プラウド綱島【徒歩10分】

日吉本町なら環境悪くてもまだこっちのほうがましかな？
値段もなぜか日吉本町の方が高い。地名のブランド料？

こればっかりは個人の好き嫌いがあるから、完成マンションを下見させてもらって決めればよい
１、お隣りのパークスクエア
２、日吉本町のパークホームズ

どちらも完成後の部屋、眺望が見学できるから、それで環境、駅からの距離を決めればよい

あとはプラウドのモデルルームで検討する

３現場見て、決定すれば後悔しないマンション決定できるはず

賃貸アパート下見のノリで軽く行けばいいんですよ

> 570さん

それなら、排気ガスと騒音とともに生きていけばいい。
お子さんもかわいそうに。。。

>576さん
契約済みさんってパークホームズ日吉本町で書き込みされてる方？
パークホームズってかなり不便だと思うけどねー
あとあそこも大きい道沿いだから排ガスは同じくらいでは？

元石川線は４車線なのか、車はかなりのスピードを出していて綱島街道よりうるさかったです。
本町の元石川線沿いマンションはここより環境悪かった印象です。

まあまあ、本町の眺望見学は無料ですよ！
みなさん、ひやかしでいいんでいってみましょう
雪で遊びにはいけませんしね
実物を見てから検討しましょうよ
想像上ではわからない？

プラウドはやはりいいよ。最高！！！

なんか最近、パークホームズ日吉本町の契約者が近隣のマンションに書き込みしてますね。

グリーンラインと東横線では全然、資産価値が違うのに。

完売間近？だからかもしれませんが、あの仕様でしたら断然こっちのプラウドですけどね。

環境が良いって言うかもしれませんが、対してかわらないです。

自分は近所ですが、向こうの大通り沿いですし、大型トラックや作業車がたくさん通りますよ。

鉄塔もありますし。
確かに向こうは安いですが、こちらもプラウドにしてはでごろですから、
パークホームズで契約してしまった人で悔やんでるのかもしれないですね。

だから契約しても他の掲示板見てネガな書き込みしてるのかも。

俺は金もらってもこんなとこ住みたくないけどな
家に帰っても騒音で落ち着かない、日もろくにあたらない
駅から家まではまともに歩けない道

582へ

じゃ住まなければいいのでは？

お金があるのであれば良い条件のマンション買えるでしょうし。

ただ良い条件で東横線徒歩圏内は高いですよ。

まぁ一生マンション買わなくて、あんなとこ住めないと文句言い続けてもいいでしょうし。人それぞれです。

東横線急行、駅10分以内、閑静、環境、治安良し、３点セットは３LDKで６０００万以上でしょう

>>584
綱島以南は安いだろ。
でたらめいうなよ。
グリサラの中古が90平米で5000万切ってるのに何言ってんだか。
今時東横沿線横浜市内をそんなに立派なところと思ってる奴いるのか？
全く知らない情弱だけだろ。
電車から沿線風景見たり、綱島街道車で走れば庶民のボロ家が並んでいるところが歴然だろ。

失礼しました
新築で綱島駅、以北立地でした

大倉山は高いよ。

奥地の立地はいいけど、急行が止まらなくて残念でした

急行止まらない大倉山＞＞＞急行止まる綱島　だよ。
知らなかったの。

綱島から東京よりで探しているんですが、ないんです、該当する物件が
綱島も、日吉も、武蔵小杉も、田園調布もないんですよ

最近販売予定価格が公表されたようですが、当初予定価格より下がっているようです。
その理由について察しのつく方がいれば是非情報下さい。
向かいのパナソニック跡地が影響しているのでしょうか？
（マンションができるとか）

販売価格さがったんですか？

価格いくらなんですか？

教えてください。

価格表みました。
3LDKこの価格なら買いですね。
仕様も一応一通りそろってますし。
駅10分以内。プラウド。

抽選にならないことを祈ります。

早くスパっと売らないかな。
パークホームズより価格は下げてます

抽選になりたくない人がなんでわざわざ煽るようなこと書き込むの？
不自然極まりなし。

私も価格が下がったのはいいけど、何か理由があるのか知りたいです。

何かマイナス要素があるとか？？

確かにパナソニック跡気になります。
マンションなら待とうかな。

向こうなら音の問題、日差しは確保できますしね。

いっそのこと松下跡地に地下鉄の駅でも誘致したらいいんだが。
新綱島なんてあんまり意味ないような気がするし。
綱島駅に近くても乗り換えないでしょ。

野村はそういう売り方。要望でてない部屋は下げる。

それができない赤サビ色マンションは売れ残って中古マンションになってしまった。
野村はそういう誤りはしないということか。

久々に掲示板見たのですが。
アールブランは今ひどいことになってるみたいですね。

やっぱりモリモトはやり方汚いですね。

どうかな。
あれって重要事項に該当するのでしょうかね。

公衆トイレって嫌悪施設には属さないんじゃないんですか？
っていうか、気にするようなことでもないと思いましたけど・・

公衆トイレは嫌悪施設ではないでしょう。
しかし、あるところでは中にホームレスが住み着きました。
こうなると嫌悪施設以外の何者でもなくなります。

なるほど・・
それによって次になにが発生するか？
考えなくってはいけなのですね、勉強になりました
ありがとうございます

価格が下がるのは何らかの理由がありそうですね。

ちなみに線路沿いの物件ですと、鉄粉や銅粉が飛んでくる心配があるそうなのですが、皆さんは如何お考えですか。

線路沿いの駐車場だと車に鉄粉が積もって汚れるといったことや、洗濯物も鉄くさくなるというのを聞いて、少し心配です。

↑ふつう、そっちにいかないでしょ（笑）

604さん 心配なあなたは買わないほうがいいと思います。欲しい方が買うのがマンションにとっても一番です。

アールブランの公衆トイレの話は敷地内じゃないし。
仕方ないんじゃないかな。
もしモリモトが公衆トイレの事を知っていて言わなかったとしたら問題かもしれないが、

確かにエントランスのそばに公衆トイレは嫌だね。。
ただ敷地いっぱいに建物作るから、そういう問題になるんだと思う。

川の臭いもあるし、トイレ問題と、、臭いに悩まれそうだね。

なるほど。臭いの問題も重要ですよね。

鉄粉の影響は多かれ少なかれあるようですが、気にするか否かの問題ですね。

ちなみに近くに地下鉄が通ることになる場合、長期間の工事が発生することになると思いますが、その影響はどのようにお考えでしょうか。

松下跡地の計画によっては、ここも笑っていられる話ではなくなる可能性もあるわけで・・
やはり事前にある程度方向性くらいは知らないと怖くて手が出しづらいです。

1月にMR行きましたが、その時に価格表見ましたが、その時の価格から下がったのですか？

どれくらい下がったのかどなたか教えていただけないですか？

少し遠いのでなかなかMRにはいけないので。。

確かにそうですね。

でも新綱島駅完成まで8年かかるので、長期間マンション周辺で工事されるというのはちょっと考えてしまいますね。

部屋によっても違うと思いますが、
知っているところで50～100万弱ほど下がっているように思われます。

価格、随分下がったのですね。
やはり地下鉄工事計画などの影響もあるのでしょうか。
せっかく新築で買ってすぐ近所で地下鉄工事されては、がっかりですよね・・・

鉄粉さんはさんざん投稿したお隣に続けてこちらにもご投稿ですね
東横線に限らず電車脇のお宅はごまんとありますがそんな状態なら日本中すごいことになってるでしょう

大規模跡地が新駅とショッピングセンター、バスターミナル、タクシープールになれば良いし
500世帯の大規模マンションになれば、住宅エリアになって静かになるかも
どっちにしろ、いいかも

ますます綱島街道の騒音が酷くなるだけのことでは。

大規模跡地の後は重要事項説明の際は未決定ですが、よろしいですか？
と確認を受ける訳でしょうか？

ゲーセンやボーリング場、パチンコ屋、工場なんかが
考えられるだめなパターンですかね？

いや、アールブランはゲーセン、ボウリング場、ユニクロ、ファミレ等で賑わっているから、かえっていいのでは

↑　アールブランが何で関係あんの？

賑わっているからプラスにはたらくという感じ

高田界隈や幸区の住人とかが大挙してクルマでやってきて、綱島街道は年中、騒音に排気ガス、大渋滞になるだろうな。

それもやだな、公園がいいね

値下げしたなら買いだな。

>624
何でですか？

このマンションが人気ないとでも思っているんですか？ 本当にそう思っているなら待ってもいいですけどね。

え？このマンションが人気があると思ってるんですか？？

>>627さん モデルルーム行ったことさえないんでしょうね。一度でもモデルルームへ行って盛況っぷりを見ていればそんな発言はありえないと思いますが。

綱島街道沿いとはいえ徒歩１０分で４０００万円そこそこであれば無難な価格かと。


先日プレミスト綱島の事前相談会に行ってきました。

前建の影響バッチリ、1〜2階が冬至は終日日影のプレミスト綱島と単価同じくらいだと考えれば安いのかなと思いましたけど。


でも、綱島って４５００万円そこそこであれば徒歩１５分くらいで３階建てだけど戸建買えるんですね。


５０００万円台の部屋を買う人って、マンションと戸建どうやって選んでるんでしょう…

セキュリティ、老後のことを考えて戸建ては検討外って人もいるのでは？転勤ありの人も戸建てより賃貸に出しやすいから、とか。

戸建ては寒いじゃん。

プラウド宮前平サウスフロントと迷ってます。

具体的にどう迷っていますか？差支えなければ教えてください。

>>628 モデルいきましたよ？人がいっぱいきてるのと人気があるのとでは意味が違うと思いますが。
日当たり悪い、東横線近い、綱島街道拡幅、現状駅からのアクセルは狭い歩道・・
相当安くなければ住みたくないなと感じました。

興味ないなら来るなと言われそうですが、ブランド以外にどんなメリットがあって
人気とおっしゃっているんでしょうか？

最近のプラウドははっきり二極化されてますからね。

坪単価が高くても人気で即日完売するのと、立地がイマイチ等の理由で安くて人気で即日完売になるのと。

634さんの人気の定義が前者のみってことでしょう。

条件悪くて安くなっている物件を割安という人がいるが
ここまで悪条件が多い物件は価格に全然おりこまれていなくて
実際は割高である

マンションなんていかに騙して売るかだから見る目のないやつがババを引くのはしょうがない

＞635
後者の良い事例が川向こうです

対岸の火事

他山の石

不動産上級者がわかっていて購入するのであれば問題なし

契約してからグダグダいうのなら、やめたほうが良いでしょう

不動産上級者っていったいなんですか？？？
アールブラン綱島はとてもいいマンションだと思いますよ。
公衆トイレの件にしてもモリモトが隠していたわけではないと思います。
自称『不動産上級者』の方達はすぐに破綻デベとかモリモトのことを悪く言いますが、
主婦の使い勝手のいい間取りや設備などよく考えられていていいマンションをつくるなと
思いますよ。

そうです
その想いが勝っていれば買い、勝ってなければ止める。ただそれだけでしょう

しかし結局はエントランス横に公衆便所があるマンションになってしまう可能性が大きいわけですよね。
それって単に運が悪かっただけと言えるのでしょうか？

初心者のみなさん、考え方の基軸がズレています
他人の土地で何が出来ようがそれは関係ないことです
ここの近くで歩道通れないと言って文句言っている人がいますが、逆に他人の私有地を無断で通っているだけのことです。
ここのところを誤解している人が、初心者です。川向こうだって同じです
重要事項説明書に書いてあって契約しているわけですから、文句は言えないと思います
それを前提で購入しているのに、聞いていない。はないでしょうね

641さん

川向こうは他人の土地じゃないよ。横浜市民の土地だよ。
だから住人が騒ぐのはいいんじゃない？横浜市に納税するんだし。
重要事項にどうかいてあったかは知らないけど、あっちのスレ見る限り
デベの説明が悪いのか、横浜市が唐突に開発を進めたかじゃないかねぇ？

ちなみにこっちの道は紛れも無く他人の土地だから、とやかくはいえないでしょう。
そこは所有者の了解無しに通っちゃだめでしょう。

まぁ、そんなことよりパナの土地に何が出来るかは関心事項ですな。
健全で役に立つ建物が建ってほしいですな。

近くの私有地って綱島駅からマンションまでの道の途中の材木店さんの前のことですよね。
先日初めてマンションギャラリーから建設現場まで歩いたのですが道の真ん中に
赤いペンキで私有地と書かれている部分があり気になっていました。
あそこを通るときは材木店さんに断ってから通るほうがいいんでしょうか。
それともあそこは私有地なので一般の人は通ってはいけないのでしょうか。

私有地通らないとマンションに帰れないんですか？
その辺の説明を受けた方いらっしゃいます？

厳密に言えば材木置き場の所だけ道路を通ればいいのです。
信号すぐ横の事務所兼母屋風の建物の前は横浜市の歩道です。
歩道が一部切れてることになりますね。

材木置き場のところは私有地で一般の人が通行することはできないので、
そこを通るときはいったん車道を歩かなくてはいけないという認識でよろしいでしょうか。
勝手に私有地を通ってしまって材木屋さんともめごとになるのも嫌なので。
どなたか教えていただけませんか？

毎日通ってますが揉めたことや揉めてる現場を見たことは一度もありませんよ。
材木屋さんも歩道に駐車してるのでギブ＆テイクと考えてるのではないでしょうか。

647さん
ご回答ありがとうございます。
通っても問題ないということですね。安心しました。

囲ぎょう(漢字がない)地じゃないんだから勝手に私有地に入ったらダメでしょう。

この場所は、歩道と私道の区別がつかないので知らないうちに４、５歩勝手に通ってます。

>>649さん
つまり法律的にこの私有地の部分を歩行者が通行するのは厳密にいうと違法ということでしょうか？

私有地は違法でしょうね。市で新たな歩道を作ってもらえるよう市会議員さんに依頼したほうがいいかも

綱島街道の車道を削って歩道を造るなんてどう考えても無理。
出来るわけないじゃん。

じゃ、どうすんの？

そのままで。お互いが、あ・うんでいいよ。法的だとか市に
とかなると地主も通らないでくれと言わざるおえなくなるよ。

順法の人だったら日吉駅へ向かうというのもいいかも・・

ここの目の前にバス停がありますが、朝6時台しか走ってないみたいです。
このスケジュールの意味がわからないんですけど、何目的なんでしょう？

①日当たり悪い
②東横線が真横
③綱島街道拡幅
④駅からのアクセスは狭い歩道
⑤歩道は狭く真横をトラックが通過…排ガスが酷い
⑥長谷工仕様のマンション
⑦設備は明らかにパークスクエア・アールブラン以下
⑧新駅の地下線路が物件下を通過するため振動被害が想定
⑨材木店の私有地のフェンスが通行の妨げ

安いには安いなりの理由があると感じた。

買って住戸初対面で幻滅しそう。

買わなければいいだけ

⑩景観を損ねる赤錆色マンション
⑪駅まで行く途中に葬儀場
⑫最寄駅はガラの悪い綱島駅

ここも粘着営業に苦労してるなぁ。

周りを歩いてみましたが、線路側は意外と静かで逆に驚きました。
道路側は完成図だと高い塀のようになっているのは、音を入らなくするためかな？
思ったよりはうるさくなさそうな印象です。

綱島街道拡幅ってどこ？
広げられそうな場所ないけど

前面の工場跡地に出来る物によっては道路拡幅とか車待機所になってしまうんではないかい
今でさえダンプカーの集合場所になっている
アイドリングがうっせー

ここは不動産上級者むけだな
初心者が手を出すとアールブランの様に悲惨になる可能性があるな
初心者はパークホームズ日吉本町とかの完成実物を見て購入したほうがいいな

上級者の意見、求めます

上級者って何？
人生のうちで何度もマンション買える人ってほとんどいないと思うんだけど。
少なくとも私にはこんなところで分けわかんないこと書き込んでる665さんは
上級者には見えない。
この掲示板には検討者だけ書き込むようにして欲しいんだけどな。

完成実物を見て買えるのは売れ残り物件しかないと思うが・・

＞６６６
不動産上級者
あらゆるリスクを事前想定して決断を下せる能力を持っている人
従って、買ってから失敗したかな？なんていうことがない人

不動産上級者…
新しい言葉ですね。

>664
工場跡地の前がダンプカーの集合場所になるパターンってあまり思いつかないけどその危険ありますかね？
マンション、商業施設ではなそさうだし、同じ工場の場合が一番可能性大？
それ以外のリスクって何が考えられますか？

あそこが商業施設になったら、今でも渋滞する綱島街道はさらにひどいことになるのでは？
目の前に商業施設はいらない。公園とかにならないかしら。

>>671
でも商業施設横のマンションは値上がりするというのはセオリーなんだけど。
そう考えると、ここは定住向けじゃなくて何年か住んで転売というのが多いのかな。
隣のマンションが高値だったのも、ここの転売にはむしろいい材料だし。

ココ見てきましたけど・・・やっぱり武蔵小杉にします。