パークホームズ下総中山ステーションコンフォート

近所にエ●バの証人王国会館ってのがあるけど
エ●バさんたちここでなにやってるんだろうね。
ちょい不安要素

転勤が多いので、下総中山はその際に売却したり貸したりできるのか心配です。やっぱり本八幡がいいかなぁ

学区が
小学校：市立 小栗原小学校（徒歩7分）
中学校：私立 葛飾中学校（徒歩24分）

こちらはいかがでしょうか。
近所に住む方、情報ある方教えてください。

ＭＲの営業の方の話だと
葛飾中学校はレベルも高く評判のいい学校だとか。
徒歩24分にびっくりしたのですが
京成中山から2駅電車に乗って通学されてる人もいるとか。
できれば私は中学は私立に入れたいと思ってるので
小栗原小学校がどうなのかのほうが気になるのですが。

葛飾中学校は公立ですよ。
JR西船橋駅下車 徒歩12分
京成本線京成西船駅下車 徒歩6分
歩道が超狭いので危ないです。

徒歩24分くらい別に珍しくないと思うけど。

No24です。

すみません、私立と市立、漢字変換間違えてしまいました…。
徒歩24分って珍しくないんですね。ありがとうございます。

中学生に通学24分は、遠いよ。
普通は15.6 分くらいです。

先日、モデルルームを見てきました。
気になったのが、パークホームズの前にあるマンションです。現在は4階建てですが、将来的に高層のマンションができてしまったら…と不安です。担当者にも確認しましたが、将来的にはどうなるか分からないと言われました。
とりあえず、今は、高層階の購入を検討していますが、将来は、売り出すことも検討しています。資産価値としては駅から徒歩３分でも、将来的に前の建物ができてしまった場合、どうなんでしょうか？また、パークホームズ市川鬼塚（下総中山駅から徒歩10分）も検討しています。下総中山よりも、船橋、津田沼で徒歩10分圏内の方が資産価値はあるのでしょうか？どなたか、教えてください。よろしくお願いします。

治安も良くないし、ごちゃごちゃしてるし、小さい子供がいる家族が住む街ではないですね。本八幡も。

下総中山に資産価値を求めるのはＮＧ
永住するなら悪くない町だけど（生活しやすい）
売却するつもりなら他の駅にしたほうがいい

№30です。

みなさん、回答ありがとうございます。
駅から徒歩3分に惹かれてしまいましたが、もう少し考えてみたいと思います。

今日は、船橋駅から徒歩13分と書いてあった「ソフィエスタワー船橋」（ダイワハウス）を見学してきました。
室内はとても気に入ったのですが、距離に問題がありまして…。
実際に歩いてみたら、徒歩15分もありました。
私達には、かなり遠く感じましたが、こちらの方が資産価値があるのでしょうか？
※資産価値を求めているのは、転勤族だからです。
どうか、アドバイスをよろしくお願いいたします。

ソフィエスはＸでしょう。
船橋なら、本町のライオンズは？

直床なの！？
それは、アカン・・・
30年前と一緒だ。
メンテに金がかかるし、歩いたらフワフワするんだよね。
安普請の長谷工じゃぁないんだから
三井の名がすたるよ。手と金を抜きすぎ。

それとも、下総中山をバカにしてんの？

>33
確かに駅の距離だけでいうと下総中山の方が近いがあそこの仕様と間取りはちょっと？だと思う。低層階で狭い部屋だったらそこまで高くないから売却損も少ないかもしれないがあまり駅近以外魅力ないですね。
都心への通勤も乗り換え必要だったりJR各駅と京成だからいまいち。
船橋のは駅の距離は13分だが他のところはよくできてると思う。駐車場100%、間取り(狭いが)、仕様(ディスポ、二重床、ハイサッシなど)自分達が住むうえでは悪くないでしょう。えきもJR快速、各駅、東西、京成とアクセス良い。
まぁ、結局は買値−売値なんだから余程良い立地以外はあまり高いのはやめた方がいーよ、大損するから。
後はあなたたちが駅までの距離優先するんだったら転勤前提で津田沼、船橋、市川辺りのえき前の賃貸でいいんじゃない？

№30です。

みなさんのご意見、本当に参考になります。本当にありがとうございます。
もう少し時間をかけて、賃貸も含め、慎重に考えてみたいと思います。

ライオンズマンション船橋本町ですが、お恥ずかしい話、予算オーバーでして…。
3500万円前後がギリギリなのです。ご提案、ありがとうございました。
皆さんに感謝いたします。

下総中山であれば、駅から12分以内の
築10年以内の中古物件（できれば北口）もありかと思います。
3500万円の予算であれば80平米以上も可能でしょう。
北口は物件が少ないので値崩れしにくいようです。
法華経寺の裏や木下街道沿いに
ハウスオブザヒルやゼファー市川など
雰囲気のいいマンションがありますよ。

予算が３５００万なら下総中山のもう一つの三井に行って見たら？
下総中山で一度賃貸マンションを探しましたが、結構家賃も高かったですよ。

№30です。

皆さんのご意見、参考にさせていただいております。ありがとうございます。

№40さんの仰る、パークホームズ市川鬼高の現地にも行ってきました。
あちらの方が環境は良さそうですね。
ただ、私達が転勤になった場合、借り手がつくのかというのが心配でした。
市川鬼高は、２ＬＤＫが１部屋しかなく、それ以外は3ＬＤＫ～との事でしたので、
なおさら心配になったのです。あの立地は、ファミリー世帯を見込んでいるのかな、と。
そんな訳で、駅近の2ＬＤＫならディンクスに貸し出せそうかな…と思ったのです。

まだ探し始めて間もないので、知識も少なく、もしかしたら見当違いの事をお話しているかもしれませんが、
このような次第です。

資産価値を求めるのならば津田沼や船橋をおすすめします。
特に賃貸に出した時、売りに出した時、食い付きが他駅と全く違います。
資産価値を気にするのであればこちらの物件を買うよりは3500万で
津田沼や船橋などの中古優良物件を買った方が良いかもしれません。

小さなお子さんのいるご家庭なら、こことか、本八幡とか、船橋とかよりも、TX沿線や、千葉ニュータウンとかの広々した街で、伸び伸び子育てされたほうがいいですよね。新しい街のほうが、区画整理もなされていて住環境もいいし、住人の質も良いと思います。電車賃が高かったり、都心までのアクセスが不便といったこともあるんでしょうが。都心まで通勤されてるお父さん方は悩みどころですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

千葉ニュータウンはのびのびできないでしょ。
資産価値もないし小さいころから引きこもった生活をさせる必要ないですよ。

№30です。

皆さんのご意見、ありがとうございます。

それと、家族構成ですが、私と夫の二人暮しです。
今から子供を持つ予定もありません。
ですので、2ＬＤＫで探しております。
貸し出す物件も、おそらくディンクスになろうかと思います。

そう考えると、都内の方がよいのかな…とも考え、最近は都内（東部）も視野に入れています。
浅草橋、両国、日暮里、御徒町、蔵前等々…。
探し始めたら、ぞくぞくと出てきましたが、東京の東部の資産価値に関しては（調べてはいますが）、
いまひとつ分かりません。

津田沼や船橋と東京東部、どちらの方が資産価値があるのでしょうか？
どなたかお分かりになる方、教えていただけませんか？

今週の東洋経済の鉄道特集記事を読めばわかりますが
津田沼は首都圏第2位のお得エリア、新浦安は割高エリアになっていました。
一般的に都心に近いほど資産価値をのぞめ販売価格は高くなります。
その隙間をついた齟齬エリアとして今は津田沼が狙い目のようです。

ディンクス物件でしたら何よりも駅近が必須条件、快速や特急の停車駅も必須事項でしょう。
都内でしたら最寄がメトロか都営かでも評価がかわります。
良い物件に巡り合われることをお祈り申し上げます。

検討しているのですが
親戚の建築士から直床は勧められない、と
言われてます。
色々調べるとメリットが無いようですが、
何故使ってるのでしょうか？

場所にもよりますが、船橋、津田沼より東京東部のほうが、一般的には上でしょうね。江戸川を渡ると渡らないでは明らかな差があるように。ちなみに、TX沿線より、千葉ニュータウンのほうがのびのびしてますね。守谷とか筑波とか茨城に行けば話は別ですが、そこまで行くと商業施設も少ないし、都内からの通勤も大変ですよね。

資産性が著しく低いので30さんに千葉ニュータウンは向きません。
またディンクスには退屈すぎる街です。

№30です。

みなさん、ご意見をありがとうございます。

津田沼がお得エリアであること、東京東部の方が、条件付きではありますが資産価値があること。
皆さんから頂いた情報を無駄にすることがないよう、慎重に考えていきたいと思います。

みなさん、本当にありがとうございました。

直床なのはコスト面からではないでしょうか。
確かに天井が高くなるなどメリットはありますが、メンテナンスはしずらいし、床はフワフワして気持ち悪いし、直床はオススメ出来ません。
音はどうなんでしょうか。やはり直だから伝わりやすいんでしょうね。

二重床は太鼓現象が起こるからね、
うるさい人が上の住人なら
直床より響く場合もある。（経験者）
床の構造うんぬんより、住民の質。
選べないから、おー怖い。

直床は、建築費が安く済むから使っているだけでしょう。
住んでからのメンテナンスを考えれば、二重床がいい。

建築費が高くなる（原価があがる）＝当然、販売額に上乗せします。
どの仕様・設備を自分の必須条件とするか？決めておいたほうが良いでしょう。

ちなみに、遮音性だけででいえば、二重床のほうが直床より劣る、が通説です。
ただしそれだけで測れるものではなく、スラブ圧や、吸音材の有無で変わります。

直床にしたのは、建築コストをおさえるのもあるかもしれませんが、
階高をおさえるためではないでしょうか。
今回ここは15階建てですが
二重床にした場合14階建てまでしか建たなかったかも。
（一般的に二重床にした方が階高は高くなりますよね）
1フロア分多ければそれだけ儲けも大きいかと。

で、価格発表されたの？
当初予定より下がった？

予定通り今週から登録あるんでしょうか

書き込みの、余りのいい加減さに驚き記載させて頂きます。

階数を少しでも増やし、還元しているような表現は
誤認を与えます。
二重床を止め、直床にして15センチ縮め14階？分でいくら稼いでるのでしょうか？
階数が増える訳でもなく、だと言って部屋の天井が高い訳でもありません。
建物は初めから全体の容積が決まってますから、
それを最大限使い、決められたコストで建てたにすぎません。
また、建築業界では直床が優れている点はコスト以外は何もないのが常識です。

営業の方でしょうか？
必死なのは分かりますが、正しい情報を伝えて頂く事を希望します。

ここって耐震どうなんだろう。
購入の方向だったのですが
今になって不安になってきました。

＞No.60さん
資料として簡単に見るなら、性能評価評価の耐震等級を見れば、いいのでは？
１が最低ランク。３が最高ランク。

ただし、この資料だけだは、わからない事も沢山あります。
地質はどう？杭は何メーター打ち？コンクリート強度は？
などなど、複合要素があるので、簡単に答えはでません。

やはり下総中山だと、
厳しいか。。。
書き込み　すらない。

まっ、そもそも部屋の形が変だよね。

その後、販売はどうですか？

まだ残ってるんだね。
ご愁傷さまです。

MRの感想ですが、まず何より間取りが悪い‼せっかくのベランダも洗濯干ししか使えない。
エントランスの中途半端な和のイメージがダサい。どうせなら和なら建物も和にすれば良いのに。
これは冗談混じりですが、下総中山という名前。

国道に隣接していますが、夜間の騒音はどうでしょうか？

ここは車道と歩道が狭いのでとても怖いですね、自転車の子供なんか車で走ってるときなんかとても怖いですよ。
車の音は道が狭い分建物の間に音が響きそうですがどうでしょうかね？

日当たりは良さそうですが騒音が心配です。
通り側の窓を開けられないようでは不自由です。
10階ぐらいになると幾らか違うのかな。

最終期の抽選が明日。
明後日からは投げ売りですか？

今回で完売みたいだね。今日電話したら営業が言ってた。

無理、無理。

抽選は如何でしたか？
いや、抽選になりましたか？

最上階は完売しました。あとは先着順住戸5件らしいです。どうしても、あの敷地計画(いびつな地形と前にあるアパート)が納得いかず、結論には至りませんでした。

ホームページ閉鎖ですね。

割安な物件ですから多少の事には目をつぶって買うしかありませんね。
駅近で日当たり良しの部分だけを見て買いますか。

現地周辺を歩いてみました。既存のマンション(ライオンズ、スクエアマークス)とどうしても比較してしまいます。やはり敷地が整形地でない所が気になります。カタログのイラストで確認したらバイク置き場が車路の端にあったりと敷地計画も苦慮した結果の様に思います。利便性だけに限った話しならば購入したいですが。マイナス要素の方が多いかな？

将来的に何か問題が生じますか？

あと２戸だね。
なかなか完売しないねえ。

棟内モデルルームってのは厭なもんだよ。

以前そこにあったゲーセンのイメージが抜けない。

劣悪な環境だったので、そこに建つこのマンションはどうしても買う気がしない。

負のオーラ満載って感じかな。

知ってると買えないってのはあるんだろうね。
日当たりと駅前って立地にはひかれるけど。

でも、マンションになったら負のイメージも時間の問題だけどね。

それもまた言えるね。
新しいイメージが定着するからね。

で、結局完売したの？？しなかったの？？？

売れ残りは何軒ですか？？？

>86さん

三井のHPを見てみると、AとDタイプがそれぞれ一戸ずつ残っているようですね。

契約した者としては、入居開始までに完売して欲しいですね。

まだ残ってんのかよ。

周りのカバー（カバーと言うんでしょうか(^^;)）外れて、お目見えしましたね

思っていたより、明るい色でした

パンフや模型の色とは違うようですが、目がおかしい？

私もみてきましたが本当イメージより明るめですね。４月が待ち遠しいですね！

完売してませんね。
まだ２戸残っています。

内覧会を目前に完売してない。

総武戦駅近で完売しないのは何故？

住むにはのんびりしてよさそうだが、価格がなぁ・・・

駅近で日当たり良好。
悪くないのに何故か完売しない。
価格も並みだと思うよ。
間取りかな？

ちょっと配置に困る間取りだよね。
あの間取りなら、もう少し値段を下げてほしかった。

価格は交渉しだいでしょ。
ラストスパートの広告も出し始めたし。

未だ完売せずかよ。

価格交渉でどれくらいまでおちますか？
３千万台なら検討するんだけど・・・

残り一戸。東南Dタイプですね。先日マンション付近を通りかかって気付いたのは、物件東側にある店舗からのカラオケの音。下からの音は結構気になりそう。今はいいけど夏は窓を開けているので。駅近とはいえ色々マイナス面が多い。HP上やカタログで耐震構造について一切触れていない事などから、やや高めの設定の様に感じました。ですが3000万台はまず無いでしょう。

もう残り１つですかパークホームズ人気ですね

いや、いや・・人気であれば即日完売でしょう・・・

完売しましたね。

引渡し日が来る前に完売となった様で安心しました。駅近の生活が楽しみです。

入居前の完売は何より。
棟内モデルルームは厭なもんだよ。

駐車場の使い難さはどうしたもんかな。

千葉はパークホームズ大人気ですね。中古になっても人気だしやはりブランド力かね。
ホームページ見たけど完売御礼出てましたね。ここはもっと早いと思っていたけど。

駐車場の抽選発表も終わり、あとは入居だ。

駐車場は全部埋まったんですか？
駅近だから、車無くても良さそうですが。

駐車場に空きが多いと管理計画に支障をきたすからね。

駐車場は埋まりました。

112の契約済みさん

抽選に行かれたんですか？
競争率は高かったんでしょうか？

全て埋まったなら良かった。
車を持たない人が多くて空きが出るんじゃないかとと心配してたよ。

いよいよですね！

入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

下総中山に17年住んでいますが、生活しやすい街だと思いますよ
船橋、津田沼と比べても、中古の資産価値はけっこうありますよ
周辺の幼稚園、小学校、中学校の評判が良いので、子供を育てる環境は整っていて
子育ての為、下総中山の中古を希望されるかたが多いです。
私が住んでいるマンションも築17年になりますが、3500万で購入したのが、毎日のように売却して
ほしいと不動産のチラシが入っています
隣に住んでいる方が転勤で売却されたのですが、3000万で売れていました
船橋や行徳方面は治安がよくないですが、下総中山周辺はそんなに悪くはないと思います。

引越し完了？

不動産屋からの売って欲しい『ちらし』は、うちの実家のような築４０年近い駅遠マンションにもしょっちゅうポストに入ってますよ。

どこでもチラシは入るんじゃないのかな。

キャンセル住居一戸出たよー‼
最上階でこの値段だったらありなんじゃない？