アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

駅から近いですね。
どれくらいの価格でくるんだろう？
隣のパークシティは中古でもお高いですが…

場所は本当に良い所ですね。新築だけに高そうですが、やはり4000万円台後半から5000万クラスにはなりそうですかね。隣のパークシティーの中古と比較する予定です。

　うーん、やっぱりそのくらいの価格になるんでしょうか？
　良い場所なので検討したいのですが、ひとつ気になるのが、近くにある消防署です。
　消防車のサイレンとか、どうなんでしょうか？
　夜間なんかもサイレン鳴らして出動するのでしょうか？ちょっと、気になっています。

たしかに日常的にサイレンを聞く生活は気持ちがめげそう。
しかも南も東も交通量多いし。

土地の形見ると南向きは少なそうですね。
前の道路は交通量多いし低層階は日当たり悪そう。
でも駅近いから高いのかな。

パークシティの中古と比べたら５０００でも買いなはずですけど…むしろ５０００万円以下なら仕様が悪いんだろうなーというかパークシティの中古価格を下げてしまうなんてことはしないで下さいね東芝さん。
てか今どきオール電化とかうたっている以上 売りがなさそうでたいしたことなさそう…片手間でマンション売ってるメーカー系不動産会社なんてそんなレベルなのでしょうか。

まあ交通量にパークシティの日陰に工場跡地ですから汚染もひどいでしょうから、割安なのでしょうか。いずれにしても周辺の相場を崩すような事はお辞め下さい。
土地的にはお隣の三井の計画の方が魅力的ですが。

>>6

誰に向かって書いてんだかｗ
不動産に買い得なし。ここが「周辺の相場を崩す」んじゃなくて、ここが周辺相場で売り出されるの。
その結果、パークシティが安くなるってことはない。
貴方がパークシティの人なら、逆恨みせず現実を直視すること。
ここよりパークシティが魅力的なら、中古でも高く売れる。
それが市場原理ってもの。

これから販売される、価格に関心があります。立地は変えようがありませんが、
仕様や設備は周辺の中古物件よりは良くはなっていると思いますが・・・
駅近くだけに、駐車場設置率が約60%とは、車好きの自分にとってはちょっと心配?

大体この辺りはどれくらいの価格なんでしょう？
南向き希望していますが日当たりは良さそうですか？

6
星川で汚染って、
三井の関係者かパーク崇拝者？
いきなりﾈｶﾞってるんじゃねーよ

隣地には20階建てのマンションができる話もあり、ちょっと日当たりを心配しています。
また、星川・天王町周辺にも新築分譲マンションが売り出しを控えていますね。
時期的には、ほぼ一緒ということもあり価格が早く知りたいところです。
隣地にあるパークシティー(築10年)は、立地条件は一番だと思いますが、価格はいまだに強気ですね。
本当はパークシティーが欲しいのですが・・・新築Mの価格次第ではやはり魅力的です。

20階建てマンションってどこにできるんですか？

お隣のキリンの跡地に20階建てマンション（１Ｆに保育園入居）ができるのです。アリュールより１年遅れで閑静だった気が・・・
こちらは、仮囲いに計画平面・立面を張っています。

お隣さん、２０階ってすごいですね！
敷地もとても広いですし…
アリュールの販売価格が高すぎると、お隣さんに期待してしまいますね。
お隣の完成が１年後…ってことは、入居後も建設音や粉塵等に悩まされちゃうのもなんだか怖いですが。
この辺り、マンションの新築があちらこちらであるので悩みます。
ところで治安は良い方でしょうか？

20階ですか〜方角は西になるのかな。圧迫感ありそうですね。
デベはどこなんでしょう？

現地にさっそく行ってきました。
三井と相鉄みたいです。
南向きなら断然三井に軍配が上がると思います。

三井と相鉄ですか！気になります。
完成は隣の一年後でしたっけ？いつ頃販売予定なんですかね？HPもまだですよね…

立地でみたら三井でしょ！
ここの売主って野村不動産の子会社って知ってました？

なんでプラウドにしなかったんだろ…

やはり、工場跡地ですな。土壌確認の情報はありますか？
あと、近くに川がありますね。洪水は？

東芝の建っていたその昔は知りませんが、近くのホームセンターの前は砂糖工場でした。
線路挟んで反対側はガラス工場だったりして汚染物質封じ込め後に保育園が建ったりしています。
上流では染物工場があって染物を洗っていたと小学校の時に社会の授業で習いましたよ。
今でも、こんにゃく工場はのこっています。
洪水についてですが、私の知っている範囲では３回ほど洪水にあいました。天王町駅の階段の中間ぐらいまで水がたまり駅のホームから消防の船が出ました。（20年くらい前まで）
最近は、上流で貯水場ができたので警戒水域を越えたサイレンが鳴るだけで、水はでませんね。

チラシみて現地行ってきました。
道路沿いで結構うるさいですね。
しかもまわりも立て込んでるから眺望もいまいちそうだし。
プラウドじゃない理由がわかりました。

隣に20階建てのマンションもできるそうですね。
駅近だし、眺望や静けさ求めるのはだめなんでしょうね。
前の道路は結構車通りますし。
駅近いから売れるかな。

両面バルコニーはいいね。間取りは高級路線で完売したアリュールゼームズ坂に近い。

HPみても設備概況が判りません。
複層ガラスとか、生もの粉砕下水流しとか、IHとか、２重天井、床とか付くんですかね？
はたまた、外張り構造か？

隣りの三井のマンションだけじゃないですよ。星川駅から徒歩１分位の場所にもマンションができます。すでにそのために撤去している店や住民もいるそうです。場所とこの情報の出所は言えませんが今年の春先にはアリュール、三井、名称不明の３棟のマンション計画は私の耳に入っていましたので他にも知っている方はいると思いますが。完成時期が３棟とも違うので比較するのが困難なのが残念です。

更にもう一つ計画あるんですか？駅の反対側とか…？マンションだらけで悩みますね。時期同じならよかったのに。

>25さん
星川駅徒歩１分ですか・・・
徒歩１分圏内に住んでいますが気付きませんでした。
踏切のへんは、相鉄高架の関係で住居や商店が移転していましたが。。。
考えられるのはあの辺位ですよね？
へそ公園がマンションになる話はありませんし。
もう一度散歩がてらさがしてみます。

＞２５さんの言っている所って消防署の目の前の焼肉屋サンがあったビルでは？
数年前から建て替え話ありますよね。
立ち退きが思うように進まずまだ取り壊せないとか・・・
消防署の目の前なので朝８時過ぎのサイレンの確認音とかモロに聞こえそうですね。

星川にこれだけ供給が急増するなんて…需要はあるんですかね。
中古マーケットが急落しそう

東横とつながるパワーすごいね
東横住民は相鉄とつながるのを嫌がってるけどね。
向こうにはメリットないし。通勤に相鉄民が押し寄せるとかで毛嫌いしてる。

東横と繋がると行っても西谷からですよね。横浜出るより戻った方がいいのかなぁ。

星川から西谷に出るのも横浜に出るのも時間的にはあまり変わらないので繋がっても繋がらなくても関係ないような気がしますね。
二俣川より先に住んでいる住民にはメリットがあるかと思いますけど・・・

徒歩１分は、駅反対側のイナゲヤ手前でしょう？
高架の資材置き場になっているとこ。

かなり前から、そんな話がでてましたよね。

>33

そちら側ですか！区役所側より静かだし、かなり立地いいですね。
てっきりこんにゃくビルかと思ってました。
要検討です…高いんだろうな。

公式ＨＰで少しずつ内容がわかりかけましたね。
個人的には、共用施設にはがっかりしました。
最近のマンションは余計なものを削減している傾向だったのに
私には不要と感じるものが多かったので…
いろんなものがあると、管理費や価格も高くなるんだろうな…
皆さんの情報によると、他にも近辺で物件が出てくるようなので
そちらに期待することになりそうです。
皆さんは、共用施設どのように感じましたか？

共用部以前に×
すでにある２０階のパークシティと新しい２０階の三井に囲まれててみじめな感じだし日当たりも悪そう。
しかも新しい三井の計画も既存のパークシティと同じ感じの奥行のある歩道が整備されるのにここは全くなくて論外。
もっと街作りに貢献すればいいのに。
とりあえず売りがないからオール電化にしてるけど､しょせんプラウドブランド名乗れない物件

共用施設あるのかーと慌てて見てみました。
共用施設に関しては35さんと同じ意見です。
余計なものなくていいのに…
友人が購入した新築マンションでライブラリーがありましたが結局理事会で使わないってことでなくなったそうです。
あとからなくすこともできますがそれも無駄ですよね。
そんなに大規模物件じゃないのに…しわ寄せ来ちゃいそう。

あと外観で気になったのですが、バルコニーの上階はすりガラスで下～中階は違うような。
前に建物あるから目隠しですかね。
どんな感じになるんだろう？

えーじゃこのマンションだけ前の歩道狭く飛び出てる感じになるってことですかね？
それはかなりいけてないですね…
ちょっとがっかりです。

建設地に行ってきました。たしかに三井は計画図の張り紙がされていてかなり歩道が整備されそうです。
東芝だけでてますね…

>プラウドブランド名乗れない物件

だって、野村不動産じゃねーもんｗ

隣りの三井の方が敷地が広く、プラン的にも拘りがあるものが出来そうですが、ブランド力も含めてそれなりに価格が高くなりそうですね。
特に10階以上は周辺建物との前建ての懸念が低いため、日当たりも良く条件が良いのは分かっているんですが・・・残念!!!価格が高くて手が出せないかも!!早く三井の価格も知りたいところです。

〉36さん
詳しく教えてください。
プラウドじゃないってよく理解できませんが調べてみたら、東芝不動産は野村不動産に買収されているようですね。
ｎｒｅｇとは野村不動産という意味なのでしょうか？
会社紹介を拝見すると確かに、アリュールとプラウドが紹介されてます。
どうやらいい場所はプラウドを名乗っているように見受けられますが。アリュールということが36さんのおっしゃっている意味はやはりいかがですか？

松下電器の子会社でもビクターブランドはあった。また、今も三洋ブランドはある。（もうすぐなくなるが。）
子会社と言えども、別会社なんだから、ブランド名が違って当たり前。

東芝不動産のホームページみました。

たしかに野村不動産グループらしいですね。http://www.toshiba-building.co.jp/building/corporate_outline/history.h...
ブランド一覧にアリュルとプラウドが紹介されてました。http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/i...

物件によってはプラウドにしてますが、どういう基準で別れているんでしょうか。

どなかたご存知ですか。

そんなの考えればわかんじゃん。
いいとこ、うまみのあるとこは親会社が刈り取るでしょ！
いまいちなとこは子会社に押しつけるでしょ。

三井・住友で例えるなら
パークマンション パークコート・グランヒルズ＝プラウド
パークホームズ・シティハウス＝アリュル
ってことでしょ。

>>34
SFビルといなげやの間にはマンション建たないと
思いますよ。多分。
交通広場ができるみたいです。

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/rail_cross/hoshiten.pdf

模型とかあってイメージしやすいかも。

>45
今後は知りませんが、ここまでは上下関係は全くありませんよ。
基本的に東芝関係の寮や工場の跡地に建ててるのがアリュールです。
大井町のアリュールなんて、どこのプラウドよりも高級ですし。

バリ関係あるっしょ。大井町のありゅーるはプラウドに買収される前でしょ？

というか そんな大したことないっしょ アリュルもプラウドも
とりあえずアリュルもはや形骸化。
東芝跡地でもいい土地はプラウドになってるっしょ

最近では東芝跡地に野村の一戸建てで中野上鷺宮がそうでしょ。

野村も三井もグループ会社をいっぱい抱えていますからよくわかりませんよね。

～公式サイトより抜粋～
NREG東芝不動産の分譲マンション『アリュール』。
野村不動産との共同事業『プラウド』。
どちらも当社が長年培ってきたノウハウを集結し、価値ある住まいを提供します。
※『アリュール（Allure）』とは、英語で「魅力」を意味します。


もしここが相鉄不動産だったら比較してもよかったんですけどねえ・・・

今では野村傘下だけど、基本はメーカー系不動産なので、
東芝関連の寮や工場跡地の再利用と東芝製品設備関連の導入を
目的としているデベでしょ。
だから全部オール電化。
土地代だけじゃなく設備購入費も他のデベより抑えられる分
過去のマンションはプラウドなんかよりお得感が高かったけど
これからはどうなるのでしょうね？

大井町のアリュールは別格だな。
東芝としては、あの土地の歴史からして変なもの建てられないということで
超高級路線でいった（と販売の三井がいってた。）。設計施工も超一流どころだったし。
でも、ここも大井町と同じ両面バルコニーで悪くはないと思うぞ。
大井町は高すぎて手が出なかったが、ここならなんとかなりそうだ。

別格なら、浜田山でしょ。
というより、三井と組んでるころの東芝の物件は資本が入っていないので
どこも秀逸だったのに。
野村が入ったことで魅力半減

＞54さん
51から53の書き込みは野村の営業さんなんですか？
天王町でプラウドが建設中で、天王町の周辺から星川の駅前で建設ラッシュ。
数年前までありえなかった光景が毎日見られます（笑）
その分、選択肢がふえて近隣で購入検討の私にとってウレシイですが。

54さん
客観的な観点から推論するなら そうだろうと結論付けます。
ストレートに三井が隣に計画してるかつ、野村以上にいい計画。
三井はパークシティを販売済みでここに住んでる我々にしては憧れの地。

しかし野村が安くしてくれれば三井も破格にしてくれるという希望もある。

かつ大井町を具体的として上げてくるのは業界歴がながいからでしょうから。

54です。56さんのご意見なんとなく納得できるような・・・
大井町は設計も施工も超一流だったみたいですが、今回はスーパーゼネコンでもなければ設計も超一流って
わけじゃないので楽しみですね。
パークシティは抽選ではずれ住むことはできなかったけど今回は抽選にならず購入できるといいのですが☆
１月８日の説明会が待ち遠しいです。

ずいぶん前に、星川に市のリサイクル自転車を買いに行ったことがあります。
人気のあるタイプは抽選でした。
行ったことはないのですが、近くに日帰り温泉もあるようですね。

５８さん
日帰り温泉は満天の湯ですね！
18種類もお風呂があって癒しの場所です。
650円と値段も安いのでよく行きます。会員になると600円になります！

皆様 こんばんわ。
このマンションの検討ではなく中山のこれから出てくる東芝を検討中の者です。

中山もここと同じグレードになるのでしょうか？

中山も野村と一緒みたいですね。プラウドになるのかな？ アリュールになるのかな？
行かれた方で聞かれた方いらっしゃいますか？

いよいよ優先事前案内会が来週からはじまりますね。
希望の間取りの価格帯が早く知りたいところです。

中山のマンションのチラシが入っていまし
たね。
プラウド横浜中山らしいですよ。
星川もプラウドにならない理由って？！
案内会でチェックポイントですね。
検討している皆さんで要望したらプラウドになるかもしれないですから。

>星川もプラウドにならない理由って？！

売主が野村不動産じゃないから。以上。

なぜにプラウドにこだわるのですか？
あと、別地域のマンションはプラウドだとかどーとかたまに出てきますが、この掲示板はあくまでも
アリュール横濱星川の掲示板なので、別物件のことは別のところでやってほしいですね。
個人的にあの場所に住みたいと思ったら別にプラウドだろうとアリュールだろうといいと思いますけど。
名称や隣との格の差で気になるところがあるのであれば購入検討しなくていいのでは？
1/8の説明会に行ってスグ購入できるならしたいもんです。

64さん
三井計画の方が優れているのに、なぜすぐに買えるって断言できるのですか？
差し支えなければ、教えて下さい。
私個人的な意見は、今まで全く新築マンションが出てないエリアで、中古しか検討出来なかったので
家探しを半ば諦めていたのに、幸運にも二つも検討できるなんて幸せです。
ただ、これだけ待っていたわけですから、どうせなら、良いものが買いたいです。
三井は、パークシティ横濱という作品で実績がしっかりあって、
また中古でもかなりの高値で売買されてますから、安心です。
ただ、他社の中古でもパークシティ横濱より新しいのに、安くても売れてない物件を見ると、不安が出てきます。
他の方が、不安に感じていて、なぜプラウドじゃないのか、という議論にも通じてきますが、
三井との比較で良し悪しを整理して教えて下さい。
私もこの物件が良いって納得したいです。

＞65さん
　64です。三井の計画が優れていると思うなら三井に行けばいいのではないですか？
　たしかにパークシティは中古でも高値取引されています。
　場所・施工した竹中についても文句なしでしょう。
　パークシティより安くて売れない物件は場所ではないですか？パークシティの場所に他社のマンションが
　建っていて中古で出ていればすぐに売れると思います。
　三井の優れている点を逆に聞きたいです。
　
　自分が住みたいから住む。中古で売ろうとか考えなければそれで充分だと思います。
　ココ近辺で中古検討はしていました。大和ハウスの物件や穴吹の物件その隣等。
　ただ、売りに出される物件は少なかったです。
　近隣で２社出ている新築はどちらも広さあまりないので売れ行きは良くないのかと思いますけど？
　

私もこの物件が良いって納得したいです。

↑　良いって納得できないだったら買わなきゃいいじゃん。

要望したらプラウドになるかもって…じゃ最初からプラウド買えばいいのに。
気に入らないなら買わなきゃいいってだけですよね。

62は、言ってることが支離滅裂なのでほっときましょう。

不動産というのは、その人にとって買えるタイミングが買い時なのです。どんなに良い物件が出ても、その人にとって購入するタイミングでなければやはり購入はできません。(子供の学校や本人の年齢、勤務先の会社状況、資金内容)今までになく、星川駅周辺が新築マンションで賑わいを見せ比較検討は当然のことですが、投資目的でなければ将来値段が上がっても下がってもあまり関係ないと思いますよ。自分の身の丈にあったものを自分が良いと思った物件を購入すれば良いのではないでしょうか。自分が思うには、購入する階層にもよりますが、日当たりが少し不安ですが立地条件は良いし、最新設備でエコにも配慮しているようですね。価格次第では買いだと思います。

事前案内会において、お値段を聞かれた方は教えてください

来週の案内会に行く予定ですが、モデルハウスの印象、価格は、いかがですか？

高いものは5900万安いものでも4000万台でしたね。

８７㎡に興味をもっていましたが、やはり５０００万以上はしそうですね。

87㎡最上階の南西角部屋5800万
91.4㎡の最上階の一番広い部屋は6400万

安い３LDKでおいくらでしたか？
北向ではなく南側希望です。

南側は中住戸72㎡の上の方で4400万円前後でした。

これだけの立地で、狭いとはいえ、南が４０００万円台前半で買える時代がくるなんて。
２０年前のバブルの時なら、８０００万円はしたな。

南側は市の施設？のようですが、古そうですね。
建て替える予定とかあるんでしょうか？
用途地域は近隣商業地域のようですが、高い建物って建てられます？
何階以上なら今後も日当たり確実なのかなと。

相鉄線だけ、駅力、立地悪かろうだから、坪単価安いですな。

先日MRを見に行ってきました。MRに派手さはなく、気になっていた隣地建設予定地のマンションとの距離は、思っていたより離れていたため良かったと感じました。また、価格については想定通りでしたが、管理費・修繕積立金、駐車場代が未定のため気になるところです。即完売までは難しいが、比較的早くに条件の良い部屋は埋まりそうな気がします。
70㎡台の隣の三井パークシティーと同面積で比較すると安いと感じました。(仲介手数料・リフォーム代、保証を考慮した場合)中古のパークシティーを考えている人にとっては、少し値段交渉がしやすいかもしれませんね。

結構人気みたいですね。

先週いきましたが、かなりの人数の人が要望書だしているようです。

営業マンのトークに勢いがあったからでしょうか。

総戸数１０６戸に対して駐車場の数が６４と少なくて、車高の高い車はそのうち５台しか止めれないのが気になります。皆さんどう思います？

>83さん
電車もバスも便がいいので車を必要としない我が家ではあまり気にしませんでした。
（車が必要な場合レンタカーやタクシー利用）
車をお持ちだと駐車場の少なさは気になるかもしれませんね。
周辺の月ぎめ駐車場は25000～27000円位が相場です。
サティの月ぎめは10000円位だった気がするのですが
24時～5時位まで出入庫できないとか制約がありました。

東芝関連の土地に立てる物件が「アリュール」だってことをわかってない人が多いみたいですね。
いずれ土地が払底したらプラウドになるんでしょうけどね。

ここの営業は、レベルが同なのかな。
しょせんは、プラウド外れた集団なのかな？
他の物件の悪口しか言わない。
自信持てば良いものを

東芝の土地でもプラウドになってるって。街を代表する超大規模パークシティの隣に貧弱なプラウドは、さすがに出せないでしょ？
新しいパークシティとの谷間にあるなんて、囚われの宇宙人みたい。
ここは、裏の分譲マンションと日照権でもめてるってほんと？

裏のマンションとはライオンズマンションのことかな?　まあ、南側に建つわけですから賛成はしませんよね。既得権があるわけでもないし、商業地域であれば日影規制は関係ないからね。(購入時に重要事項説明書に記載されていると思います。)同様に当マンションにも同じことが言えると思います。

確かに大規模なパークシティーと隣地に20階建ての三井のマンションの狭間に
マンションができますが、マンション名称はあまり関係ないと思いますよ。
プラウド物件全てが絵に描いたような場所にできているとは思えません。
物の考え方、その人が考える物事の優先順位によって最高の立地・条件と思える場合もあるのでは・・

ここの営業マン、やたらと結論迫ってきてくるんですが、やはり歩合制なのでしょうね。
この先も同じ営業マンなのはさすがに限界、ただだからといって諦めるも馬鹿らしいのですが、
担当変更はしてもらえるものでしょうか？

どなたか、同じ境遇の方は、いらっしゃいませんか？

星川大好きなので、場所は気に入ってます。
まだＭＲに行ってないのですが、皆さんの書き込みを見て営業が心配です。。

>90　さん

同じ境遇の方いらっしゃったんですね！


私もそうです。私の場合、営業担当者はとにかく対応が雑なんです。。
平気で他の不動産会社の悪口も言うし。
気分が悪くなります。

90さんがココに書き込みするくらいってことは、
よほどのことなのかな〜と感じました。


私はかれこれ１０件近く様々なモデルルームに行ってるのですが、
ココ（というか私の担当している営業担当者）は正直
最低に近いです。。

１〜２万の洋服買うのとはわけが違うんですから、
もう少し顧客の立場に立って物事を考え、接客にのぞんで
いただきたいものです。
私も担当変えてほしいと思いはじめてます。。


もしかして、90さんの担当営業マンさんと私の担当営業マンさんは
同じかもしれませんね。。。



ちなみに、天王町プラウドの営業マンさんは
ものすごーーく丁寧でした。

MRの案内係の女の人が気持ち悪かったんです。年齢はかなり上っぽいのに言葉づかいは雑だし。
あの人が担当だったらどうしようかと心配しました・・。

同じく、営業マンの対応は残念でした。

ただ説明したいだけなのか機械的だし、

本当に売る気があるのかっていう対応でした。

しかも、送られてきた資料と異なる内容の説明があったり。。。

もし、購入するとなったら同じ営業マンでは心配です。

うちの担当の営業もだいぶ感じ悪いです。
上から目線の口調でふてぶてしい。

本気で変えてもらおうと考えてます。
物件は気にっているのに、残念で仕方ありません。
そのせいで購入の意欲が下がる。

皆さんも同じように思われているようなら、
ここの営業マンはそういう人が多いのでしょう。

他の方々も気をつけてください。

皆様

営業マンですか？ 営業ウ－マンですか？

販売代理の　野村不動産アーバンネット株式会社　がだめってことですか？

購入検討中の者です。事前説明会に出席された方にお聞きしたいのですが、こちらのマンションの価格で、三千万円台はあるのでしょうか？

＞９８さん
２LDKからあるので３５００万円台半ばからありますよ。

東南の角部屋は人気のようですね。当たり前といえば当たり前ですが・・
思ったよりも価格が安いというイメージがあるのか、現段階で要望がかなり重なっているようです。
まだ価格も調整中のようで、上がる事はあっても下がることはなさそうな状況です。
その分、販売が厳しいと思われる西向き住戸の価格をもっと下げないと苦戦するのでは・・・
またMRもオープンして3週目ということもあり、平日でも接客がこなしきれない程盛況のようです。
接客も2時間と決めているようで、次々と来場者が訪れるようです。
ポイントを押さえた説明でテンポが速く、きびきびとした動きで好感はありましたが、
人によっては接客が雑という印象になっていたと思われます。
もう少し落ち着いてから行った方が丁寧な接客になるかも・・・