7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>353 匿名さん

普通に考えたら実際のローン年数はともかく、19年の住宅ローン年数で試算すべき
19年で計算すると月返済25万くらい、管理費等含めたら30万くらいになるでしょう
余裕ある老後送りたいなら定年まで3,000万くらいの貯蓄は必要で月10万くらいは貯蓄したいところ
従って月手取り80万から住宅ローン等30万と貯蓄10万引いて残り40万で生活出来るなら大丈夫
ま、子供いたら無理だね

皆さん凄いですねー
私は32歳年収1400万会社員で4300万くらいのマンションにしました。
貯金も1000万くらいしかないです。
妻専業で東京だと全然お金たまらないですね。
8000万のローンは勇気がいるな・・
結構もらってるほうだと思ってましたが、
上には上が沢山居ますね。
お医者さんとかにはかなわないや。

>>354 マンコミファンさん
＞19年の住宅ローン年数で試算すべき
19年（定年までの年数）で考えて月々の返済を多くするのではなく、ランニングコスト込みで月15万ほどにおさえ、繰り上げ返済用に貯金をしておく計画にしています。
ローン控除を受けるために、10年間は残高4000万をキープして少しづつ返した方が得策と思っているのですが、間違いですかね？？（今は低金利でもありますので。）

老後の貯金はローン返済後です。
それで試算では65歳の定年時点で5000万ぐらい貯める予定です。
余裕ある老後なら3000万・5000万ではなく、もっと必要のようですね。。。

>>356 匿名さん

19年ローンで計算した金額で生活出来るなら繰上返済出来るという意味で書いてるんだよ
33年ローンなら15万だけれど更に15万程度繰上返済用に貯めるんでしょ？
ローン控除についてはその通りだからローン年数は好きに決めればいい

>>357 マンコミファンさん
なるほど、そういう考え方もあるのですね。

しかし、分相応でないと思っていましたが、クリアできそうなのが意外です。
年収1200万で7500万の物件にするって、あんまりない気がするのですが。。。

特殊要因があるからね

>子供なし（今後も）

そこですか。
ではネットで、年収○○○○万円の人が買う物件価格は○○○○万と見かけても、それは概ね子持ち家庭前提ということなんですね。
子供1人か2人でもだいぶ違うと思うので、情報は厳密にはあてにならないですね。

そりゃ普通は子供いると思っちゃうよ

子供いないと可処分所得が全然違うから話がガラッと変わる

子供1人持つと3000万かかるんでしたっけ。2人だと6000万？
1人か2人でも、購入できる物件価格がだいぶ違いますね。

一人3000万はかからないと思うが、1500万は最低考えておく必要がある。
それも中学から大学卒業までの10年余りの短期間に集中するから、年ごとのキャッシュ管理が必要。

家の間取りは子供の数や性別によって考える必要があります。
家族構成が固まってから購入を考えればいいでしょう。
世帯年収の見通しが立つし、自己資金も十分貯まるでしょう。
これから少子高齢化で不動産の需給や相場も変化しますよ。

売却ありきで買う意味は？玄人の方ですか。

>>364 マンション検討中さん

無謀

子供2人の4人家族の前提なら、7000万～8000万の家を買う場合、世帯年収が1500万以上が必要でしょう。
世帯年収が1200万なら6000万円台の家は妥当です。

もちろんこれは一概に言えないことで、世帯年収が1200万家庭でも、普段の生活で節約
すれば（外食を控えるとか、ブランド品を買わないとか）、7000万～8000万の家にまったく
届かないわけでもないと思います。

自分は35歳年収1,200万だけど1億のマンション買おうか悩んでるよ
頭金最大7,000万入れられるからローンをいくらにするか悩ましい
株で儲かったり贈与相続あったりで7,000万以上の物件買う人の属性は色々でしょう
年収は要素の一つに過ぎない

確かに

世帯年収1770万くらいだけど、1年半前に1億2千万のマンション買ったよ。

俺と妻で独身時代の貯金2000万ずつ出し合ってお互いの家からの援助が500万ずつ。結婚してから貯めたお金を2000万だして、ローンは控除を利用できる最大の5000万。

貯金は世帯年収ほど残し、こどもは公立小学校。

公立でも名門で学区がいい小学校に入学させたかったから、引越しを早めた。

マンションの名義は妻との共同。ローンは自分だけ。

親が援助してくれると、年収低くても8000万とか購入できたりしますけどね。
援助額にもよりますが。。。
援助なしで考えるなら、年収1000万くらいかと。
ローンのMAX額を該当の7000-8000で計算したら、年収も見えてくるかと。

いい年して老親から脛かじり、いつ自立するの？

生前贈与はいけないことですかねぇ。
親が持ってていずれ遺産相続するなら、生きてる間にもらえるほうがありがたいかと。
家を継いだりありますし。

3年前にも相続税課税が強化され、今後も相続に関しては課税強化の方向となるようです
ので、節税の観点からもできるだけ早くできることはやっておくことが重要だと思います。

所得税においても配偶者特別控除の枠も削減され、消費税のUPも避けては通れない時代です
節税のアイテムとしては住宅を使うのも有効だと思います。

政府も住宅購入目的であれば、非課税枠を設定していたりしていますので、活用できる
ところはフルに活用して節税するのは良いと思いますが

>>372 匿名さん

何も考えてない次男は黙っとけ

年収はあんまり関係ないな。
資産２億未満ならこの水準までにしておくとインカムゲインを保ちやすい。
買えるか買えないかで判断すると生活が豊かにならない。

診断をお願いします。。
40歳 年収750万
嫁35歳 500万
現在子供なし。2人作る予定あり
貯蓄 5000万
都内で8000万のローンは無謀ですか？
3LDKマンション、駅徒歩10分以内の物件を探してます。

さすがに無謀すぎ。

あと、無茶するにしても、子供を産んでからにしたほうがいい。
子供の人数が違えば必要な部屋の数も違うし、もし障害があったら思うように共働きが出来なかったりもするから。

>>377
8000万のローン？
スレタイからしても「8000万の物件」の間違いでは？

無謀とは言わないまでも子2人はきつそう
旦那の昇給がどの程度見込めるかにもよる

>>377 名無しさん
うちと同じ位の年収です！
貯蓄5000万円てすごいですね。うちはその半分以下です。
5000万＋8000万＝13000万円の購入予定なのでしょうか？ですと厳しいのかなと。
8000万の物件でしたら、ローン3000万ですので無理はないのでは。
3000万÷定年60才までとして20年＝年150万円
世帯年収の1割強、旦那さんだけの給与だと2割程度。
ボーナス払い無で付き13万円の返済なら、都内の賃貸ならかかりそうな気がします。

42歳　年収1300万
頭金3000万
物件12000万

無謀？

>>380 マンション検討中さん
返信有難うございます！
頭金は入れず満額をペアローンで借りる予定です。
繰上げ返済はせず、長期運用をFPに相談中です。
物件は8000万ですが、管理費やら将来の費用、嫁が働けなくなった時、万が一会社が傾いた時を考えた時に不安で不安で。。

>>381 匿名さん
独身、妻帯者、子供の有無、将来の昇給金額などにもよると思いますが、私がFPに相談した限りでは結構厳しいかと。
退職金が高い、60歳以上も今の年収を維持できるなら大丈夫でしょうか。

年収1150万 35歳 頭金800+ローン7500=8300
の物件を検討してます。新築2LDKです。嫁も子供もいませんが、1Kの自宅が狭くなってきたので広い部屋を借りようと思っていたら、買ってもいいなと思い始めました。いかがでしょうか…

年収1000万貯蓄5000万
50男、専業妻43 子供高1、中3
7000万マンションは厳しいですか？

>>382 名無しさん

>>382 名無しさん
返信ありがとうございました。
うちも共同ローン予定ですが、妻のローンは二千万以下にする予定です。
その分、頭金に入れようと思っています。

返済額が多いと負担を感じるのと、妻が育休や働けなくなったことを考え、控除枠のメリットが享受しきれない可能性と金利上昇の回避、妻側の親族に考慮しました。

資産運用はどのような方針でされますか？

ちなみに今週、七千万台後半の部屋を契約予定です！
8000万ですとかなり都心でしょうか？
将来のことは不安もありますが、シミュレーションしたら子どもと老後資金も大丈夫そうでした。
お互い安心して購入できるといいですね。

>>384 マンション検討中さん
頭金以外の貯蓄によると思います。
年収の6倍強はかなり負担が大きいと思いますよ。
余計なお世話ですが、もし今後結婚する可能性があるのなら環境が変わりませんか？

>>386 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！382です。
ご契約おめでとう御座います！！かな？？
資産運用は資産の一部を海外の国債が組み込まれた保険にしました。約2%位の利回りは確定ですが、外貨なので売るタイミングを考える必要があるのと、最低10年以上預ける必要があります。残りの資産はまだ未契約ですが、仮に2%運用が出来れば、将来繰上げ返済するより手元に残るということで、前向きに検討しています！
場所は都内ですが外れの方です。今はどこも高くて中々良い物件が買えないですねー

>>388 名無しさん

コメント失念しており失念しました。
外債は金利いいですよね。為替リスクはありますが繰上げ返済を目指すならいいかもしれませんね。

ありがとうございます。お陰さまで契約しまして、今は家具など見ているところです。
都心を避けてもかなり値段しますね。うちは結局、都心で駅近をとり広さは妥協しました。あと3年は妻がフルパワーで働きたいそうなので、利便性と快適さ重視かな。
ただ、3年後に一割下がっても後悔しない位気に入った物件です。

奥様と納得できる買い物ができるといいですね。お子さんをすぐ考えているなら保育園事情もあるでしょうし。
陰ながら応援をしております！自分も仕事、運用と頑張ります。

先日契約しました。 少し無謀でしたでしょうか。。
物件価格 東京都内戸建 7100万
夫 40才 年収 1100万
妻 専業 子供2人小学生と幼稚園
貯蓄 5000万（内投信1000万と贈与1000万）

懸案は今後転職予定で年収が100-200万ほど下がる予定です。
皆様FPや税理士など相談されているようですがどちらから紹介してもらえますでしょうか。

>>390 名無しさん
7100万フルローンですか？5000万貯蓄あれば問題ないでしょう。FPはネットで検索して近いとこ、気に入ったとこを選べばいいです。

夫　1000万　29歳
妻　880万　24歳

貯金500万

8000万円のマンションをフルローンで購入

お願いします

>>392 マンション検討中さん
無謀です。自分なりのシミュレーションをした結果、なんとかやれそうと判断されてるんだと思いますが、もう少し保守的に見積もりましょう。

夫1500万　27歳自営業
妻0万　　 29歳
貯金1500万

8000万のローンを検討しております。
如何でしょうか。また、無謀であればいくら程の収入があれば可能でしょうか。
ご意見頂きたく宜しくお願い致します。

>>394 マイホーム検討中さん
自営業は不確定要素が多すぎてここで聞くよりFPなり税理士に相談した方が…。
ちなみに私は若干収入が少ない自営業者で30過ぎ子供3人ですが、怖すぎて借入5000万が限界です。
たぶん、収入の大小ではなく毎月の支払額を精査した方がいいです。フローがあれば死なないので。

夫33年収650 （鉄道会社）
妻30 年収600 （地方公務員）
子ども　１人予定
今後も共働き予定、現在賃貸で月12万です。

物件7500
１、今年中に頭金500万ほどで購入
２、数年貯金後、頭金を1500万ぐらいで購入
賃貸がもったいないと思い、１と２のどちらかで都内の駅近マンション購入を検討中です。

いかがでしょうか？

みなさんかなり大胆なんですね。7000万のローンを固定金利1.5で借入すると毎月の支払いが修繕費など含めて25万ぐらいになりますよね。35年間です。年収1千万で返済負担率が30%でギリギリ許容範囲内。一馬力でこれならまだいいと思いますが、共働きで計画するともし働けなくなったり給与が半分になったら詰みませんか？もちろんリスクを取ればその分リターンも大きいです。しかし、そこまでの価値がマイホームにあるのか。ここは個人の判断なので口出しできないですが、7000万という金額は一般的な会社員にとってとてつもなく大きいです。
1、2で支払総額が変わらないという試算もよくわかりますが、毎月の支払が少ない方が圧倒的に安全です。

＞３９７さん
ご意見ありがとうございます。

確かに普通の会社員にとって負債7000万を背負うのはかなりのプレッシャーになると私も思います。

そのため、焦らないでなるべく頭金を貯めてからと思うのですが、現在の低金利の中高い家賃を何年も払うのもなぁと思いまして。。

とりあえずは負債のプレッシャーに耐えられそうにないので、様子見ですかね。

夫38歳年収1,200万円
妻33歳年収750万円
子なし(今後1人作る予定あり)
物件価格7,000万円
頭金1,500万円

で検討しています。無謀でしょうか？
宜しくお願い致します。

>>399 マンション検討中さん
何も問題ないと思います。頭金なしのフルローンでもいいんじゃないでしょうか。

>>398 マンション検討中さん
個人的な意見なのであまり本気にせずご参考までに。決断は思い切りも必要だと思うので。
身内で地方公務員の夫婦がお互い定年まで勤めたケースも知っていますから、そうなれば7000万でも問題ないはずです。

いま家賃12万でローン組んでも15万なのでもったいないから買います、は理解できるが、ローン組んだら25万ですは意味わからんな。倍になってるやん。

よろしくお願いします。
片方の物件がスレ対象の価格を上回っており、申し訳ありません。

夫33 年収1000万 （SE）
妻31 年収600万 （メーカー）
子ども　2人予定（1人目は今年夏出産予定）
今後も共働きしていき、二人とも役職つきです。
現在は賃貸で、家賃手当を除き家賃6万の都内1LDKに住んでいます。

出産前に引越しをすべく、都内新築の3LDK物件8000万、8500万で悩んでいます。
頭金は0（諸経費のみ支払い）予定です。


いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われたのですが、周囲の友人が購入しているマンションや戸建の価格と比較すると、高いのではと少し不安をおぼえています。

そもそも8000万を超える物件自体が無謀でしょうか、忌憚なき意見をいただけると助かります。