クレストレジデンス新川崎

鶴見のゴクレ物件では管理組合がしっかりしていて、管理会社数社を競合させたらGCCが管理委託費年間1000万下げたそうですよ。管理組合がしっかりしていないと資産価値が下がりますからね。その辺どうなんでしょう？

アクアグランデは未入居が多く雑費収入が入らない為管理費きつきつでヤバいらしいよ。

>>602
あなたも反応が超早いですね。
あなたみたいな神経質な人のオキニのデベはどちらでしょうか、差し支えなければ教えてください。

さて北加瀬周辺のバスなんですが、
本数が多いのはいいのですが、系統が少々ややこしいですね。
きちんと整理されたサイトとかありますか？

>>603
元住吉方向だったら

臨港バス元住吉行き
臨港バス（元住吉経由）武蔵小杉行き
臨港バス武蔵小杉行き
臨港バス武蔵中原行き 本数少ない
市営バス （元住吉経由）新城駅行
市営バス （元住吉経由）井田病院行や井田方面、蟹ヶ谷行き
市営バス （元住吉経由）武蔵小杉行 本数少ない

ぐらいだからそんな複雑でもないよ

新川崎周辺はマンション建設ラッシュですね。バス便物件は苦しいでしょうね。特別価格が安い訳でもありませんし。

ここはバス便ではないから高い。
建設中のソラシアは、もっと高いと思う。

ソラシア高いですかねー。
不動産の友達もそんな事言ってたし、、

>>603

確かにバス便の距離ではないですね。
横須賀線ユーザーは徒歩圏内、東急線ユーザーはバスを使うこともできるというだけのことなので
立地の割には安いんじゃないですか。
ソラシアはどうでるんだろ？

>>608
ソラシアはかなり高いと聞きましたよ。というよりこれから出てくる新築マンションは割安なのはもう期待できないと思います。何処のモデルルームいっても建築費が高騰してると口を揃えて言うので。
私も現状あるものでいずれか買おうと思ってます。

予定価格見ただけだが、ソラシア安くない？

>>610
急に２年売れ残ってるこのマンションのスレに書き込みが急増したのは
そういうことですよ でもそんな売り方しないで普通に頑張って地道に売れば
この値段だったらゴクレでも完売したかもしれないのにね

>>612
ソラシアは上限と価格差がありますよね。それなりの条件で安ければ良いですが。
駐車場が8戸とランニングコストも気になるところですね。

もう既に入居されている方がおられますよね。
小学校は徒歩１５分はかかるようなのですが
毎日の徒歩大変ではないのでしょうか。
子供の歩幅だともう少しかかってしまうのかなって思うのですが
自転車通学などは認められていないのでしょうか。

>>613
駐車場8台か。ソラシア気になってはいますが
車停めれないとちょっとやだな…

先週ソラシアとこちらを見てきました。単価は同じぐらいかこちらのが安いかもしれません。ソラシアは60平米前半で価格を安くしてました。70ちょっとで3LDKだと1番私達には丁度良いんですけどね。車持たられる方や子供の計画がある方はこちらのが良いんじゃないんですか。

ここは比較するならソラシアなんですね！パークハウスも気になってるけどやっぱり買えないのかなあ…

６１４さん
中学校は自転車通学が可能な所があっても、小学生はまずないでしょうね。
小学校まで１５分と書いてありますが、これは１分間に８０ｍの速さで
歩いた場合の分数です。大人のかなりの早足ですから、まず１５分では子供の
足だとつかないでしょう。２２～２３分はみておいた方がと思っています。
低学年のうちはちょっとかわいそうな距離ですよね。

パークハウス思っていたよりも安かったですよ！ただ南武線ですよね・・・
東横線とJR両方も使えるところなら良かったのに。

私もパークハウス見てきました。確かに思っていた以上に安く感じました。
でもここと比べると少し狭いですよね。どっちがいいのかわからないな。

小杉からバスで近くまで帰れるんですねここ。
小杉諦め組には地味にいいかも。

小杉のどのマンションを断念した組がここを良いと思うんですか？
パークタワーとかならともかく、ここは駅からの動線に京急ストアしか無い、新川崎の僻地で、武蔵小杉とは似てもにつかない気がするのですが。

『新川崎の僻地』って駅徒歩12分ですよね？
絶対武蔵小杉がいい人には微妙だけど、そこまで悪くないんじゃないですか。

>>623
住民さん？デベ？
どちらかだよね。

こちら側は空き地が多いのでで開発の余地があり、資産性では面白いと思いますよ。あまり、売ることは考えてませんが。僻地かもしれませんけど。

＞619　620

パークハウスが安いというのはここと比べてですか？
ソラシアと比べてですか？

僻地でもまあ徒歩圏だから許せるレベルじゃないですか？毎日ショッピングするわけでもないし。
でも毎日のスーパーが遠いか。。

北加瀬の空地（AOKI横とかソラシア横）には何ができるんでしょうね。

あと、川崎〜溝の口？地下鉄計画が数年前あって実現すればこの辺りの地下を通ってたそうですが、これは完全白紙となってしまったようですね。もしそうであればかなり前向きにここを検討してたんですが。

>628
そんな計画あったんですか、知りませんでした。
日吉から鶴見方向に延びれば便利なんですが。

>629
削除、IP開示されるんじゃない？

小学校までの距離がやっぱり気になるかもしれませんね。
うちの従兄弟は３０分かけて、小学校まで通っているので、無理ではないのでしょうけど、低学年のうちは特に選べるのなら、もう少し近い方が良いのかな？と思ってしまいますね。
でも、共用施設はとてもファミリー向けだなぁと思いました。
キッズルームとか、キッズプールとか、フィットネスルームはキッズルームから見える場所にありますよね。

北加瀬の空地にスーパーとかできたらいいですね！
わざわざ駅まで買い物行くのは面倒ですし。
ずっと空地ですけど何か看板とか出てないんですかね？

　私はもともと新川崎駅で検討していたわけではないのですが、JRで新宿方面に行ったり東横線が使えるところで探しているので検討しています。
ここは駅近ではないですけど、乗り換えもないし、駐車場などのランニングコストや部屋の広さは魅力的です。

ファミリー向けの共用施設もありますし、お子さんの多いマンションになりそうですね。
キッズプールもついていますが、シーズン中は管理人さんか誰かが監視していただけるのでしょうか。
プールは浅いようですが、大人が誰かついていないと危険ですよね。

公式サイトの駐車場100％完備のメリットとして、
周辺の駐車場料金相場が17500円とすると、敷地内駐車場料金が500円で
住宅ローンの返済額に置き換えると約620万円に相当すると書かれていますが、
このマンションの駐車場使用料は1000円～7000円じゃないんですか？

先日モデルルームを見学してきました。竣工後少したっているのが書かれて正直どうなんだろうって思っていましたが、思っていたより凄くよかったですよ。駅距離12分をどう考えるかという感じですが。これから比較して考えていこうと思います。

小杉駅とのバス便が地味に便利らしい。新川崎最寄りで一番グランツリーとかに行きやすい物件。80平米4000万代も魅力。
ただやっぱり竣工経ってるから検討からはずしました。。

今の3LDKが手狭になったので買い替えを考えているのですが、ここは4LDKが豊富ですよね。
交通の便はさほど悪くなさそうだけど、どうなんでしょう。
駅までの道すがら夢見ヶ崎動物公園の緑が見えるのは悪く無さそうですよね。

この場所でこの価格。駅近物件にはかないませんな。

駅近物件いいですよね。
私は間取りと金額が合わないので検討駅近の方は検討出来ませんでした。
お金さえあれば（苦笑

WICもあるし広さ重視ならまあまあいいと思う

立地が微妙だけど

北加瀬の空き地になにかショッピングモールでもできれば、って感じ

駅近が条件なら微妙でしょう。
ここは広くて静かな環境好みの人向けです。

住民です。
まだ完売していないようで、検討中のかたの参考になればと思い投稿します。
１　立地条件
　　新川崎駅まで徒歩１２分というのは妥当ですが、行きは上り坂があるのでもうちょいかかっていると思います。帰りは下りなので楽ですね。将来的に坂の下の脇道から直接駅に行ければいいのにと思いますが、当面ないでしょう。
　新川崎は、横須賀線で品川、東京駅方面でほんとうにすぐ出られて便利です。下れば横浜もひと駅９分くらいで行けます。
　湘南新宿で新宿方面も行けますが、本数が限られていますね。
　　よく武蔵小杉と比較される方がいるようですが、そもそも全く違う場所なので比較する意味はないと思います。武蔵小杉はよく自転車で買い物等にいきます。１０分から１５分くらいでしょうか、グランツリーの駐輪場等駐輪場はたくさんあります。
　また、元住吉も自転車でよく買い物にいきます。ブレーメン通りはいろんな店ががあり楽しいですよ。
　なお、川崎方面は、バスか、鹿島田から南武線か、となりますが、主にラゾーナに行く時は車でいってスーパーで無料になる分買い物します。自転車では２５分くらいはかかります。
　ちなみに、鹿島田側は、TSUTAYAや北野書店があり、たまにいきます。今後はタワーマンションやその商業施設ができるので、もっと便利になりますね。
　
２　周辺環境
　　普段の買い物は、京急ストアのほか、南加瀬のいなげや、業務用スーパー、クロスガーデンのサミットによく行きます。ちょっとしたものはセブンイレブンにも１００円ローソンにもありますし。
　　小学校は、確かに少しかかりますが、同じマンションの子供たちはまとまっていきますし、使用するルートも決まっていますのであまり問題はないと思います。むしろ子供のころは少し歩いたほうが成長にいいと思います。ちなみに中学校は徒歩３分くらいです。
　うちは南側ですが、ゴルフ練習場は、窓を開けていると確かに、音は聞こえますが、慣れたのかあまり気になりません。むしろゴルフ場のおかげで陽当りがずっといいので一長一短かもしれません。
　三菱ふそうは、工場の無味乾燥な建物が見えるほかは、騒音とか異臭とかは感じたことは私はありません。
　夢見が崎動物公園は、散歩コースとしてたまにいきます。無料なのでいいところです。少し登らないといけなのが少しきついですが。

３　共用施設
　プールは、マンションに居住する１０歳以下の者とその同伴者が使用できますが、未就学児は保護者同伴でないと使用できないとなっています。
　キッズルームは、幼児、児童には保護者が同伴する、とされています。
　フィットネスは、９時から２０時まで使用でき、まあまあみなさん使用しています。
　バーベキューは、春・夏・秋の天気のいい時はまあまあみなさん使用されています。
　植栽があるので周囲の視線は気になりません。
　駐車場は、どなたか言われるように使用料は1000円～7000円で、平置き屋根付きから機械式で差があります。

４　その他雑感
　　１年ほど住んでいますが、管理費は確かに平均より高いものの管理人さんが感じの良い人なので、住人はそれほど不満をもっているようには感じません。しかしまだ販売中ののぼりが立っているのは気になるので会社には頑張ってほしいところです。ちなみに売れ残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担することになっているようです。
　微妙な立地、周辺施設、販売会社はさておき、ほどよく都心に近く、静かな場所がよく、自動車を使われるかたは、悪くない物件だと住人的には思っております。
　自分はアクアグランデを見学に来て、クレストレジデンスを勧められ、こちらにしました。

住人です。
644さんのおっしゃっていることがほぼ物語っていることと思いますが、私も少しだけ。

私もこれからの検討材料になればと思い投稿します。

・部屋の広さは申し分ないです（80平米）。今の販売物件で5,000千万以下は魅力ではないでしょうか
・柱がアウトフレームなので使いやすい間取りです
・エントランスは重厚感があります
・早歩きすればサブエントランスあら駅改札まで１０分くらいです
・ゴルフ場はむしろプラスで、日あたりがすこぶる良いです
・北加瀬三丁目（もしくは北加瀬）のバス停から武蔵小杉まで１０分、バスは１５分に１本（前述２バス停利用）
・周辺環境はとにかく静か。ゴルフ場や工場の喧騒は皆無
・風呂は楕円形になっていて、子供と一緒に入りやすい分、頭洗っているときに湯船に飛びやすい
・床はクッションフロアで子供にやさしい
・ＲＣマンションは当然ですが両隣上下の生活音はまったくないです。室温もとても暖かい
・管理人さんの人柄がよいです
・駐車場が安い。理想は１階部分だと出し入れ時間がない
・車があれば川崎、尻手黒川通り、武蔵小杉、日吉と便が良い
・元住吉で飲んで歩いて帰れる
・ほかの方もおっしゃってましたが、北加瀬の広大な空き地の出来が今後の注目です

和室の畳は見た目がおしゃれですね。客間や子供の部屋としても利用できますね。
収納もたっぷりあるのがうれしいです。

共用施設が豊富なのは良いことですが、この戸数からすると管理費は高くなりそうですね。
特にプールは水道代や清掃代など管理費がかさみそうですね。

駅から徒歩１０分超えですが、間取りが８０㎡超えが多く収納も多いという部分は、いいですね。
陽当たりですけど、南側にマンション？がありますが距離があるので、確保できそうですね。
全体的に縦長のプランなので、室内が暗くなりやすいかも。

共用部が充実していると、資産価値的にはいいとはよく言われていますけれどね…
ただキッズプールってどうなんでしょ？
夏の間だけだから、あまり負担はないのでしょうか。
住民の子ども達が大きくなっていくと、だんだんと使われなくなってしまうのかしら、とは思いますけれども。

小さい子多いです。
確かに日吉小学校までは遠いですね。

品川、新橋、東京へ通勤される方には
距離の割に安いので良いとおもいます。

公式ページを見ても
値段があまり下がってないように思いますが
建ってから3年？経ってますし、
資産としては三年分の劣化が進んでいます。
コンクリートの減価償却など加味して値下げしてもらうのが筋だと思います。
不動産って初めの10年が償却率高いじゃないですか。
高い買い物ですから、通せる筋は通していいと思います。

でも今ならシンカの中古が一件出ています。
駅直結、今ならこっちの方がお買い得かも…

少々小学校迄の距離が遠いので、お子様のいるご家庭にとっては少し不安があるかもしれませんね。
また、駅はそこまで遠くありませんので、通退勤には困る事はなさそうです。買い物出来るお店は周辺にあるのでしょうか。

>>650
参考になればと思い書き込みいたします。

近くのセブンイレブンはとても便利ですが、それ以外の家からの買い物は車が無いと不便で、飲食店もほとんどありません。

ただ、新川崎最寄り物件の中では武蔵小杉へのアクセスしやすい（自転車で10分少々、バスも使いやすい）のは強みかと勝手に思ってます。

あとは、物件と駅の間の通りにかなり広大な敷地が２つあるので、ここの開発具合では化ける余地がある物件だと思います。

新川崎徒歩圏物件にしては割安だと思いますし、車持ちの方なら悪くない物件だと思います。

何部屋売れ残っていますか？

周辺の商業施設は駐車場が豊富なので車持ちにはこの物件は便利ですね。クロスガーデンとかサミットとか。交通広場も北加瀬側だし。
新川崎〜鹿島田の商業施設は魅力ですが車止めづらい（毎回マルエツで買い物して駐車券必要？）なのでこちらで検討してます。
空き部屋の間取りがsuumoだとわからなくなっちゃったのですが、どーなってるのでしょうか。
ゴクレは物件情報をありのままにしてくれないから困りますね。。。

仕方がないんじゃないですか？
今から安くなる物件は無いのかな？と予想しています。
資材などの高騰でもっと高くなっていきそうです。

私的にはバーベキューガーデンがいいなと思います。
キッズプールとかだと、名前がキッズとつくだけに、使う人が限定されてしまいますよね。
バーベキューガーデンなら、年齢層は関係なく使えそうです。

>>655
完成済み物件は資材高騰関係無いでしょ。
単なる便乗値上げ。

価格が高くなったなら、最初に買った人は嬉しいですね♪

マンションが売れ残っていると住民のデメリットはなんでしょう？

管理会社の運営次第ですが、毎月の管理費が高くなる危険性があります。

マンション内の組合とかの役員が、
住民が少ないと順番が早く回ってきそうです。
あとは、気分的な部分も大きいのではないでしょうか？
空き家がたくさんあるマンションよりも、
抽選になるくらい人気なマンションの方がうれしいですよね。

ここはどのくらい残りがあるのかな。

リンクス前のバス停（北加瀬二丁目）に、日吉行が通る予定とのこと、詳しい情報ありませんか？

不動産だから値上がりもあれば、値下がりもある

完成してから３年も経っている？のであれば、
中古物件になるのでしょうか？
長くなればなるほど、維持の経費も掛かっているのでしょうね。
売れ残っているのであれば尚更、値上げすると
買い手がつかない気がするのですが、どうなんでしょう？

いつもリンクスからマンションに向かってボール打ってます。
ぜんぜん届きませんがｗ

662さん、そういう話がでているのですか？
すごく気になったので、その話を検索してみたんですけれど、
情報は引っ掛かってこなかったです。
そういう路線ができると、すごく違ってきますよね。
より便利になる、と言いますか。

666さん
4/1から運行開始した新川崎交通広場から日吉駅（日95）のことではないでしょうか？
http://www.tokyubus.co.jp/top/important/000946.html

南加瀬周りですね。
あそこはバスしかないので、北加瀬側は残念ですが、仕方ないのではないでしょうか？

詳しく教えていただいてありがとうございます＞バスについて
新路線が出来ていたんですか！！

公式サイトを見ていて初めて知ったのですが、
駐車場１００％のマンションって借入額の上限が上がるって
全然知らなかったです

凄い不思議ですよね…
説明文を読んだんですが、正直よく判らなかったんですが。。。

借入額がアップというか

同じ支払いなら　購入可能なマンションの価格がＵＰするということだと思いますよ
より条件の良い部屋が選べるっていうことだと思います。

たしかにこの書き方だとご幣がありますよね

へえ、そういうのがあるんですね、知らなかったです。説明を読んでみましたが、669さん同様やはりよくわからなかったですが。

今はマンションがけっこう売れているのだろうと勝手に思い込んでいましたが、何年も残っていいるところもあるんですね。駅まで12分で歩けなくもない場所なのに、人気がないのはなぜなんですかね。

>>671
ウチが買わなかった理由は学区の線引きの都合で通学が遠い点、ゴルフ練習場ビュー、微妙に高い。
総合的に見てこれだとは思えませんでしたね。
同時期に建ったプレシスがえらい安くて萎えたってのもありますね。
建物自体は良いと思いますよ。うちの嫁さん他人と交流しないまったりバーベキューが好きという変わり種なのでそこらへんもよかったんですけどね。
なにげに元住吉や日吉も遠くないし悪くないと思いますけどね。

この物件は周辺施設が無くて微妙な所ですが、先の方もおっしゃってたように新川崎徒歩圏、日吉元住吉にもアクセス可で、新川崎駅途中辺りの未建設空き地の開発次第では化ける要素があるかと思います。

生活がものすごく便利か？と言われると若干微妙な感じはしてきますが、
将来性はまだあるというか、伸び白はある地域かも知れないですね。
これはもう行政次第というところもあって、かなりの不確定要素があるかと。

微妙に高いなぁという風な書き込みを見ますが、
やはり最近のマンション価格の傾向的に仕方がない部分もあるのでしょうか。

最近AOKIの横の空き地を通ったらボーリング調査みたいなヤグラを見かけました。何かできるのでしょうか。

異動に伴い横浜市内から買い替え検討中です。

近隣の保育園や学童について情報がありましたらぜひお教え下さい。
既に出ていましたらすみません。

日吉小は少し距離があるようですが創立142周年はすごいですね。
伝統ある学校はそれだけで品位を感じます。
少し人数が多いようですが学校の評判はいかがでしょうか？？

>676
日吉小、評判は悪くはないと思います。（特別良い！という話もあまり聞きませんが）
伝統は素晴らしいと思います。
また距離はありますが、信号１箇所以外は分かりやすくて安全な道です。

>675
しばらく放置でしたが、最近ボーリング復活しました。
何ができるんでしょう？？？

専用庭があるようですね。クーラーの室外機にカバーがついていて景色を汚さないですね。オプションなのでしょうか、通販でも売っているから自前でもおしゃれにできそうで参考になります。休日の朝はゆっくりコーヒーでも楽しみたいものです。

管理組合の役員の仕事はマンションによってだいぶ違ってくると思いますが、こちらのマンションはどんな感じなのでしょう？

>>679
マンションの管理はだいたいどこも変わらないでしょう。役員でやることと言えば、1,2ヶ月に1回開かれる理事会に参加して(参加も任意)自販機を設置するかとか、未使用の駐車場をどうするかとかを話し合う。
基本は管理会社の担当者が仕切ってくれるから、やる気のある役員なら色々提案する人もいるし、やりたくないのに選ばれちゃった人なら参加して頷いてるか、そもそも、参加しない。

バス通りの広大な空き地もうそろそろ着手されるんですかね。
ボーリング調査入ってましたね。あそこがショッピングセンターとかになったら、新川崎エリアはいよいよ化けますね。

>>680
AOKI横は公団住宅と既に決まってますよ

>>681
AOKI横に2つ大きい土地ありますよね？片方は住宅で、もう片方はまだ未定ですよね？

>>682
国鉄官舎跡地の方はJR側が売るつもり無いらしいとか

そうなんですか。ということは、JRが引き続き使用していくということ何でしょうね。
ものすごく大きな建物ができるとか、そういうことはないという感じかしら。

マンションの管理組合についての書き込みがありましたが、すごく参考になりました。
どういったことをするのかしら？と思ったんですけれども、
怖い感じはしないみたいでほっ。

>>680
管理組合の委員会としての仕事はどこも同じと思いますが、管理費を滞納する方や機械式駐車場の修繕積立費の見立てが甘かったりするとその対応で結構労力掛かることもあるらしいです。
そういった面でこのマンションはいかがでしょうか？

管理費の見直しとか共有施設の要不要とかも話し合いで決まるのではなかったですか？管理会社を変えたりとか、お金のかかることの見直しみたいなこと。
役員は大変だと思いますが、そこで決まることの内容はけっこう大事なことのように思います。
そもそも組合ってどんな風に誰が始めるものなんでしょう？管理会社？
ここの場合は株式会社ゴールドクレストコミュニティとなっていますが、どんな管理をするのか調べてみるといいのかな。

収納力がかなりありますから、魅力的です。
ビックウォークインクローゼットに家族分の収納が全部できそうですし、
荷物が多い方にはうれしいです。
浴室も入りやすそうなので、小さいお子さんがいらっしゃる方には利点でしょう

>>681
公団住宅ではなく公団取得用地なので分譲の場合は民間が入る可能性が高いです。今、公団は自力販売しない方針なので。

>>687
では何故何年も売れ残っているのですか？

>>688
なるほど、公団は自力販売しないんですか？
意外な気がしました。
告知看板あったのでよく見ておきます。

アオキ横は、保育所も併設のようですね。規模は不明ですが、ご存知の方いらっしゃいます？

全然まだアナウンスが無いですよね。
保育園が入るのは純粋に良いなと思います。

こちらの販売はあと2戸。
足踏み状態が続いているかな〜なんて感じています。
値下げとかわかりやすいキャンペーンがあるのならいいのにと思いますが
そういうことをしている動きは表向きは見られませんね。
実際にはいかがなのでしょう。

もう何年も・・・なんですか、中古ではなくて、新築の時から？
広めで価格も手ごろな感じで、駐車場が100％なら、それなりの需要がありそうなものだと思うのですが、駅から遠いのかな、でも新川崎駅なら12分だからぎりぎりセーフだと思うのですが。
値下げとかが無かったのでしょうか？たまたま残ってしまったという感じなのでしょうか。
残ってしまった理由が気になります。

価格スレ見てみなよ

>>693
現場に行くと悪くはないがいろいろと難しいってことがわかります。
エントランスのデザインはとても良いのですが滅多に使う機会がありません。
ネットがあるから安全とは思いますが遅くまでゴルフ練習場からパンパンとマンションめがけてドライバーショットが打ち込まれてます。建てる向きをもう少し西東にずらせなかったのでしょうか不思議です。
学区の関係で近くの小学校を尻目にかなり遠くの小学校に通わせねばなりません。つまり器としてはそこそこ魅力的ですが住みやすそうではないなか同じゴクレが周辺のいっぱい安いのを建ててるのであえてここを選ぼうという気になれないというのが私が選ばなかった理由です。

>>676さん
学童保育は市のページが参考になるのでは？
http://www.city.kawasaki.jp/259/page/0000031865.html

学校から近いところがあるといいですよね。

私は市のホームページを参考にすることが多いです。支援制度があったり、役に立つ育児講座をしていたりするんですよ。

http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/17-0-0-0-0-0-0-0-0-0.html

やっと完売しました！

新川崎周辺の最近の新築マンションと比較すると、７０から８０平米の部屋がほとんどなのは魅力的ですね。やはり広く感じます。