ネクサス西新ってどうですか？

なんだかんだいっても西新2丁目は福岡随一の人気住宅街なんです。
埋め立てだの津波だのこれまでほとんど自然災害なんかありません。
でなければこれだけ閑静な住宅街は形成されません。
街並みが証明しています。
福岡に住んでいる人にとっては憧れです。
買えない人は批評、批判ばかり言ってないで黙って他の掲示板にいったほうがいいのでは？
時間は有効に使わないともったいないですよ。

西新二丁目は福岡随一の住宅地ではないよ。

↑　じゃあ、どこが福岡随一の住宅地なんだ？　どうせ「大濠」くらいしか頭にねーんだろ？
　　学区・利便性・地価等々総合的に勘案して回答してくれよ！

ブッチ切りで、リアル大濠（周辺の似非は、問題外）。疑う余地なし。

パッタリ止まったまま、全く動かなくなったな。西新ファミリー層に億ションは無理だよ。狙いを間違えたね。福岡地所も。プランは良かっただけに残念です。

北側の賃貸マンションの坪に、クラックや段差が生じているのが気になります。
その又北側の幹線道路もワダチが発生しやすいので、この近辺の地盤は弱いんじゃないの。

閑散としてきましたなー。
売れてるのかな。

私は来春からネクサス西新に入る予定なんですけど、モデルルームを見てもかなり高いレベルの部屋でした。

http://www.athome.co.jp/estate_107952/mo.html

↑モデルルームの詳細（写真・地図など）アドレスです。

173さん、よろしくです

内装は気に入ったのですが、バルコニーが小さいのと外観がどうしても好きになれません。
購入された方の決め手はなんですか？

外観ねぇ。できてもないのにそんなのわかるかね？
ちょっとした材質の違いなんかで印象が全然変わってくるよ。
形は四角四面しかないだろ。

昭和の修猷卒の地元民です。
今の売れ残ってる最低価格のよりちょっと高いGM買ったけど、
ここは検討しませんでした。
どうしても修猷より北側の土地ってのは昔は海・海岸のイメージがね。
あとドームやらタワーやらで観光客なんか多くて、
落ち着いた感じじゃないイメージがして。うち幼児がいるので。
東京あたりからの転勤族はこういうところ却って好みでしょうけどね。
ドームはともかく、図書館や博物館への距離は素直に羨ましい。
白い外観は私も好みじゃないです。

外観は、模型と既存のネクサス物件を見れば想像つくでしょう。
イメージできなければ模型作る意味ない。
失礼ですが173はデベの方ですか？
アドレスまで書き込むなんて手の込んだ入居予定の方だなあ、と思いまして。
違ったらごめんなさい。

年末完成で残り４戸？

余裕の売り抜けペースだね。

やっぱり西新強いねえ。

残り四戸となって数カ月。まったく動きなしです。
最上階の億ションは痛い。
最上階と言っても周り他のマンションに囲まれてますから。
グランドメゾンに客が流れてるようです。

最上階とはいえ６階では眺望が望めそうもないですね。
億越えはさすがに割高な感じがしてしまう。

西新2丁目でも高いとやっぱり売れないね。

ここ売れないね。
鉄板と思われてた割には鳴かず飛ばず。
原因はなに？

高過ぎるに尽きる。西新のＧＭに完全に客を取られている。所詮ネクサスなんだから、高級路線には最初から無理がある。高宮のネクサスとか知ってる？ひどいよ。

なんか安っぽさが気になる。
白のタイルって汚れは目立たないのかな？
最初は良いかも知れないけど5年くらいたっても大丈夫なのかな？

ここってもう話題にもならないね。

ブランドイメージに騙されているのかな。西新５丁目より、よっぽどこっちの方が良いと思います。

何処が良いのかさっぱり分かりません。
素人目だけど使いにくい間取りだし、なんかただ高いだけ。

サンダル履いて嫁と子供２人と見に行ったんだけど、見た目で「こいつら金無さそうだし、からかいで来てるな」って相手に最初してくれなかったけど、源泉徴収票を見せたら目の色変えて値下げの話から何から営業かけてきやがった（笑）。
最初は値下げのねの字も言わなかったくせに（笑）。
人は見た目で判断しちゃいけませんよ〜、営業さん。

ウチもそんな扱いを受けました。
年収書いた途端態度が一変。その後も電話攻勢を受けましたが、最初の印象が悪かったのでお断りさせていただきました。残った部屋しかなかったのもありますが…。

あの営業会社は、見かけでわかるほど、営業力のある営業マンはいませんね。他の物件でもそうでした。見栄を張らないといけない職業でない人も多いですよ。この物件は周りが囲まれて、視線が気になると思って、見送りました。

南側の建物との距離が近いから、眺望は期待できませんね。

西南の西南が見えると思います

今更DMが来てた。何ヶ月ぶりだろう。売れてないんだねやっぱり。

よその億ションは売れたようですね。
次はここか？？？

大濠の住所じゃないと、億ションは厳しいと思います。草香江だと、大濠公園がきれいに見えても
まだ売れていませんから。西新の億ションだと、そもそも無理があったのでは？

チラシが、中央区まで入ってました。なんでこんなに高いのでしょうか？

あまり広い部屋を準備しない方がよい。最近は、あまり１００㎡以上の部屋をつくらない傾向。
ここが高いのは、占有面積が広すぎるのも理由の１つ。

福岡地所さん。第2キャナル開業おめでとう。

福岡地所はセンスないね。ここはせいぜい７０００万位まででしょうね。西新選ぶのはファミリー層ですからね。億ションは出ないよ。億ションは大濠公園じゃないと困難を極めるね。

正直高い感じがしますが場所だから施工は他のマンションと違います、設備は差程変わらない気がしますが。

グランドメゾン西新に完全に負けている。ピタリと止まって動けない。

まあ確かに7000を越えたら買わなかっただろうね。

ここはさすがに何が良いわからん。

売れてませんが、そろそろ値引きは無いでしょうか？

最上階の億ションが申込中になってた。
これは売れたってこと？

残りは億ションだけになったみたいですね。
ギリで竣工前完売できそうですね。
おめでとう。

さすが西新物件でしたね。広くていいですよ。

さすが西新2丁目。高くても売れる。

西新は売れるね。

さぁ〜 これからですよ長いのは。１２４００万円でしょ？この内容で…。誰も手を出さないのでは？

ちょっと下げれば、即完売します。もう片付いたも同然。

竣工前完売が微妙になってきましたね。

営業はん、頑張りや。

売れたも同然ですよ。
ご心配なく。

ここは、大丈夫です。西新２丁目ですから。

そんな良くないね。ＧＭ西新があっという間に売れたけど、商店街の便利さと静かさが並立してたからね。ここは静かなだけ。

あっと売れるとは即日完売か、それに準じること。ＧＭ西新はそれらにも該当していないだろ。あっとは売れていない。

222
ここは、ずーっと売れてないね。
囲まれ系が影響してますね。

少しずつ売れて、残り1.2億円の一戸になりました、と書くのが正解。

西新２丁目は、人気が非常に高い。無理しなくても、順調に売れて行きますから。チャチャは、不要。

何が汚点？？？、具体性が全く無く、意味不明。
そりゃ、￥１億超えたら西新でも苦戦する。しかし、他は順調に売れた。

販売自体は時間がかかったが概ね順調に進んでいる。
GMの西新が短期間で売り抜いたため、相対的に時間がかかっているように見えるが問題ないと思われる。
GMの売れ行きは予想以上だったが、こちらの方が若干価格設定が高く周囲に同程度の高さの物件が多いのが敗因。
ただ価格帯的には一般的な売れ行きをしています。問題なし。

ふーん。問題なし

お前ら、一体誰と戦ってるんだｗ

GMに先を越されたのは事実だが、概ね問題なし。

残ってた3－4戸は値引き、間取り変更無料や家具などのサービスがあったのでしょうか？

まだ完成前。さすがに値引きとかサービスはないんじゃね。

結構ここの工事かかってるね。それだけ丁寧なのかもしれんが 近所の住民にはうるさいから早く完成してほしい。

場所は便利でいいけど景観は悪い。隣のマンションしか見えないのでは…

今日もよかとぴあ通りに右翼が来てる～～
粉砕 粉砕 ってうるさいなぁ

便利な場所であり、景観を優先する方は、百道浜へどうぞ。

景観を言うなら、福岡では大濠公園ビューが最強です。百道浜はハッキリ言って、もうダメでしょう。

浜側は海が見えて景観はいいけど風が強いし建物の劣化が早い！

ビル風、浜風は尋常じゃないよ。

その点、ここは風よけがあるからな

北も南も抜けてないですものね。

景観は悪いが風は防げる！

西南大学と通学する西南生(小中高生）真下でよく見える｡
通学時間帯はちょっとうるさいけどね。

ある程度人通りがある方が防犯的にはよいでしょう

前の道も狭いし、近隣マンション激近だし、何が良いかわからん。

近所で三年前に通り魔殺人事件があったから(西新方面に行く途中）夜道は気を付けた方がいいよ。その犯人は捕まったけど…夜の一人歩きは恐い

昼間は通学時間帯には西南の警備員や近隣の保護者達がいて安全だけどね！

まだ最上階は売れてないの？

景観の悪い最上階は、どれくらい安くなるのでしょうか？

最上階だったら福岡タワーが見えそうですよ。

＞＞２５４
見えるのはタワーの先端ですか？

そうですね。
タワーの前にハイアットがあるので先端部分しか見えないでしょう
場所がいいのでもっと高層にすれば良かったのにーと思います。

ゴチャゴチャした場所でも、地名が良いと良い場所になるからいいね。

むしろ先端以外が見える建物なんて隣のビルくらいしかないでしょ

福岡タワーのイルミネーション綺麗ですね。
博物館や図書館、マリゾンなどに近く、買い物や交通も便利なので住心地いいですよ。

藤崎に住んでいますが、北側は福岡タワーがきれいに見えます。南側は、山が見えます。
西新に比べるとはるかに安く人気も落ちますが、藤崎もけっこう良いですよ。

西新2丁目のこの辺は西新と百道浜と地行浜のいいとこ取りができる立地でしょうね。

地行浜のいいとこって何？

ホークス一択

でも残念ながら、ここは2丁目の中ではパッとしない。

パッとしないよね。ここの場所は。