アールブラン大井町レジデンス

アールブラン大井町ミュゼのすぐ近くですね。環境は良さそうですがやはり隣にある学校が気になりますね。

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構造・仕様・設備もいいし中庭が素敵です。

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隣にある学校何がダメですか？

>3さん
別に駄目じゃないと思うよ。
きっと子供の声が～とかチャイムが～を言ってるんじゃない？

それよりここ地図見ると西大井も使えそうだね。

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>2さん
中庭いい感じですよね。
第一種住宅地というのも気に入っています。

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ここもやはりお買い得価格ですか？

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まだ最低～最高しか価格わかりませんが、モリモトはきっとまた絶妙価格をつけてくれるはず！

13日から事前案内会始まるそうですよ。

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ここはピアースではなくアールブランなんだ。
違いって何なんだろ。

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平面プランを見ると、良い間取りと並みの間取りが混じっていますね。
同じ階でも坪単価が1割くらい差がつくのかな。

そうですか？
私も平面図見たけど特に感じなかったな。
何れにしてもモリモトの事なのでその辺上手く値付けてくれるでしょう。

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ここの近くの阪急って再開発で全面リニューアルしてるよね。
確か来春完成、お店なんかも入るようだし楽しみ。

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ここも抽選凄いのかしら？

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同じ絶妙価格のモリモト物件でもここあまり人気ないね。

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>13
やっぱり大井町だからね。
地元需要は別としてわざわざよそから来てまで大井町に住みたいって人はいないわな。
モリモトの安さにつられてってのは多少いるのかもしれんが。

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ここは即完間違いない。

アールブラン南品川より高い値段つけてくるのかな？

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アールブラン南品川は特別。賃貸用としてつくっていて途中で分譲に切り替えたから、床スラブ厚が賃貸仕様だったり住宅性能評価書が取れない物件というのもありあの価格が出たと。あと駅近といっても青物横丁だしね。
その点ここは別、最初から分譲物件だからね。
但し大井町という事で安い値段ちゃんとつけてるけどね。
モリモトはそういう意味で絶妙価格と言われる訳で。
ここも戸数を考えても即完売物件だと思うよ。

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よそからきて大井町住みたいんですけど。

安いとは思うけど他と違って激安じゃないね。デベがモリモトって事を差し引くと相応な価格じゃないかな。

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自分の感覚だけを理由に大井町だから安くなきゃおかしいみたいなこと言う人っていますよね。
いざ値段がでたら高い高いと掲示板できゃあきゃあ騒ぐ。
それを尻目に物件はどんどん売れていく。
タワーもここも野村も、またそういう流れになりそうな予感。

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そのパターンなんだよ

特にモリモトは池上以降、全て、即売。
ネガキャンがいくらあっても。
あの仕様、設備であの価格は買わない方が損みたいな。
ただ、ナカメ、大井町、十日市でまでじゃない？
再生法の恩恵を受けたプレミアムは。

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１７
青物横丁、大井町どちらも品川まで３分
川崎、横浜へはどちらも１本で行ける
羽田空港は京急
そう考えると駅近の南品川だな
（もう完売しているけど）

モリモト物件の賢い購入方教えます。→迷ったら買いましょ。そして３ヶ月たったら、その判断が正しかった事に気付きますよ。

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そだな

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>20
ブリリアポジ出張お疲れ様。本当にどんどん売れてるならわざわざ来てネガらないでくれる？
もう来なくていいよ～☆

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ネガろうが何しようがここも即完売！

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>20
だって大井町だよw

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大崎よりはマシ

何で突然大崎？？

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>20さん
ここは大井町を考慮した妥当価格なので、他は知りませんが売れると思いますよ。

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>29
本当だね。
意味不明。

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>33

もうすべて満席ですよ。

おそらく即完売でしょうね。
ここは安いよ。大井町の現在の相場よりはるかに安い。
それを知ってる人なら間違いなく買う。

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大井町は今マンションラッシュで価格が一時つり上がってるからね。
ここは本来ね相場よりモリモトらしくちょっと下げて絶妙価格だから即完売でしょうね。
高値掴みの心配はないね。

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>36 そうだよね。
モリモトの所謂伝説になるような超破格物件って人気でお高い立地がこの価格ってパターンだったけど（二子・尾山台・そして中目黒）、それが今回は大井町だからね。
規準が安い。
かといって事情のある南品川のようにはいかないし。
だから超破格とは言えないが、同時期に出来たタワーがたまたまおかしな高値つけてくれてるから、大井町を知らない人にとっては比較でモリモトがかなり安く感じるだろうから有利だね。

今後発表される野村や住友は元々高値で強気なデベだから、当然相場より上げて付けるだろうし。そこでタワーが既にあの価格出してりゃ好都合だね。

これから大井町を買う人は一時のプチバブルで高値掴みだね。
それが嫌ならモリモト買っておくべき。
何年か後にモリモト買って良かったと思う事だろう。
そんな意味でも瞬間蒸発！

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>34さん
ありがとうございます。
やはりいっぱいですか。無理を承知で一応電話してみます‥。

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確かに高値掴みを心配しなければならないならモリモトしかないね。
他はそんなこと関係ない人が買えばいいから。

そうですよね。
予算があっても高値掴みは嫌ですもんね。

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自分も永住目的ではないし、まだ若いのでこの先生活環境変わって転売する可能性を考えると、高値掴みは避けたいですね。

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なんでそんな、キャンペーンみたいに同じこと繰り返して言うの？
ここだってべつに、駅距離とか考えたら、他と特に変わらない価格設定だと思うけど。

>32さん
どの位倍率つきますかね？

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方角によっては結構つきそうですよね。

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↑同じ奴が必死に書いてるだけでしよ。

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すげーデベによるポジ連投。
タワーと低層マンションの価格差、東建とモリモトのデベ信頼度の価格差、駅距離の価格差…諸々考慮しても妥当な値付けだよ。

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好きに言ってれば、その間に瞬間蒸発！

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7割は即売かな。良い間取りのタイプは。ライトコートの配置が上手いし。
でも、共用廊下に面した部屋があるタイプはきびしいかな。

抽選って書いてあるけど、モリモトは先着順でしょ、確か。

青物横丁はそうだった。

中目黒でも同じようなこと言ってる人がいたけど。
ここをまだ高いとか、ここが適正価格とか言ってる人は、この先大井町で新築は買えません。
十年先はわかりませんが、実需でここ数年でうちを買いたいと思う人は、モリモトが最大のチャンスです。
ま、こんなこといわなくても欲しい人は買ってくでしょうね。
大井町は需要に反して供給が少なかったし、反動もすごそうです。

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そうか？自分はモリモトのお買い得物件求めてここも除いてるけど、大井町には住みたいと特に思わない。モリモトの仕様と価格だから考えるかって感じ。中目黒物件ならこれを逃したら！ってのもわかるが、地元などの需要除いて大井町にそんな気合い入れてるやつなんていないって(笑)

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↑追加
言っとくがお買い得物件と価格が単に安いだけの物件は別な。あくまで高掴みせずお得なものを探してるだけ↑こう書くと必ず「買えないでしょ」とか言う輩がいるからね。

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>50
モリモトの大井町物件を高いと言ってる人はいないでしょ。
これから出る物件含めて高含みででる予想はあるけど。
モリモトはお買い得！

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お買い得感で言えば中目黒のピアースじゃないか？
中目黒であの破格！
大井町は元が大した事ないんだからお得感で言えば断然中目黒。
ま、大井町も安いけどさ。

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中目黒と比べられたらそりゃ地味物件だけど‥でもこっちの方が倍率低くそうだし先手必勝で！

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>49さん
中目黒のスレ見たらそこでもモリモトは先着順ではないかと書かれていました。
早めの段階で押さえないと希望の間取りなくなりそうですね。

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51,52は買えない人ですね。

ここの設備を見ると、基本的なものは充分だと思うが、他のモリモトのものと比べて、
ミストサウナがないし、キッチンの水栓がホース付きでないみたいだし、少々グレードを落としているような気がしますが。。？どうでしょう？

いやいやアールブランでは標準ですよ。ミストはピアースかディアナだと思います。
やはり設備はいいです。

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池上が一番良かったのー。

いいんだけど、駅から８分ぐらいあったろ

矢向が良かったな
３分はなかなか出てこない

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ここも８分。
矢向の３分と大井町の８分はいい勝負かもしれない。

駅近なら等々力のモリモトが最強だった。瞬完したけど。

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将来的な南武線の高架化次第になるけど、
矢向はマンション側に改札ができたら２分に化けるらしい・・・。
まあ矢向と大井町を並べて語るのもなんだが。
そういや南品川も売れは早かったなー。

テラスに手が届かなかった人にとっては、より駅に近くて
プライバシーに配慮されたこの物件は、天からの贈り物に
感じるんじゃないかな。

野村も気になるけど、ここのよい間取りなら飛びついても
失敗はないだろうね。

絶妙価格だね。もう少し背伸びすれば東建や野村が買えそうだし。

南品川は徒歩2分がかなりの魅力でしたね。

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確かに、大騒ぎするほど安くはなさそう。。
少々上乗せすれば野村でも手が届きそう。
（野村が出る頃は、モリモトは完売だろうけど。。）

少々じゃすまないと思われ。

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そうかな。。
私は素人なので、あくまで推測で申し訳ないが。。
モリモトは、280万/坪以上で角部屋の上階だと多分320-330万/坪はいきそう。。
野村は安藤建設だし（プラウド市谷仲之町ヒルトップと同じ）、結構リーズナブルな価格で出してきそうな気がする。
モリモトとの信用力の差分は当然高くなっていると思うので、絶対額ではモリモトが安いとは思います。
ど素人の推測で申し訳ない！

デベによって、マンション借入ローンの優遇金利も影響するから、本人の勤務先も関係あるけど。

アリュールでも坪280万～だったから、まったく安くないね。

あほらしい。他の物件とくらべるなら平均値を比較しないと意味ないし。

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>73さん
そうですか？
あれだけ「安い安い」を連呼した物件なら、いちばん安いところなら手が届くかも…と期待するものでしょうし、物件サイトでもだいたい「○○万円～」と、最安値からの表示なので、それなりに目安にしてる人は、多いと思いますが。

アールブランの一番安い部屋の坪単価は？

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230ぐらいじゃない？
平均は240ぐらいだった気がする。

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それは既存のアールブランミュゼの値段では？

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だね。

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アールブラン南品川の記事がでてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news224.htm

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アールブラン南品川はもう完売したし関係ないよ。

あそこは特殊ケース過ぎる。賃貸として建築している途中でモリモトが破綻して、一年以上鉄骨むき出しのまま放置されていた。
その後、分譲に切り替えて売り出したけど、鉄骨放置状態を知ってる地元の人間はあまり買いたがらなかった。

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賃貸予定で狭い部屋が中心だったものを、分譲に切り替えて無理に部屋を広げた為、下がり天井が酷かった

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床スラブ厚も180だった。

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だけども即完売

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だからアールブランとピアースは一緒にしちゃ駄目だし、更にアールブラン南品川は特別。

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↑あ、間違えた。
ここはアールブランか。失礼しました。
でも南品川の物件と比べると多分どこも買えないと思う。

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ここ買うならアールブラン大井町ミュゼの方がいいな。

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ここの近くにあるんでしたっけ？
いつ頃竣工した物件ですか？

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ミュゼ、条件の良い中古は滅多に出てこないよ。

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へ～そんなに良い物件なんですか～
こことの違いはどの辺なんだろ
ここも同じ感じ？

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何か中目黒モリモトの物件が実は安くないって騒がれてるけどここも実は同じようなカラクリなのかな？

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いやいや、安いよ

ネガキャンだよ

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倍率下げたい人のネガティブキャンペーン

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もうすぐわかるよ。

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１階とか２階の条件の悪い抽選部屋だけが安いというパターンかな？

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いつまでも安くは供給できないよね。

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人によって考える適正価格が違うので、安いか高いかそれぞれ感じ方が違うと思う。
しかし、ホームページで表示されている～6900万円台が、この物件での最高価格だと思っていると失望するでしょうね。。

そうか？

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東建・モリモトの全貌が見えてきた中、野村の出方が気になるな。案外同じ位な価格だったりして。

モリモトと同じって事？

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流石に野村とモリモトの価格が一緒って事はないんじゃない？

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モリモトの価格であやふやな情報出てるけど、ここはアールブランだしモリモト単体なので安く売って即完売でいくと思うな。
ま、何れにしても今週わかるね。
先着順だからわかってから検討始めたんじゃ遅いかも。

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この周辺って大井町の中で地位たかいの？

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高台だから戸建てには良いところだけれども、マンションとなると
やや駅から離れていると思います。

特に大井町のよさの一つは交通の利便性だから、東急やリンカイ線までとなると
駅まで10分みないといけないここは、野村や東建とくらべると頭一つ劣って
います。

>>102

もうその時期は終わったよ。

ファンドは利益を上げないとやっていけないのは、あなたも良く分かっているはず。

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>104
高台で住環境が良いとされている所はどこも、駅距離あるよね。
こことは比べられないような徒歩20分とか。
でもここは他と違い徒歩8分で近い。

大井町を考えると駅前エリア（栄えていて便利な側）それを考えると野村は別としても東建は大井町の外れだからね。

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ブリリアと一緒にしないほうがいいな

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何で一緒にしない方がいいの？

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ここは西大井
ブリリアは下神明だから

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西大井と下神明はどっちが資産価値高いの？

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明日から事前案内会でしたよね。
私は生憎仕事で今週末は行けないのですが、何方か行かれる方いらっしゃれば案内会の様子や何か新しい情報等あったら教えて頂けると有難いです。

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私は資産価値にこだわって大井町探してますよー。だって駅前再開発や羽田国際化とかまだまだ可能性の高いエリアだよ。

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大井町駅周りは資産性ありますよ。

素人は困るなぁ

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今朝、野村の予告広告が入ってたんだが、価格差が気になる。
ここはホントに安いのかね。

さすがに、駅距離がずいぶん違うので、野村よりは安いでしょうね。
もちろん、比べる部屋にもよりますが。

野村には駅距離だけでなくブランドがあるから、価格差によっては、ここの魅力は相当下がるだろう。

駐車場代安くない？

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行ってきた。

ここ最近のモリモト物件に比べたら、以外と高かった印象。
こんなものかな…。

平均坪どのくらいでした？

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３５０

350！？嘘でしょ。一番高い部屋じゃないの？

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ウソに決まってるじゃん(笑)このスレ参考にならんわ

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絶妙だ

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今回も、見送ろう・・・。
勝どきみたいに安くならんかな。

ならんな

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アールブラン南品川よりも坪単価50万も高いね。。
ここは見送りだな。

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アールブラン南品川は今よりモリモトリスクもずっと高かったし
これ基準でこの先考えたら家買えなくなると思うよ。

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南品川はいろいろ事情があったので（もともとは賃貸の予定だったから構造や内装のグレードが低かった、
暫く鉄筋むきだし期間があった・・など）もうあのような飛び抜けて破格な物件は出てこないと思う。

駅からの距離考えたら、ちょっと高すぎるような気がしますね。
野村とそう変わらないんじゃないでしょうか。

売れなきゃ値引きすればいいだけの話し。
高くても買ってくれる人がいれば万々歳。

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野村の価格を見てから判断しようと思います。（その時には、完売になっているかもしれませんが。。）
野村は販売戸数や最近の他物件の販売傾向（多少仕様を下げて安く売る）を考えると、それ程価格は高くはしてこないと思う。（希望を込めて。。モリモトより1割高い程度？）
ただし、間取りはモリモトの方がいいと思うので、間取りで判断するならモリモトかな。。

立地、設備、仕様は野村と変わらん。

モリモトブランドが上か同等

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モリモトブランドが上か同等っていうのは、身の程知らず、自己過信ですな。
野村なら安心だし、誰に言っても恥ずかしくないが、モリモトだったら内緒にしたいですわ。

確かに、野村は聞こえがいいが、モリモトは。。？？
一度潰れた会社なんだけど、再建されたみたい。。
の様な説明をしないといけませんね。。
（やはり、売主としてのリスクは高いと思う。）

再開発タワーは、ノーマル仕様とプレミアム仕様があるうえに地権者もいて
管理組合がもめそうだからパス。

野村と比べてここは、間取りはよいが、やや駅から離れている。
価格差が１割以下なら野村（の角部屋）かな。

136、137さん

興味なければ、来なくて良いからさ。

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139さんは、モリモト関係者なのでしょうか？
モリモトに対して批判的な意見は、136さん137さんだけではないと思うのですが…。
民事再生になったのは事実ですし、それをどの程度織り込むかも、買うほうにとっては判断の重要な材料ですよ。

このスレにはモリモトデベが張りついてるよ。内容や文脈で素人目にもわかる。

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このスレだけなのかな？

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良くも悪くもモリモトは注目されてるんですね。
野村だろうがモリモトだろうが、気に入った物件を買うでしょ。

価格面で安くても立地気に入らなきゃ買わないし、その物件に納得できるかどうかじゃない？

139です。

ちなみにモリモト関係者じゃないので悪しからず。

136のように、モリモトだったら内緒にしたいのであれば、わざわざこの掲示板に来なくて良いと思うのですが。そういう意味で言っただけですよ。

まあどうせ他社営業かと思うけど、真剣に検討してて気分が悪いだけなんで。

あほ臭いので、もう書き込み止めますわ。

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139さん

まぁ、この物件に興味がない人は放っておきましょう。


私もMRに行ってきましたが、すごい人気でしたね。
30台の方がほとんどで、年配の方はみかけませんでした。

価格も、もうちょっと安い方がいいのですが、このエリアでの物件は
なかなかないので、仕方がない面もあるかと。

ブリリアのタワーやゼームス坂・仙台坂と比べて、住環境としては
圧倒的に良いと思いました。

現在、Ｇ（75㎡）とＨ（80㎡）で悩んでいます。
先着順のようなので、あまり悩んでいる暇はないかもしれませんが。。

そうかい？
あんた、他デベじゃねぇの？
素人デベだろ


全ての物件が即売。
わかってる人はわかってるよ

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ここは静かだけれど、駅や買い物には不便だから１３８さんの言うようにマンション立地としては劣ると思いますよ。
ただ、野村はお隣さんと比べられると明らかに劣るけれど、ここはミュゼとくらべて明らかに良い造りという違いが大きいと感じています。

駅近だけを立地というなら、ここは他のマンションより劣るんでしょうね。

ただ、線路や大きな道路からの騒音や、駅から家に行くまでに猥雑な横町があること
を気にする人には、こっちのほうが良い立地かと。


また、小学校の通いやすさと言う面でも、こちらの方が良いですね。
小中一貫校の伊藤学園や、レベルの高い大井第一小学校にも、
駅前を通らずに通えるので。

ちなみに、品川区の小学校は選択制ですが、小中一貫校以外は同じ「ブロック」の
学校じゃないと選択できないし、抽選の場合は学区によって優先順位があります。

小中の学区が一緒のブリリアはここと同条件ですが、中学校の学区が異なるプラウドは
抽選の際不利になりますよ。
※そもそも、ブロックが異なるので大井第一小学校は選択できないし。


ただ、小さい子供がいないなら、ここの必要はないかも。

そう言えば最近、品川区の小中一貫校制度と学校選択制を批判する白っぽい本が
あったので立ち読みしたけれども、読んだ感想としては、著者の意図に反して、
両制度とも子供のために機能していると感じた。
公立選ぶなら品川区がいいですよ。

ちなみに、最近は小中一貫校のレベルがあがったので、大井第一が図抜けて良い
とは言われなくなったと思う。
それにブリリア近くにできる小中一貫のポニョの杜学園が良くなって、山中が
相対的に落ちるような気がする。

ブリリア近くにも小中一貫ができるんですか？

しかし、モリモトの営業のレベルの低さが、よく現われているスレだな。

真ん前の山中小はどうでしょう？いたって普通でしょうか？

良い評判も、悪いうわさも聞きません。
ＪＲ社宅のお子さん多いはずです。

お買い得感ランキング

AAA 　二子玉　 池上

AA 尾山台　三軒茶屋 　南雪谷

A 南馬込 　　　　　　　

B　　　南品川　

C

D 矢向　　高津

154さん、
大井町と中目黒はどのあたり？

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Aでしょ。

南品川よりお買い得ですか！？
なるほど～

それなら南品川はAAだよ。

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矢向はＡＡだな

３分は出てこない

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そんなこといったら南品川は駅徒歩2分だからAAAになるな

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JRを使えるってことでA。
南品川は青物横丁。
ちなみに南馬込は始発だからA。

矢向!?
南武線全然だめでしょ?

結局どれもお買い得やね。

池上でＡＡＡはないだろ



と、話しにのってみる

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１５４さんのランキングは
根拠がよくわかりません

しっくりこないのですが
みなさんは同意なのでしょうか？

ここ最近では南品川が一番お買得だと思います。やっぱりなんだかんだで駅近(2分)で交通の便利さは強いと思います。

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大井町よりは中目黒の方がお買い得な気するけど…間違ってる？

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南馬込と三軒茶屋はＢ

大井町と中目黒はＣ

神奈川物件はＤ

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168

あんた正しいよ。

池上は？

お買い得度だろ

いいか悪いかではなくコストパフォーマンス
中目黒はいいけど高いからパフォーマンスは悪い

中目黒高いんだね。知らなかった。

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コストパフォーマンスなら池上か南品川だろ

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たしかに。

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完売物件をいつまでも語っても‥。

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今販売中の中目黒も大井町も微妙だからなー

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マンション底値の更新はそう遠くない未来だろうが、大井町ではまだ先だな。

大井町でまだなら他はもっと先っていうか、そんなの来るかな。

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俺は神奈川住民
神奈川でも川崎駅北側は首都圏でも唯一土地価格が上がってるとこだぞ

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ごめん、川崎は別スレでお願いします

がはは
たしかにそうだな
失礼

川崎、横浜はパフォーマンス高いぞ
湾岸や下町より東京、近いし

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コストパフォーマンスなら、山手線の日暮里！！

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ここの現在の販売状況どうなんですかね？

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多分、またすごい殺到してるだろ。

今度行ってみよ

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もう手遅れですよー

手遅れ？
もう先着順の申し込み始まってるの？

もう始まってますよ。モデルルーム凄い人ですよ。

だって駅前タワー320、野村330って聞いたら、正直買えないからね。

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買えないってより大井町で320は買わないね。
高値掴み。

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私も大井町に坪320出すなら他のエリア買います。

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例えば何処よ？

ここモリモトなのに駅前タワー低層部分とそんな価格変わらないよ。つまり殺到する理由がわからない。

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住宅地としていい場所にあるから、モリモト物件のリスクや割高であることを意識しない地元市民の一部ニーズを吸収して、終了ってところだろうな。

>191
駅前タワーってどこ？
まさか大井町の外れに建つタワー？

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１９０さん

例えば
大崎、中目黒

あ、そうか191の言ってるのも大崎のタワーの事？
だったら失礼しました。

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ブリリアのことだよー。
値段が同じならモリモトより東建じゃない？

立地はあちらの方がいいけれど、タワーは高額な高層住民と低額な低層住民との考え方の違いで
管理が機能しなくなるから、こっちがましでしょう。

本来なら野村ゼームスとくらべたいけれど、あちらの発表をまっていると間取りの良いタイプは
無くなりそうですね。

追申　今しがた野村ゼームスのもよりでボヤ騒ぎありました。

普通に考えてモリモトが大井町で＠300万超で分譲しないでしょ!?
このエリアの競合物件に野村と東京建物があり、ブランドで競合できないのにわざわざ同じ坪単価で分譲するような会社じゃないと思うけど。
立地とモノに納得できる価格であれば検討する価値あると思う。

>196
じゃ駅前タワーじゃないわな。

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下神明の駅前って意味じゃね(笑)

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