プレミスト南船場

最初は安いと思ったけど、エステム大手前が出てきたら
価格に魅力はなくなったね
同じ安物系で目の前の南側に高い建物も同じだけど
エステム大手前はビックリ価格でオープン前に完売
ここは上層階なら視界が開けるけど、一気に価額が跳ね上がる

これまでは事前に興味を持った人中心にそれなりに売れたけど
今からは苦戦かもね？
変な間取りの部屋多いし
間取りが変なのは苦労するよ

メイツブラン九条
エスリード玉造駅前
エステムプラザ心斎橋ブランディア
も便利だね。

かなり出遅れて見に行ったらいい間取りはほとんど埋まっていました。
価格表を見て驚きましたがブランズ北浜より安いんですね～
場所が場所なのでこちらのほうがてっきり高いと思っていました。
やはりこの立地でここ価格は強烈ですね。
雨の日はクリスタ長堀を使えるので便利ですしハンズや心斎橋まで
歩いて行けるなんて夢のようです。
上層階はまだ選ぶ余地がありましたが激安と言ってもいい下層階よりは
当然割高な訳で悩んでます。
御堂筋線まで徒歩圏内が条件で北区か中央区になるとこちらとブランズ北浜しか
候補がありません。
まわりに何もないブランズ北浜よりこちらが安いのならブランズ北浜の価値が
わからず選択肢がこちらしかなくなってしまいます。
こちらに決められた方、決め手は何でしたか？

となりのすきやからの爆音気になりますね。
排気口であっても臭いの心配もありますし、室外機の音は以外に
耳障りです。
位置の確認は必要かと思います。

>>186
たしかに18階以上になると坪単価が200万越えるくるので高く感じますね。
それでも立地を考えれば妥当な価格じゃないでしょうか？
17階以下は高くても坪180万ぐらいなのでこちらは安いですね。

ネックは17階以下に広い部屋がない、低層階は周りビルだらけ、内廊下に空調設備なし、
完成がまだ1年以上先、投資用の部屋が有り住民の質が？、その他・・・

とくに内廊下空調無しはこの時期地獄です・・・

高い買い物ですのでマイナス面を納得できるかが重要ですね。

隣の、すき屋の爆音・・・

夜になればなるほど、五月蝿いですね・・・。
よくあれで苦情がないと関心するほどです<(_ _)>

周りの雑音がなくなると余計に音は気になります。
どちらにしても、確認は必要です。

＞186

ブランズは戸数が少ないのでその部分だけで
チラシをみた瞬間に却下しました。
10年先、20年先を考えた時に
修繕積立金等、苦しい状況になってくる不安が
最初からあります。


下層階が賃貸になりやすいかも・・・と
考えたりもしましたが、エステム系（場所問わず）や
激安のウィズなんばよりは可能性は低いかなと思って
こちらに決めました。


私は最初の方に申込んでいますが、下層階のお手頃
価格のところは、独身の方や、ディンクスの方が
自分用に購入検討をしているように見えたり
しました。（何回か見かけた客層からの感想）

ブランズに行ってからここに来ると本当にバーゲンプライスに感じます。
こちらのほうが立地に価値がある上に周りに何でもあり便利でしかも
ディスポーザーまで標準なのに不思議です。
（あちらさんはオプションですら設定なしでしたよ）

このモロに競合している２つですが、東京の電鉄会社にとって関西は
小遣い稼ぎのオマケ程度だということがよく分かります。
阪急・阪神を筆頭に近鉄や京阪まであるのに何でしゃしゃり出て来るのか
理解に苦しみます。大阪で電鉄系で買うなら普通は関西のブランドにしますよね？
一方こちらはご当地ダイワハウスなので安心できます。

中央区で御堂筋と堺筋の間にマンションなんてめったにできないから
ここは将来かなり資産価値のある物件だと思います。
ただあまりにも安すぎた低層階希望なので既に部屋ほとんどなく残念です（泣）

かなり市内ですが、土日は結構静かですね。
場所も駅近ですし周りに色々あり便利そうです。

現場も見に行きましたが、工事もだいぶ進んでいる感じに見えました。
ただ、隣のすき屋ビルからの騒音は少し気になります・・・
特に、東方向の部屋は窓を開ければ結構聞こえてくるでしょう・・・。
価格、場所共に魅力がある思います。

伸びないですね？人気ないのかな⁇

スレが伸びるのは、人気物件or不人気物件どちらかですから、ココは普通と言うことでしょう。

ずば抜けて人気があるって事も無いようですが
一つ一つ立地を吟味すれば、かなり良い立地ですよね。
休日はこのあたりは静か過ぎるぐらい静かですよ。

ここよりはウイズでしょう　
区は違っても　売れ行きが違う

少子高齢化の日本に安住の地はない。

安住を求めたければ、自分を介護してくれる立派な自分の子供を育てよ。

他人は所詮、他人。
金では雇えるが【心】がこもらず、自然と乱暴な対応になる。

ウィズなんばよりはこっちの方が資産価値は確実に上、そもそもウィズなんばとここは競合しない。

5年前なら即完売物件でしょうね。
時代の流れとは怖いものです。

ウィズなんばより静かな立地なので、そのような環境が好きな
人は断然このマンションでしょうね。

長堀橋周辺は賃貸マンションが多すぎ。
だから値切ることができる。
ここを将来賃貸で・・・と考えている人は要注意。