神奈川版　10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2

ロイヤル鶴見は２３７戸売り出した中で成約に至ったのは１４１戸のようです。
つまり竣工時点での成約率は約６０％と思われます。
残戸は約４０％の１００戸弱ということになろうかと見られます。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017562

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悲惨物件ですね。
鶴見という立地に高額とか場違いすぎる。
しかもハイグレードならまだいいが仕様は標準レベルだし周辺はやましい店ばかり。

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＞＞２

ロイ鶴は、実際２０４戸売れてるってさ・・・・

まーでも１００戸近くまだ売れてないってことか

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>4
ロイヤル鶴見の検討板の書き込みによれば、

>ちがいますよ、ここは地元優先的な顧客もあるわけで、
>３００（全戸）－２３７（販売分）＝６３（顧客や地権者分）

>１４１（成約分）＋６３（顧客や地権者分）＝２０４（全成約分）

なのだそうです。

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全３００戸で残り９６戸か。

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正確には３０１戸ですが、売り出したのは２３７戸ですから、
その２３７戸の中の９６戸が販売中ということになりますね。

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以前、完成売りを希望してる人達が居るとかきいたがどうなんだろうか?

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中目黒新築が坪290だってよ
同じ値段出して鶴見なんか買っちゃった人は涙目だな

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>5

武蔵小杉といえば、リエトは鹿島建設だろ、
鹿島は三菱宇部のセメントかなり仕入れていたからな・・

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2のリンクに

地上31階建て・総戸数301戸。１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで多彩な間取りを用意し、価格は6000万～7000万円台がボリュームゾーンの高額物件。これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。４割が地元需要だという。

とあったけど、間接的な地元需要とかも大きかったんじゃないんですかね。
だから坪290とか300とかいう金額でも購入されたのだと思いますよ、どうしても鶴見、みたいな人ですね。
よそ者にはちょっと手が出ない単価だと思います。

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ロイはそれでも200戸うれたんだね。

宇部は武蔵小杉ではかなり使用してたみたいだね。

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駅徒歩6分以上はロイ鶴より悲惨。
目くそが鼻くそを笑ってねーよな。小神奈川民。

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>>15、意味不明

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>>16
ロイ鶴は腐っても駅徒歩1分てこと。
小神奈川は平気で駅徒歩20分とかバス便や
坂の上とかの家を買うからな。
悲惨な脳としか言いようがない。

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鶴見は神奈川ではないのだろうか

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だから、意味不明なスレだよって言ったでしょ！

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確かに中目黒だからって高いなんてナイナイ

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中目黒がごみごみしてるから鶴見に住む？
変な発想ですね。

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リエトとパークの板ってすごいね。あの辺は、前スレで誰か言ってたみたいに宇部セメが多用されてるから、強度や構造の話題に敏感なのかなぁ?

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駅徒歩1分で腐ってる物件より、駅徒歩20分とかバス便や坂の上とかの家のほうが良くはないか？
値段が坪単価１５０万とか安ければ。

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お買い得マンションの生活は悲惨。

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徒歩20分雨風に打たれながら家に帰って、
この家安くて最高だもんな。とか思えるかな。

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バランスだね。たしかに駅1分以内は強い!安いはいいが遠いのはいや!駅近くてもすぐ隣物件から丸見えも嫌だよね。

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検討板ではゴミ問題をテーマに盛り上がっているようですね。

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でも、時々変なゴキブリ野郎が出て来て困ってるみたいです。

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30
何いってんの、いいモン持ってたら、バンバン見せてやればイイんだよ！

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意味不明

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ロイヤルタワー横濱鶴見からの景色最高。

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しかも徒歩1分。

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でも乗るのは各駅停車

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>>35
景色ってなにが見えますか？

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３８さん
私のところからは、富士山・東京タワー・スカイツリー・みなとみらい・総持寺など
その他にも結構遠くまで見えます。

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お買い得はどこですか？

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お買い得は、徒歩10分圏内、
駅からフラットな地形のみと定義する。
その他は安かろう悪かろう。

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ロイ鶴はもういいって!高い高い!

違う話題ないの?

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お前が出せ、カス

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>>44
小杉で不幸なのは、タワーマンションの隣&向かいにあり、日が入らなくなった中低層ＭＳの事？

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ここ来てる自体お前もカスだよ(笑)

また、今年もマンション買えなかったんだね(^0_0^)/

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小杉のセメント問題はどうだろ？

どこが宇部セメに一番攻められてるんだろ？

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住人には説明あったんだろうか?なかなかその情報出てこないね

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>>50
問題ないという説明になってるから話題にならないのでは？

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いやいや自分たちマンションに使われてるのは言いたくないんだろ

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綱島、茅ヶ崎、相模大野のパークスクエア売れ残り三羽ガラス。

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相模大野のタワマンなんかさえないし。
全然買う気にならないわ。

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どこも買えない人が言い合ってもかわいそうですね。

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給料も上がらんしどこも買えん、買えるヤツは羨ましい。
来年はがんばる。

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高値掴みしないでいいマンションを買って下さい。

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>>41の定義によるとパースク綱島も
悲惨ではないということになるが、
全くその通りであると思う。

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そんなＭＳあったっけ？

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>>57
お金は出さないで、いい物件を買おうなんて虫がよすぎる！!
って思いますが、自分も同じ…
。

みんなで競ってお買得物件を探しましょう！!

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>どこも買えない人が言い合ってもかわいそうですね。

収入がないのに、無理して買って、
後でひどい目に合う人のほうがかわいそうですけどね。

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だね。ご利用は計画的に

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中傷し合っても悲惨なだけ

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そうかな。
買ってない人はまだ選択の余地を残しているわけで、高値で買ってしまった人の方が悲惨だと思うけど。

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真面目に検討中の人が、ここスレを覗いて本当に参考にする人なんていないよね?だって実際買えない人たちのネガスレですから…

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そうではないですね。
いい物件を購入できた人たちが優越感に浸っているのだと思いますよ。

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> 66
あなたがね(笑)

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1グランファースト
2サンクタス
3イースクウェア

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＞＞６８

じゃーあなたはどちらの物件購入されたのでしょうか？（笑）

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>70
なんであんたなんかに住んでるとこ教えなきゃいけないの(笑)
何様のつもりですか(笑) とんだ勘違い屋さんですね(笑)

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>> 71

ぷぷっ、変なやつ(^0_0^)/

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>>７１

ぷぷっ、今年も買えなかった悲惨なやつ　(^_^)/☆

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最早、なんのスレだか判りませんな。よって、閉鎖ということで。

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バカッぽくて面白いじゃないですかｗｗｗ
閉鎖は惜しい。
年末まで続けましょうよ。

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自分の買ったマンションの名がよくあがる人、そのデベロッパーにとっては、早く閉鎖してほしいでしょうね。

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結局ユトリとシャリエが頭十個分ぐらい飛び出ているということでいいですか？

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同感

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ボロ住まい？

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悲惨なマンションはロイ鶴で。だってゴミ捨て大変そうなんですもん。

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〜ですもん

こういう書き方する人多いけど、何か違和感あるの私だけ〜？

どうでもいいですもん♪


ロイ鶴が悲惨って思ってる方達の、お買い得と思う物件はどこですもん？


だって、知りたいですもん

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グランファースト
サンクタス川崎
ポレスター川崎
ブリリア矢向？

立地の割に坪単価が安いとこだね

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やっぱりラゾレジだろ

耐震性は不安だけど

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グランファーストはあっと言う間にほとんど売れてしまいましたね。

私がMR行った時には、既に私の買えるとこは売れていました。


ポレスター川崎って良い物件なんですか？

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デベが変わって引き続きで工事してる部分が不安だけど

安くていいんじゃない？

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ここは川崎市民は頑張るねぇ!

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川崎勢いあるねー。不動産では今や神奈川の盟主かな。宅地の平均価格も横浜を完全に追い抜いちゃったし売れいきも神奈川県一とくりゃ川崎市民の鼻息もあらいね〜(^^)v

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今年どこも買えなかったヤツ良く考えて、来年がんばれよ～

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高値掴みするより買わない方がはるかにマシだよ。
そんなに後悔しているの？

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>80
ロイヤル鶴見はごみ捨て簡単だよ。
玄関あけて廊下めがけて ホイッ！

まじ簡単。究極。

まぁみんなして廊下にごみ捨てれば入居が本格化したらどうなるか容易に想像できるね

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89
負け惜しみは辞めとけ!しょうがない事実なんだから(笑)

また住人が暴れだすよ

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＞82
私も同感です。

お買い得物件

グランファースト

駅近の割に坪単価が安いです！

よっぽど前業者から安く買いたたいた土地なんだろうね

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しかし浮浪者と臭え競馬野郎と
味の素の工場の臭いが年中してる街によく住むわな。

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それも安価の要因だよ。川崎近いけど京急だからJRまでかなり歩くし利用者には不便だよね。

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しかも中国より治安が悪い。(警察談)
富士見公園で荷物から目を離すと
すぐに盗られちゃいます。
初めて住む方はお気を付けを。
日本だと思わないように。

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公園には昼間から酒盛りをしている
おっさん連中の憩いの場に。
荷物と一緒にいなくなりますよ。

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昔ここのURに住んでいた小杉住民ですよw
事実です。否定できるかね。

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道の真ん中にホームレスの小屋があるんですよ。

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富士見公園のアレはだいぶ撤去されてますよ。
まぁ、まだ一部残ってますが。
昼間は子連れの奥様達で、ほのぼのしてる雰囲気が
あるので、そんなに気にする必要もないかなぁ･･と。

早朝を除けば、あそこ一帯は普通の街です。

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お買い得の候補としては、矢向周辺の新築マンションがランクインするはずですよ。
環境、立地、仕様ともに価格以上の内容ですし。

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>101
矢向周辺と言えば、クレッセント矢向、ゼルクハウス、ブリリアイースクエアですかね。
ミレナリーやアクアグランデも入りますか？

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＞102さん

ミレナリーは入りませんよ。
すでに築数年経ってますし、未だに完売できない物件ですから。
立地はいいのにね。
目の前に交番、徒歩圏内に矢向、鹿島田、新川崎駅が使えて、徒歩1分内に
商店街も大型スーパーもあるのに。

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ブリリアイースクエアは全戸一斉販売したかと思ったら即完売。
しかも多くが抽選になったという瞬殺物件…未だに未練タラタラ…

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いースクエアにしても、
駅遠、歩道橋、線路越え、
南武線、歩道狭い、店少ない。
周辺物件安すぎのリスクがあるよ。

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まぁ所詮マイナー路線の途中駅。

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京急鈴木町の夜の1人歩きは危険なんですかね?

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何をもって危険とするかにもよりますけど、
夜の一人歩きが危険なんて事は無いですよ。

例えば、女性が夜中に一人で歩いていたら、何処であっても危険といえば危険だし、大丈夫といえば大丈夫だし。

あの辺り気になっているなら、一度夜に行ってみたらいいと思いますよ。

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レースの日以外はホームレスに絡まれるくらいで
そんなにリスクねーよ

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えっ、ホームレスに絡まれるの?

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ものすごいリスクじゃないか。
なにしろ相手は失うものは、ダンボールとブルーシートだけ、怖いものなし。
考えようによっては８９３より始末が悪い。

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競馬場の最寄り駅は港町。
鈴木町より川崎駅寄りなので競馬場の客は居ませんよ。

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目の前がイトーヨーカ堂だし
なにもない港町よりは明らかに安全

ただし臭い

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ふにゃふにゃ言ってないで来年こそはどこか買えよ。

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結局安いマンションはおもいっきり訳有り品じゃないか。

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お買い得というよりはただ安いだけという感じだね。

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みなとみらい、武蔵小杉、川崎駅前のように
金出せるやつが勝つ訳だ。

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早くアパートから出なさい。

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グランファースト
ポレスター川崎
ブリリア矢向

悲惨云々の論評に値しないのでは。
これなら高くてもロイヤル鶴見の方がずっといい。
サンクタス川崎は微妙なので、一応、外した。

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10年のお買い得で言えば、サンクタスぐらいじゃねーかなぁ。

お買い得というか、バランスが良かった。

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>>120
まぁサンクタスはもう売り玉ないし仕方ないとして二位はどこ？
やはり川崎市内の物件？
俺的には矢向のブリリアを推奨したい！まさに瞬殺でした。

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ブリリアね。
武蔵小杉のブリリアはお買い得の第２位になれるかもしれないし、
矢向のブリリアは悲惨の第２位になれるかもしれない、というところでしょうか。

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グランファーストが断トツでお買い得でしょ。三井が安く土地を仕入れただけで、こんなに割安。設備は全て標準で何でもついてる。フォレシアム買わずにここにすれば良かったよ…。

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>>122
こうかな
一位サンクタス川崎
二位ブリリア小杉
三位ブリリア矢向
一位と二位は川崎で三位は辛うじて横浜こんな感じ？

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>>123
なるほどじゃ
一位サンクタス川崎
二位パークホームズグランファースト
三位ブリリア小杉
全部川崎やん
完売率からするとこうかな。

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矢向は鶴見や新川崎と同じで、町自体が悲惨です。

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>>127
矢向を新川崎や鶴見なんかと比べたら可哀想すぎる。
並の下ぐらいの普通の下町だよ。駅前の道はちょっと狭いけどな。

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>並の下ぐらいの普通の下町だよ。

じゃあ、新川崎や鶴見は何と表現されるのですか？
気持ちは伝わりますが。

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何かおかしいですか？
矢向は鶴見や新川崎ほどではないにしても、町自体が下位だと思いますが。

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そうですかね。
矢向＞＞＞新川崎 or 鶴見 だと思いますがね。

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矢向は必要な物がコンパクトに収まってるし、悲惨という評価からは
ほど遠い町だと思うけど。新川崎は何も無いし、鶴見は川崎の悪い部分だけを集約したような町。

悲惨と言われるからにはそれなりの理由がある。

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鶴見は山側と海側を分けて考えないと。
山側は高級住宅地。芸能人もいっぱい住んでいる。

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>>135
あなたは川崎とくにラゾーナ側の良くなったとこしか見えてないね。反対側のガラが悪い部分や堀ノ内界隈やセメント通りなどの現状を把握してないね!色々意見あると思うが、昔からしか川崎に住んでる人間としては、矢向が新川崎や鶴見以上とはとても思えませんが…

勿論、矢向は普通にいい町ですがね

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いろいろ出ていますが、コストパフォーマンスを考えると…

1サンクタス川崎
2パークホームズ グランファースト

がお買い得でしたね

サンクタスはセメント問題などありましたが､あの立地は強いです
ただ現地見ると、買収できなかったぼろビルが残るのが残念です！

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グランファースト外せよw
治安と悪臭でコストパフォーマンス悪いだろ。

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>>139

確かにサンクタスは物件や立地だけみるとお買得だけど、現地行ってみると敷地は狭いし周り囲まれてるし…

安い理由が見えてくる。

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生活しやすい、と言う部分だけを考えれば

矢向＞鶴見＞新川崎

だね。

矢向には、徒歩圏内にスーパーが多数あるから日常生活にはまず困らない。
それに、道路は細いけど、車はさほど多く走っていないし、バスのおかげで
飛ばす車も少ない。

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所詮タワーマンションは詰込高層団地だからね。狭い土地でいかに儲けを出すかという典型的な儲け主義マンション。

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矢向なんてとこしらなかったぁ

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どこでも名前だけより実は住みやすいところってあるよね。

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＞144さん

良かったね^^

これで一つ情報が頭に入ったじゃん。

興味があったら調べてみたら？！

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矢向の線路越えは悲惨だよね

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なんで?

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クレッセントとブリリア住民さんの自演が盛んですね！

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こんなはずじゃあなかったってところがあるんですかね？

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悲惨といえば、セン北のザ・センターハウスがかなり悲惨。

駅前でもないのに強気の価格設定で、そのくせ仕様が悪くほとんどオプションで対応。
大規模なのにディスポーザーさえない。。

で、
できあがってみたら、老人ホームと見間違うようなショボい外観。
しかも安っぽいピンク（！）
パンフレットで夢見て買った人は憤慨してるけど外観くらいでキャンセルもできない。

何千万も出して、そんなにショボいマンションを買うなんて……
悲惨〜（涙）

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新川崎、悲惨です。

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俺もグランファーストはいいと思うけど。羽田効果で大師線は化けそう。

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化けないんじゃねぇ?鈴木町周辺って地盤はどうなんでしょ?

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センターハウス、あまりに高値で見送った者ですが、、 見送って良かった！

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センターハウスってどこ？

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とりあえず見た中でサンクタスはダントツかなぁ。
ブリリア武蔵小杉は若干高い気はしたが買って損はなさそう。

紅葉坂はどうなんだ？

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綱島のパークスクエアが悲惨だと思うという件

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鶴見の物件ではあいかわらずゴミ論争が活発ですね。
マンションで暮らしていく上では、確かにゴミ処理は重要な要素だからなあ。

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センターハウスって悲惨なんだね?

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悲惨は鶴見で決定でいいじゃん

いい方の話をしましょうよ

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161

あんたが出せば？

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165

あんたが一番悲惨

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167

あなたの住んでるマンションだよ。決定

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よし、決定！


で、何処住んでんだ？

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あぁ〜ガンダムかあ↑

決定で間違いない☆☆☆

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フェラーリです

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おっ、綱島のパークスクエアだね。
売れ残って中古になったマンション。

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どこでもいいからお前らアパートから抜け出せよ～

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富士急だよ！

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サンクス

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ガンダム＝矢向のミレナリータワー

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どこでも他人のマンションをああだこうだ言ってるより、来年は自分の住まいを
なんとかしなさいよ～。

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そのためにもこの板に出ているような悲惨マンションを高値掴みしないように、レスを参考にされているわけですな。

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鶴見住民ってあちらこちらでパトロールしてますよね。
ご苦労なこった。

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ロイ鶴様は駅徒歩1分ですから、
貧乏人の僻みはやめましょう。

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>>189
駅からの距離だけを言うと、いろいろと、もの申す人もいるでしょうが、ロイツル１１階以上に住みますと、周辺住民(電車も含み)を見下ろして、昔で言う「殿様」の気分が味わえるそうです。
いい感じらしいですよ。

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どこだって駅近タワー買えば殿様気分は味わえるぞ

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>>191
そんなこと無いですよ。
タワーＭＳの窓先にタワーＭＳが見えるのが、都内の常識です。
それじゃあ、「殿様気分」は味わえません。(笑)

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便利な駅の駅近にある孤高のタワーってロイツルしかないの？

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まぁ、眺望はどこでも良い方がいいですね。

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>>193
川崎や武蔵小杉みたいに便利なところや、横浜みたいな発展しているところだと、タワーって何棟も建ってますけどね。

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鶴ヶ峰なら駅前にタワー1本。夜景とか周りの景色暗そうだけど。

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上大岡にも一本

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相模大野にも１本。
もう１本出来る予定はあるけど。

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>>190
確かに駅前とかで「タワー見上げて、あの高層マンションすみてぇな」とか
「いいねえあそこ」とか「いいけど高そうだね」とか言ってる人の声が聞こえたりします。

でも鶴見ですからそんな殿様気分でしょうかね？

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>>199
鶴見だからこそです。
川崎や武蔵小杉だと、都会過ぎて、窓の先にＭＳあるでしょ！！
城下町(仮)はあくまで低い位置にないとね。

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