アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

私はこの辺りの相場や土地勘は全くありませんが、みなさんの意見を聞いていると、多少高いなって感じでしょうか。裏を返せば、がんばれば何とかなるとも言えます。これって売主の立場から見ると、値付けが見事だったといえますね。

みなさんの意見納得です。
最近、星川のマンション価格は本来の価格より多少上がり気味かなと言う感じです。
今まではいい意味でパークシティ、ステージ星川などの優良マンションに引張られてきたと
思いますが、既に築１０年以上経過してしまったので、今後が心配です。

営業は、「エコポイントは価格に反映されています。」と言っていますが、
ならもう少し安くても。。。

後、欠陥マンションなど「鴻池組」の評判がよくないのが気になります。

戸境壁が１８０ｍｍ以上なんですね。
他の物件は、２００ｍｍが多いのに。
２０ｍｍの違いがどれくらい影響あるのか気になります。

まー’以上’なので、２００ｍｍなのかもしれないけどね。

建築施工担当の鴻池組、アリュール星川の、48本だか49本だかの杭の打ち込みについて、
一本打ち間違えて1メートルずらしたところに打っちゃったって説明を営業さんから受けたけれど、
他にもミスってないか心配だ～。鴻池組って、評判よくないのでしょうか。

購入申し込み予定のものです。
横浜市内で官庁物件をメインに現場監督をしているので杭の１メートルずれを聞いた時に
よくあるあると思いました。
１０ｃｍとか１ｍの単位のずれは単純な測り間違いで起こるものなので・・・
今回は逆に１ｍずれたことによって基礎がしっかりしたと思います。
躯体が出来上がった時点で、自分の購入した部分の部屋をみせてほしいとお願いしたのですが
安全上無理で内覧会で確認くださいといわれました。
内覧会ではすでに内装も終わっていて肝心の躯体の状況確認ができないのが残念です。
左官や内装でいくらでもミスは隠せちゃいますからね。
躯体の型枠をバラした時点で、じゃんかやコールドジョイントがあるかないか、カブリがちゃんと取れているかなどの具合が良くわかるものなのですが・・・

価格発表って、どういうスタイルで行われるのでしょうか？
誰か経験ありの人はいますか？
（個別にお知らせされるのか、何かに張り出される感じで行われるのか・・・。）

営業に聞けばいい話ですいません。

参考になるかわかりませんが、アリュール日吉本町レジデンスでは、B4で印刷された価格表を頂きました。

ここの駐車場は100%完備ではないですけど、検討中の皆様は車おもちでしょうか？
駐車場まで抽選ということにならないといいですが・・・

>92 さん
>95 さん

ホント、同意。
こちらが聞きたいことをちゃんと答えない。
高いものを買うのに、顧客への対応がなっていない。

と思いました。まぁ全ての営業マンがそうではないと思いますが・・。

話ぶり返してすいません。

ここのK/Lタイプは日差し入るかしら・・。

実際選ぶとしたらKとLはどちらがいいのでしょう
（どっちも一緒かしら。）

となりの２０Fの三井物件が出来たときの影の具合が知りたいですね。

No.191 さん
わたしはK/Lタイプで申込みする予定です。

となりの２０Fの三井物件が出来たときの影の具合が知りたいですね。→担当の方に影の図見せてもらいましたよ。影響なしでした。

K/Lタイプは日差し入るかしら・・。→このマンションは駅近なので私は利便性と予算重視です。日当たりよりも3000万円台で新築の3LDKが買えることが重要です。

確かにK/Lタイプは日当たりを気にする人は選ばない方がいい。
あたっても夕方2時間くらいだろうからね。
うちは日当たりは気にならなかったけど、
梁が飛び出してるのが気になってやめたよ。
部屋の真ん中辺りにエアコンがつくことになる部屋もあるからね。
K/Lに申し込みする人はわかってると思うけど、
内覧会で梁の出っ張りに驚かないように。

駐車場は基本的に抽選でしょう。

ここって日当たり悪いんですか？南(東？)側何階以上なら大丈夫でしょう？日当たり気にする方なんですが。

南東側低層階は日当たり悪いと思いますよ。
せめて５階以上が良いと思います。
日当たり気になるなら、日影図を確認した方がいいです。

日陰図、あるんだ？
営業が何にも言わないから、無いもんだと思ってたよ。

日陰図もある事知りませんでした。
梁の出っ張りも既に分かるのでしょうか？

こっちから営業さんに言うと、しわしわの紙切れみたいな日影図を見せてくれるよ。
正直みても説得力に欠けるというか、胡散臭ささは払拭されなかったよ。

195さん。南東であれば絶対に日陰図は確認した方がよいです。営業は絶対に大丈夫っていいますが、冬場の１２時までの貴重な日差しは、隣のマンションに長い時間さえぎられています。（特に６階以下は厳しい・・・）。
簡易的な日影図も営業の策略だと思います。コピーもしてくれません。あまり考えさせたくないのがわかりました。

ここの営業に日当たりを考えて買う人はいませんと言われました。

じゃぁなんで値段に差異つけるの？と思いましたが・・。

201>それはK/Lタイプの話なんじゃなくて？？

自分的にはバスの音は気になっても、日照はそんなに影響ないかなと思ってるけど。
Ｅで申し込むつもりです。

日影図を見せてもらいましたが、南東側低層階は場所によっては
冬至で２～３時間くらい日照がさえぎられたと思います。
東南東向きで日照に影響がある割りに価格が高いと感じたので、
南西向きにしようかと考えています。
間取りは南東向きの方が好みですけれど。
営業はわざわざ日影図を自ら見せたりしないんじゃないですか？
高い買い物ですから、気になることは自分で質問しないと。
梁の出方も間取り図を見ればわかります。下がり天井は点線で書いてあります。
間取り図からイメージできなければ、モデルルームででも自宅ででもメジャーを使って、
この高さでこれくらいの長さの梁が出ると測ってみるとイメージしやすいです。

202さんへ　私も第一候補はEタイプですが、上層階の割高感が拭えません。
正式価格発表を見て、低層階も視野に入れて最終判断をする予定です。

ありがとうございます。
南東より南西の方が日当たりはよいのですね。
何階以上なら確実でしょうか？
といっても確実なお部屋は高いんでしょうが…

204さんへ
難しいですよね、水道局の景観が見えるか見えないかの違いだという説明を
受けましたが正直どちらでもいいなというのが本音です・・・。
でも倍率高いと買えないしな～。なんて悩む毎日ですよ。

以前から要望書が全部入っているのを売りにしてますが、
強引に誘導してる感もいなめないので
蓋をあけてみると意外な結果もありえるのではないでしょうか。

ただやっぱりＥは全部にお客がついてそうですね！

205さんへ　南西の角部屋は天井に大きな梁が出ていて、
エアコンの取り付け位置が壁際でなかったと思いますよ。
隣地に建つ高層マンションとの日影の影響は受けないという
説明を受けましたが・・
私も悩みましたが、人により何を優先するかですね。

ここは商業地域です。日影規制のない場所です。日当たりをあまり気にしても、
将来が保証されているわけではありません。
南側の水道局の建物の老朽化が進んでいるため気になるところです。

そう、南側の水道局こわいんですよーかなり古いですよね。もし建て替えとかなった場合、あの土地にはMAXどれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？
そう考えると東側の方が安全？車の音はうるさくないですかね？

〉209
私も水道局の建て替えの可能性を考えてます。
ここのマンションと同じ高さまでは建つのではないでしょうか。
そう考えると南西でも、高層階ですね。
この立地で日当たり確保は難しそうです。

>210

そう、水道局がネックですよね。

ていうか高さ制限がないんだったら何が建ってもおかしくないわけで。

だっから７階と８階以上の金額の幅が500万近くあるなら７階買った方がお得なわけで。


てゆーかなんでアリュールもお隣と同じように２０階建てタワーマンションにしないのかしら。
お隣と同じように２０階建てにしてくれれば悩まずにすんだのに。。。


ああ、予算的に７階が限界だわ。今のままでは。

ま、抽選ハズレれたらお隣の三井物件検討するからいいわ。。

野村さ〜ん、全体的に価格が１割高いと思うんですけどぉ〜。

建ぺい率しらべたら？

ごめんなさい。ネガです。
ここ、共有施設が不要。
日当たりが悪い低層階部分なので売れ残るよりはとかんがえたのでしょうかね？
だったら駐車場とか、ほかの使い方があったでしょうに！
ガキやババーの集会所はないよなー

青田売り物件である以上不安はつき物ですが、
それでも周囲の他の物件と比べてもなかなかの内装で、魅力ありますよね。

高い買い物だけに、迷いはつきませんね～。

本当にそうで、よく共用施設にガキやばばあの集会場があるマンション多いと思うんですが、あれって本当に需要あるんですかね？
ネガとかそういうんじゃなく、本当に需要があるのかを知りたいのです。
個人的には本当にいらないと思ってます。

コンシェルジュとかカーシェアリングとかの方が明らかに金がかかりそうなので、
まだましかなと思っています。

HPが更新されてましたね。
価格も決まった雰囲気を醸しだしています。
予想通りでしょうか？

先日、価格は決まったと担当営業から連絡がありましたよ。

決められたプランだけではなく、設計変更が出来たりする方に力を入れて欲しかったですね。

私も共用施設は要らないかなーと。

ですが、たまり場になって品格が下がらないように、管理組合でしっかりルールを決めれば良いと思います。もめるでしょうけど、少しずつ譲り合っていけば納得できる形ができると思います。

要望書を出していますが、正式価格によっては他の部屋に変更できるものなんですか？高すぎれば安い部屋にしたいし、それほど差がなければもう少し階層の高い部屋にしようかと。

あくまでも要望書だからできますよ、登録が全てですからね。

221さんへ　当然変更は可能ですよ。これから登録受付です。
登録後に部屋が重なっている場合は抽選となります。
要望書の段階では、何の拘束力もありません。
登録までしたら基本変更不可です。
本来は購入意思を確定した方が登録するものですが、その段階では
契約の縛りまではありません。
但し契約後は、手付金(10%)は戻りませんので注意が必要です。
だから売主も購入意思を確認すると同時に、ローンの事前打診をしておくのが通常です。

立地、設備、価格△、建物（地震対策とか）△

個人的には見送って来年の三井にしようかと。相当いい物が出来そうだからね。

まぁ1年も待てない事情がある人は決めるんでしょうね。

でも三井は高そうだよ

見送っても購入できるかどうか分かりませんが・・・(多分抽選ですね)

私も隣の三井が気になって判断が鈍っています。隣の三井はいい物が出来ることは間違いないと思いますが、価格が気になる所ですよね…モデルルームはおそらく今年の秋辺りにオープンするみたいですよ。

お隣の三井のマンションが気になり、今回見合わせる人と時期的な問題があり、
申込を決断する人がいるようですね。
階層によってはちょっと割高感があるのも事実ですよね。
5000万円台の物件を検討するのであれば、価格帯だけを考えると都内のマンションも
視野に入るため気持ちがブレ悩むところです。
星川という場所にしがらみがない人であれば、やはり都心は魅力的ですね。

207さん、ありがとうございます。
南西だと水道局の今後が気になりそうです。商業地域で確実な日当たりを求めるのも無理な話かもしれないですね。三井の上階なら安心なんだろうけどいくらするのか恐ろしい。
買える範囲で日当たり求めるならもっと駅から離れるしかないのかな。

２１３さん、２１５さん、
ガキやばばあって、、、
ちょっとびっくりしました。

これまで、
ＭＭのタワーマンションとステージ星川、パークシティの中古を見ましたが、
共用施設の活用は、居住者如何だと思いました。

ステージ星川は、
ヨガ教室やゴルフ会の打合せ等、利用案内の掲示板も面白そうで、
マンションオーナーの交流の質の高さを感じました。

私も今回、万が一当選したとしても、
共用施設の利用勝手は想像つかないのですが
マンションはビジネスホテルではないので、
（特にここはファミリー向け住戸が多いし）
こういうのも、マンションの付加価値なのかなぁと思います。

Googleの広告で異常なくらいアリュール星川の広告が出てくるんだけど、こっちのcookieの情報をとってるからかなぁ。
結構広告費使ってそう。
マンションの値段から見たら微々たるものなのかな

相鉄線踏み切り高架工事終了後、水道道から抜けてくる車によりマンション前の道路の交通量がさらに増えそうですよね。
南西向きの７階以上の部屋がいいなとは思いますが、周辺建物の今後やお隣三井の開発の影響が全くわからないので本当にこの物件でよいのか答えが出せません。
我が家は付帯施設としてのライブラリーetc．等必要としないのでがっかり、そのスペースは自走式駐車場にすればいいのになっと個人的には思いました⇒管理会社のための施設づくりなんだよな～

なんか販売価格も当初よりかなり上げて来ているようですし、困ってます。

全体的に価格表のオーダーではないのでしょうか。
百万単位で上がったのでしょうか

３月５日正式価格が発表されるぞ

まぁ割安感のある中低層階検討者ならともかく、
7階以上を検討している人なら三井を待った方が絶対得策。
相鉄線沿線は老化で、値下がり必至（TVで放映）。
せめて売主が一流じゃないと、かなり厳しいと思う。
迷っていましたが、正式価格が少しでもあがるようなら、
登録するのを私はやめます。

かなりの要望数から、正式価格は間違いなく高めで推移するでしょう。
特に値段予測のなかった部屋はびっくり価格になるかもしれません。
価格がわからないうちから要望書を出した私たちにも責任はあるでしょうが、売主のやり方はいかがなものかと思います。
ある意味オークション。

確かに、こんなにギリギリになってまで金額をハッキリさせないなんてなんだか真剣に検討しているお客様に対して不誠実ですよね…マンションを最初の段階から検討するのは初めてなのでよくわかりませんがこんなものなんですか？確かに向こうも商売なので少しでも利益を出さなければならないのはわかりますがなんだか試されてる感じがしてあまりいい気分じゃないですね。

ここのマンションはピアノが置けないそうです。(床材の面で問題があるとか…)置かれる予定のある方は営業の方に詳しく聞いてみてください。

ピアノ置けないんですね。
いいことですよ。
マンションでピアノはありえない。

所詮相模鉄道で億ションになるなら都内の方がいいな。

以前開催された構造説明会でピアノ、ピアノとやたらこだわるおじいさんをみました。
担当者の説明、私にはよくわかりましたが、そのおじいさんは ピアノも置けないマンションなんてきいたことない と怒りだすしまつ。チョット驚きました。
238さん あなたひょっとしてあの方の関係者？
床材及びそれを支持部品らの強度がピアノの様に比重が高い家具？を想定していないとのことでしたよ。コンクリート直床物件をお探しになることお勧めします。
239さんに同意します。ピアノ上下左右でやられたら迷惑です。

私も正直ピアノって音が漏れるので好きではないですね。
言いづらいし、置けないなら置けないほうがいいなと思ってしまいます。

ここに住んだら子どもはピアノが習えないんだね。

なんで？別にいいじゃん
常識的時間なら

どのくらいの比重がNGなのでしょうか？

支点が多いピアノが存在するのであれば、可能ということにもなりますよね。

まぁ私はピアノ持っていないので関係ないですが・・・。

＞241さん
構造説明会でピアノにこだわるおじいさんがいたんですか・・・
うちが説明を聞きに行った時は、屋上の防水について太陽光の設備があって将来的な修繕計画まで考えているのか？とかコンクリートの強度がどうのこうのとやけに建物に詳しい女性が質問していました。
私も家内もチンプンカンプンでしたが。

建設関係の方が入居されると管理会社のいいなりにならずにすみそうでなんだかいいですね。

ピアノの音、迷惑ですよね。
ピアノの音が許されるなら、大きな犬を飼ってもいいようにしてほしい。

ピアノも犬も勘弁して欲しい。

タバコもイヤですね。
窓を開けると何処からかタバコの臭いが。。。

245さん
ピアノの支点の問題より床材を支える支点の問題だと思いますよ。
つまりピアノが占有部分の支点を増やし、支点そのものにかかる荷重を分散し、床材にかかるたわみ荷重も軽減する。橋に例えると橋脚の数を増やすこととお考えください。

>249さん

確かにタバコのにおいは困りますよね。
バルコニーで吸わないとしても換気扇の排気はバルコニー側なので完全ににおわないことはないかも
知れないですね。

>246さん
なんかその女性頼もしいですね。是非とも住んでほしいです。まぁ管理会社はしっかりしてそうですけどね。

>251さん
バルコニーは 共有部分なので、喫煙は禁止です。 なので、煙はこないと思いますが…
でも、タバコについては、どこのマンションに住んでも必ずもめる原因のひとつですよね。
バルコニーで隠れて吸ったりとか、購入するときにそんな説明はうけてないなどと言って逆キレされたりとか。。

今回の管理会社である野村リビングサポートさんがしっかりと規約等で、【バルコニーでの喫煙は禁止】とうたってくれれば、揉め事にはならないと思うんですけど、どうでしょうね。

マンションを初めて購入されるかたはその辺りの知識はないと思いますので、しっかりと全住民に認識させることが大切ですよね。

マンションは【管理を買え】って言いますしね。

バルコニーって共有部分なんですか？

全戸南向きのプラウド横濱天王町の高層階（日当たり・眺望良し）に申し込んだのですが、
抽選で外れてしまい、ここを検討してみようかと覗いてみました。
南向きの日当たりと眺望は期待できないようですね。
隣の三井は２０階建てのようですので日当たりと眺望は期待できるのでしょうか。

20階であれば確実にいいのではないでしょうか？
こちらも7階以上ですと日当たりは全く問題ないとおもいますよ
眺望に関しては、その言葉の意味をどうとるかどすが、この辺りは窓外に見るべき体した景色ないとおもいますが

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

本日価格発表会参加し物件価格確認できました。
管理費も上乗せされていたし、かなり落ちこんでいます。
みなさんいかがですか？

出遅れました。価格は予定価格より上がったのでしょうか？南西7階以上ですとおいくらくらいでしょう？中住戸でよいのですが…

今日行けなかったので残念でした。
そんなに上がったのですか？

場所的にも最高なので購入希望なのですが、早く値段が知りたい〜

>253さん

バルコニーは【共用】部分ですよ。 ここに限らず、どこのマンションでも同じです。

バルコニーが共用部分とされているのは、火災などの災害時に脱出ルートや消火・救出用の場所として使用されることと関係していると思われます。

したがって、バルコニーで喫煙や、バーベキューをしたり、物置を置いたりすることは、管理規約や使用規則などによって禁止されています。


253さんは喫煙される方なのでしょうか？であれば、バルコニーでは喫煙できないことを認識しておいてください。
マナーを守ることは、マンションの資産価値を守ることに繋がります。

ここのマンション、一部住居ではバルコニー利用料とっている所をみると
そのバルコニーに関しては共有スペースではない気がしますが、
利用料払っていてもバルコニーが共有スペースという位置づけは崩れないのですかね？

いづれにしても、規約守ってこそですね！

当然、共有部分です。専有使用権に対して使用料を払うだけです。契約すれば重要事項説明書に記載がありますし、読み合わせもすると思うので、その時しっかりと確認すれば大丈夫ですよ。

普段は共有しない場所なので変な感じしますけど、バルコニーは共有部分の個人使用権があるというだけです。
理由はいろいろありますが、判りやすいのは固定資産税にかかる面積に含まれるかどうかでしょう。バルコニー面積の固定資産税を払わないので私有ではないという考え方です。
個人使用権は駐車場のように金で買うのですが、バルコニーに関してはタダになっているだけですね。

それにしても価格発表会で発表された価格に愕然としました・・・・。
予定価格のなかった階は軒並み高値になっていましたね。

高値って坪どのくらいだったんでしょう？

わたしは想定の範囲内で、仕方の無い感じがしました。

そういえば、このマンションは住宅エコポイント対象でしょうか？

267 さん
つかないようですよ

いろいろと悩むけど、やっぱり購入するならEタイプかな。
これで設計変更ができれば申し分ないのだが・・・

私も当初Eタイプの部屋であればと検討しましたが、リビングダイニングの使い勝手の悪さに気付き、今はAタイプの部屋をねらってます

今更ながら、隣の三井のタワー(?)と悩みますね。。
アリュールも良いのですが、トラックやバスがそこそこ通る道路にかなり近く、排気ガスの問題も気になってしまいました。
価格が1割安かったら迷いもなかったかもしれませんが・・・

排気ガス気になってます。喘息気味の家族がいるので…南西の道路のことですよね？三井でも条件同じじゃないんですか？道路から離れるとか？
駅近の利便性取ったら環境は諦めなきゃいけないのかなとも思ってますが。どちらを取るか考えてます。

駅近くなのはよいのですが価格（高すぎ）、排ガスや周辺の将来性を長い目で考えだすとものすごく悩んでゆれてます、毎日。

確かに高い。でもeタイプならいいかもなと、eの抽選あたったらもうけものの覚悟でいく予定です。

私がデリケートでは無いせいか、あのくらいの道路であれば排ガスがあまり気にならないと感じています。

16号沿いではないので、実害が出るほど排ガスを気にしなければならないとは思えないのですが・。

やっぱりeかなぁ。

価格は重要なファクターだからな。
とにかく高いよな。
無理しちゃうと後で泣くのは自分だからな。

ここの駐車場の抽選は最初だけなのですかね？
毎年だと若干面倒ですが・・

皆さん高いとおっしゃってますけど、それはAやEや、その他高層階の話ですよね。
他は普通だとおもうんですけどね、
こないだ即日完売したプラウド天王町より坪単価安いですしね。
プラウドブランドと比べるなって意見はあるかもしれませんが。

No.279さんはアリュールの方ですね。
わかるっつうの。
業者の方が書き込むのはルール違反ですぞ。

相鉄線星川駅の土地的な坪単価からしたら誰がどうみても高い。ただそれだけのことですよね。

角部屋５ｋ以上って高すぎですよ。そりゃ皆さん悩みますって。