アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

ここの営業に日当たりを考えて買う人はいませんと言われました。

じゃぁなんで値段に差異つけるの？と思いましたが・・。

201>それはK/Lタイプの話なんじゃなくて？？

自分的にはバスの音は気になっても、日照はそんなに影響ないかなと思ってるけど。
Ｅで申し込むつもりです。

日影図を見せてもらいましたが、南東側低層階は場所によっては
冬至で２～３時間くらい日照がさえぎられたと思います。
東南東向きで日照に影響がある割りに価格が高いと感じたので、
南西向きにしようかと考えています。
間取りは南東向きの方が好みですけれど。
営業はわざわざ日影図を自ら見せたりしないんじゃないですか？
高い買い物ですから、気になることは自分で質問しないと。
梁の出方も間取り図を見ればわかります。下がり天井は点線で書いてあります。
間取り図からイメージできなければ、モデルルームででも自宅ででもメジャーを使って、
この高さでこれくらいの長さの梁が出ると測ってみるとイメージしやすいです。

202さんへ　私も第一候補はEタイプですが、上層階の割高感が拭えません。
正式価格発表を見て、低層階も視野に入れて最終判断をする予定です。

ありがとうございます。
南東より南西の方が日当たりはよいのですね。
何階以上なら確実でしょうか？
といっても確実なお部屋は高いんでしょうが…

204さんへ
難しいですよね、水道局の景観が見えるか見えないかの違いだという説明を
受けましたが正直どちらでもいいなというのが本音です・・・。
でも倍率高いと買えないしな～。なんて悩む毎日ですよ。

以前から要望書が全部入っているのを売りにしてますが、
強引に誘導してる感もいなめないので
蓋をあけてみると意外な結果もありえるのではないでしょうか。

ただやっぱりＥは全部にお客がついてそうですね！

205さんへ　南西の角部屋は天井に大きな梁が出ていて、
エアコンの取り付け位置が壁際でなかったと思いますよ。
隣地に建つ高層マンションとの日影の影響は受けないという
説明を受けましたが・・
私も悩みましたが、人により何を優先するかですね。

ここは商業地域です。日影規制のない場所です。日当たりをあまり気にしても、
将来が保証されているわけではありません。
南側の水道局の建物の老朽化が進んでいるため気になるところです。

そう、南側の水道局こわいんですよーかなり古いですよね。もし建て替えとかなった場合、あの土地にはMAXどれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？
そう考えると東側の方が安全？車の音はうるさくないですかね？

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〉209
私も水道局の建て替えの可能性を考えてます。
ここのマンションと同じ高さまでは建つのではないでしょうか。
そう考えると南西でも、高層階ですね。
この立地で日当たり確保は難しそうです。

>210

そう、水道局がネックですよね。

ていうか高さ制限がないんだったら何が建ってもおかしくないわけで。

だっから７階と８階以上の金額の幅が500万近くあるなら７階買った方がお得なわけで。


てゆーかなんでアリュールもお隣と同じように２０階建てタワーマンションにしないのかしら。
お隣と同じように２０階建てにしてくれれば悩まずにすんだのに。。。


ああ、予算的に７階が限界だわ。今のままでは。

ま、抽選ハズレれたらお隣の三井物件検討するからいいわ。。

野村さ〜ん、全体的に価格が１割高いと思うんですけどぉ〜。

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建ぺい率しらべたら？

ごめんなさい。ネガです。
ここ、共有施設が不要。
日当たりが悪い低層階部分なので売れ残るよりはとかんがえたのでしょうかね？
だったら駐車場とか、ほかの使い方があったでしょうに！
ガキやババーの集会所はないよなー

青田売り物件である以上不安はつき物ですが、
それでも周囲の他の物件と比べてもなかなかの内装で、魅力ありますよね。

高い買い物だけに、迷いはつきませんね～。

本当にそうで、よく共用施設にガキやばばあの集会場があるマンション多いと思うんですが、あれって本当に需要あるんですかね？
ネガとかそういうんじゃなく、本当に需要があるのかを知りたいのです。
個人的には本当にいらないと思ってます。

コンシェルジュとかカーシェアリングとかの方が明らかに金がかかりそうなので、
まだましかなと思っています。

HPが更新されてましたね。
価格も決まった雰囲気を醸しだしています。
予想通りでしょうか？

先日、価格は決まったと担当営業から連絡がありましたよ。

決められたプランだけではなく、設計変更が出来たりする方に力を入れて欲しかったですね。

私も共用施設は要らないかなーと。

ですが、たまり場になって品格が下がらないように、管理組合でしっかりルールを決めれば良いと思います。もめるでしょうけど、少しずつ譲り合っていけば納得できる形ができると思います。

要望書を出していますが、正式価格によっては他の部屋に変更できるものなんですか？高すぎれば安い部屋にしたいし、それほど差がなければもう少し階層の高い部屋にしようかと。

あくまでも要望書だからできますよ、登録が全てですからね。

221さんへ　当然変更は可能ですよ。これから登録受付です。
登録後に部屋が重なっている場合は抽選となります。
要望書の段階では、何の拘束力もありません。
登録までしたら基本変更不可です。
本来は購入意思を確定した方が登録するものですが、その段階では
契約の縛りまではありません。
但し契約後は、手付金(10%)は戻りませんので注意が必要です。
だから売主も購入意思を確認すると同時に、ローンの事前打診をしておくのが通常です。

立地、設備、価格△、建物（地震対策とか）△

個人的には見送って来年の三井にしようかと。相当いい物が出来そうだからね。

まぁ1年も待てない事情がある人は決めるんでしょうね。

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でも三井は高そうだよ

見送っても購入できるかどうか分かりませんが・・・(多分抽選ですね)

私も隣の三井が気になって判断が鈍っています。隣の三井はいい物が出来ることは間違いないと思いますが、価格が気になる所ですよね…モデルルームはおそらく今年の秋辺りにオープンするみたいですよ。

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お隣の三井のマンションが気になり、今回見合わせる人と時期的な問題があり、
申込を決断する人がいるようですね。
階層によってはちょっと割高感があるのも事実ですよね。
5000万円台の物件を検討するのであれば、価格帯だけを考えると都内のマンションも
視野に入るため気持ちがブレ悩むところです。
星川という場所にしがらみがない人であれば、やはり都心は魅力的ですね。

207さん、ありがとうございます。
南西だと水道局の今後が気になりそうです。商業地域で確実な日当たりを求めるのも無理な話かもしれないですね。三井の上階なら安心なんだろうけどいくらするのか恐ろしい。
買える範囲で日当たり求めるならもっと駅から離れるしかないのかな。

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２１３さん、２１５さん、
ガキやばばあって、、、
ちょっとびっくりしました。

これまで、
ＭＭのタワーマンションとステージ星川、パークシティの中古を見ましたが、
共用施設の活用は、居住者如何だと思いました。

ステージ星川は、
ヨガ教室やゴルフ会の打合せ等、利用案内の掲示板も面白そうで、
マンションオーナーの交流の質の高さを感じました。

私も今回、万が一当選したとしても、
共用施設の利用勝手は想像つかないのですが
マンションはビジネスホテルではないので、
（特にここはファミリー向け住戸が多いし）
こういうのも、マンションの付加価値なのかなぁと思います。

Googleの広告で異常なくらいアリュール星川の広告が出てくるんだけど、こっちのcookieの情報をとってるからかなぁ。
結構広告費使ってそう。
マンションの値段から見たら微々たるものなのかな

相鉄線踏み切り高架工事終了後、水道道から抜けてくる車によりマンション前の道路の交通量がさらに増えそうですよね。
南西向きの７階以上の部屋がいいなとは思いますが、周辺建物の今後やお隣三井の開発の影響が全くわからないので本当にこの物件でよいのか答えが出せません。
我が家は付帯施設としてのライブラリーetc．等必要としないのでがっかり、そのスペースは自走式駐車場にすればいいのになっと個人的には思いました⇒管理会社のための施設づくりなんだよな～

なんか販売価格も当初よりかなり上げて来ているようですし、困ってます。

全体的に価格表のオーダーではないのでしょうか。
百万単位で上がったのでしょうか

３月５日正式価格が発表されるぞ

まぁ割安感のある中低層階検討者ならともかく、
7階以上を検討している人なら三井を待った方が絶対得策。
相鉄線沿線は老化で、値下がり必至（TVで放映）。
せめて売主が一流じゃないと、かなり厳しいと思う。
迷っていましたが、正式価格が少しでもあがるようなら、
登録するのを私はやめます。

かなりの要望数から、正式価格は間違いなく高めで推移するでしょう。
特に値段予測のなかった部屋はびっくり価格になるかもしれません。
価格がわからないうちから要望書を出した私たちにも責任はあるでしょうが、売主のやり方はいかがなものかと思います。
ある意味オークション。

確かに、こんなにギリギリになってまで金額をハッキリさせないなんてなんだか真剣に検討しているお客様に対して不誠実ですよね…マンションを最初の段階から検討するのは初めてなのでよくわかりませんがこんなものなんですか？確かに向こうも商売なので少しでも利益を出さなければならないのはわかりますがなんだか試されてる感じがしてあまりいい気分じゃないですね。

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ここのマンションはピアノが置けないそうです。(床材の面で問題があるとか…)置かれる予定のある方は営業の方に詳しく聞いてみてください。

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ピアノ置けないんですね。
いいことですよ。
マンションでピアノはありえない。

所詮相模鉄道で億ションになるなら都内の方がいいな。

以前開催された構造説明会でピアノ、ピアノとやたらこだわるおじいさんをみました。
担当者の説明、私にはよくわかりましたが、そのおじいさんは ピアノも置けないマンションなんてきいたことない と怒りだすしまつ。チョット驚きました。
238さん あなたひょっとしてあの方の関係者？
床材及びそれを支持部品らの強度がピアノの様に比重が高い家具？を想定していないとのことでしたよ。コンクリート直床物件をお探しになることお勧めします。
239さんに同意します。ピアノ上下左右でやられたら迷惑です。

私も正直ピアノって音が漏れるので好きではないですね。
言いづらいし、置けないなら置けないほうがいいなと思ってしまいます。

ここに住んだら子どもはピアノが習えないんだね。

なんで？別にいいじゃん
常識的時間なら

どのくらいの比重がNGなのでしょうか？

支点が多いピアノが存在するのであれば、可能ということにもなりますよね。

まぁ私はピアノ持っていないので関係ないですが・・・。

＞241さん
構造説明会でピアノにこだわるおじいさんがいたんですか・・・
うちが説明を聞きに行った時は、屋上の防水について太陽光の設備があって将来的な修繕計画まで考えているのか？とかコンクリートの強度がどうのこうのとやけに建物に詳しい女性が質問していました。
私も家内もチンプンカンプンでしたが。

建設関係の方が入居されると管理会社のいいなりにならずにすみそうでなんだかいいですね。

ピアノの音、迷惑ですよね。
ピアノの音が許されるなら、大きな犬を飼ってもいいようにしてほしい。

ピアノも犬も勘弁して欲しい。

タバコもイヤですね。
窓を開けると何処からかタバコの臭いが。。。

245さん
ピアノの支点の問題より床材を支える支点の問題だと思いますよ。
つまりピアノが占有部分の支点を増やし、支点そのものにかかる荷重を分散し、床材にかかるたわみ荷重も軽減する。橋に例えると橋脚の数を増やすこととお考えください。

>249さん

確かにタバコのにおいは困りますよね。
バルコニーで吸わないとしても換気扇の排気はバルコニー側なので完全ににおわないことはないかも
知れないですね。

>246さん
なんかその女性頼もしいですね。是非とも住んでほしいです。まぁ管理会社はしっかりしてそうですけどね。

>251さん
バルコニーは 共有部分なので、喫煙は禁止です。 なので、煙はこないと思いますが…
でも、タバコについては、どこのマンションに住んでも必ずもめる原因のひとつですよね。
バルコニーで隠れて吸ったりとか、購入するときにそんな説明はうけてないなどと言って逆キレされたりとか。。

今回の管理会社である野村リビングサポートさんがしっかりと規約等で、【バルコニーでの喫煙は禁止】とうたってくれれば、揉め事にはならないと思うんですけど、どうでしょうね。

マンションを初めて購入されるかたはその辺りの知識はないと思いますので、しっかりと全住民に認識させることが大切ですよね。

マンションは【管理を買え】って言いますしね。

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バルコニーって共有部分なんですか？

全戸南向きのプラウド横濱天王町の高層階（日当たり・眺望良し）に申し込んだのですが、
抽選で外れてしまい、ここを検討してみようかと覗いてみました。
南向きの日当たりと眺望は期待できないようですね。
隣の三井は２０階建てのようですので日当たりと眺望は期待できるのでしょうか。

20階であれば確実にいいのではないでしょうか？
こちらも7階以上ですと日当たりは全く問題ないとおもいますよ
眺望に関しては、その言葉の意味をどうとるかどすが、この辺りは窓外に見るべき体した景色ないとおもいますが

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

本日価格発表会参加し物件価格確認できました。
管理費も上乗せされていたし、かなり落ちこんでいます。
みなさんいかがですか？

出遅れました。価格は予定価格より上がったのでしょうか？南西7階以上ですとおいくらくらいでしょう？中住戸でよいのですが…

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今日行けなかったので残念でした。
そんなに上がったのですか？

場所的にも最高なので購入希望なのですが、早く値段が知りたい〜

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>253さん

バルコニーは【共用】部分ですよ。 ここに限らず、どこのマンションでも同じです。

バルコニーが共用部分とされているのは、火災などの災害時に脱出ルートや消火・救出用の場所として使用されることと関係していると思われます。

したがって、バルコニーで喫煙や、バーベキューをしたり、物置を置いたりすることは、管理規約や使用規則などによって禁止されています。


253さんは喫煙される方なのでしょうか？であれば、バルコニーでは喫煙できないことを認識しておいてください。
マナーを守ることは、マンションの資産価値を守ることに繋がります。

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ここのマンション、一部住居ではバルコニー利用料とっている所をみると
そのバルコニーに関しては共有スペースではない気がしますが、
利用料払っていてもバルコニーが共有スペースという位置づけは崩れないのですかね？

いづれにしても、規約守ってこそですね！

当然、共有部分です。専有使用権に対して使用料を払うだけです。契約すれば重要事項説明書に記載がありますし、読み合わせもすると思うので、その時しっかりと確認すれば大丈夫ですよ。

普段は共有しない場所なので変な感じしますけど、バルコニーは共有部分の個人使用権があるというだけです。
理由はいろいろありますが、判りやすいのは固定資産税にかかる面積に含まれるかどうかでしょう。バルコニー面積の固定資産税を払わないので私有ではないという考え方です。
個人使用権は駐車場のように金で買うのですが、バルコニーに関してはタダになっているだけですね。

それにしても価格発表会で発表された価格に愕然としました・・・・。
予定価格のなかった階は軒並み高値になっていましたね。

高値って坪どのくらいだったんでしょう？

わたしは想定の範囲内で、仕方の無い感じがしました。

そういえば、このマンションは住宅エコポイント対象でしょうか？

267 さん
つかないようですよ

いろいろと悩むけど、やっぱり購入するならEタイプかな。
これで設計変更ができれば申し分ないのだが・・・

私も当初Eタイプの部屋であればと検討しましたが、リビングダイニングの使い勝手の悪さに気付き、今はAタイプの部屋をねらってます

今更ながら、隣の三井のタワー(?)と悩みますね。。
アリュールも良いのですが、トラックやバスがそこそこ通る道路にかなり近く、排気ガスの問題も気になってしまいました。
価格が1割安かったら迷いもなかったかもしれませんが・・・

排気ガス気になってます。喘息気味の家族がいるので…南西の道路のことですよね？三井でも条件同じじゃないんですか？道路から離れるとか？
駅近の利便性取ったら環境は諦めなきゃいけないのかなとも思ってますが。どちらを取るか考えてます。

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駅近くなのはよいのですが価格（高すぎ）、排ガスや周辺の将来性を長い目で考えだすとものすごく悩んでゆれてます、毎日。

確かに高い。でもeタイプならいいかもなと、eの抽選あたったらもうけものの覚悟でいく予定です。

私がデリケートでは無いせいか、あのくらいの道路であれば排ガスがあまり気にならないと感じています。

16号沿いではないので、実害が出るほど排ガスを気にしなければならないとは思えないのですが・。

やっぱりeかなぁ。

価格は重要なファクターだからな。
とにかく高いよな。
無理しちゃうと後で泣くのは自分だからな。

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ここの駐車場の抽選は最初だけなのですかね？
毎年だと若干面倒ですが・・

皆さん高いとおっしゃってますけど、それはAやEや、その他高層階の話ですよね。
他は普通だとおもうんですけどね、
こないだ即日完売したプラウド天王町より坪単価安いですしね。
プラウドブランドと比べるなって意見はあるかもしれませんが。

No.279さんはアリュールの方ですね。
わかるっつうの。
業者の方が書き込むのはルール違反ですぞ。

相鉄線星川駅の土地的な坪単価からしたら誰がどうみても高い。ただそれだけのことですよね。

角部屋５ｋ以上って高すぎですよ。そりゃ皆さん悩みますって。

坪単価普通に２００超えるのはこの場所では高いでしょ。
また、何の意味もない要望書出させて
値付けの参考にする。
そして、この部屋は売れると思ったら値を上げる。
客をバカにしてるなっ。
と思ったのは私だけでしょうかね？

ここのKタイプ、西日はどの位入るのだろう。
20階建てがとなりにたったら、夏の西日も無理かな？

もうちょっと登録猶予がありますが、やっぱり悩みますよね～。
現地で建物ＣＧをイメージしてみると、東も西も、かなり道路ギリギリで圧迫感があるイメージなってしまいます。
やっぱり駅近で排ガスを気にしちゃダメですかね。。
家族の健康も大事なので、最後まで悩みそう…

結構交通量ありますよね。しかも交差点だし。三井の方は道路から距離取ってゆとりある設計になると聞いたような。ここは敷地も広くないから仕方ないんでしょうが。
あまり気管支強くないので気になります。少しでも道路から離れたいなぁ。でも駅近いのは捨てがたい。実際住んでみないとわからないし…毎日頭いっぱいです。

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最初は迷わずEタイプと決め込んでいましたが、割高感と倍率の高さから迷いだしました。
一生を左右する問題だけに、日々悩む毎日です。
人それぞれ優先順位が異なりますが、やはりEタイプで申し込むしかないかなぁ～!

角部屋高いって言ってる人は買わなくていいだけでしょ。
今だって抽選10倍いきそうなのに、高いと思うかたは降りてくれると助かります。

申し込み間近になり、本当にこれでいいのか…といったﾏﾘｯｼﾞﾌﾞﾙｰのような不安な気持ちになってきてしまいなんだかスッキリしない日々です。
本当はマイホームを買うのだから明るい気持ちでいるんでしょうけど…買ってしまってから後悔は出来ないですからね…こういう時はやめておいた方がいいんでしょうか…

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288さんへ
購入した後の未来が描けないのであれば、見合わせた方が良いかもしれませんね。

登録間近になって、購入を断念した人は、相鉄線「星川」で割高感があるとか、隣の三井を待つ人、
交通量(騒音・排ガス)を気にしたり、購入を決意した人はその壁を乗り越えた人なのかもしれませんね。
自分は購入を決意しましたが、登録から抽選までを楽しみたいと思っています。
不動産は縁物だと考えています。

正直に営業が話しているのか、煽っているのか分かりませんが、本当に人気の上階Eタイプ住戸が
10倍?近くになるのでしょうか?　要望の段階では重なっていることは言われましたが・・・
実際蓋を開けたら数件程度なんてこともあるのでは・・・最終登録日に行くのが楽しみです。
※他も重なっている以上、煽ってもしょうがないのも分かるんですが・・・

私も２８２さんの意見賛成です、もちろん他の方のご意見にも強く賛成する部分たくさんあります。
大手ゼネコンから不動産までブラックに近いグレーばかりうさんくさい会社が多くうんざりだ。

今回の価格設定にしても長期修繕計画費用についても俺は納得がいかず、営業担当に聞いてもどうしようもない理由で顧客を説得できるだけの力量がない。

しかし、場所を考えるとこの場所を切るのがはたして良いのかまだ答えが出ずかみさんと悩む毎日だ。

292さんへ

よろしければ教えて頂きたいのですが、長期修繕計画費用に納得がいかないというのは具体的にどんなところでしょうか？

申込予定なので、非常に興味があります。

機械式駐車場?

なんか皆さんの意見があきらめさせたくての駆け引きに聞こえてきました。本当は欲しいんだけど競争率を下げたい思っているような・・・やめたいと思っている人は書き込みやめてください。

私も長期修繕計画費用に疑問を呈してます。
営業に質問しても、「まだ検討中です。でも管理会社はしっかりしてますから大丈夫ですよ。」
なんてかなり前から引き伸ばされて軽く言われてます。
今はかなり多くの物件で、おおまかなものを早い段階で見せてくれると
思うのですが。適当に出されるよりいいと思えということでしょうかね。

295＞駆け引きというよりは、みんな同じようなこと考えてるな～なんて私は納得ですよ。
　三井の詳細が分からない以上、あちらの方がいいのかもしれないって思うのも当然。
　排気ガスの問題が気になるってのも道路に面しているんだから当然。
　日当たりだって、確約されてる場所じゃない。
　倍率下げたいって思うのも当然。
　
それでも申し込むかどうかは個人の問題で、検討版なんだから、いろんな意見があっていいのでは？

どのマンションのスレでもネガティブキャンペーンが盛んだよｗ
自分が良いと思ったら申し込めばいいだけ。

排ガスがひどいと洗濯物が汚れる？

いまは浴室に干すんじゃない？

申し込み予定の方が、競争率下げさせるような書き込みやめてくださいって思うんだと不思議です。
私も納得して読んでますよ。割高だから余計思いますよね。排気ガスと将来の日当たりが気になる点です。
ところで余り話題に上がってない気がしますがこの辺りの学区はどうなんでしょう？特に中学校が気になります。

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抽選倍率、とても気になります。
締め切り前日、もしくは締め切り日に出向きいて倍率を確認しながら最終決断しようと思ってます。
熟慮中の書き込みが多いですが、登録は最終日でしょうか？
抽選も見たいです。

立地、価格は納得していますが、日当たり、間取りで揺れています。
現状と子供の成長、将来の変化を想像しながら楽しみながら悩んでいます。
この悩みも抽選の運が解決してくれるといいのですが。

>300さん
中学校は、山の上にある宮田中学校です。
アリュールからだと徒歩１５分ほどです。（ちなみに私は通っていました。）
今はとても落ち着いている学校で１学年４クラスくらいだと思いました。
私が通っていた頃は１学年７～８クラスありだいぶ荒れていた時代でしたが・・・
峯小の子供は宮田中学校へ帷子小は半分位あと宮谷小半分と浅間台小半分位が中学の学区ですね。
中学へ行くあの坂に足腰鍛えられます（笑）
昔の峯小には住んでいる町で確執みたいなものがあったらしいですが今は聞こえてきません。
（私は帷子だったので中学に上がって峯小の子からいろいろ聞きました。）
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/miyata/
↑教育委員会で出してる中学校のＨＰです。
体育館の上に屋上プール・別棟の挌技場があります。
帷子川沿いの平地に住んでいると、当時から小学校→平地　中学校→山の上という感じがしてました。
峯小も帷子も中学受験の子供たちも多め。（塾は横浜まで電車で通う子が多いＮ研等に通う子）
申し込み登録まであと少し・・・
早く抽選会の日にならないかドキドキしている毎日です。

まず、中学校ですか、私が聞く限り評判わるいです。
小学校もいい話は聞きません。
当該学校に通うお子さんをもつ友人に聞く限り教員のレベルも非常に低いとのこと。

私もこちら購入したいと考えてますが、抽選に当たった際は子供に中学受験させないと と考えてます

排気ガスって書き込みよくありますが、あそこはそんなに酷いとは思えません。
大体今時黒煙撒き散らすトラック自体そう見ませんし

まあ、正直いろんな考え方、価値観があるので、気になる人、気にならない人がいて当然だと思います。
これだけの高価な買い物なので、ギリギリまで悩んでしまいそうです。
我が家は200世帯以上の大型物件がもともと希望だったのですが、一度は消化した思いもぶり返して悩んできてしまいました。。
もうちょっとウキウキした気分で登録を迎えられると思っていたのですが・・・

303&304さん、ありがとうございます！土地勘ないため助かります。
異なるご意見ですが、良くも悪くもないって感じなんでしょうかね。
ここを買ったら私立中学校に行かせる余裕ないと思われるので評判の良い中学校だったらなぁと思ってましたが、それは難しいのかな…
色々物件見て学校気にしてきましたが良くて有名な学校だと悪いという評判はほぼ聞かなかった気がするので。
塾通いの子は横浜まで行くんですね！私立中学受験も多そうですね。

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共用廊下側の部屋は暗そうですね。

私もいくつか中古物件を見てきましたが、共用廊下が完全に外(景色側)になっていないマンションは暗かったのでそこが少し心配です。何となく薄暗い印象のマンションになってしまいます。

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いよいよ登録が間近になってきましたね。色々な運命的なものを感じます。
抽選で当たった場合と、外れた場合の両方を考えると毎日が疲れますね。
自分にとっては、人生の一大イベントとなりますが、どちらでもいいから
早くスッキリしたいところです。運を天に任せる心境です。

地震こわい

明日から申し込みなのに今日の地震でマンションが怖くなってしまいました(涙)不安です…横浜のハマボールの天井が崩れたらしいです。まだ新しいビルなのに…

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このマンションは耐震性どうなんでしょう？

国が定める最低限度の耐震基準のみ満たしているそうです。
先日の構造説明会で聞きました。

地震で日本がこんな状態だというのに、スケジュールも変更なし・売ることしか考えておらず、本当に購入する意思はあるのか？という強気の問いを投げかけられる。

やっぱり、最低の営業ですね。

登録するの迷ってきた。

12時半頃登録申し込みしてきました。
整理番号で29番くらいだったので午前中に２８人が登録にきたのかと。。。
今までのような盛況ぶりから一点、本日はとても落ち着いた雰囲気でした。
要望一覧にバラがいっぱいだったあの表に登録者がいたらバラを貼り付けてるようでした。
バラのない部屋もありました。

週末に分譲戸建やほかのマンションをみて最終的に決めようと思っていたのですが、
こんな状況で他の予定がキャンセルになってしまいました。
来週締め切りだと考えると、なんかもやもやした気持ちのまま申し込みの踏ん切りがつきません。
今回の地震を受けて住宅選びもいろいろ違う考えが生まれてきて、来週締め切りではパスしざるを得ない心境です。しょうがないことですけどね。。。

住宅エコポイント、やっぱり付くそうです。
営業さんに確認しました。

318さんへ
本当ですか。変更になったんでしょうか?
以前に2度ほど確認しましたが、
付きませんといわれました。

みなさんこんな日でも登録しに行かれたんですね・・。
近々地震があるかもと思い始めると迷ってしまいます。。。

319さん、私も３日前くらいに確認しましたが、エコポイントはちゃんと付き、購入者に還元されるそうですよ。

住宅エコポイント300.000ポイントつくとのこと。
申込み時に紙の下のほうに書いてありました。

さっき見てきた
全部バラ付いてた
こりゃーあたりませんわ
ここの登録やめてお隣にします。
当方急ぐわけでないことと、客観的に付近の三井物件いいしね。

もう全部うまっちゃってるんですか⁉

様子をみて決めようと思ってましたが厳しそうですね。

隣の三井だと先になるから諦めていたのですが、こちらも検討するべきかと思ってきました。

地震もあったし、反対隣の三井は免震でしたが、今回も免震なのでしょうか？御存知の方いらっしゃいますか？

この世間の状態で全部にバラがついているのはよい事なのでしょうが、なぜかうたがわしい。
なぜならば我が家は申し込むつもりですがまだ来場していない、、、ですが、営業は大丈夫だという。ということはそれらのバラはすべてさくら？それとものしくまれたトリック？


今世間ではなにもかもストップしていると思うのに、販売スケジュールの変更もなく進めるところ、ものすごく嫌悪感が生まれてしまいました。

あ～あ、どうしようかな。

エコポイント付くの？
売主の方針変更？
儲け主義はやめたほうがいいですよ！！売主または販売代理会社さん

>>325
大丈夫ではないでしょう。
その根拠は何でしょうね。
うちは既に申しこみましたが、抽選覚悟です。
当たるか当たらないか分かりません。
外れたら、隣の三井に申し込む予定です。

これから被災地への復旧支援を国力を尽くして対応していくでしょう、建築関係は忙しくなるのでしょうね。
この現場もおろそかにして欲しくないな。

物価上昇間違いないことを考えると三井の金額想像を超えるだろうなと思うし、相鉄不動産とのJVでしょ、ちょっとな～と躊躇してしまうのです。（もしついていたらアンチ良水工房⇒相鉄がからむ物件にはもれなく設置されている）

ところでALL電化でしょ、このマンション。これからの電力、かなり不安かかえてるなかで生活していくのってストレスだと思いました。

325
営業が大丈夫と言うのは、重なった場合抽選だからでしょ
どうせ抽選だから慌てなくていいと！
さくらだとか、仰る意味がわかりません
ちなみに私が見た時は、まだ全てにはバラついてませんでしたが、各ブースで接客している営業の方が席を立ち花をつけてました。

さくらだとか、仰る意味がわかりません 　　⇒この文章の方が意味不明よ！！漢字間違えないでくださいね。

素朴な疑問を抱くことへの否定的なご意見はよろしくないと思うのは私だけでしょうか？

アリュールの販売員さんですか？

それって、おっしゃると書き書き込みしたかったのか、あおる（呷る）と書きたかったのか微妙。

>>325 >>327


まぁ、トリックはもしかしたらあるような気がしますね。

今回は、同倍率同時抽選方式ですよね。
これって、申し込み側にとってあんまりいい方法じゃないですよね。

公正に抽選してくれるかどうかわかんないですし。大手不動産会社って当選させたい人に当てるようにするのってよくあることのようですし。
なので、正直倍率は関係ないと思います。

３３０さん、気になるようなら、

【マンション 抽選 からくり】
とかでグーグル検索すると、沢山出てきますよ。

うちは今日申し込みしました。ほんとは昨日申し込みしたかったんですけど、営業さんに土曜日はダメって言われて。
あ〜もう、なんかすでに抽選操作されてるのかな〜なんて勝手に思っちゃったりしました。。。

ま、公正に抽選してくれると信じるしかないですね。

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来週　抽選締め切り前に申し込みをしようと考えていましたが、今回の地震で免震と耐震構造のマンションで
その被害に差が出ているように住民板からうかがえますすが、この時期にこの耐震マンションを迷いなく選べる人はすごいと思います。

停電になった時には、予備電源などないですよね？オートロック、エレベータ、機械式駐車場等、電気が使えないとただの箱になりそうですが、ソーラーパネルによる発電等は共有部のそういったものに使用されるのでしょうか？

本日、登録してきました。
あとは祈るだけですが、実際は出来レースなのかな？
うちはローン審査なんとかパスって感じでしたから。

もういいから節電して寝ましょう。おやすみなさい。

購入できるといいですね。

タワーだと免震構造になるのかな？三井が有利？
ぶっちゃけ東海地震が発生したら首都圏（東京、神奈川など）機能麻痺しちゃうと思ってる、だとしたら免震、耐震関係ないのかな。どなたか教えてください。

今回の地震で例えば仙台などの都市部においてビルが倒壊したとのニュースは聞きません
日本の建築物は優秀なんですよ

一般的に、建物が耐震でも免震であっても施工に手抜きがあったり、地盤が悪いとだめですね。上下のバランスが重要です。埋立地や沿岸部、川沿いというのも一般的に地盤が弱く災害を受けやすいといわれています。当物件も帷子川が近いですが、住宅性能評価書付きで過去に冠水したという話は聞いたことがありません。
山側物件ではないため多少の不安はありますが、当物件の利便性には勝てませんね。これから登録に行く予定です。

この時期に決断できたこと　すごいですね。行ってらっしゃいませ。
地震対応以外のこと考える余裕がないのが現実、主婦だからかしら。

340さん
きっとそうですよ
そう皮肉らなくてもよろしいのでは？

本日登録に行ってきました。上層階でいくつかバラに空きがありましたが、
これから登録で来場されるそうです。基本ゼロ倍はなく盛況のようですね。
地震災害の影響で登録者が減ることを期待しましたが、影響はあまりないようです。
物件に力がありますね。どんなに良い物件でも状況が二転三転することがあるので、
諦めない気持ちが最後に運を味方につけると思います。

ここは免震じゃないんですか…三井はどうなんでしょう？

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とりあえず耐震、免震よりも日本経済の方が心配だ。
景気悪くなりそうな・・・

金利って上がるのかな？
ここの場合だと、フラット３５の金利はいつ頃なんでしょうか？

335さん
金利は借金する時点のものですよ
ですから来年の今頃。
はたしてどうなるのでしょうね。

ごめん
上345でした

上がりまくるでしょ、国債発行するしか国に金ないし。
だから借金するリスク高まるの間違いない、俺は金ないから結局買わない選択をするけどね。

この時期にローンを組んでしまってよいのか
決めかねています。
申し込み締め切りの日程を１カ月ぐらい延期してもらいたいのだが
無理か。

仮に抽選で当たったとしても、今すぐ支払わなければいけないのは物件価格一割程度の手付金のみでは？
ローン云々は一ヶ月どころか、もっとさきではないのでしょうか？間違っていたら指摘ください。

間違ってません。

自分は１か月ぐらい考えるゆとりが欲しいと思っただけです。
まーそれで結論は出ないかもしれませんけどね。

ローンに関しては、この状況だと１年後２年後、世の中がどうなってるかわからないし
極端な話、会社もどうなってるか？
という不安があるだけです。

ゆとりでローン組むわけではないので。
じゃー辞めろと言われそうですね。

>>334
ま、デキレースの可能性は十分あるでしょうね。審査ギリギリパスだと、どうでしょう。。。
現金購入者が優遇されるのは致し方ないのかも。

>>352
まぁ、まずは、抽選に当たってから考えましょうよ。今の時点でローンのことをあれこれ考えると疲れますよ。
ローンのこと考えるなら、もっと頭金を増やすことを考える方がいいかと思います。

ま、抽選が同倍率同時抽選方式だからね。。。デキレースでないことを祈るしか私達には方法がないしね。

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オール電化がいいと思っていましたが、今回の様な停電があった場合、エアコンが使えないと寒さをしのげるかが心配です…ガスも使える物件の方がいいのかな…

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アリュールのある場所は区役所などの機関に近いため計画停電対象地域から最初から外れているので少し安心しました。
カセットコンロは常備しておいたほうがいいと今回の地震で感じました

今回の規模の震災があった場合は、ガスだけあろうがなかろうがもはや関係ないなと感じました。
給湯器なんかまさにそうですが、結局ガスを利用するにも、動作させるのに電気を必要とする機器が世の中には多いです。
私もカセットコンロ等、ライフラインに依存しない機器を用意するようにしようと考えています。

大地震の後このマンションのモデルルームに確認の電話を入れましたが、販売等のスケジュール変更はありませんととても冷たく言われました。これって普通なの？というかこれでいいの？この会社。
今回の震災を考えると購入する予定で今まで動いていても次の行動に起こせないのが一般的じゃないの？
計画停電があり通勤を始め日常生活はその時間にしばられている、モデルルームなどもその指示に従うのがこの時期とるべき企業としての道だと考える我が家は販売会社への不信感ならびに売主へも同様の気持ちを抱いている。三菱地所などはモデルルームの営業そのものを休止して節電への協力をしている。
・・・我が家の大切な命！そんな会社が販売する箱に居住するのが恐ろしくなりました。・・・

販売会社は売主に言われているだけのような気もするけど。
アーバンネット系列の不動産屋さんのモデルルームは休業していたし。

三井不動産（都内の物件）は販売スケジュールなどの延期連絡がはいりましたよ！！
別に三井の肩をもつつもりは全くありませんが、とてもありがたかったです。

スケジュール変更がありましたね。
抽選日は変わらないようです。

360様
明日、申込みに行く予定ですが、どのような変更なのでしょうか。

当選したら手付金の振込って22～24日だっけ。
うちのメインバンク、みずほ銀行なんだけど、正常に振込できるようになるか心配。

担当者から連絡がありましたよ。抽選は予定通り行うとの事です。
但し、重要事項説明書および契約日時については変更があるとの事です。
今回の震災で東北方面への復旧工事が優先され、部材の搬入が遅れる事が想定されます。
震災後の契約だけに、後のクレームを避けるため引渡し時期を見極めた上で
契約をするそうです。4月の可能性も有?
大きな流れで事が進んでいるため、抽選日時の変更はないようです。
交通事情等もあり釈然としませんが、振るいにかけられているようで、
ちょっと考えさせられますね。やはりこれも縁なのでしょうか?

>>363

縁もなにも、あれこれ考えたって無駄だってば。
どーせ、デキレースなんだから。

ま、頭金がガッツリあれば当選するよ、きっとね。

考えるだけ時間の無駄。
とりあえず明日明後日しかないから申し込みしてきなよ。

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手付金の支払いも延期するそうです。
ということは当選してもキャンセルできる時間ができたわけです。

抽選ハズレてもどうしても買いたい人は
キャンセル待ちで順番回ってくる可能性もあるかもしれません。

365(申し込み済)さんへ
あなたは裏取引して申し込みしたのかな?　ずいぶん自信のある発言ですね。

失礼364さんへです。

迷っています。

一番人気があると聞いているタイプを希望するので、いずれにせよ抽選でしょうから、申し込んでもし当選したらそのとき考えるか。

もともと他物件と比較して、そちらが抽選外れたのでこちらを考えたのですが、営業のあまりの対応の違いに正直購入を迷っていたところにこの地震。

工事中に地震が発生していることでの基礎部分への影響はあるのか？工程が遅れることでの、今後の突貫工事の影響は？ここの営業の仕方を見ていると、誠意を持ってきちんと調査し、住む人の将来を考えた確実な対応をするより、ともかく売りたい、そして営業上の都合ですべてを進めるという姿勢が見えみえなので、そのあたりを問い合わせたとしても正直信頼できません。

各種インフラの中では電気の復旧が早いのは事実ですし、水のタンクが各戸にあることになるので、災害に強いというのもわかります。が、オール電化はほんとうに災害に強いといえるか、電気だけにすべて頼ることに不安が出てしまい、あれこれ考えてしまいました。

以上は人それぞれの考え方だと思いますし、営業と売り主・施工は別会社ですから、営業の態度＝物件の質ではないと割り切ることもありだとは思います。が、高い買い物ですので、迷いがあるならやめたほうがいいのかな？とも個人的には考えています。

お気持ち、よくわかります。

少しでも不安があるのでしたらやめた方がいいのでは？

『購入しない』という選択肢もありですから…特に今回は。

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この時期に建設中の物件を買うっていうのは、そういうことだよ。最悪は基礎に影響あるかもっていうリスクも許容したうえでないと、買えないでしょ。

まだ基礎工事の中途段階ですでに先日の地震の影響があるなら、重大な事です。実際のところ、どうなんだろう？

使えない営業に確認するには時間がなさすぎる、無駄だ。しかし少なからず影響はでているのだろうという事を前提に購入するしかないのか、妥協できない。

契約して手付金払ったら後の祭だぞ！
なにがあっても金はもどらない。
契約者の泣き寝入りにおちいる怖い現実。

あのね、上物が何もない今、というか、基礎すら出来上がってない現状で影響云々っておかしく無いか？本来支えるべき上物がなにもないんですよ。
今出来ている部分は地面に埋まっているか、乗っかってるだけでしょ
最悪、何らかの影響があっても、今なら見ればわかるし、そう言った意味ではかえってよかったんじゃないの？出来上がった建物の基礎部分はみえないし。
色々煽る方、どうしたいの？心配なら買わなければいいだけ。それぞれがかんがえればいいだけだとおもいます。
因みに私は地震とは関係無しにお隣を待ちます。

明日、3/20に登録に行く方は注意です。

万が一、地震、計画停電等の影響により公共交通機関が停止した場合
締め切りの3時に間に合わなかった方は、事前に電話連絡したとしても
登録は出来ないそうです。

あっさりと言われました。

自分は明日登録に行く予定。
余裕を持っていきます!!!!!
皆さんもご注意を

登録〆切、抽選日は変わらず3/20
契約、手付金は震災がひと段落し
延期する完成予定日の目処が立ってからとの事。

初抽選なんで、ドキドキします。
どんな感じなんでしょうかね。

サンライトレジデンス
Ｄｇ－3,960万　63.78㎡　～　Ｐｒ－5,990万　88.64㎡？
229550　＠202.3万


アベニューレジデンス
Ｆ－3,560万　62.63㎡　～　Ｓｖｒ－6,490万円　91.40㎡
194580　＠205.6万


エアリーレジデンス
Ｋ－3,890万　74.16㎡　～　Ｌ－4,290万　74.73㎡
56520　＠179.2万


高くねぇ～か～ｗ　一昔前の沿線だとあり得ない金額だｗ

今回は未曾有の大地震があった後の登録申し込みだけに、不安が増幅され
登録を見合わせる人や、逆に希望が叶うチャンスと思い登録する人もいると思います。
物件に力がありお客様が付いてきていますが、営業が対応を間違えると会社にとっても
命取りとなることでしょう。
ここまでくると、抽選というテーブルに乗せる乗せないを見極めるため、
冷たい口調に聞こえるのでしょうね。
自分は後者ですが、気が進まない人や迷っている人は辞退されたし。

３７７
私も漠然とですが高いと思う。
が、この様に設定された価格でも全戸に申込みがあるなら、それは我々の感覚がずれているのでしょうね。
それが市場原理。
横浜に近いとはいえ、所詮は相鉄沿線の星川というマイナーな町だと思ったんだけど…

悩みましたが申込みを済ませて、ほっとしています。
日付けも変わり、いよいよ抽選ですね。
皆さんは見に行かれるのですが？自宅待機ですか？
営業さんは、少ないですよと言ってましたが、初めての経験なので行ってみたいと思ってますが、どんな感じなのでしょう？

先日登録しましたが、ここの掲示板に書かれていたとおり、営業の方はなんだかな〜という感じでした。
こちらの要望というより、あちらが売りたい物件をやたらプッシュしてくるし、自分の思うように話が進まないと顔に出すし。
まず接客を勉強してくださいと言いたかったです。

物件を気に入ったので登録しましたが。。
我が家は抽選は自宅で結果待ちです。

ここもプラウド横濱天王町のように抽選にトリックを使うのだろうか。

いよいよ抽選日ですね。
自宅で電話待ちます。

軟弱な地盤だけに地震の影響は気になります。

現場と道路のキワを見たら、

周りに結構クラックや、割れている箇所がありました。

やっぱり、免震なのかな～。

まぁ。いろいろ言ってたらマンション、家なんて買えないけどね。

地震の後、希望住戸を変更して
金額等、納得して申込みしました。
（迷いはふっきれました）
抽選、楽しみです。
初めてなので見に行きたいですが、
だいぶ時間がかかるようなので、状況で出向こうと思っています！

この物件で、いろんな情報をくださった皆様、ありがとうございました。
ご縁があってもなくても、ありがとうございました～！

トリックというよりは初めからデキレース。
その顧客がどれだけの資金力があるかで販売員は判断するわけだよ。よって申し込みの時期など一切関係ない。
大震災復興支援の影響は工期の遅延による入居時期の遅れだけか？
ローン利用者ははてしない恐怖、現在の低い金利がいつまで継続するかは時間の問題でしょ。
ローンは実行月の金利となるんだろ、金利上昇間違い（当たり前の事）俺にはローン地獄しか待っていない人生か？！金持ちならローンプラス管理費（という名の管理会社の売上金）＋修繕積立金＋駐車場代を払っても苦しい生活にはならないが俺には荷が重過ぎる。
どなたかが物件に力があると記入あるがごくありふれたマンションだぜ、売買代金考えろよ！もっと上質であるべきだ。まっ、妥協、納得したつわもの達が申し込みに行くのだろうから関係ないけど。

三井の物件が楽しみだ。

区役所もお隣の三井のマンションも道路から高さあるのですが、ここは道路と玄関の高さ同じですよね、重要事項を読むと帷子川の浸水の高さ書いてあったでしょ、その分上げてないのよね。　まだ迷ってます。

本日のMRの状況はいかがでしょうか？
登録最終日で人があふれかえっているのか、震災の影響で閑散としているのでしょうか？
なにはともあれ、いろいろな不安要素はありますが、物件自体にはマイナス要素が少なかった物件だと感じています。

実行時金利は上がって荷が重過ぎると言っている人が
隣の物件が楽しみというのは、わからない。
隣が劇的に安いとも思えないが。

どういう動きになるのか傍観者としてみているのだろうな。
何をいらいらされているのでしょう。

さきほど、登録を済ませてきました。

皆さんが言うように
営業最低です。

これだけは、全員一致かもしれませんね。

抽選の結果が楽しみです。

>>365
ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html


知らぬが仏 かも知れんがの。
抽選の裏事情に無知すぎると、恥ずかしいですよ〜

あと、>>386の言う通りで申し込み時期は関係ないのですよ。

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抽選会行ってきました。
Eタイプの705が１３倍と飛びぬけて倍率高かったですね。
Ｋタイプでも抽選があるとは思いませんでした。
抽選会を観に来ている人の数の多さにﾋﾞｯｸﾘです。椅子が足りず立ち見の方もいました。
抽選トリックなかったように見えましたが・・・
２倍だと申込み番号２が多く出ていたように感じましたけど・・・
30分位で全ての抽選が終わったのでなんとなく拍子抜けしちゃいました。

抽選に行けませんでした。
どなたか１０階のPrタイプの当選番号おわかりの方いらっしゃいますか？
まだ電話がこないので駄目だったのでしょうか。

こんなに抽選倍率高いとおもいませんでした。
正直びっくりです。
たまたま無抽選で権利獲得できましたが、抽選の方々、お疲れ様でした。

駐車場が戸数分ないのは痛いな。

No.394 さん

当選２番、時点５番だと思います。
倍率８倍でした。

我が家は落選したので当選した方の後から連絡あると思うのですが、まだ連絡きてません。

私もトリックわかりませんでしたー

すみません、時点→次点の間違いです・・・

No.397さん

わざわざありがとうございます。
そうですか、私もまだ連絡来ませんので
駄目だったと思いあきらめます。
ありがとうございました！！

もうすでに当選者には連絡はまわっているのでしょうか？
現在連絡がきていないということは落選決定とみていいのですか？

もう20時ですしね・・・
残念。