7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>1060 マンション検討中さん
30歳くらいのお歳なら、大丈夫と言っていたのですが、少しきついかもしれないですね。また、35歳以降で初産となると思いますが、体力、気力的に同じ働き方ができるか心配です。
このスレのとおり、7000万円くらいの物件にしておき、貯金を全額とっておくほうが無難だと思います。ただし、もし、「払えなくなったら損しても売ればいいや」という賭け事的な考えならば購入はアリだと思います。

家族構成
夫25歳:800万(会社員)
妻27歳:700万円 (会社員)
子供なし（1人希望）

・ローン
都内一軒家:1.2億
頭金:2000万(実家から援助)
ローン:35年

・貯蓄
預金、株:1000万円

かなりきついでしょうか。

きついというか、さすがにローン通らないのではいでしょうか？

>>1064 匿名さん
余裕です。

>>1065 通りがかりさん
ありがとうございます。安心しました。

家族構成
夫30歳:1100万
妻29歳:430万円
子供なし（将来的には希望あり）

・ローン
中古マンション:7980万
頭金:300万
ローン:35年
その他に投資用物件所有
現在4%の金利で残債3800万円

・貯蓄
現預金夫500万
現預金妻570万

無謀でしょうか？

>>1067 匿名さん
ご年収の割には貯蓄が少ないと思いました。
投資用物件の資産性次第かなと思います。

夫37 会社員　年収800万　フルタイム　ほぼ在宅勤務
妻39 会社員　年収1100万　フルタイム　ほぼ在宅勤務
子供　0歳　1人
貯金　6000万
現在　賃貸　15万/月　都内23区　車なし

この条件で8000万以上の物件を買うことは可能でしょうか？
最近の値上がりぶりにびっくりしています。

>>1069 坪単価比較中さん

楽勝　今はバブルだから我慢して谷底で買う!

>>1069 坪単価比較中さん

貯金凄いですね。どうやって貯めたんですか？

家族構成
夫38歳:700万
妻36歳:300万円
子供３人

・ローン
中古戸建て:8500万
頭金:2000万＋支援3000万
ローン:35年

無謀でしょうか？

>>1070
やっぱりいまバブルですよね？家の近く、分譲時6000万台だったものが、中古で5年経って8000万台になってます。。。谷底はいつ来るでしょうか？？？

>>1071 貯金は普通預金のみで何もせず貯まりました。普段からあまりお金使わないのが大きいかもしれません。運用すればもっと貯まると思いますが、面倒で何もやってないです。むしろほかに何したらいいかおすすめを教えて欲しいです。

>>1074 坪単価比較中さん
自分は株などで増やそうとしてますがなかなかうまくいきません。ついついお金を使ってしまうので私も使わないように心がけてたいです。

>>1072 名無しさん
世帯年収1000万でローン3500万なら問題ないと思いますが、支援3000万ってどうやるんですか？
新築長期優良なら1500万x2でいけると思いますが、中古で3000万だと贈与税かかって、むしろ損だと思います。
お家買う時はお金が動くので、税金気をつけた方がいいですよ。

マンションを購入した方が良いか賃貸住まいで頭金を貯めてから買うべきか迷っています。
ご意見をお聞かせください。

夫 26歳 一部上場企業 年収600万 (転職1年未満)
妻 29歳 外資金融 年収600万 (転職1年未満)
今後も共働き予定です。
子供 無しor 3年後に1人予定(高校から私立)
車 無し(今後も)
資金援助 無し
転職後は贅沢していません。
退職金は2人とも1500万程度だと思います。

購入する場合、都内近郊の6,000-7,000万新築マンションを希望しています。現状、諸経費で貯金がほぼ無くなる為、フルローンになります。

住み替え予定で物件の将来性を考え選んでおりますが、リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけますと幸いです。

>>1078 マンション検討中さん
貯金がないのはリスクが高いので、諸費用も借りて手元に残せるならアリだと思います。
ただ、諸費用も借りると審査が厳しくなるので審査結果がよければ、という前提つきです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109301

>>1078 マンション検討中さん
お二人とも転職1年未満なのでローン審査が厳しそうですね
前職まで考慮してもらえるかもしれませんがお若いので前職の勤続も長くないですよね
そこへきてフルローン、貯蓄少なめとなると審査厳しく金利優遇も渋いかもしれませんので覚悟は必要でしょう

>>1079
お返事ありがとうございます。
諸費用を払うと残りが手元に400万円程度しか残りません。
恐らく諸費用のローンは難しいと思いますが、営業の方に聞いてみようと思います。
アドバイスありがとうございました。

>>1080
お返事ありがとうございます。
2人とも大卒からの勤務になりますので、前職の勤続年数は長くありません。
物件の入居は1年-2年先となるので、事前審査を高めの金利で受けて本審査の際に金利が変わるかどうか営業の方に聞いてみようと思います。
また、借り換えも視野に入れて検討します。
アドバイスありがとうございました。

【家族構成】
夫31歳 1000万
妻32歳 400万
子供なし(1人-2人希望)

【ローン内容】
戸建て建売　8000万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.5程度

【貯蓄】
現金1000、株投資信託等1000
住宅財経等1,500
退職金見込み2,500-3,000

住宅ローン減税期間終了後にある程度纏めて、返済しようと思っていますが、如何でしょうか？

フルローンは厳しい。2馬力も不安

>>1082 匿名さん
住宅財形が強いですね！行けると思います。

【家族構成】
夫39歳　650万（フルタイム）
妻38歳　350万（時短）→子供が小学校に上がり、フルタイムに戻ると500万ぐらいになる想定
子供　2歳
【ローン】
新築マンション　7,450万
頭金無しフルローン35年
変動金利
【貯蓄】
現金4,000万
土地（東京都下）99平米

あと子供をもう1人考えているのですが、
結構厳しいでしょうか？
ご助言いただけると幸いです。

【年　　齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫700万
妻580万
【家族構成】夫 妻 (1,2年後には子供1人目希望。ゆくゆくは2人目まで希望。)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月14万 （半分は家賃補助）
【物件金額＋諸費用】7400万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
月々の返済シミュレーションでは、
ローン、管理費込みでペア合計で14万円。
ボーナスはお互い20万円（年）。
FPの無料相談では問題ないとは言われましたが、やはり子供が産まれて教育費がかさむなどの支出の増加のイメージがわかず、不安が拭い切れないです。
アドバイスお願い致します。

>>1086 匿名さん
戸建てですか？マンションですか？

>>1087 通りすがりさん
記載漏れ失礼致しました。新築マンションとなります。

>>1086 匿名さん
貯蓄が1000万円とのことですが、これは購入後の残高で合っていますか？であれば、お子さんお一人なら大丈夫そうですが、お二人なら厳しくなるかもしれないです。
マンションの維持費は新築時は安いのですが、大規模改修の毎に倍に増えていくこともよくある話なので、FPさんがそこを考慮できているかが心配です。

>>1086
教育費って価値観にすごい多様性があるので、ご夫婦で話し合って概算するといいですよ。
小学校受験するのか、学童は必要か、中学受験するのか、私立中学でも塾に行くのか、大学は地方国立はありなのか、院に行くのか、など。
地方出身だとあんまりイメージわかないかもしれないですから、職場で同じような生活レベル(1馬力か2馬力かは重要)の人に子供の教育のこと聞いてみるといいかもしれません。
実際に周りが中学受験してたら自分の子供はしなくていいのか？って思うと思います。後からやっぱり受験するってなっても、お金足りないとかなったら悲しいですから。

そこらへんのFPさんの教育費の見積もりってきっと厚生労働省？の平均みたいなやつから出してるので、全国版だから当てになりません。
都心部にお住まいなら塾やら学校やらのHPに記載されてるお金を確認した方がいいです。

あとボーナス払い20万ってことですか？
ボーナス払いはお勧めしません。
今の家賃が月極なんだから、月極で計算して比較しないと。

【家庭構成】
夫42歳 600万
妻39歳 900万
子供一人 9歳

【ローン内容】
新築マンション 7,500 万
諸費用: 300万
頭金: 1,800万
ローン35年
変動金利 0.525%

【貯蓄】
3,000万

現在住んでいる一軒家は夫名義でローン残り3,000万、売却予定なし
子供が大学生になるまで、交通の便の良い都会に住みたい。

無謀でしょうか？

>>1091 マンション検討中さん
1億を超えるローンを抱えるということですよね
また、現在の戸建てに当人が住まなくなるということは契約金利が変わるのではないでしょうか
とすると、かなり負担増になりそうですのでそのあたりも踏まえてライフプランシミュレーションされたほうがいいと思います

>>1091 マンション検討中さん
頭金１８００万円は３０００万円の貯蓄から支払うのでしょうか。
それとも別で見込んでて、残りが３０００万円ということでしょうか。

>>1093

ありがとうございます。

3000万円の貯蓄から支払う予定です。
頭金が支払った後に残りは1200万ほどです。
それと別途に、株は500万程度を保有しています。
従って、1200 + 500 は頭金後残りの貯蓄となります。

検討中のマンションは横浜徒歩10分ぐらいの大型マンションです。
よろしくお願いいたします。

【家族構成】
夫（38）資格業　正社員　年収650万　退職金はあまり期待できない　年収上がる見込みなし
妻（38）正社員　年収350万　時短勤務　退職金多少はあり　年収はフルタイム時500?600万程度まで上がる見込みあり
子供2歳
【検討内容】
新築マンション7,450万
【ローン】
頭金なし借入額7,450万
ペアローン
変動金利35年
住宅ローン控除を13年受けたのちに繰上げ返済予定
【資産】
2人合わせて4,000万（キャッシュ）

夫婦の年齢や合算の年収からして無謀でしょうか。
過去の投稿などをみて不安に駆られています。

・家族構成
夫31歳:1000万
妻31歳:550万円(育休前）
子供0歳
将来的にもう1人可能性あり
妻は育休終了後に復帰予定

・ローン
新築マンション:7000万
頭金:1000万
ローン:35年

・貯蓄(上記頭金は除外）
預金:2000万

無謀でしょうか？

>>1095 匿名さん
キャッシュとは貯金でしょうか？
であれば３４５０万円のマンションをその年収で買うことと同じようなものなので楽勝でしょう。
あえて貯金と書かない別のキャッシュであれば様相は変わります。

>>1096 匿名さん
夫の職業にもよります。
最近５年間で年収が急に上がってるような企業なら
景気に左右されやすい。
コロナ禍でも１０００万円が２０年程度保証できるなら問題ないでしょう。
一昨年８００万円だったのが１０００万円になったと思ったら翌年９００万になるなんてざら。
わりと山谷ありますからね。

>>1091 マンション検討中さん
残りローン３０００万の一軒家の価値がどの程度のものか不明なのでなんとも言えませんが
５０００万円で売れたらなんの問題もないでしょう。
２５００万円の価値しかなければ、お子さんは公立学校で身を粉にして働けばなんとか返せるというレベルでしょうね。

>>1097 匿名さん
ご返信いただきありがとうございます。
書き方が分かりにくくてすみません。
4,000万とは単なる貯金の事です。
他に少しばかり土地と、母親と半々名義のマンション（現在母が住んでます）もありますが、価格が良く分からないので、資産に入れていません。
我が家よりも確実に年収が上の方々で同じくらいの金額の住宅購入を検討されている方もおられるようでしたので、一気に不安になっておりました。
色々な状況にも寄りますので、一概には何ともだとは思いますが、大丈夫そうとのこと、安心しました。
ありがとうございます。

>>1095 匿名さん

5500まででしょう。

>>1098 匿名さん

ご返信頂きありがとうございます。
基本的に夫の年収は今後下がることはなさそうですので、少し安心できました…
他方、子供を連れた旅行や実家帰省等を踏まえて、国産車の保有も検討していますが、少し慎重になった方がよろしいでしょうか。なお、都内ですがマンションの駐車場は2万円程度です。近隣にカーシェアが多数あるわけでなく、悩んでおります…

>>1102 匿名さん
国産車どうせ買うなら４００?５００万円にはしたい。
スマホも新機種にかえたい。
海外旅行も行きたい。
家電もいい品で揃えたい。
家具もそう。
そうやって稼いでいてもなかなか使ってしまうんです。
でも借金が大きいことは忘れないでください。
なかなか減っていきませんよ。

>>1091 マンション検討中さん
そもそも今の戸建てのローンあるなら、次のマンションの審査通らないのでは？

【家族構成】夫35、妻34、子4歳（2人目計画中）
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫900万、妻400万
【所有資産・貯蓄】4000万 （この中から頭金を出す）
【現在住居】賃貸　月16万 （半分は家賃補助）
【物件金額＋諸費用】7000万+300万　戸建て
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
FPからは8000万の物件でも大丈夫と言われましたが、
身の丈に合っていない気もするので、皆様のご意見うかがいたいです。

>>1105 坪単価比較中さん
貯蓄から頭金入れて実質５０００万程度の借金とすれば、１３００万円の世帯収入あるので問題ありません。しかしながら、それほどの贅沢はできません。

>>1105 坪単価比較中さん

半分は家賃補助なら余裕でしょ。
こんな判断もできないなら買わない方がいいよ

>>1106 匿名さん
ありがとうございます。不安がやわらぎました。
教育費は厚めに残しておきたいので、贅沢しないようにします。

>>1107 通りがかりさん
持家だと家賃補助はなくなってしまいます。（賃貸のままでも年齢制限あり）
お金以前に判断決断の問題ということですね。。
手厳しいご意見ありがとうございます。

>>1105 坪単価比較中さん
半分も家賃補助あるならギリギリまで賃貸に住みたいと思ってしまいます

家賃補助は45歳くらいまでですか？単純計算で8万×12=96万、約100万円の年収減です。2人目を計画中なら、私なら奥様の年収は考慮せずローンを組みます。年収800万なら住宅ローンは3,600万円が限度だと思います。4,000万円の貯金からどれ程頭金を入れるかですが…トータル7,300万円ですと貯金額が300万円まで減ってしまいます。戸建である以上、転売は見込めず、私だったら家賃補助ギリギリまで賃貸で過ごすという選択をします。まだ35とお若いですよね。不動産は20年も経つと水回りや外壁に補修が必要となります。最後はご夫婦の価値観ですけどね。気に入った家に住みたいか、旅行や教育費に金をかけたいか…。

>>1110 匿名さん
家賃補助を受け続ければいつまでも賃貸暮らしになります。
住みたいときに住めることが以下に価値あるか。
人生は一度きり。
わたしなら、ぜひ買うことをお勧めしますね。

家族構成
夫31歳:850万
妻31歳:450万円
子供1人(1歳半)（将来的には二人目を予定）

・ローン
中古マンション:7500万
頭金:300万
ローン:35年

・貯蓄
現預金夫1,000万、投資信託250万円
現預金妻200万
(妻名義で投資用マンション保有、月55000円家賃収入有り、残債無し)

客観的なアドバイスを頂きたくこちらに投稿させて頂きました。
無謀でしょうか？ご助言よろしくお願いします。

40歳
年収1,300万
中古マンション8,000万円
借入額8,000万円
35年ローン

無謀でしょうか？よろしくお願いします。

>>1113 マンション検討中さん
資産（主に貯金）、退職金有無、家族構成によります。

>>1112 匿名さん
３年前、同じような年齢、世帯年収で7500万の戸建てを買いました。
子供２人ですが、まぁ問題なく暮らしています。
もちろん、贅沢三昧とはいきませんが。

預金がやや少なめかとも思いましたが、不動産をお持ちのようなのでむしろ資産としては十分ではないでしょうか。
ローンに毎月20万＋マンションの月額費用を計算し、毎月の支出をイメージしてみると安心できるのではないかと思います。

【家庭構成】
夫31歳 680万
妻30歳 700万
子ども　将来的に2人希望

【ローン内容】
新築マンション 7,500 万
諸費用: 300万
頭金: なし
ローン35年
変動金利 0.4%

【貯蓄】
2,000万

現在は賃貸で家賃補助が半分でているが、あと1年半ほどでなくなるため、購入を検討しています。
キャッシュフロー表も作成し、年間収支でマイナスが出る年はあるものの、なんとかなりそうな気もしていますが、大きな買い物であるため不安が拭えません。
無謀でしょうか？

>>1116 マンション検討中さんSさん
マンションの広さはどのくらいですか？
お子さん二人が大きくなっても買い替えしなくて済みそうですか？

【家族構成】夫34、妻32、子1歳
【雇用形態】夫公務員、妻正社員(育休中)
【年　　収】夫500万、妻550万(育休前)
【所有資産・貯蓄】4300万 （この中から頭金を出す） ※子150万貯蓄(児童・扶養手当) ※持株会約100万(これは無いものとする)
【現在住居】賃貸駐車込月8万 (家賃補助3万あり)
【物件金額＋諸費用】7300万+400万　築5年中古戸建て(大手分譲戸建)
【金利種類】変動 35年想定
【教育費】大学までは都立or公立。大学は自宅から通える範囲。
【質問内容】
夫3000万、妻2000万ペアローン、残りは貯蓄から出して購入したいと思っていますが無謀でしょうか？妻は復職後は短時間勤務などを利用するものの、育児が落ち着いたらフルタイム勤務。(主婦はむいてない為、働き続ける)なお2人目は考えていません。
お互いの職場の都合上、中間地点ですと、新築戸建相場6000万?のため、共働きを続けるためにも思い切って貯蓄の半分以上を頭金に注ぎ込んで生活の基盤を整えた方が良いか悩んでいます。永住予定ではありますが最悪手放すことになっても、南向きの土地(約30坪)のため売却可能とよんでいます。

>>1118 匿名さん
購入後の貯蓄はいくらになりますか？
（情報ありそうですが、計算するのが面倒くさいだけです）

>>1119 通りすがりさん
約1600万程度(全てキャッシュ)になります。

ですがしばらくは使い道がないため、1000万程度手元に残し、それ以外は頭金として出すか悩んでいます。

>>1120 匿名さん
世帯年収1050万円（時短中は800万円くらい？）
貯金1600万円
住宅ローン5000万円

結構ギリギリかなという印象です。
時短は何歳までの予定ですか？幼稚園上がるくらいでフルにしないと難しそうです。また、奥様のご年収に占める残業代はどのくらいですか？

>>1117 通りすがりさん
質問ありがとうございます。
3LDKの70平米です。子供が大きくなっても、余裕はないですが、ギリギリ買い替えしないですむかなと思っています。(自分がその環境だったため)

こんばんは。夫婦共働きで、夫年収1350（48歳）・妻年収400（37歳）の場合、夫単独でローンは通りやすいものでしょうか？子供なし、都心で7000万円台を検討していますが、6000万円台の方が良いかと思っています。頭金1000程度です。

>>1123 ご近所さん
8000でもいける。ご職業によるのでは？退職金や定年後の雇用など。　



ただし、都会は不動産投資の余剰資金が流れこんでいるのでもう少しお待ちになられては？

人口高齢化の波が来ており、生活スタイルの変化が必ず起こります。
近い将来、湾岸タワマンは廃墟となるでしょう。
不動産屋は、早く売りたいので勧めてきますよ。何故なら、不動産は余剰状態ですので高値で顧客に掴ませたいからです。


但し物件に資産以上の価値を見出すなら別です。

人口減少になれば、都会に人口集中するので、さらに価格が上昇すると言う人もいますね。

>>1124 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
夫　勤務医
妻　社員200程度のメーカー勤務です。

夫は定年後も収入は確保できそうです。
子供はいませんが、できたら私は欲しいなと。
夫は子供が苦手です。
恥ずかしながら今年入籍しました。
しかし、私があまり頭が良くない事も要因であり夫は私には子育てが任せられないのが一番のネックになっているかなと思います。
夫自身はオール国立、公立のため、私立に通わせれと高額な点も気になるようです。
お互い退職金はあまり期待できません。

>>1121 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
時短は小学入学までを予定していました。
残業代は計上しておりません。産休前に6万/月昇給したため、時短でおおよそ400万程度見込みです(ボーナス抜き)。

物件＋諸経費込みで7000万以下、ローン4000?4500万まででしたらなんとかなりそうでしょうか。無謀でしたら適正な金額をご教示いただけますと幸いです。

都内に一戸建て購入検討中です。

夫（34歳）年収:530万（額面）
妻（34歳）年収：770万＋残業代150万前後（額面）
　　　子供が生まれたら残業なしのフルタイム予定
子供：今はなし、2?4年後に2人希望
貯蓄:2700万
退職金あり（二人で4000万円想定）
夫婦どちらも年功序列で、ある程度給与は上がる予定です。

購入金額：8000万＋諸経費600万
親からの支援:1500万
親からの支援を引いた7100万円を35年ペアローン（半々）は無謀でしょうか？？
（住宅ローン控除が終わったら貯蓄から1000万程度繰り上げ返済予定）

ローン審査は一応通りました。（変動0.375％）
FPには問題ないと言われましたが、今の賃貸（駐車場合わせて15.6万）よりも支払いが高くなることもあり心配です。

>>1131 匿名さん
>子供が生まれたら残業なしのフルタイム予定
⇒育休期間はどのくらいを予定していますか？3ヶ月くらいということですか？

>>1131 匿名さん

基本的にはご主人単独ローンで見積もりされた方が良いですよ。
二人ご希望ですよね。
教育費はあまりかけないご意向ですか？
賃貸で、子供がある程度ひとり立ちする小学校くらいで買っても良いのかなと思います。
もしくはずっと賃貸で子供が大人になったらキャッシュで購入か。
焦らない方が良いと思います。

>>1132 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
一年の育休取得後にフルタイム（7時間勤務）に戻れればと考えています。

>>1133 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
子供の教育資金は高校までは公立、大学は私立で考えています。
今ローンを35年で組むと返済が70歳なので、途中で繰り上げするとしても老後が心配で焦っています。賃貸の支払いが勿体ないというのもありますが、、、。（家賃補助などないため　）
夫の単独ローンとなると3?4000万程度というところでしょうか。

>>1131 匿名さん
贅沢しなければ、また教育費を注ぎ込むのでなければまぁ普通だと思います。
戸建てということなので、土地の資産価値が保たれる立地であれば早めに購入するほうが良いのでは
住宅ローン減税の雲行きも怪しいのでなおさらです

【家族構成】夫33／妻32／子2歳
【雇用形態】ともに正社員
【年収】夫1500万、妻800万。給与は安定しているが、転勤族のため妻が続けられるか不明
【貯蓄】6500万、うち株3000万、外貨数百万
【現在住居】賃貸、月23万（駐車場代含む）
【物件金額・ローン】中古戸建8000万、フルローン予定（投資分に現金保有しておきたいため）
【質問】
駅徒歩6分程度・小さめの中古住宅購入を検討中です。
価格以上に、このバブルの状況で購入するか否かに悩んでいます。
バブルではあると認識していますが、賃貸価格が高いこと、自身の転勤が当面なさそうなため賃料を払い続けるよりは、と購入に傾いていますが、決断できません。
アドバイス頂けますと幸いです。

>>1137 アンバーさん
金額面の不安ではないとお見受けしました。今購入するのが得か損かという点で悩んでいらっしゃるのかと思います。

私は購入したほうが良いと思います。短期的な売り買いでは、諸費用分の損することはありますが、ご主人の転勤がない可能性が高いということではそのリスクは低いと思います。

バブルか否かについては、戸建てについてはマンションに比べて高騰しておらず、バブルという表現は、私は聞いたことがありませんでした。確かに戸建ての価格は少し昔に比べて上昇傾向にありますが、その分性能が上がっています（特に断熱性など）ので、相応に上昇しているものだと思います。

>>1136 名無しさん
土地の資産価値は、城西エリアの駅から6分、40坪と立地は良いのですが、旗竿地（接道幅3.5m）なので△というところです。
妊娠・出産・育休中にはペアローンを組むことが難しく、貯金次第では通勤片道1時間以内に家を買うのが難しくなることもありますし、、、タイミングと予算をもう少し悩んでみます。

【家族構成】夫42／妻35／子1歳
【雇用形態】ともに大手企業正社員
【年収】夫1200万（安定的に上昇予定）
　　　　妻400万（22年4月まで育休中）
【貯蓄】2300万、うちキャッシュ1400万、株700万、住宅財形200万
【現在住居】賃貸、月22万駐車場代含む
　　　　　　うち、約8.5万は家賃補助あり
【物件】新築戸建7380万、中央区至近の城東地区、駅から徒歩6分、敷地約15坪、立地重視
【ローン】諸経費含めて2000万を充てる予定
うち、親からの援助500万
よって、およそ6000万借入予定、夫単独ローン
仮審査通過済み
【その他】子供2人目は未定だが可能性あり、娘学校は未定だが妻は早めに私立に入れたい

【質問】
■物件金額、ローン金額に無理ありますでしょうか？
■ローンは現在変動金利を考えてますがご意見ありますでしょうか？
また、期間は夫年齢踏まえると35年は不安で、25年も選択肢に入れてますが如何でしょうか？

家賃補助がなくなるのは痛いのですが、夫年齢踏まえると買うなら早い方がいいと思い、狭い
割に高いと思いながら買う方向に傾いています。忌憚ないご意見いただきたく宜しくお願い致します。

>>1141 匿名さん
ご定年まで年収を維持できるなら問題ないですが、そうでなくなった瞬間に危ういですね。
もしこの価格帯の物件を購入するなら、いざというときに売れる物件にしておくことをおすすめします。狭小住宅は駅近でも売りづらいことが多いです。

2000万です。自宅に費用はかけない方が良いと思います。地震来ます

>>1142 通りすがりさん
ありがとうございます。よほどの事がない限り、夫会社の待遇は悪くならないと思います。もちろん分かりませんが、、

それと立地良くても狭小だと売りにくいのですね、、同エリアの狭小物件が出てきてもすぐ決まってしまうので一定のニーズはあるのかと思ってましたが、注意が必要そうですね、、

>>1137 アンバーさん
今はやめておくべきです。
タワマン高騰で中古戸建もプレミア価格で推移してます。
コロナ自粛による経済疲弊と中国恒大の信用不安で今後住宅は売れなくなります。
その先に高齢化がありますので長期的に見て２割高で買うことになるでしょう。
欲求に駆られて今買うより、せめてコロナと世界情勢の行方を３年待って判断してはいかがでしょうか。
家賃補助もあるわけですから。

今はコロナで世界が投資ブームです。金余り状態で一種のバブルといえます。
３０００万円の株投資も株価下落による資産低下が予想されます。

このまま買ったら、必ずそうしとけば良かったと後悔しますよ。

【家族構成】夫36歳　妻36歳　子供2人（幼稚園）
【年収】夫1200万（今後1500万くらいまでは問題なく上がりそう、退職金は現制度で4000?5000万）
妻　無職、今後パートや派遣で働きたい
【物件】7700万＋諸費用
23区駅から徒歩10分新築一戸建て　
【頭金】1500万（親からの援助）＋自己資金1000万
【住宅ローン】5900万　
【購入後貯蓄】1500万＋学資1000万

かなり気に入った物件なので購入したいのですが、高額ローンに不安があります。問題ない範囲でしょうか？

>>1146 名無しさん
楽勝でしょう。
退職金も十分ですし、奥さんが働きに出たらなお余裕ありです。

>>1147 デベにお勤めさん

1146です。
楽勝ですか！心配性なのですが、お言葉が励みになりました。ありがとうございました。

子育ては公立一本な感じですか？

>>1146 名無しさん

私は若干年齢が上で、今46歳年収1400万円
妻　専業主婦　子供3人　13,10,8歳です。
住宅は戸建て
今残ローンが3300万円　残期間24年

毎月の住宅ローン12.7万円
退職金4000万円予定
現在の貯蓄高　2000万円

生活のゆとり感はあんまりないと言うのが本音です。
全く特別な暮らしはしてないと思います。
子供1人違えば全然教育費が違ってくるのでしょうが、子供が大学生になる後10年間は大きな出費がないように気をつけています。車も登録から7年落ちの輸入車でそろそろ故障し出すころで毎日祈る日々です。
ライフバランスを作ると生涯マイナスになる事はなさそうですが、家を建て直す余裕はなさそうです。

でも今の生活には満足しております。

新しい住宅でのご家族との生活楽しんでください。

>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか？

>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか？

>>1150 マンコミュファンさん
1146です。やはり贅沢な暮らしは難しいですよね。
もう少し安めの戸建を検討していたのですが、実家や駅、学校などに徒歩10分以内で行ける立地なのでかなり魅力を感じています。ただ子供がいてこの額のローンを組むのは背伸びしているなとも思います。戸建を買うにあたり、資産価値を見込める場所を選ぶのか、多少駅から遠くても無理のない額で買える場所にすべきか、真剣に悩んでいます。

>>1153 名無しさん

1150です。
お子さんは大学からは普通に自宅から通う条件で私学理系までは全然問題ないと思いますよ。たしかに中学から私学は厳しい気がします。
ただ年齢もまだ若いですし、ローン期間も長めにして月あたりの費用を下げて、お子さんの学費負担が無くなれば繰り上げ返済で60歳定年時に残高1200-1500万円でもあれば問題ないと思いますよ。

土地については駅近やご実家に近いのがベストです。
資産価値が下がらなければ後々売却で叩き売ってもトントンで大万歳ですのでそこは妥協しない方が良いのではないでしょうか？

>>1154 マンコミュファンさん
1146です。立地は妥協しないほうが、リスク回避にもつながりそうですね。実家近くに住み妻が働ける環境を確保することで、世帯収入増を目指したいと思います。長く相談に乗っていただき、ありがとうございました。お話大変参考になりました。

夫 1000 会社員 31歳
妻 340 会社員　 29歳
子　無　数年後に1? 2人希望
購入後貯金 200(結婚式等に使用)
ローン なし
車なし
購入検討物件7000万
諸経費で貯金がほぼ無くなる為、35年のフルローンになります。
月21万程度の返済予定

リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

>>1156 名無しさん

夫が安定的に昇給すること、共働きを継続すること、子どもは少なくとも高校までは公立一本にすることを守れるなら良いのではないでしょうか。

>>1156 名無しさん
就業不能保険はマストで入っておいたほうがよさそうですね。

>>1156 名無しさん

ご主人様単独でのローン返済を考えて、今後収入が増えるのであれば問題ないかもしれません。
毎月21万円の返済ですと手取り70万円で30%住居費ですのでそれ以上有ればお子さんの将来の教育費や人並みの旅行費用の捻出や老後資金が捻出できそうですね。
私は手取り70万円弱で住居費の割合が18%ですが、ユニクロ、7年落ちの車生活です。

>>1156
引っ越しもお金かかるし、子供生まれて時短復帰しても地域によりますが保育料毎月5万以上かかって来ます(我が家は年収少し上なのですが毎月8万ほど…)。同じくらいの年齢で新築マンション購入して幼児を育ててみて思うのは生活費は増える一方ということです。
何にお金をかけるかは価値観ですが、この年収帯でなんでも平均より上のものと思うと途端に生活が苦しくなります。マイホームに7000万かけるのであればその他は質素にという意識が持てないと危ないかなと思いました。