プレミスト南船場

ここもウツボみたいに低層階がファミリータイプで
高層階が独身・DINKS向けなんでしょうか。

本命登場

大和の営業さんからは心斎橋に単身用のマンションが建つとは聞いていましたが、3LDKもあるんですね。

大末建設・・・


不安やな・・・

土地提供と施工、バーターじゃなかったですか？

ここは、もともと何が建ってた場所ですか？

雑居ビルじゃなかったかな・・隣はすき家だけど・・・
向かい側がみずほが入っているビルだけどけっこうでかいビルなので
かなり高層階じゃないと日当たり悪そうだな。

もともと大末建設の会社の跡地ですよね

そうですよね
んで、ブランズ夕陽ヶ丘は大豊建設の跡地だから施工が大豊建設になってるみたいです

大末建設のどのあたりが不安なのでしょうか？

それって大末建設の株価のことですか？

江戸堀とここはすぐ完売しそう
ウツボは案外苦戦するんじゃないかな

かなり下げてくるんんじゃないでしょうか。
そうしないと売れない。
それにしても、このエリアは日常品の買い物が不便なので
ファミリーの間取りが売れるのだろうか。
買い物するとしたら空堀なのかな。
最近は、なにげに淀屋橋や北浜の方が住みやすくなってる。

学区など気にしないファミリリーもいるから。
場所的に売れるんじゃ

営業さんの話だと、めっちゃ高いそうな…。心斎橋だもんな〜。

この辺りってオフィス街なので日常の買い物する為の
スーパーが充実していないので
家族で暮らすには不便なところが多いんじゃないかと思います
独身の方は会社が近ければ便利に暮らせるかなぁ・・・

スーパーは南久宝寺（堺筋沿い）に現在建設中（KOYOだと思う）なので買い物は問題ないですよ。
私は近所に住んでますがこのあたりは意外とマンションは建ってます（ファミリー物件も）
新築は希少なので値決めを間違えなければ売れると思いますよ。

KOYOって中規模ぐらいのスーパーですよね
現在建設中と言う事は結構そのぐらいのスーパーを使用する
人が住んで居ると言う事なんですね
このあたりは学校はどうなんでしょう？

南小学校，南中学校ですかね

スーパーではないですが、大丸があるじゃない。

この当たりの小学校も中学校も統廃合になっている事が
多いですよね
かなり広い範囲から登校してくるのでしょうね

めっちゃ希少価値ある立地だな。
とりあえず買いですね

立地的に東南角部屋が微妙になりそうですね。

ここの書き込み営業ばっかりな笑える。
心斎橋のド真ん中にあるサンメゾンセレブリテ。プレミストとは比較にならないほどのハイグレード仕様で希少立地だけど、中古でなかなか売れません。

もう少し離れた、グランドメゾン南船場。当時、坪120万～。
さらにそのお隣りのルネフレックスコンフォート。中古で高層階角部屋坪140万でも約１年間売れず。

プレミストが坪220？長堀通り沿いではない、心斎橋に少し近いというだけで、
200超えなどあり得ない。プレミストで高仕様もみたことないので、どうせ廉価版でしょ。

この辺りは賃貸メインなんだし、坪160超えるような価格設定で買う人いるんですかね。
Dシリーズの時のダイワは良かったけど、プレミストは見てるとほんと泣けてきます。
プレミスト新町が好調だったのもただ安かったから。

坪220なんて逆立ちしても無理･･･
いくらダイワマンでもそこまであほじゃないと信じてますよ。

都心部から企業が流出している現在、、、このような物件が多くなってきた。

都会すぎる
郊外育ちの私には息が詰まりそうで無理

なんか、No.25が、どこかの営業マンみたい。やたら詳しい・・・・

田舎者ほど都会を目指す。
私も大阪の辺鄙な場所から移り住み、今は北浜暮らし。
便利ですよ。都会なのにスーパーも近くにあり日常生活に困ることがない。梅田もミナミもタクシーで1,000円かからない。上町断層の心配を除けば、北船場周辺は街並みもよくとてもいい。
でも、心斎橋に住まうメリットってなんだろうか。
仕事が終わるのが遅く、職場が近接していて便利みたいな人にしかメリットはないんでなかろうか。
心斎橋に住んでもステータス性があるわけでなく、大阪市内ではむしろ、京町堀や江戸堀界隈、淀屋橋周辺、南森町などの方がステータス性があるわけで。
賃貸からの住み替えをターゲットにするのかな？
なかなか興味深い物件です。

中央区のこの場所でマンションが出るなんて・・・
すごく興味あるんですけど価格が気になります。
どなたか、ご存知ないですか？

だから２２０万は間違いない！

間取り結構無理があるな

メゾネットはちょっと気になる

中央区だし静かそうなとこだし魅力あるなー

御堂筋と堺筋の間
長堀通と中央大通の間


まさに大阪の中心のステイタスだなー

ここは注目度高いですね。

現地見に行ってきましたが、休日でもそんなに静かではなかったように思います。
それと隣接する建物との密着度に驚きました。
南側にも狭い道路を挟んでどっしりした高層のビルがあります。
中央区を基準に考えればどれも普通のことなのかもしれませんが、どうなんでしょう。

平日はオフィス街なので賑やかかもしれませんが
休日は静かなんじゃないかと思いますが
そうでもなかったみたいですね
便利な立地ですけど
ファミリーで暮らすにはどんな感じかなぁ

ファミリーもよく見かけますよ。
子どもがいても都心生活はいいと思います。
私は休日の市内は静かで好きですけどね。

上町断層は大丈夫でしょうか。

この場所に静けさを求めてもしょうがないでしょう。
淀屋橋周辺ならおもに業務集積地なので日祝はひっそりですけどね。
この辺りは店舗も多いので土日祝もそれなりに賑やかなところ。
それが売りなんじゃないの？
ところでここにステイタスを感じる人たちってミナミ従事者の人たちなのかね。

まあ、上町断層からは離れてるから大丈夫でしょ。
地震が発生したとき大丈夫かどうかは知りませんけどね。

この近辺でお仕事されている人は便利なんじゃないですか
この近辺じゃなくても大阪市内で働いている人にとっては
やっぱり便利な場所だと思いますよ

23階建てなのに、免震、制震ではなく、耐震てのはどうなんでしょうか。。
あと、大和ハウスのマンションは間取りに無理がある住戸が多いですね。柱が目立ってたり、廊下がやたら長いとか。

耐震なんですか・・・
気になる物件ですが、やめておいた方がいいのかな。

免震、制震と耐震の違いってどうなんですか？

立地が抜群！

賃貸が多くなるでしょうから，管理組合理事会がうまく運営されてゆくのか。。。
ファミリー向けというよりは，ビジネス系。事務所には魅力的ですね。

ビジネスや事務所に使用するにはとても便利な場所でしょうが
ファミリーで普通に生活するために購入した人達にとっては
事務所として使用されたら少し迷惑な事ってないのかな？

ＣＧ見ただけで決めつけはできませんが・・・
パッとしない物件になりそうですね。
こんなストックを後世に残してしまっていいのだろうか。
がんばれ日本、がんばれダイワマン

今日モデルルーム行ってきました。
全体的に、満足でした。特に、価格が思っていたより安かったのが驚きでした。
かなり、前向きに検討します。

どの程度なんでしょう。
一例でもお示しいただけませんか？