プラウド綱島【徒歩10分】

確かに、トイレは一日そんな行かないだろう。

床だんないのは嫌だけど。何故、長谷工仕様は期待できないん？

嫌なら絶対にMRには来てほしくないな。

俺はたぶん買うと思う。

綱島とは言え、樽町方面じゃないしね。

さすがに床暖はあるんじゃ…。価格が安いのはいいんだけど、立地の問題もさることながら、標準的な装備すらないとなるとプラウドの価値を大きく下げかねない

印象を取るか実をとるか、になりそうな感じですね。
個人的には地域がどうの、と言う要素はこれからは特に時代とともに変わると思うので、それ以外の部分で考えています。
都会に行けば騒音や排ガスはどうしても多くなるので妥協は必要ですが、頻繁に電車が往来する線路沿いは果たして許容出来るレベルなのか。。 建物がまだ建っていないので参考にしかならないかもですが、現地に行ってみようかな。
この手の立地は完成後販売だと助かるんですけどね。

タンクレスなんて後から付けましょうよ。
30万位でリトイレ出来るよ。
物件価格が控え目なんだからもともとの我が家の予想価格の範囲内です。
いいオプションあればそれも考えますよ。
説明会今週末いってきます。

タンクレスは水圧の問題あるから、あとからはつけられないですよ
タンクレスはお掃除もラクでスペースもとりませんよ

床暖房は、風が舞い上がらないので、体にやさしいですよ

やっぱりあったほうがいいと思いますよ

床暖房、無いよりあった方がいいけど、標準でついてるのはその分価格に入ってますからね〜。

私の予想で申し訳ありませんが、日本のマンションはウォシュレットと床暖房は、最低必要に変化すると思います。
将来、転売する時も床暖房がないと売りにくいと思います・・・・

床暖房は欲しいね。

あとから付けるのはかなりの金額がかかるからね。

ただ、直床のマンションは後付けは難しいよね。

235さんはショールームいくべし。
ブースター知らないんだね(笑)
今や後付けはほぼ何でもできる時代。床暖房は工費かかるでしょうけど。

直床は将来、リフォームするとき、水関係、電器関係、位置固定されるよね。３LDKから２LDK、キッチン変更するとき、自由度が効かない、間取り固定タイプとなる。
だから転売する時も不利だよね

ここは直床確定なのですか？

↑長谷工さんだから直床が最大の売りでしょう

わかりました。直床はむしろセールスポイントなのですね。

プラウドの名前が付いてんだから、長谷工でも直床はやめようよ！
プラウドの名前に傷が付くよ。

suumoの特集で「新築か中古か」が有りましたよ。まだ駅に置いてあるかな？

直訳すると、新築のマンションで直床は「時代遅れ」と記載が有りました。
３０年前のマンションならしょうがないが。

今からでも遅くないから直床はやめようよ

価格が上がりますが・・・

隣のスクエアは二重床？

>>248
ビンテージフェラーリですから各部屋、鋼管のスペースフレーム製です。

直床、二重床でリフォーム時の制約や騒音について色々言っているなら、先にマンコミュ内の直床スレを見てからにしましょうね。

コートAは7階建て
コートBは4階建て

案内がうちにも来ました

多分即日完売するでしょ。
東横線でこの価格帯は無い。

できれば抽選になりたくないから、
冷やかしの方は南武線や京浜東北のマンションでも買ってほしい。

宣伝かい！

yahooの間取り見ると床暖房あることになってます。私は要りませんが。
コートＢが４階？
ひょっとすると１階部分が駐車場になるんでしょうか？（高さ的には５階？）
日曜日案内会で確認してきます。

>422
あなたはいいかもしれないが、
床暖、ディスポーザがないと騒いでいたフェラーリ営業が泣いてます。
あと、頼みは二重床だけですねｗ

フェラーリ営業、哀れです。

パークスクエアの掲示板みたけどここと最低価格は変わらないみたいっすね。

それなら日当たり万全な向こうの方が良かったな。

中庭も広いし

あらあら。
フェラーリ営業、惨めですな。

ここ配棟計画明らかにどの部屋も日当たりないだろ…
完成したら絶対に売れない気がする。

パークスクエア綱島＝赤いヴィンテージマンション・フェラーリの異名
プラウド綱島にもこれに勝るとも劣らないキャッチフレーズを誰か考えてくれ。

おまぬけビンテージ営業さまにおつきあいする必要はないと思いますが
プラウドは風のように現れてさっさと完売して風のように去って下さい
ビンテージ営業さまはあと数年は綱島にはりつかなければなりませんので

プラウドも完成販売ならやばいと思うよ。

完成前なら住む人も音がどれほどすごいかわからず買って後悔するかもね。

さっさと売れれば大丈夫かもしれないが。

フェラーリのモデルハウス見に行って音とか確認してらからプラウド買うか決めればいいじゃん。立地は変わんないんだから。

>>262
そもそもパークスクエアも完成前から売ってたけど。
坪300だったから、誰も買う人がいなかっただけで。

>262

電車の音で買って後悔する人は、かなりのおバカさんですよ。
何千万もするマンションを購入するのに、少なくても環境は確認するでしょ。

周りに音、匂い等が出る建物等は有るのか？隣に大きな建物は建つの？朝、昼、夜の環境は？

思ったよりエレベーターが小さかったとか、建物の印象がデザイン図とイメージが違ってた。等はあると
思いますが。

青山の駐車場のMRから出てくる人いたけど。

MR行った人仕様とか教えてくれないかな。

仕様の情報出てきませんね。
結構よかったから、倍率下げるために検討者が出さないのかな。なんて。

皆さん情報出さないと思いますよ。

267さん

良かったって

MR行ったんすか？

ここって適当な投稿が多いです。推察で議論してる様な感じ。
資料請求したけどHP以下の資料しか送られてこない。
仕様が全く書いてなく、MR予約表しか入ってなかった。
なのに直床だとか床暖ないとか、真実はどこにあるんだろうか。
とりあえずMR行って来ます。
資料によると、滅茶苦茶安い物件ではなさそうでした。

床暖房はある。

>270
この掲示板の検討版での適当な投稿はもう常識ですよ。
２ch以下。
本当に検討しているのならＭＲ行ったり現物見たほうが１００倍早い。
・・・住民版は意外と参考になるけど。

住民板だって外部のなりすましばっかりだよ。

この物件ってホームページみてもパンフレットみても肝心なことが全然書いてないんですよね。だからいろいろ噂されるんじゃないですか。まあ普通プラス要素のことはアピールするはずだから二重床ではないと思いますが。そもそも長谷工で直床じゃないマンションってあるんですか？

隣の営業が必死なんだろな(笑)

今までのまとめ

・ディスポーザ　→あり
・床暖房　→あり
・スロップシンク　→あり
・トイレの手洗いカウンター　→あり
・キッチンも天然石

ここまでは確定ぽい。
あと、すみふ営業の望みはこのへん？

・タンクレストイレ
・直床

>>274
プラウド武蔵小杉グリーンフロント
かなり高かったけどね。

>274

直床は評価でデメリットとなる長期優良住宅制度が出来てから長谷工も2重床物件が出てきたよ。

直床じゃなければ検討したいです。
長谷工なので直床だとばかり思っていました。

資料来たけど何も情報が掲載されてません。

床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、大理石キッチン…
なにも記載されてません。

このスレッドで、XXあり、なんて書いている人は野村の営業？

あんなチンケな資料もらったのは始めてです。
客の反応見てから床暖房等決めるのでしょうか？

AOKIの敷地がMR?としたらなぜあんな所に。
ああ、線路脇だから音が再現できるのですね。

資料にはたいしたことを記載しておかないで、知りたいのならモデルルームに来てねって戦略。
大手物件では良くあること。

>279

直床じゃなくても、長谷工施工だと例えば二重壁、ALCとコストダウンの安普請だよ。きっと。

何で野村はプラウドブランドなのに長谷工なんか使ったんでしょうか。
意味が分かりません。

280さんは事前案内いきましたか？
ここで挙がってる設備では床暖房、ディスポーザー、はその通りでついてますよ。トイレは部屋の間取り図をみるかぎり、タンクを戸棚で隠しているタイプの様に見えます。
まだ決まってない事が多く、客層を見てから決定する仕様も多そうです。
１月にMRオープンなのでご自身で行かれてみては。

280です。
事前予約も来てますよ。
間取り図よーく見てみるとタンクが上部収納になっているのがわかります。
床暖房、ディスポーザの記載は見当たらないですね。
この二つは後付が困難なので標準希望です。
隣のパークほど華やかさはありませんが、
我が家はCort－B-4階以上を希望しています。

つまり、床暖房、ディスポーザーありって言い切ってる人はMR行ったって事ですかね。

MRまだ公開してないから営業さんってことでしょう。

事前予約ではなく、18日19日の説明会に参加された方々は既にご存知の情報です。

間取り図には床暖房と記載があり色を変えてありますし、パナソニックの50ideasという小冊子にはディスポーザーもしっかり載っています。
どうして情報をお持ちで無いのか不思議です。

事前説明会と事前予約をごっちゃにしてるバカがいるね

289
もしかしたら焦ってますか。

おかしいな、ディスポーザーは無い前提だったはず。

へー どこ情報で無いと？まさか掲示板とか言わないですよね。

床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、二重床。
全部あり。これが正解。

他のマンションでの、長谷工側からの情報です。
「当社は直床に絶対の自信を持っております、しかし、二重床の技術を持っていないわけではありません。現に、野村さんは、直床はやらせてくれません。」
とのことでした。

295さんの情報で確定のようだね。

そもそも詳しい仕様の情報をHPやパンフになんで載せてないのかが理解できない。出せない理由でもあるの？

最初はどこもこんなもんでしょ。
むしろ、298がなぜそんなむきになってるのかが分からない。

そもそも、、ココは仕様云々よりもっと重要なのは建物自体の構造とか施工方法とかでしょう。
この立地にちゃんとした建物を造らないと、本当に騒音とか振動で悩まされるかも、です。
あと、建物の配置も気になりますね。真面目に日当りとか考慮しないと、大部分が日中でも薄暗い感じになりそうな気がします。
本当は土地を贅沢に使って、５０〜６０位の戸数にすれば魅力があったんですけど。どうも詰込みマンションなイメージがして・・・。ハセコー施工というのが、やはり未だに悔やまれます。どうしてもコストダウンして建てちゃうイメージが強いんですよね。
ＭＲに行くかどうか悩む〜

直床じゃないのなら、
いいのかな。

ディスポーザ。床だん。タンクレストイレ。

ここまで聞くと隣と同じ。

建物の配置は隣より大分ましでしょう。
隣は道路からベランダ丸見えですやん。

300はすみふの多摩川とフェラーリ擁護してる人だね

このマンションを買うと毎日リビングから赤いマンションを眺められるわけですね

>>296

何だか自信無さげだな

先日プラウド綱島見学に行ってきました。

パークスクエア綱島は非常に高級な設備仕様（床スラブの厚さ・LDの解放感）。物件の解放感。のため
非常に差別化を意識した販売方法と企画という印象でした。
。
価格については気になるなら予約して見学してください。

パークスクエアよりは安く設定する様頑張るそうです。
日当たりについては、１～３階（全面の棟）は期待しないでくださいと言った言い方。
ただ全面の棟はほぼ全ての階でパークスクエアのガーデンコートの影響を非常にうけますと断言しておりました。

営業さんが持っていた資料の完成写真は非常に明るく感じましたが、マンション全体が壁に囲まれているため、プライバシーには良いと思うのですが、完成したら物件内が非常に暗くなる感じがします。
後方の棟は5階建てのため全面の７階建ての自己日影に悩まされそうです。棟と棟の間隔が狭すぎる。まぁ見えないようにプライバシー用のガラスは全面の棟の廊下につけるみたいですが。
私は完成後すべての住戸が暗くなる気が非常にしたため検討がら外させて頂きました。
だた。価格は安くするとのことなのであまりにも価格差があれば検討したいと思う。
この物件は安さで勝負するよ。といった印象でした。
予算低くてグレードを気にしないで安くブランド会社から買いたいというひとには非常に良い物件だと思います。
まぁ…価格次第だけどね

３０６です。
予算低くてグレードを気にしないで安くブランド会社から買いたいでも駅近に欲しいという人には
非常に魅力的な物件だと思う。

しかも樽町じゃないから周りは環境いいと思います。人間的な…

これはネガレスですかね。

306は必死のネガレスですな。
フェラーリ連投コメントとほぼ同じ時間に書き込まれてるしね。
まあ仕事だから仕方がないんですよ。

仕事とはいえフェラーリは哀れだね。

フェラーリ営業に書き込まれると荒れるから、こっちに来ないでほしいよ・・

棟と棟の距離はどれくらいなんでしょうか？

おっ、フェラーリか？

フェラーリは４ＬＤＫの５０００万超しか残ってないから相手にもしないのでは？
もっとここに関する情報ください。

ホント、営業、営業って意識しすぎぃ～

俺はたぶん買うな。

長谷工プラウド

パークスクエアの影響をもろ受けるってあるけど

それはそれで
いつも影的存在になりそう
ママ友が見てきたらしい

早速申し込む準備してるみたいだが、良い部屋は人気集中しそうだね。

仕様は一通り揃っていて
やっぱり価格は手頃みたいです

家は来月だけど、人気でるまえに販売してくれないかな。

私はたぶん買わない。

やはりフェラーリ側は不人気なんでしょうね。
そっちとの距離が気になります。
せめて外壁が白っぽかったらよかったのに。。

あれは線路からの鉄粉が付着し、錆びて赤茶けてもめだたないように
わざわざああいう色になっているのではないのかと想像しています。

じゃあ、ここは赤茶けが目立ってくるのでしょうか。

管理次第ではないでしょうか。

いいことばかりでは無いよねー。

デザインがプラウドにしては軽いね。
というか南西に部屋を全部向けたのはどうなん？暑そうだな〜
南側は隣の真っ赤なマンションを見るのは気分最悪。
北側の建物は南の建物を見て暮らすって完全に昔ながらの団地。
「プラウド団地綱島」って名前変えたら？って思うね。
相当安くないと前の川沿いと違うから売れないんじゃね？

川沿いは川沿いということが大きなマイナスポイントだった。
ここはそれがない。
線路横だけど、川沿いよりははるかにマシ。

＞325さん

川沿いだとどういうマイナスポイントがあるのですか？（水害、臭い等等）
検討の足しにしたいので、もしもお手数でなければご意見伺いたいのですm(..)m

線路沿いでも、きっとそのうちなれるのかもしれないですが、あの地点が結構なスピードで
電車が通過するのでどうなんでしょうか。しかも上下線あわせると相当な頻度になるのかと
思います。
そういった線路沿いは住んだことないので。。。

線路の反対側に住んでいますが、あの至近距離は辛いですよ。
特急に限らずすべての電車が猛スピードで通過します。
できれば静かな場所に引っ越したいです。

図面見ると、サッシュが二重になってました。
普通仕様のいいマンションは二重にしないで、よりよい防音サッシュを使いますよね。
バルコニーに面するサッシュを二重にするだなんてプラウドらしくないよーな気が。。。
二重サッシュなんて寒冷地ぐらいでしか使わないみたいですよー
ショック〜
お金かけないならやすいんだろーけど

>327さん

情報ありがとうございます。大変参考になります。
実は以前菊名の横浜線線路沿いマンションを検討したことがあったのですが、
本数が少なかったのと速度がそれ程速くなかったので、慣れればなんとかなるもの
かなぁ。。。など思ったことはあるのですが。（悩んで結局対象からはずしましたが）
やはり東横線の本数は相当なものなんですね。

慣れることを期待して検討対象にするかどうか。。。　悩みます。
できてから見たかったなぁ。。。

実際の音を確認できるようにモデルルームは同じ線路沿いにあるじゃないですか。
また、隣のパークスクエアの見学に行っても音がどのくらいかを経験することが
出来ると思います。