プラウド綱島【徒歩10分】

>>106
平均がそれより高くなったとしても十分安いよ。
値段出るまでは、パークスクエアと同じぐらいかと思ってたし。

十分安いですね。
一瞬で蒸発しそうです。

そういえば鶴見市場という前例があったね。

長谷工プラウドとは言っても、仮にもプラウドと名乗ってるマンションが
何でこんな値段なんだろう ついに気が触れたとしか思えん

オプションが多めの価格設定かな？
一気にこのスレ上がりはまくりですね。
説明会での更なる情報が楽しみですね。

元住のプラウドディアージュを小杉バブルに乗っけて、高く売る算段なのか？
あっちはなかなかいい立地だし。
綱島はやや落ち着いてきたというところか。
しかし検討者には嬉しいだろうな。うちもだけど。

本当にこの値段で売るのであれば、綱島だけじゃなくて
周辺の相場（武蔵小杉辺りにまで）にまで影響を及ぼしそうですね

今回、こういう方針転換に至った経緯も知りたい所という人は多そうに思います
武蔵小杉は徒歩10分で坪260平均でしたし、そこまでは何の異変も無かったですから

こりゃ完全に隣の住友に対する当てつけでしょ
他も安くし始めたならともかくプラウドで異常に安いってのここだけ
ただ隣は残り少ないみたいだしどこまで効果あるのか少々疑問

土地力の差なんですかね。今は横浜より川崎という事か。。。

同じ東横線でも駅力の差が明確になるね。

工場といった嫌悪施設がなければ川崎は便利な立地ですしね。
ラゾーナレジデンスなんていい例じゃないでしょうか？

パークスクエアは高い方に振り切れちゃってたけど
こっちは安い方に振り切れちゃってる。
こんな数年の間にデベ間での土地の評価が変わることってあるの？

綱島はマンション供給過多かも。
もともと多い地域だったけどね。
駅前も再開発進まないし、ちと人気や勢いが落ちたんじゃない？

立地と、アールブランの売行きと、住友の売行きを見れば妥当な価格のような気もするが…しかし。

まあ、綱島街道と線路にはさまれた土地だからねぇ。
プラウドとつけちゃったのがねぇ、プーラウドにすればよかったんじゃね。

124さん、お茶噴き出しちゃったじゃないですか！！

＞125

そうですか？？
くだらねぇ

まあ、考えてみれば、もともとそういう価格帯が妥当な物件であるということなのかもしれない。
工業地域、綱島街道と東横線にはさまれた立地、駅まであまり状態の良くない道で10分弱、駅力に欠ける綱島。
なかなかいい条件を挙げることは難しい。
パークスクエアがなにゆえにあのような法外な価格を打ち出したのかは理解できないが、
その結果、販売不振に苦しんでいるので、パークスクエアの価格は参考にはならない。

この価格情報は本当なんですか？

他の片にも届いてますか？
信憑性を知りたいです

パークのスレにいた方ですか？
本当ですよ。
案内状お持ちの方々は他にもいらっしゃるんじゃないでしょうか。嘘の情報だとかパークのスレでは言われてますね(笑)

129さん

そうです。
さっきパークスクエアにレスあげたものです。

本当なんですね！
後は仕様は気になりますね。
長谷工ですし。
ザハウス買われた人は複雑でしょうね。
こっちは駅徒歩10分ですから。。

人が殺到しそうですね。

アールブランの最低坪単価と平均坪単価はそれぞれ幾らくらいでしたっけ？

そんなに低価格ならラブホ横のアールブランは見送ってこちらを検討しなければ。
モリモトと比べたらブランド力が違いますもの。

アールブランのラブホ話はいいよ、もう。
ところで、いつものモリモトネガの人って野村の人だったの？

129さん、130さん

今回はリバーフロントに問い合わせていた人優先のようですよ。
案内状に書いてありました。

野村がそんなのを相手にするはずがない
もとから眼中にありませんよ

その野村様が異様な投げ売り。
長谷工とどんなマンション作る気だろう。

パークスクエアは本当に立場がないな。
これからは仕様が違うと叫び続けるしかないだろう。

パークはデマだと叫んでいるね。
今後の情報が待たれる。

デマだと思うなら直接野村に聞けばいいのに
今回の値段の件は、別に野村側も隠してないよ

どこのデベがいくらで売ろうがいいではないか。
安く売ってくれるなら、これから住居を購入する消費者としては大歓迎。

141に賛成です。

ただ、費用構造を知りたいですよね。
なぜこの価格で売れるのか？

利益率を下げて、早めの完売を目指しているなら良いんだけど。
見えない構造とかで費用を抑えているのならちょっと考えちゃうな。
（その辺に関しては野村を信じるしかないんだろうけど・・・）

とりあえずＭＲは早めに見に行きたいと思います。

希望としては、中庭向き（ＣＯＵＲＴＢ）の真ん中付近（線路側でも綱島街道側でも無い）の上層階
かな。ここが一番日当たりが良いかな。

>>142
2年ぐらい前から長谷工の、建築コストを2割ほど削減した新規格マンションが世に出る
という話が出てたけど、それがやっと表に出回ってきただけだと思う。

もちろん長谷工だから仕様には期待出来ないだろうけど
この値段だったら、そういうのはあまり問われないだろうね。

田の字式でコストダウンなんですか？
プランが少ないの？

>143さん
これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0317.html

これだと具体的にどの辺が安くなるんでしょうね。

間取り図みるかぎり、やはり二重壁のハセコ仕様だね。
もしかして、床暖もない？

隣の赤いマンションも７０㎡４０７０万～だったから、
駅１０分では相場通りなのでは？

たぶん真ん中あたりの上階は７０㎡でも
４８００万ぐらいするんじゃないかな～。

それでも東横沿線としては安い。
モデルができるのはいつかな？

プラウドブランドは床暖無しは良いの？
もしかしたら、食洗機はオプションとか？

パナソニックとコラボだから、設備はちょっと期待してるんだけど。

設備はアールブラン以下かな・・・

ホームページから
キッチンは天然大理石だし
間取りからみるにトイレはタンクレストイレ、洗面つき

とても高級なイメージあるけど。

日当たりはなさそうだけど
木がいっぱいあるから緑豊かで良さそう。

どうして、線路沿いに住みたいの？

ディスポーザもありますね。

>>147
隣の赤いマンション、最初70平米6000万ぐらいだったんだけど。

住友が近くにいると、必ずプラウドはいつも即日完売。
またまた即日完売しそうな雰囲気です。

ディスポーザ付きは、どこからの情報でしょうか？ホームページからはわからず。。

パナソニックの体育館跡地でしょ？
周辺地価よりもかなり安く売却したってきいたけど。

それで価格抑えめなのかもね。

野村ってどうなんでしょう。
よく、三井や住友は資産価値は落ちないといいますが。