どうでしょう？
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/クレストレジデンス新川崎
所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-03 20:26:34
住民です。
まだ完売していないようで、検討中のかたの参考になればと思い投稿します。
１ 立地条件
新川崎駅まで徒歩１２分というのは妥当ですが、行きは上り坂があるのでもうちょいかかっていると思います。帰りは下りなので楽ですね。将来的に坂の下の脇道から直接駅に行ければいいのにと思いますが、当面ないでしょう。
新川崎は、横須賀線で品川、東京駅方面でほんとうにすぐ出られて便利です。下れば横浜もひと駅９分くらいで行けます。
湘南新宿で新宿方面も行けますが、本数が限られていますね。
よく武蔵小杉と比較される方がいるようですが、そもそも全く違う場所なので比較する意味はないと思います。武蔵小杉はよく自転車で買い物等にいきます。１０分から１５分くらいでしょうか、グランツリーの駐輪場等駐輪場はたくさんあります。
また、元住吉も自転車でよく買い物にいきます。ブレーメン通りはいろんな店ががあり楽しいですよ。
なお、川崎方面は、バスか、鹿島田から南武線か、となりますが、主にラゾーナに行く時は車でいってスーパーで無料になる分買い物します。自転車では２５分くらいはかかります。
ちなみに、鹿島田側は、TSUTAYAや北野書店があり、たまにいきます。今後はタワーマンションやその商業施設ができるので、もっと便利になりますね。
２ 周辺環境
普段の買い物は、京急ストアのほか、南加瀬のいなげや、業務用スーパー、クロスガーデンのサミットによく行きます。ちょっとしたものはセブンイレブンにも１００円ローソンにもありますし。
小学校は、確かに少しかかりますが、同じマンションの子供たちはまとまっていきますし、使用するルートも決まっていますのであまり問題はないと思います。むしろ子供のころは少し歩いたほうが成長にいいと思います。ちなみに中学校は徒歩３分くらいです。
うちは南側ですが、ゴルフ練習場は、窓を開けていると確かに、音は聞こえますが、慣れたのかあまり気になりません。むしろゴルフ場のおかげで陽当りがずっといいので一長一短かもしれません。
三菱ふそうは、工場の無味乾燥な建物が見えるほかは、騒音とか異臭とかは感じたことは私はありません。
夢見が崎動物公園は、散歩コースとしてたまにいきます。無料なのでいいところです。少し登らないといけなのが少しきついですが。
３ 共用施設
プールは、マンションに居住する１０歳以下の者とその同伴者が使用できますが、未就学児は保護者同伴でないと使用できないとなっています。
キッズルームは、幼児、児童には保護者が同伴する、とされています。
フィットネスは、９時から２０時まで使用でき、まあまあみなさん使用しています。
バーベキューは、春・夏・秋の天気のいい時はまあまあみなさん使用されています。
植栽があるので周囲の視線は気になりません。
駐車場は、どなたか言われるように使用料は1000円～7000円で、平置き屋根付きから機械式で差があります。
４ その他雑感
１年ほど住んでいますが、管理費は確かに平均より高いものの管理人さんが感じの良い人なので、住人はそれほど不満をもっているようには感じません。しかしまだ販売中ののぼりが立っているのは気になるので会社には頑張ってほしいところです。ちなみに売れ残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担することになっているようです。
微妙な立地、周辺施設、販売会社はさておき、ほどよく都心に近く、静かな場所がよく、自動車を使われるかたは、悪くない物件だと住人的には思っております。
自分はアクアグランデを見学に来て、クレストレジデンスを勧められ、こちらにしました。
住人です。
644さんのおっしゃっていることがほぼ物語っていることと思いますが、私も少しだけ。
私もこれからの検討材料になればと思い投稿します。
・部屋の広さは申し分ないです（80平米）。今の販売物件で5,000千万以下は魅力ではないでしょうか
・柱がアウトフレームなので使いやすい間取りです
・エントランスは重厚感があります
・早歩きすればサブエントランスあら駅改札まで１０分くらいです
・ゴルフ場はむしろプラスで、日あたりがすこぶる良いです
・北加瀬三丁目（もしくは北加瀬）のバス停から武蔵小杉まで１０分、バスは１５分に１本（前述２バス停利用）
・周辺環境はとにかく静か。ゴルフ場や工場の喧騒は皆無
・風呂は楕円形になっていて、子供と一緒に入りやすい分、頭洗っているときに湯船に飛びやすい
・床はクッションフロアで子供にやさしい
・ＲＣマンションは当然ですが両隣上下の生活音はまったくないです。室温もとても暖かい
・管理人さんの人柄がよいです
・駐車場が安い。理想は１階部分だと出し入れ時間がない
・車があれば川崎、尻手黒川通り、武蔵小杉、日吉と便が良い
・元住吉で飲んで歩いて帰れる
・ほかの方もおっしゃってましたが、北加瀬の広大な空き地の出来が今後の注目です
和室の畳は見た目がおしゃれですね。客間や子供の部屋としても利用できますね。
収納もたっぷりあるのがうれしいです。
共用施設が豊富なのは良いことですが、この戸数からすると管理費は高くなりそうですね。
特にプールは水道代や清掃代など管理費がかさみそうですね。
駅から徒歩１０分超えですが、間取りが８０㎡超えが多く収納も多いという部分は、いいですね。
陽当たりですけど、南側にマンション？がありますが距離があるので、確保できそうですね。
全体的に縦長のプランなので、室内が暗くなりやすいかも。
共用部が充実していると、資産価値的にはいいとはよく言われていますけれどね…
ただキッズプールってどうなんでしょ？
夏の間だけだから、あまり負担はないのでしょうか。
住民の子ども達が大きくなっていくと、だんだんと使われなくなってしまうのかしら、とは思いますけれども。
小さい子多いです。
確かに日吉小学校までは遠いですね。
品川、新橋、東京へ通勤される方には
距離の割に安いので良いとおもいます。
公式ページを見ても
値段があまり下がってないように思いますが
建ってから3年？経ってますし、
資産としては三年分の劣化が進んでいます。
コンクリートの減価償却など加味して値下げしてもらうのが筋だと思います。
不動産って初めの10年が償却率高いじゃないですか。
高い買い物ですから、通せる筋は通していいと思います。
でも今ならシンカの中古が一件出ています。
駅直結、今ならこっちの方がお買い得かも…
少々小学校迄の距離が遠いので、お子様のいるご家庭にとっては少し不安があるかもしれませんね。
また、駅はそこまで遠くありませんので、通退勤には困る事はなさそうです。買い物出来るお店は周辺にあるのでしょうか。
仕方がないんじゃないですか？
今から安くなる物件は無いのかな？と予想しています。
資材などの高騰でもっと高くなっていきそうです。
私的にはバーベキューガーデンがいいなと思います。
キッズプールとかだと、名前がキッズとつくだけに、使う人が限定されてしまいますよね。
バーベキューガーデンなら、年齢層は関係なく使えそうです。
マンション内の組合とかの役員が、
住民が少ないと順番が早く回ってきそうです。
あとは、気分的な部分も大きいのではないでしょうか？
空き家がたくさんあるマンションよりも、
抽選になるくらい人気なマンションの方がうれしいですよね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
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5800万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.12m2～70.52m2 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区並木三丁目 |
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4,520万円～6,970万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.86㎡～85.00m² |
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総戸数 509戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
