は落ち着ついた街並みだと思います。

心斎橋エリアが落ち着いた街とは・・・。
どちらかというと慌ただしい街ですよ。

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近所に住んでいます。
日中の仕事の皆さんがうろうろする一部の時間帯除けば静かでいいところです。賑やかであってほしい時間帯だけが賑やかでベストな環境です。

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立地は抜群と思うが，さて。