匿名さん
[更新日時] 2011-04-29 00:19:16
所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8
交通情報:東横線 「綱島」駅 徒歩10分
敷地面積:3,830.22m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期:平成23年10月下旬 (予定)
入居時期:平成23年11月下旬 (予定)
総戸数:99戸
間取り:2LDK ~4LDK
専有面積:62.63 ~ 84.37m2
バルコニー:12.00 ~ 12.70m2
テラス 18.00 ~ 31.72m2(使用料未定)
駐車場 55台(使用料未定)
駐輪場 198台(使用料未定)
バイク置場 6台(使用料未定)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
こちらは過去スレです。
プラウド綱島の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-30 13:14:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド綱島口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん 2011/04/16 15:28:45
完売してるんだし、おせっかいさんとやらの繰り返しの投稿ばかりで意味がないし
このスレさっさと閉鎖した方がいいと思う。
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1302
匿名さん 2011/04/16 16:15:41
>おせっかいさんとやらの繰り返しの投稿ばかりで意味がないし
契約者の方たちの自己防衛の投稿よりは意味があると思いますが
>このスレさっさと閉鎖した方がいいと思う
私もそう思うのですが、契約者と思しきお方が「その2」まで作っちゃったんでしょう
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1303
匿名さん 2011/04/16 16:44:31
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1304
匿名さん 2011/04/17 12:33:10
私の知人は綱島の駅前でひったくりにあい、大けがをしました。
以前、この板でそのことを書いたら、まぬけだと言われました。
まぬけな人は綱島には住めないのでしょうか。
そうでないのなら、まぬけと書いた人、謝って下さい。
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1305
匿名 2011/04/17 13:33:32
あんたもしつこいね
書いたの俺じゃないし怪我したのは気の毒だけど、引ったくりの事だけなら俺も間抜けだと思うよ。
それと間抜けだと言った人は住んで良い悪いなんて事には言及してなかった気がするけど?
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1306
匿名さん 2011/04/17 13:43:30
>引ったくりの事だけなら俺も間抜けだと思うよ。
駅前はお年寄りや小さい子どもも歩きます。
知的障がい者や身体障害者の方も通ります。
普通の人が普通に歩いていてひったくりにあったのを間抜けだというのなら、
そういった社会的に弱い立場にある人はどうやって綱島の駅前を歩けばいいのですか。
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1307
匿名 2011/04/17 14:10:02
「普通の人」が「駅前」を歩いてて
と仮定して言ってるんだけど
それ以上の情報がないんだから最も確率が高い状況を仮定して言ってる
社会的弱者が引ったくりにあったとしてそれを間抜けだなんて誰も言ってないし、どうやって歩けばいいかは俺ではなく本人が考える事
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1308
匿名 2011/04/17 14:13:01
それ、おせっかいさん(笑)だから相手にしない方がいい
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1309
匿名さん 2011/04/17 14:20:06
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1310
匿名さん 2011/04/17 14:35:31
>それ以上の情報がないんだから
それで人を間抜け呼ばわりするのですか。
治安のいい街ならばぼんやり歩いていようが社会的に弱い立場の方であろうが安心して歩ける。
蛇足ながら私はおせっかいさんではありませんので。
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1311
匿名 2011/04/17 14:51:09
あんた論点ブレまくり
知人の話じゃなかったのかよ
突然社会的弱者の話持ち出してる阿呆の相手してあげてる俺に失礼だ
それとせめて下げろよ、迷惑だから
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1312
匿名 2011/04/17 14:58:03
ひったくられた人を間抜けだと言う人は今回の地震で被災した人をどう思うのでしょうか。事実はひとつで、ひったくる人が悪い、これだけです。被害者を悪く言うお前が阿呆だから、今の日本に住む資格はない。早く海外に行きなさい。
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1313
匿名さん 2011/04/17 15:38:10
綱島というのはそういう街なんですよ。
それを指摘されて否定もできず、腹をたてている人がいるということです。
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1314
匿名さん 2011/04/17 16:36:12
>突然社会的弱者の話持ち出してる阿呆の相手してあげてる俺に失礼だ
あなたのような方にご理解いただけるように、わかりやすい例をあげたつもりだったのですが。
そうですか、阿呆ですか。
私の知人はただの被害者なのですよ。
たまたま綱島駅前をいつものとおり通っていて、突然のひったくりにあったという、
ただそれだけなのですがね。
それを間抜けとおっしゃり、それに対する非を訴えた私を阿呆という。
綱島というのは常にひったくりに備えて警戒していなければ歩けない町なのですか。
社会的に弱い方々は自身の歩き方を考えながら歩かなければいけない町なのですか。
いろいろな方が綱島のことをそのように言っておられた訳がようやくわかりました。
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1315
匿名さん 2011/04/17 16:47:05
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1316
匿名さん 2011/04/17 21:11:46
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1317
匿名 2011/04/18 00:48:32
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1318
匿名さん 2011/04/18 01:47:21
そして、全てをおせっかいさんのせいにするwなんて笑える掲示板だ。
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1319
匿名 2011/04/18 13:11:08
みなさん、ケンカは止めて下さい。何も生み出しませんよ
そんなに争うようならプラウド綱島をいっそキャンセルされてはどうでしょう?大倉山の一戸建てはオススメですよ
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1320
匿名さん 2011/04/18 15:58:32
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1321
匿名さん 2011/04/18 16:06:10
綱島駅前のあの大きなラブホテルは昔は家具屋さんじゃなかったでしたっけ?
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1322
匿名さん 2011/04/18 16:06:18
>>1314
そんなにこの地が嫌いなら歩くこともないのでこれ以上心配する必要もないのでは?
言いたいことはわかるけどくどい書き方なので、だんだん共感できなくなってきます。
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1323
匿名 2011/04/18 16:17:18
引ったくりの件、どの駅でも発生してるんだから
別に綱島という町が悪いわけじゃないんじゃないの。
町が悪い、という言い方は違和感しか感じないが。
いい加減、別の話題無いの?
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1324
匿名さん 2011/04/18 16:35:36
綱島という町に原因があるのではないですか。
綱島だけのことではないかもしれませんが、綱島では多いと聞きますよ。
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1325
匿名さん 2011/04/18 16:49:00
>1323
アンタが話をむしかえしているんだろうが
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1326
匿名さん 2011/04/18 22:40:24
大倉山の戸建に、よっぽどコンプレックスあるみたいね。
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1327
匿名 2011/04/19 00:32:40
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1328
ヒッタクリ 2011/04/19 14:07:31
完売した物件だけにしょうもない書き込みしかない・・・
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1329
匿名さん 2011/04/19 14:13:19
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1330
匿名 2011/04/19 23:34:38
完売したのにやっかみ書き込みだらけでさすがはプラウド。
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1331
匿名さん 2011/04/20 13:35:42
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1332
匿名さん 2011/04/20 14:40:22
急行が停まることだけがプラウドな低湿地帯。おせっかいさんにも見限られたし。
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1333
匿名さん 2011/04/20 16:04:12
だから綱島にプラウドってのが、まともなプラウドからしたら迷惑なんだって(笑)
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1334
匿名さん 2011/04/20 16:05:43
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1335
匿名さん 2011/04/20 16:33:14
>まともなプラウドってドコよ??
とりあえずこことプラウド鶴見川以外ということで
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1336
匿名さん 2011/04/20 16:46:28
またでたよ、こんなところに迷惑・・・が。
ソレ書いたらあなたの自慢のプラウドもこんなところと同類なんだってば!
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1337
匿名さん 2011/04/21 13:33:06
大丈夫。10年位したら綱島の様相は変わっているから。まあ信じるか信じないかはあなた次第。
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1338
匿名 2011/04/21 13:55:46
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1339
匿名さん 2011/04/21 14:42:33
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1340
匿名さん 2011/04/21 21:35:48
いやぁ10年後ってもう土地柄よりも人口減の影響の方がでかいっしょ
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1341
おせっかいさん 2011/04/22 12:16:26
以前も書いたが、私を「無理なローンを組んで大倉山に家を建てたはいいが、リストラされたしがない金融屋」に仕立てたい方がいらっしゃり(しがない金融屋であることは確かだが、それ以外は虚偽)、私になりすまして(?)買ったことを後悔して嘆いているというスレまで立て、スレッドを跨いで活躍している方がいる。
このスレッドが荒れたのは私に原因の一端かもしれないが、その方の思い込みによるものの方が大きいと感じる。よって、少し大人気ないが、その方に奉げる。
このサイトを俯瞰的に見て、まず問題と感じた点は、販売サイドが販売ツールとして使っていることである。予定広告段階でスレを立ち上げて「人気の出そうな物件だ」と煽り、人気と相場感を操作している面もある。
端的にそれを表しているのが、以下のURL(「日本不動産野球連盟」という偏った団体の捏造記事)がレスに貼り付けられていたことだ。「おせっかいさん」誕生はその>>784のレスをたまたま見つけたことが契機となった。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news94.htm
書き込み自体、このURLがきっかけとなっているので、当スレで「この物件は良い」と手放しに賛美している方は、不動産販売関係者と思っていた。だが捏造して別スレまで立てる異常さから、私を叩こうとしている方は、自分の選択に自信の持てない契約者の一人ではないかとも思うようになってきた。
選択に失敗をしたのは自分だけではないと思いたい、自分よりひどい失敗をしている人がいる(虚偽であるが)ことをアピールしたいという行動欲求が見て取れる。ことあるごとに「次スレへ」といいながら「プラウド綱島その2」や契約者専用スレに移行させずに、その捏造スレに飛ばしたがることから、それがよくわかる。
私は「その2」には行かないと宣言しているにもかかわらず、「その2」や「契約者専用」スレに飛ばさないのは、自分の選択に自信が無く、私以外の人による「批評」が連鎖するのでは…という強迫観念があるからではないかと想像する。
どなたかも書いていたが、私を含め、殆どの方は予算ありきで物件の選定をすると思う。沿線を限定すると庶民にとって選択肢は限られる。この物件を買った方の中でも、あらゆるメリット・デメリット・予算を斟酌した上で自身の選択に自信を持っている方は天晴れ良い買物をしたと思う。私や他の方が何を書こうが気にする必要はないし、気にしないであろう。また失敗したと思った方はキャンセルをすればいい話である。
ただ、偏執狂的な契約者、過剰な営業トークで売ったと自覚している販売側は、正当な批評をした書き込みを「ネガレス」と称し、それを書いたのは全て私(おせっかいさん)であると思い込もうとし、「なりすまし」「自作自演」で片付けるのである。
ここは検討スレであり、ネガティブ意見があってしかるべき。キャンセルを検討している方もいらっしゃるかもしれない。根拠無く「ネガレス」を叩くことは如何なものかと思う。
いつも、長いという批判を受けるので、分割して掲載する。今でも十分長いが…
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1342
おせっかいさん 2011/04/22 12:18:32
【周辺環境の検証】
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news94.htm
この記事によると周辺には嫌悪施設は殆ど無いという内容であったが、駅前のラブホ群、キャバクラ、マッサージ店、飲み屋街、ビデオショップ等、風俗的な商業施設が駅周辺に多数ある。
幹線道路と線路に挟まれ、南西側には隣のマンションの駐車場棟が10~20mの距離に迫っている。
医学的に根拠は無いと言われるが、精神的に圧迫感を感じる高圧線鉄塔が近くにあることも個人的には気になる。
以上のことから、周辺は嫌悪施設のオンパレードと感じる。
また、知人が綱島でひったくりに会ったという人に対して「被害にあう方が間抜け」と人と思えぬ意見を書かれていたが。綱島は商業施設が多いせいか犯罪件数が多く、ひったくりの件数も多い。駅前であれば、どこでもそれなりにあるかもしれないが、綱島西、綱島東、綱島台町の3町計で平成19年26件、平成20年19件、平成21年20件は港北区内では突出した件数といえる。
自転車泥棒の数は尋常ではない。港北区における自転車盗難の4件に1件は上記3町で起こっている計算になる。駅前の駐輪場が整備されておらず、路上駐輪であふれていて、盗み放題なのだろうか?
また殺人といった凶悪犯、暴行等の粗暴犯の件数も港北区内では少なくはないレベル。
面積や人口の差も考慮しなければならないかもしれないが、港北区内は34町からなっており、1町あたりの犯罪件数は港北区全体の犯罪件数比単純計算で3%程度なることを考えると、異常値と感じる。治安があまり良くないと言っても過言ではないだろう。
以上の数値は港北区の作成している「港北AAA(以下添付URL)」から拾ったもの。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/sinkou/aaa/kensu.html
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1343
おせっかいさん 2011/04/22 12:19:36
綱島駅東口再開発について】
これも販売側のセールストークかもしれないが、駅前開発に対し過度に期待している人がいるようだが、これに関しても事実上白紙であり、駅周辺の景観、当物件までの経路が改善される見込は非常に低い。
横浜市都市整備局のサイトを見ればわかることだが、1983年に綱島東口再開発協議会が設立され30年近く議論されている。1997年には駅前東口の内1.3haのエリアの再開発のため、綱島東口駅前地区市街地再開発準備組合が設立され一歩前進したかに見えたが、地権者・商業的な既得権者等の合意が得られず2004年に何の進捗も無く同組合は解散し、振り出しに戻った。現在では協議会が細々と活動を続けているが。活動内容は浅薄なもの。駅前開発計画なんぞのものは、往々にして、その程度のものだが…
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/machi-kyogi/tunashima-kt.html
また、「新綱島駅ができる」とテンションをあげている人がいるが、東横線沿線在住者にとっては乗り入れによるダイヤの乱れや混雑等ネガティブなイメージしかないのではないか。喜ぶのは相鉄沿線在住者程度と思っていた。新幹線を使った出張・帰省・旅行等の利便性が若干向上すること、数年に一度来る免許の更新で二俣川に行き易くなる程度なので、私は地下駅の新綱島ができることにあまりメリットを見出せない。
10年位したら綱島の様相が変わるという意見に一部反論、一部賛同する。
反論する点は、30年近く実現しなかった駅前東口開発は10年後も進んでいないでしょう。
賛同する点は、震災の教訓で企業においては関東圏一極集中から一部機能の地方分散が、今後さらに広がる可能性があることに加え、少子化の影響で東横沿線のベッドタウンとしての需要減少が懸念される。それでなくともマンション供給過剰感のある、この地は入居率が低下しゴーストタウン化の様相を呈する可能性が高いのではないかと。10年後様相が変わること、私は信じます。
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おせっかいさん 2011/04/22 12:20:15
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1345
おせっかいさん 2011/04/22 12:21:42
【プラウド綱島はお買い得物件であったかどうか】
以上のように、嫌悪施設が多くあり、治安が比較的悪いと言わざるをえないこと、綱島駅東口再開発も望めないことからそれらの要素が改善する可能性が乏しいこと、そして液状化などの地盤リスクが周辺にあることだけでも、綱島はお勧めの住環境とはお世辞にも言いがたい。
但し、急行停車駅であり(そこが綱島の一番の「売り」、特急と通勤特急は停まらないが…)、飲食店等も多く(それもどうやら「売り」のようだ)、DINKS(死語か?)にとっては選択肢に入るであろう。
また、物件の評価としては以下のことから、お買い得物件ではないと評価する。
・隣のマンションの駐車場棟、幹線道路、線路に3方を挟まれていることから、よっぽど耳と肺を鍛えなければ夏場日中に窓を開けることは難しくクーラーは必須。マンションのメリットのひとつである、風通しを享受できない。
南西側の棟は住不マンションが日照をさえぎり、敷地が狭いことからパティオの広さも十分にとれているとは言えず北東側の棟の下層フロアも日照が望めないので冬場、太陽の恵みを受けることはできない。また、当然ながら上記のことから、日中も電気をつけなければならないような部屋が多く、光熱費が嵩むことが予想される。(CASBEE横浜Sランク…?)
・専有面積が近隣物件に比して狭い
・マンション徒歩10分は駅近とは言い難い
・99戸に対して約50%の駐車スペースは郊外マンションとしては致命的な少なさ、賃貸に出すにも売り抜けるにもウケが悪いと予想される
・元々地価が安く、お買い得感がないことは、散々「高い」「中古」と叩かれているが、設備面が充実しているといわれる住不物件に比し決定的な価格差がないことからもわかる(住不/坪単価216万~236万:野村/坪単価179万~211万)。
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1346
おせっかいさん 2011/04/22 12:26:40
【選択肢について】
不動産購入の決断をする時には、当然、思い切りや、出会いのタイミングは大事だが、検討にはいくら時間をかけてもかけすぎということは無いと思う。特に我々庶民にとっては。
一つの選択肢として20年間の駐車場代と管理費を上乗せした場合、戸建てを近隣駅に購入できる可能性があると書いた。
戸建とマンションどちらがいいという話ではないが、例として、一般的に綱島より住環境が良いと思われる他の近隣駅において6,000万円程度で土地・建延30坪程度の注文住宅は可能と書いた。これはプラウド綱島の最高値の物件の価格に20年の管理費・駐車場代の700万円を加えた金額。
ちなみに「大倉山に50坪の土地を買って6,000万のフルローンで戸建て」と書かれているが、大倉山でもなければ、6,000万円の家でもなければ、フルローンでもない。真剣に探している方なら、ある程度の相場感はわかるはずだ。ただ私は比較的短期ではあるが、一年間探しに探し、特殊事情(土地に瑕疵があるといったネガティブなものではない)により、近隣相場より安く土地を手に入れられたことは付け加える。
また戸建ては地震の際心配との話もあったが、要は地盤。平成12年に建築基準法の改正があったので、以降建築されたものは強度が増している。姉歯問題後の平成18年の改正建築基準法後の建物は、さらに安心感が増しているのではないか?今回の震災でも底地の液状化、津波による被害は多々あったようだが、地震での倒壊は殆どないようだ。依頼しているHMにおいて倒壊はなかったとのこと。
ただ、これも何度も言っているが、マンションと一戸建て、どちらがいいという話ではない。
でも、スレを捏造するような変わり者がいるマンションだと、理事会とかも話がまとまらなかったりして、大変かもしれませんね。
きっと、彼は目を向けたくない現実部分を読まずに「内容が無いのに長文」とクレームをつけるのだろう。
そして、彼は何度も同じことを書くなと言うのだろう。
そうだ、彼は私をプラウドコンプレックスというのだろう。
やはり、高速で飛ばすために、何度も何度も内容の無い下品な言葉を書き込むのであろう。
これも、何度も言うが、不動産屋に踊らされるな!一貫してそれを言っている。
あっ…これ書くと、野村によっぽど恨みがあるとか書かれる…
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1347
匿名さん 2011/04/22 13:42:00
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1348
匿名さん 2011/04/22 13:46:17
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1349
匿名 2011/04/22 14:33:00
いや~、おせっかいさんの書き込みは非常に論理的で納得のいく説明で感心しました。今後の購入の参考にさせていただきます。ありがとうございました。
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1350
匿名 2011/04/22 15:26:36
15分以上かかってもいいから日吉使えばいいんでしょ もうわかったからいいよ
ホントにどんな人生送って来たんだろ…
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1351
匿名さん 2011/04/22 15:30:21
契約者は沈黙するしかない
空虚な反論ならしない方がましだと思う
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1352
匿名 2011/04/22 15:33:10
おせっかいさん!
参考になる的確な意見を言ってくださってるだけに、もう少しうまく書いて!
言い方ひとつで、伝わるものも伝わらないよ
簡潔に、的確に
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1353
匿名 2011/04/22 16:05:17
キモいという感想しかないな。
あっ…これ書くと、契約者とか書かれる…
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1354
匿名さん 2011/04/22 16:16:46
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1355
匿名 2011/04/22 16:22:20
また同じこと書いてるよ。
綱島批判なのになぜかこの物件だけに出没するってことは、ただのプラウド嫌いであると
言われても仕方ないよね。
みんなに相手してもらえてうれしかったねー。よかったねー。
-
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1356
匿名さん 2011/04/22 16:38:46
もう少しまともな反論ができないのかと思いますが
はたから見ていると、かえって惨めですよ
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1357
匿名さん 2011/04/22 16:57:34
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1358
匿名さん 2011/04/22 17:09:22
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1359
匿名さん 2011/04/22 23:49:05
>1358
これが、おせっかいさんの言ってる、契約者が立てたスレッドか。
せめてもの抵抗、惨めだな。
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1360
匿名さん 2011/04/23 00:35:35
おせっかいさん信者がいる(笑)
言ってる事は正しいが、人によっては東急の急行が止まる事や、買い物がしやすい事が大きいウェイトを占めることもあるんだよ。欠点がある分、価格もそれなりだしね。評価軸が偏ってるんだよ。
綱島に住んだ事は無いからここを擁護する必要は無いが、欠点があるものに対して、当たり前で誰もが知ってる事を雄弁に並べて語るコメンテーターみたいで、不愉快なんだよね。
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1361
匿名さん 2011/04/23 00:43:35
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1362
匿名 2011/04/23 01:52:32
この人、野村に恨みはないよね。
ただ、プラウドが買えなくて羨ましいだけ。
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1363
匿名さん 2011/04/23 02:04:37
>1362
そういう話にすると反論されてまた荒れるだけ。まだわかんねぇの?もしやわざとやってる?
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1364
匿名さん 2011/04/23 02:19:32
このしつこさは異常ですね。
長文書けば書くほど、おせっかいさんという人間の異常さを際立たせているだけなんですが・・・
この執念は一体どこからくるんだろうとは思いますが。
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1365
匿名 2011/04/23 04:13:56
>>1363
反論って…w
プラウドコンプレックスじゃないなら何なの?
具体的に反論してたっけ?
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1366
匿名さん 2011/04/23 05:55:22
契約者のみなさんはどうしてスルーできないのか、とても不思議に思います
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1367
匿名さん 2011/04/23 09:13:39
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1368
匿名さん 2011/04/23 10:51:15
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1369
安西先生 2011/04/23 12:58:05
おせっかいさん、諦めたらそこで試合終了ですよ。
ほっほっほっ
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1370
匿名さん 2011/04/23 14:47:00
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1371
匿名さん 2011/04/23 15:50:55
内容は乏しいが、手打ちの速度は評価します
すばらしい・・
10分です
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1372
匿名さん 2011/04/24 10:23:36
結局はプラウドがどうの野村がどうのということではなく
綱島という土地がらに問題があったということが結論かな
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1373
匿名さん 2011/04/24 14:28:37
まあおせっかいさんも初めて買った家に住んでるわけで、知らないことが多々あるんだよ。しかたがない。
戸建てとマンションの比較を論じているが、
明らかに戸建てのメンテ費用の実態については何も分かってない(本人は計算していると言うだろうが)。金融業の割りに異動がないのか流動性(賃貸含む)の面を甘く見ているとも感じる。
ちなみに防犯の観点も戸建の方が低いのは戸建派の専門家も認めるところ。
庭のことも書いてあるが、猫の額程度ならない方がまし(庭としてのメリットが低い一方手がかかる)。等々。
まあ彼も書いてある通り感じ方や価値観はひとそれぞれ。ただ多面的に評価して、ともっともらしい発言をする割りにコメントを見る限り当の本人は結論をどう正当化させるか、論破するかという論調なのが鼻につきます。
私からするとおせっかいさんの嫌いな不動産販売業者と同じようにうつりますね。
まねして長文でいってみました。ちなみにここの契約者でも不動産業者でもありません。ただのマンコミファンです。
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1374
匿名さん 2011/04/24 15:23:28
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1375
匿名さん 2011/04/24 16:01:53
重箱の隅?戸建購入者はマストで検討しなければならない重要な事ばかりなんだが。まあマンションを検討中の人にはわからないし関係ないか。
ちなみにおっせかいさんの発言、コメントに対して比較的具体的な感想等を述べたつもりです。気にさわりました?
これが嫌ならよく見る感じ(↓)でいきましょうか?
「家買ってんのにこんなスレいちいち書き込みしてるなんてかなりさぶいわ。金融業なんだからこんなことしてる暇があったらどうやって経済建て直すかに知恵を使って欲しいね」
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1376
匿名さん 2011/04/24 16:05:23
契約者さん、必死ですね
どうしてもスルーできないんですね
お気の毒なことです
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1377
匿名 2011/04/24 16:17:14
>1375がいいこと言った。
おせっかいさんは小学生並みの知識で皆が知っていることを繰り返し書いているに過ぎない。
被害妄想としつこさだけが取り柄な男ですから(笑)
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1378
匿名さん 2011/04/24 16:22:42
だからさぁ・・・
もっとまともな反論しろって
できないならスルーしてな
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1379
匿名さん 2011/04/24 16:28:59
反論する必要性を感じないが?
反論を求めてくる人いるけどあんたおせっかいさん?
ちなみに契約者じゃないんで(苦笑)
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1380
匿名さん 2011/04/24 16:43:07
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1381
匿名さん 2011/04/24 21:52:18
1373、1375です。1376以降のお二方(?)のやり取りでもとのパターンに戻ってしまいましたね。せっかく色々書いたのに…。
1377、1379は契約者かな?それ以外はおせっかいさんではないとすると一体誰で何のために一々書き込むんでしょうね。あなた方がまともな反論出来てないせいで私のコメントがスルーされちゃってますわ(笑)
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1382
おせっかいさん 2011/04/25 00:33:26
百歩譲ってプラウドにコンプレックスを持っていたとしても、プラウド綱島にはどう譲ってもコンプレックスを抱けない。
15分かけて日吉に行けとも言ってない。そういう風に思うということは、やはり綱島に問題を持っていると思っているのではないか?だとしたら、選択肢はあるのにもったいないと言っているだけだ。最寄り駅を恣意的に変えても根本が変わらないことは当人もわかっていることだろう。
また、どこにプライオイリティを置くかによって、このマンションが素晴らしい物件にもなりうるという意見もわかるから、それはそれだと言っているし、戸建て、マンションは論じていない。「いつかは戸建て」と思っている人がいれば…と書いただけだ。
では、主に>>1381さんへ
色々、比較的まともな意見を書いてくださってありがとうございます。
防犯面も不安な面もあるが、空き巣に関しては防犯ガラスが一般的になってからはどうなのだろう?ディンプルキーの二重ロック、指紋認証がついた場合どうなのだろう?専門家の意見というのが、どのようなものなのかわからないので、私の不安をあおるようなURLを添付していただければ幸いである。
強盗などについては、やはり戸建て・マンションというより街の安心感だと思うが。
流動性(?)の問題については、住宅ローン減税を受けている人は単身赴任になる可能性もあるのではないか?妻子のみを綱島においていくことは非常に心配だ。
また、賃貸に出すにしても、相場はそこそこ高いようだが、ファミリーの場合は学区や環境を気にする場合が多い。駐車場の問題もある。決してこのマンションが有利とは思えない。この辺りは触れたつもりだが。悪文を連ねたせいで、読み落としたのか、申し訳ない。
尚、私の心配については、金融といっても色々だ。全く転勤が無いとは言わないが、ベースは東京となっているので、ご安心願いたい。
庭については、今、戸建ての賃貸に住んでおり、それこそ猫の額の庭があるが手がかかると感じたことは無く、楽しいとしか言えない。花も野菜も地植の場合はとても成長が良く、四季折々の楽しさがある。素振りを思い立った時にできることもゴルフ好きの私には利点でもある。ローンを抱えて今後ラウンド回数は減ってしまうが…
またメンテに関しては現状賃貸なので不要だが、月1万円、修繕積立金として財形を続ける。見込としては甘いかもしれないが、10年後にジャッジし必要であれば増加させるつもりだ。
同じことを書くのは同じ質問・同じ感情論が繰り返されるから(釣りだとしたらすまん)。見直すのが面倒くさいと思い、まとめてみた。あと、>>1341に書いたように、妄信契約者のスレ飛ばしへの攻撃でもある。大人気ないけど。
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1383
匿名さん 2011/04/25 03:15:35
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1384
匿名さん 2011/04/25 09:36:06
管理人さんでの管理代行、宅配ボックス、2階以上では鍵などかけなくても防犯フリー
中層、高層階での眺望の抜け、定期的な修繕工事の実施、コンクリートRC構造による断熱性の高さ
(節電)
駅10分以内など利便性の高さについてはどう思われますでしょうか?
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1385
匿名さん 2011/04/25 09:45:12
>>2階以上では鍵などかけなくても防犯フリー
そら言い過ぎだろ。
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1386
匿名 2011/04/25 10:09:58
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1387
おせっかいさん 2011/04/25 10:41:59
>>1384さん
戸建が良いとかマンションが良いとかいった議論はしてないと言っているが…
宅配BOXは便利と感じる。ゆうパックは24時間受け取りに行けるが、宅配業者の再配達は2時間程度の刻みのため、結構拘束されると感じる。共働き・一人暮らしの世帯にはMUSTだろう。
管理業務の範囲もいまひとつ明確でないので…共有部分が多い集合住宅だから必要になるだけであって、大して優位性は感じない。管理しなければならないのはマナーの悪い住民がいるからなのであろうか?知識が乏しいので業務内容詳細を教えていただければ幸甚。
オートロックも中に入ってしまえばかえって動き易いらしく、特に最上階は空き巣の被害が多いと聞いたことがある。うるおぼえだが…。まともなデータは検索できなかったが為参考。
http://www.bouhancamera.info/archives/51237370.html
http://blog.security-joho.com/?eid=73461
防犯設備といったハード面も大事だが、街並や近隣住民と常日頃から顔見知りになっておくなどソフト面も重要と思われる。
私もマンションの眺望、風通しはメリットと思う。異論はない。但し、このマンションに関しては眺望も風通しも期待できないと書いたと思うが?
マンションの定期的な修繕もお金を払ってのこと、HMもお金さえ払えば定期的に修繕してくれる。
戸建でもRC構造はあるし、木造であってもこの数年で断熱技術も改善しているようだ。築浅の友人の家に行っても、暖房がつけっぱなしというわけでもないのに、冬場もかなり暖かいことにビックリした。夏に窓を開けられず、冬に日差しを受けられないマンションでは本当の節電はできないと思う。これに関しても書いたが?
マンションの徒歩10分は一般的に駅近とは言わない。戸建で徒歩10分は駅近と言ってもいいと思うが…
マンションの場合物理的にホールまで出る時間がプラスになり、これがバカにならない。この規模のマンションなら+1~2分は見たほうが良いのではないか?
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1388
匿名 2011/04/25 11:26:16
コンプレックス丸出しじゃん。
素直に言えばいいのに。
百歩譲って…なんて言い方があざといわ。
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1389
匿名 2011/04/25 11:29:44
このおっさんが今までネチネチやってきたことも、「うる覚え」の一言で説得力ゼロになった気がする
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1390
匿名 2011/04/25 11:47:44
うる覚えとは、うろ覚えの間違えた使い方では?本当に日本人ですか?
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1391
匿名さん 2011/04/25 12:07:49
ここの契約者、おせっかいさんの指摘でとうとう壊れたな。抵抗してるのは一人だけだろうけど。
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1392
匿名さん 2011/04/25 12:51:30
外断熱の構造はコスト高
マンション1階でも野球の素振り、ゴルフ素振りは出来る
マンション6階のアキスは氷山の一角
戸建て世田谷一家殺人事件も氷山の一角
防犯ガラスもコスト高、マンションは泥棒と目が合わない
おせっかいさんの希望を満足させるのは日当たりの良い駅近5分マンション1階ですね
ゴルフの素振りもできますよ
戸建てより1500万安いから人生設計で倹約しなくてもゴルフできるし
そのぶん海外旅行もいける
嫁の下着も盗まれない
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1393
おせっかいさんへ 2011/04/25 12:54:59
内容はともかく、こんなところにこれだけの長文を書くだけの時間を費やすなんてもったいない
まあ好きで書いてるんだろうけど、他にエネルギーの使い道あるでしょう
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1394
匿名さん 2011/04/25 12:57:27
後悔しない住居選びの参考にしていただければさいわいです・・・
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1395
匿名さん 2011/04/25 12:59:18
1379だけど、契約者じゃないと書いたはずだが(苦笑)
色んなスレ見てるけど、おせっかいさんって気持ち悪さNo1だよ?
スレ飛ばしが気に食わないから攻撃って(笑)
単に見てて不快。それだけ。
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1396
匿名さん 2011/04/25 13:03:14
ああ・・・
あまりにも情けない反論
黙っていればいいのに
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1397
匿名さん 2011/04/25 13:34:49
戸建てでゴルフ素振りしているよりマンションでゴルフコースラウンドしていたほうがよっぽどいいと思います。おせっかいさんは本末転倒だと思います
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1398
匿名 2011/04/25 15:19:20
ここは二重窓だから断熱効果は相当高いと思いますよ。
戸建てとは比べ物にならないですよ。
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1399
匿名さん 2011/04/25 16:02:51
客観的に見てると、プラウドコンプレックスがあるのは契約者の方だね。それに綱島はねえ。
プラウドブランドに憧れてやっとの思いで薄給で買えるプラウドに巡り会い、入居したら名前通り自慢しようと楽しみにしていたら、他のプラウド住民からも、長文書く人にも、見透かされて、蔑まれて。
涙流して地団駄踏んでる姿が目に浮かんで笑える。
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1400
匿名さん 2011/04/25 16:34:34
まともなプラウドのマンションの住人からすると、申しわけないけど、本当に迷惑だなぁと思います。
もちろん契約者のみなさんではなく、野村不動産に言いたいのですが。
私たちの資産価値が下落するわけですから。
野村不動産の猛省を求めたい気持ちです。
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