アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

あくまでも要望書だからできますよ、登録が全てですからね。

221さんへ　当然変更は可能ですよ。これから登録受付です。
登録後に部屋が重なっている場合は抽選となります。
要望書の段階では、何の拘束力もありません。
登録までしたら基本変更不可です。
本来は購入意思を確定した方が登録するものですが、その段階では
契約の縛りまではありません。
但し契約後は、手付金(10%)は戻りませんので注意が必要です。
だから売主も購入意思を確認すると同時に、ローンの事前打診をしておくのが通常です。

立地、設備、価格△、建物（地震対策とか）△

個人的には見送って来年の三井にしようかと。相当いい物が出来そうだからね。

まぁ1年も待てない事情がある人は決めるんでしょうね。

でも三井は高そうだよ

見送っても購入できるかどうか分かりませんが・・・(多分抽選ですね)

私も隣の三井が気になって判断が鈍っています。隣の三井はいい物が出来ることは間違いないと思いますが、価格が気になる所ですよね…モデルルームはおそらく今年の秋辺りにオープンするみたいですよ。

お隣の三井のマンションが気になり、今回見合わせる人と時期的な問題があり、
申込を決断する人がいるようですね。
階層によってはちょっと割高感があるのも事実ですよね。
5000万円台の物件を検討するのであれば、価格帯だけを考えると都内のマンションも
視野に入るため気持ちがブレ悩むところです。
星川という場所にしがらみがない人であれば、やはり都心は魅力的ですね。

207さん、ありがとうございます。
南西だと水道局の今後が気になりそうです。商業地域で確実な日当たりを求めるのも無理な話かもしれないですね。三井の上階なら安心なんだろうけどいくらするのか恐ろしい。
買える範囲で日当たり求めるならもっと駅から離れるしかないのかな。

２１３さん、２１５さん、
ガキやばばあって、、、
ちょっとびっくりしました。

これまで、
ＭＭのタワーマンションとステージ星川、パークシティの中古を見ましたが、
共用施設の活用は、居住者如何だと思いました。

ステージ星川は、
ヨガ教室やゴルフ会の打合せ等、利用案内の掲示板も面白そうで、
マンションオーナーの交流の質の高さを感じました。

私も今回、万が一当選したとしても、
共用施設の利用勝手は想像つかないのですが
マンションはビジネスホテルではないので、
（特にここはファミリー向け住戸が多いし）
こういうのも、マンションの付加価値なのかなぁと思います。

Googleの広告で異常なくらいアリュール星川の広告が出てくるんだけど、こっちのcookieの情報をとってるからかなぁ。
結構広告費使ってそう。
マンションの値段から見たら微々たるものなのかな

相鉄線踏み切り高架工事終了後、水道道から抜けてくる車によりマンション前の道路の交通量がさらに増えそうですよね。
南西向きの７階以上の部屋がいいなとは思いますが、周辺建物の今後やお隣三井の開発の影響が全くわからないので本当にこの物件でよいのか答えが出せません。
我が家は付帯施設としてのライブラリーetc．等必要としないのでがっかり、そのスペースは自走式駐車場にすればいいのになっと個人的には思いました⇒管理会社のための施設づくりなんだよな～

なんか販売価格も当初よりかなり上げて来ているようですし、困ってます。

全体的に価格表のオーダーではないのでしょうか。
百万単位で上がったのでしょうか

３月５日正式価格が発表されるぞ

まぁ割安感のある中低層階検討者ならともかく、
7階以上を検討している人なら三井を待った方が絶対得策。
相鉄線沿線は老化で、値下がり必至（TVで放映）。
せめて売主が一流じゃないと、かなり厳しいと思う。
迷っていましたが、正式価格が少しでもあがるようなら、
登録するのを私はやめます。

かなりの要望数から、正式価格は間違いなく高めで推移するでしょう。
特に値段予測のなかった部屋はびっくり価格になるかもしれません。
価格がわからないうちから要望書を出した私たちにも責任はあるでしょうが、売主のやり方はいかがなものかと思います。
ある意味オークション。

確かに、こんなにギリギリになってまで金額をハッキリさせないなんてなんだか真剣に検討しているお客様に対して不誠実ですよね…マンションを最初の段階から検討するのは初めてなのでよくわかりませんがこんなものなんですか？確かに向こうも商売なので少しでも利益を出さなければならないのはわかりますがなんだか試されてる感じがしてあまりいい気分じゃないですね。

ここのマンションはピアノが置けないそうです。(床材の面で問題があるとか…)置かれる予定のある方は営業の方に詳しく聞いてみてください。

ピアノ置けないんですね。
いいことですよ。
マンションでピアノはありえない。

所詮相模鉄道で億ションになるなら都内の方がいいな。

以前開催された構造説明会でピアノ、ピアノとやたらこだわるおじいさんをみました。
担当者の説明、私にはよくわかりましたが、そのおじいさんは ピアノも置けないマンションなんてきいたことない と怒りだすしまつ。チョット驚きました。
238さん あなたひょっとしてあの方の関係者？
床材及びそれを支持部品らの強度がピアノの様に比重が高い家具？を想定していないとのことでしたよ。コンクリート直床物件をお探しになることお勧めします。
239さんに同意します。ピアノ上下左右でやられたら迷惑です。

私も正直ピアノって音が漏れるので好きではないですね。
言いづらいし、置けないなら置けないほうがいいなと思ってしまいます。

ここに住んだら子どもはピアノが習えないんだね。

なんで？別にいいじゃん
常識的時間なら

どのくらいの比重がNGなのでしょうか？

支点が多いピアノが存在するのであれば、可能ということにもなりますよね。

まぁ私はピアノ持っていないので関係ないですが・・・。

＞241さん
構造説明会でピアノにこだわるおじいさんがいたんですか・・・
うちが説明を聞きに行った時は、屋上の防水について太陽光の設備があって将来的な修繕計画まで考えているのか？とかコンクリートの強度がどうのこうのとやけに建物に詳しい女性が質問していました。
私も家内もチンプンカンプンでしたが。

建設関係の方が入居されると管理会社のいいなりにならずにすみそうでなんだかいいですね。

ピアノの音、迷惑ですよね。
ピアノの音が許されるなら、大きな犬を飼ってもいいようにしてほしい。

ピアノも犬も勘弁して欲しい。

タバコもイヤですね。
窓を開けると何処からかタバコの臭いが。。。

245さん
ピアノの支点の問題より床材を支える支点の問題だと思いますよ。
つまりピアノが占有部分の支点を増やし、支点そのものにかかる荷重を分散し、床材にかかるたわみ荷重も軽減する。橋に例えると橋脚の数を増やすこととお考えください。

>249さん

確かにタバコのにおいは困りますよね。
バルコニーで吸わないとしても換気扇の排気はバルコニー側なので完全ににおわないことはないかも
知れないですね。

>246さん
なんかその女性頼もしいですね。是非とも住んでほしいです。まぁ管理会社はしっかりしてそうですけどね。

>251さん
バルコニーは 共有部分なので、喫煙は禁止です。 なので、煙はこないと思いますが…
でも、タバコについては、どこのマンションに住んでも必ずもめる原因のひとつですよね。
バルコニーで隠れて吸ったりとか、購入するときにそんな説明はうけてないなどと言って逆キレされたりとか。。

今回の管理会社である野村リビングサポートさんがしっかりと規約等で、【バルコニーでの喫煙は禁止】とうたってくれれば、揉め事にはならないと思うんですけど、どうでしょうね。

マンションを初めて購入されるかたはその辺りの知識はないと思いますので、しっかりと全住民に認識させることが大切ですよね。

マンションは【管理を買え】って言いますしね。

バルコニーって共有部分なんですか？

全戸南向きのプラウド横濱天王町の高層階（日当たり・眺望良し）に申し込んだのですが、
抽選で外れてしまい、ここを検討してみようかと覗いてみました。
南向きの日当たりと眺望は期待できないようですね。
隣の三井は２０階建てのようですので日当たりと眺望は期待できるのでしょうか。

20階であれば確実にいいのではないでしょうか？
こちらも7階以上ですと日当たりは全く問題ないとおもいますよ
眺望に関しては、その言葉の意味をどうとるかどすが、この辺りは窓外に見るべき体した景色ないとおもいますが

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

本日価格発表会参加し物件価格確認できました。
管理費も上乗せされていたし、かなり落ちこんでいます。
みなさんいかがですか？

出遅れました。価格は予定価格より上がったのでしょうか？南西7階以上ですとおいくらくらいでしょう？中住戸でよいのですが…

今日行けなかったので残念でした。
そんなに上がったのですか？

場所的にも最高なので購入希望なのですが、早く値段が知りたい〜

>253さん

バルコニーは【共用】部分ですよ。 ここに限らず、どこのマンションでも同じです。

バルコニーが共用部分とされているのは、火災などの災害時に脱出ルートや消火・救出用の場所として使用されることと関係していると思われます。

したがって、バルコニーで喫煙や、バーベキューをしたり、物置を置いたりすることは、管理規約や使用規則などによって禁止されています。


253さんは喫煙される方なのでしょうか？であれば、バルコニーでは喫煙できないことを認識しておいてください。
マナーを守ることは、マンションの資産価値を守ることに繋がります。

ここのマンション、一部住居ではバルコニー利用料とっている所をみると
そのバルコニーに関しては共有スペースではない気がしますが、
利用料払っていてもバルコニーが共有スペースという位置づけは崩れないのですかね？

いづれにしても、規約守ってこそですね！

当然、共有部分です。専有使用権に対して使用料を払うだけです。契約すれば重要事項説明書に記載がありますし、読み合わせもすると思うので、その時しっかりと確認すれば大丈夫ですよ。

普段は共有しない場所なので変な感じしますけど、バルコニーは共有部分の個人使用権があるというだけです。
理由はいろいろありますが、判りやすいのは固定資産税にかかる面積に含まれるかどうかでしょう。バルコニー面積の固定資産税を払わないので私有ではないという考え方です。
個人使用権は駐車場のように金で買うのですが、バルコニーに関してはタダになっているだけですね。

それにしても価格発表会で発表された価格に愕然としました・・・・。
予定価格のなかった階は軒並み高値になっていましたね。

高値って坪どのくらいだったんでしょう？

わたしは想定の範囲内で、仕方の無い感じがしました。

そういえば、このマンションは住宅エコポイント対象でしょうか？

267 さん
つかないようですよ

いろいろと悩むけど、やっぱり購入するならEタイプかな。
これで設計変更ができれば申し分ないのだが・・・

私も当初Eタイプの部屋であればと検討しましたが、リビングダイニングの使い勝手の悪さに気付き、今はAタイプの部屋をねらってます

今更ながら、隣の三井のタワー(?)と悩みますね。。
アリュールも良いのですが、トラックやバスがそこそこ通る道路にかなり近く、排気ガスの問題も気になってしまいました。
価格が1割安かったら迷いもなかったかもしれませんが・・・

排気ガス気になってます。喘息気味の家族がいるので…南西の道路のことですよね？三井でも条件同じじゃないんですか？道路から離れるとか？
駅近の利便性取ったら環境は諦めなきゃいけないのかなとも思ってますが。どちらを取るか考えてます。

駅近くなのはよいのですが価格（高すぎ）、排ガスや周辺の将来性を長い目で考えだすとものすごく悩んでゆれてます、毎日。

確かに高い。でもeタイプならいいかもなと、eの抽選あたったらもうけものの覚悟でいく予定です。

私がデリケートでは無いせいか、あのくらいの道路であれば排ガスがあまり気にならないと感じています。

16号沿いではないので、実害が出るほど排ガスを気にしなければならないとは思えないのですが・。

やっぱりeかなぁ。

価格は重要なファクターだからな。
とにかく高いよな。
無理しちゃうと後で泣くのは自分だからな。

ここの駐車場の抽選は最初だけなのですかね？
毎年だと若干面倒ですが・・

皆さん高いとおっしゃってますけど、それはAやEや、その他高層階の話ですよね。
他は普通だとおもうんですけどね、
こないだ即日完売したプラウド天王町より坪単価安いですしね。
プラウドブランドと比べるなって意見はあるかもしれませんが。

No.279さんはアリュールの方ですね。
わかるっつうの。
業者の方が書き込むのはルール違反ですぞ。

相鉄線星川駅の土地的な坪単価からしたら誰がどうみても高い。ただそれだけのことですよね。

角部屋５ｋ以上って高すぎですよ。そりゃ皆さん悩みますって。

坪単価普通に２００超えるのはこの場所では高いでしょ。
また、何の意味もない要望書出させて
値付けの参考にする。
そして、この部屋は売れると思ったら値を上げる。
客をバカにしてるなっ。
と思ったのは私だけでしょうかね？

ここのKタイプ、西日はどの位入るのだろう。
20階建てがとなりにたったら、夏の西日も無理かな？

もうちょっと登録猶予がありますが、やっぱり悩みますよね～。
現地で建物ＣＧをイメージしてみると、東も西も、かなり道路ギリギリで圧迫感があるイメージなってしまいます。
やっぱり駅近で排ガスを気にしちゃダメですかね。。
家族の健康も大事なので、最後まで悩みそう…

結構交通量ありますよね。しかも交差点だし。三井の方は道路から距離取ってゆとりある設計になると聞いたような。ここは敷地も広くないから仕方ないんでしょうが。
あまり気管支強くないので気になります。少しでも道路から離れたいなぁ。でも駅近いのは捨てがたい。実際住んでみないとわからないし…毎日頭いっぱいです。

最初は迷わずEタイプと決め込んでいましたが、割高感と倍率の高さから迷いだしました。
一生を左右する問題だけに、日々悩む毎日です。
人それぞれ優先順位が異なりますが、やはりEタイプで申し込むしかないかなぁ～!

角部屋高いって言ってる人は買わなくていいだけでしょ。
今だって抽選10倍いきそうなのに、高いと思うかたは降りてくれると助かります。

申し込み間近になり、本当にこれでいいのか…といったﾏﾘｯｼﾞﾌﾞﾙｰのような不安な気持ちになってきてしまいなんだかスッキリしない日々です。
本当はマイホームを買うのだから明るい気持ちでいるんでしょうけど…買ってしまってから後悔は出来ないですからね…こういう時はやめておいた方がいいんでしょうか…

288さんへ
購入した後の未来が描けないのであれば、見合わせた方が良いかもしれませんね。

登録間近になって、購入を断念した人は、相鉄線「星川」で割高感があるとか、隣の三井を待つ人、
交通量(騒音・排ガス)を気にしたり、購入を決意した人はその壁を乗り越えた人なのかもしれませんね。
自分は購入を決意しましたが、登録から抽選までを楽しみたいと思っています。
不動産は縁物だと考えています。

正直に営業が話しているのか、煽っているのか分かりませんが、本当に人気の上階Eタイプ住戸が
10倍?近くになるのでしょうか?　要望の段階では重なっていることは言われましたが・・・
実際蓋を開けたら数件程度なんてこともあるのでは・・・最終登録日に行くのが楽しみです。
※他も重なっている以上、煽ってもしょうがないのも分かるんですが・・・

私も２８２さんの意見賛成です、もちろん他の方のご意見にも強く賛成する部分たくさんあります。
大手ゼネコンから不動産までブラックに近いグレーばかりうさんくさい会社が多くうんざりだ。

今回の価格設定にしても長期修繕計画費用についても俺は納得がいかず、営業担当に聞いてもどうしようもない理由で顧客を説得できるだけの力量がない。

しかし、場所を考えるとこの場所を切るのがはたして良いのかまだ答えが出ずかみさんと悩む毎日だ。

292さんへ

よろしければ教えて頂きたいのですが、長期修繕計画費用に納得がいかないというのは具体的にどんなところでしょうか？

申込予定なので、非常に興味があります。

機械式駐車場?

なんか皆さんの意見があきらめさせたくての駆け引きに聞こえてきました。本当は欲しいんだけど競争率を下げたい思っているような・・・やめたいと思っている人は書き込みやめてください。

私も長期修繕計画費用に疑問を呈してます。
営業に質問しても、「まだ検討中です。でも管理会社はしっかりしてますから大丈夫ですよ。」
なんてかなり前から引き伸ばされて軽く言われてます。
今はかなり多くの物件で、おおまかなものを早い段階で見せてくれると
思うのですが。適当に出されるよりいいと思えということでしょうかね。

295＞駆け引きというよりは、みんな同じようなこと考えてるな～なんて私は納得ですよ。
　三井の詳細が分からない以上、あちらの方がいいのかもしれないって思うのも当然。
　排気ガスの問題が気になるってのも道路に面しているんだから当然。
　日当たりだって、確約されてる場所じゃない。
　倍率下げたいって思うのも当然。
　
それでも申し込むかどうかは個人の問題で、検討版なんだから、いろんな意見があっていいのでは？

どのマンションのスレでもネガティブキャンペーンが盛んだよｗ
自分が良いと思ったら申し込めばいいだけ。

排ガスがひどいと洗濯物が汚れる？

いまは浴室に干すんじゃない？

申し込み予定の方が、競争率下げさせるような書き込みやめてくださいって思うんだと不思議です。
私も納得して読んでますよ。割高だから余計思いますよね。排気ガスと将来の日当たりが気になる点です。
ところで余り話題に上がってない気がしますがこの辺りの学区はどうなんでしょう？特に中学校が気になります。

抽選倍率、とても気になります。
締め切り前日、もしくは締め切り日に出向きいて倍率を確認しながら最終決断しようと思ってます。
熟慮中の書き込みが多いですが、登録は最終日でしょうか？
抽選も見たいです。

立地、価格は納得していますが、日当たり、間取りで揺れています。
現状と子供の成長、将来の変化を想像しながら楽しみながら悩んでいます。
この悩みも抽選の運が解決してくれるといいのですが。

>300さん
中学校は、山の上にある宮田中学校です。
アリュールからだと徒歩１５分ほどです。（ちなみに私は通っていました。）
今はとても落ち着いている学校で１学年４クラスくらいだと思いました。
私が通っていた頃は１学年７～８クラスありだいぶ荒れていた時代でしたが・・・
峯小の子供は宮田中学校へ帷子小は半分位あと宮谷小半分と浅間台小半分位が中学の学区ですね。
中学へ行くあの坂に足腰鍛えられます（笑）
昔の峯小には住んでいる町で確執みたいなものがあったらしいですが今は聞こえてきません。
（私は帷子だったので中学に上がって峯小の子からいろいろ聞きました。）
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/miyata/
↑教育委員会で出してる中学校のＨＰです。
体育館の上に屋上プール・別棟の挌技場があります。
帷子川沿いの平地に住んでいると、当時から小学校→平地　中学校→山の上という感じがしてました。
峯小も帷子も中学受験の子供たちも多め。（塾は横浜まで電車で通う子が多いＮ研等に通う子）
申し込み登録まであと少し・・・
早く抽選会の日にならないかドキドキしている毎日です。

まず、中学校ですか、私が聞く限り評判わるいです。
小学校もいい話は聞きません。
当該学校に通うお子さんをもつ友人に聞く限り教員のレベルも非常に低いとのこと。

私もこちら購入したいと考えてますが、抽選に当たった際は子供に中学受験させないと と考えてます

排気ガスって書き込みよくありますが、あそこはそんなに酷いとは思えません。
大体今時黒煙撒き散らすトラック自体そう見ませんし

まあ、正直いろんな考え方、価値観があるので、気になる人、気にならない人がいて当然だと思います。
これだけの高価な買い物なので、ギリギリまで悩んでしまいそうです。
我が家は200世帯以上の大型物件がもともと希望だったのですが、一度は消化した思いもぶり返して悩んできてしまいました。。
もうちょっとウキウキした気分で登録を迎えられると思っていたのですが・・・

303&304さん、ありがとうございます！土地勘ないため助かります。
異なるご意見ですが、良くも悪くもないって感じなんでしょうかね。
ここを買ったら私立中学校に行かせる余裕ないと思われるので評判の良い中学校だったらなぁと思ってましたが、それは難しいのかな…
色々物件見て学校気にしてきましたが良くて有名な学校だと悪いという評判はほぼ聞かなかった気がするので。
塾通いの子は横浜まで行くんですね！私立中学受験も多そうですね。

共用廊下側の部屋は暗そうですね。

私もいくつか中古物件を見てきましたが、共用廊下が完全に外(景色側)になっていないマンションは暗かったのでそこが少し心配です。何となく薄暗い印象のマンションになってしまいます。

いよいよ登録が間近になってきましたね。色々な運命的なものを感じます。
抽選で当たった場合と、外れた場合の両方を考えると毎日が疲れますね。
自分にとっては、人生の一大イベントとなりますが、どちらでもいいから
早くスッキリしたいところです。運を天に任せる心境です。

地震こわい

明日から申し込みなのに今日の地震でマンションが怖くなってしまいました(涙)不安です…横浜のハマボールの天井が崩れたらしいです。まだ新しいビルなのに…

このマンションは耐震性どうなんでしょう？

国が定める最低限度の耐震基準のみ満たしているそうです。
先日の構造説明会で聞きました。

地震で日本がこんな状態だというのに、スケジュールも変更なし・売ることしか考えておらず、本当に購入する意思はあるのか？という強気の問いを投げかけられる。

やっぱり、最低の営業ですね。

登録するの迷ってきた。

12時半頃登録申し込みしてきました。
整理番号で29番くらいだったので午前中に２８人が登録にきたのかと。。。
今までのような盛況ぶりから一点、本日はとても落ち着いた雰囲気でした。
要望一覧にバラがいっぱいだったあの表に登録者がいたらバラを貼り付けてるようでした。
バラのない部屋もありました。

週末に分譲戸建やほかのマンションをみて最終的に決めようと思っていたのですが、
こんな状況で他の予定がキャンセルになってしまいました。
来週締め切りだと考えると、なんかもやもやした気持ちのまま申し込みの踏ん切りがつきません。
今回の地震を受けて住宅選びもいろいろ違う考えが生まれてきて、来週締め切りではパスしざるを得ない心境です。しょうがないことですけどね。。。

住宅エコポイント、やっぱり付くそうです。
営業さんに確認しました。

318さんへ
本当ですか。変更になったんでしょうか?
以前に2度ほど確認しましたが、
付きませんといわれました。

みなさんこんな日でも登録しに行かれたんですね・・。
近々地震があるかもと思い始めると迷ってしまいます。。。

319さん、私も３日前くらいに確認しましたが、エコポイントはちゃんと付き、購入者に還元されるそうですよ。