アールブラン大井町レジデンス

コストパフォーマンスなら、山手線の日暮里！！

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ここの現在の販売状況どうなんですかね？

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多分、またすごい殺到してるだろ。

今度行ってみよ

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もう手遅れですよー

手遅れ？
もう先着順の申し込み始まってるの？

もう始まってますよ。モデルルーム凄い人ですよ。

だって駅前タワー320、野村330って聞いたら、正直買えないからね。

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買えないってより大井町で320は買わないね。
高値掴み。

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私も大井町に坪320出すなら他のエリア買います。

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例えば何処よ？

ここモリモトなのに駅前タワー低層部分とそんな価格変わらないよ。つまり殺到する理由がわからない。

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住宅地としていい場所にあるから、モリモト物件のリスクや割高であることを意識しない地元市民の一部ニーズを吸収して、終了ってところだろうな。

>191
駅前タワーってどこ？
まさか大井町の外れに建つタワー？

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１９０さん

例えば
大崎、中目黒

あ、そうか191の言ってるのも大崎のタワーの事？
だったら失礼しました。

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ブリリアのことだよー。
値段が同じならモリモトより東建じゃない？

立地はあちらの方がいいけれど、タワーは高額な高層住民と低額な低層住民との考え方の違いで
管理が機能しなくなるから、こっちがましでしょう。

本来なら野村ゼームスとくらべたいけれど、あちらの発表をまっていると間取りの良いタイプは
無くなりそうですね。

追申　今しがた野村ゼームスのもよりでボヤ騒ぎありました。

普通に考えてモリモトが大井町で＠300万超で分譲しないでしょ!?
このエリアの競合物件に野村と東京建物があり、ブランドで競合できないのにわざわざ同じ坪単価で分譲するような会社じゃないと思うけど。
立地とモノに納得できる価格であれば検討する価値あると思う。

>196
じゃ駅前タワーじゃないわな。

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下神明の駅前って意味じゃね(笑)

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>198
同意です。
モリモトはいつもその辺踏まえて絶妙価格。

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だから、身の程知らずの割高価格なんだって。

坪300は高い？

高値掴みとかぶつぶつ言ってる間に、ここのめぼしい部屋は完売でしょうね。

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小金持ちが多い地域ですからね。

必死やな

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うん、必死っぽい。

ブリリア一期終わったみたいだけど売れ行きどうだったの？

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ここはアールブランのスレです。

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＞208
東京建物の第一期は100戸売れたそうです。

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東建ご苦労さま。

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東建すきじゃない
仕上がり、デザイン悪いし

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モリモトデザインはいいけど。信頼度はブリリア。しかしモリモトの値付けも一時期に比べてだんだん強気になってきたね。

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ブリリア自体は嫌いじゃないけど大井町の外れのタワーは無理。
タワマンのメリット全く無い。

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外れといっても徒歩５分じゃん(笑)

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大井町に住んでみるとわかるよ。
あそこは外れだよ。

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しかも一部の高層階以外、眺望も無いし、コンシェルジュはいないし、共用設備ショボいし、なのに管理費だけは高めだし。
挙句下駄履きときたもんだ。
タワマン希望ならこの辺なら大崎の方がずっとまし。

あ、スレ違いですね、すいません。

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大崎・・・・・orz

大井町と大崎。どっちも品川から1駅だけど、好みで分かれるな。
生活便利だが雑多な層が混在する大人の町、大井町と
なんと言っても山手線で新しいタワーの街、大崎。

アリュール……orz

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大崎しか買えなかったら、そうなりますね。

確かにこの物件は大井町の外れにありどちらかと言うと西大井的な・・・

外れって、タワーのこと言っているんでしょ。

だからブリリアは下神明。
ここは西大井。
とたらも大井町の外れ。

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交通や買い物の利便性なら、ラビアンがはっきり上でしょ。
他に取り柄は無いけれども。

ただし、大崎とくらべれば間取りは雲泥の差と言える位にラビアンが上。
柱の食い込みは無いし、窓無寝室も無い。

交通の便、生活利便性なら野村が一番便利。

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価格面ではモリモトが一番有利。

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そりゃ、モリモトが一番駅から遠いし、民事再生中だからねぇ。

もし、こことアールブラン南品川が同時に売り出されてたらどちらを買ってましたか？

当方アールブラン南品川を買いそびれてここに流れてきました。

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当然南品川！ここはモリモトのくせに相場価格じゃん。

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もう何度も出ていますが、南品川は特殊な例だと思いますので、いつまでも比較していても意味はないかと思っています。
実際今大井町に建てている中で多分一番安いのではないか（野村、住友はまだ価格発表がない為予想として）と思われます。
住宅地としての立地もここが一番良いと思っていす。

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立地はよくないかと

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なるほど。
南品川は何気に大井町まで徒歩13分だったので、比較してしまいました。
ホント南品川を買っておけば良かったです。。
もうこの辺りで60〜70平米を4000万代前半で買える物件は二度と無さそうですね。。
郊外にも視野を広げてみます。

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価格面ではモリモトが一番有利。

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結局ここの平均坪単価いくらなの？

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>236
リビオ北品川は？

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申込状況はどうでしょうか？
人気の間取りはどのタイプでしょうか？

先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。
7000万超の部屋も5部屋あるのでそんなに安いというわけではないかと。

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アールブラン南品川が大井町徒歩13分だと知ると、ちょっとな…

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先着順っていいですよねー
もう半分って早いですね。

>238

南向き25戸だけで計算すると、坪単価平均295万円位。

東、西向きはきちんと計算していないけど、285万円前後だと思う。

ということで、だいたい平均290万円。

Ｇタイプと、Ｄ・Ｅ・Ｆの上層階は
ほとんど決まっているものと思われます。

リビオ北品川は６０平米以下しかないからアールブラン南品川と比べると狭いよね

判断力があればね・・・

もう半分って凄いね。同時期に販売してる中目黒より人気あるんじゃない？

＜先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。 ＞

ということは、全体ではまだ半分埋まっていない様ですね。
人によって、「いいとこ」と「悪いとこ」違うだろうし。。

人気がありそうですが、少々煽り過ぎでは？

＞249

中目黒とは案内開始時期がそもそも違います。
完成も大井町の半年先だし。

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抽選用が何戸かあったけど、その部屋はあくまでも抽選なのかな？

坪単価高めというコメントもあったけど、仕様が良いのでお得かなって思う。他ではオプションのものも標準だったりするし。今まで見た物件がダメなだけかもしれんが…。ニーズや好みもあるしね。

抽選となるのは、どの戸になりますか？
出遅れると、もう抽選しか望みないですね。。

西側の林、どう思いますか？

>253さん
一応MRに確認されたほうがいいと思いますよ。

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買い煽りが増えましたね…

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>256

MR行ってないでしょ。
行けばわかりますよ。

買い煽りなんか必要ないってことが。

＞256

買い煽りと不快に思うならどうぞ買わないでください。
スレを参考にしながら真剣に検討してる人たちが大勢いるのでむしろ抜けてくれて助かります。

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４５戸しかないのにディスポーザーついてるなんて初めてみた。
維持費相当かかるよ。大丈夫なのかな。

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公式ページの間取り図が更新されてますね。

アップされている部屋タイプが増えましたが、Ｇタイプの間取りはなくなりました。

Ｇタイプは全部埋まった、ってことですかね。

>261

そうでした。

Gタイプも2階は抽選でしたね。
抽選物件は、まだ残ってるはずです。

南に３軒民家が並んでますが、その左は林のようになってますね。

googleマップで見るとわかります。

確かに西側に大きな庭がありますね。
マンションの敷地内に侵入してこないか気になりますね…

南東側の林は山中小学校の第二校庭です。
現地にすら足を運ばない人の半端な情報にまどわされないほうがよいですね。

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>265

おいおい、「林」と言っているのは、物件の南西側のことでしょ？

他の人の文章はきちんと読みましょうよ。

まあまあ。勘違いもわかります。林というほどのものではないので、現地をみればなお、第二運動場のことかと思いますよ。

Dタイプ検討される方はそこまで気にしてるでしょうか。一応2メートルの塀が設置されますので。もちろん、これで十分と言っている訳ではありませんが。

本日案内会に参加してきました。
が、凄い売れ行きでした… まだ先着順もありましたけど、時間の問題でしょうね。
まぁあの設備仕様であの価格なら当然なのかもしれないですね。
それにしてもモリモトは絶妙な事してくれます。
絶妙を通り越して憎たらしい程です。

モデルルームオープンは中目黒と同じじゃないの。

仕様はいいよね～

バルコニーも広めだし。

仕様はいいよね～

バルコニーの広さも○

中目黒より売れてるね。何で？

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周辺の物件と比べて、立地・設備仕様・価格のバランスが取れてる。
って事になるのでしょうね。

大井町に住んでいる者からすると今販売予定されている物件の中で、大井町の利便性を最も感じられるのがここと野村だと思います。
更に住環境・価格を考慮するとここが一番バランスとれていると私も思います。

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そうかな〜。駅遠いし、モリモトだし、価格も競合物件とあまり変わらない価格だし、仕様も競合物件と同程度だし…そんなにいいかな〜。因みに私は大井町で購入検討中のものです。

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そう思われる方は他へどうぞ！

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仕様は野村よりもこちらが断然よい。お子さんいる家庭には小学校の選択肢も多くありますよ。
駅の遠さはネックですが、いまいちな野村待つよりはここだなと決めてます。

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＞278
東建とここならどっちが仕様よいですか？

東建のほうが仕様は良い。そのぶん価格も高い！

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