プラウド綱島【徒歩10分】

本日チラシ入ってました。

パークスクエア綱島スレで話題になってたプラウドですね。
鶴見川沿いプラウド（即完）との条件の比較になるのかな。

完売したマンションと条件を比較しても仕方ないんじゃない？
このマンションが販売される頃には横のマンションも完売しているかもしれませんね。

横のマンションってパークスクエア綱島のことですか？
よくわからないですが、突然、11月下旬から第7期の販売を開始するとかホームページに掲載されましたね。
販売戸数も未定になっているのですが、確かついこの間まで残4戸と掲載されていたと思います。
いったいどうしたんでしょうかね。
ともかく当分、完売は難しいのではありませんか。

綱島街道と線路に挟まれてて、好んで選びたくはない立地ですね…。

長谷工だし(-_-;)

隣も売れてませんし坪210～220くらいでしょうか？

隣は中古扱い物件ですからね。
しかも残戸「未定」らしいですよ。
中古扱いなのに残戸というのもおかしな言い回しなんですけどね。

文教地区の日吉と商業地区の綱島、両方に行ける好アクセス地ですね。あとは線路と幹線道路をどう納得するか？
住所は綱島ですが、本質は日吉アドレスですね。プラウドブランドで坪230万とみました。

>狭い土地に99戸はだいじょうぶ？

綱島はともかく日吉に行けるか？
バスを使うってことなのかな

ところで公式の地図デニーズとバーミヤンが逆なんじゃないかと

横のマンションと立地の条件は同じなので、早期完売を狙うなら価格は押さえてくるのでは？
坪210万ぐらいかな。

パークスクエアより価格を高めに設定しても、向こうは完工してから２年半、こちらはピカピカの新築だから、それほど弱気の価格設定はしないと思うが。
とても立地がいいとはいえないので、いかに９９戸と規模が小さいとはいえ、即完は難しいのではないかな。

鶴見川沿いのプラウドは坪いくらだったの？

>>13
坪250ぐらい でも即完売

ここを日吉というのはこじつけだな。
立派な綱島。

>>14
そこまで高くなかったよ。一番高い部屋で250万、平均で230万ぐらいだったと思う

川沿いのプラウドは南側が川なので塞がれることはないし
静かな場所なのでここより条件はかなりいいと思う。
こことの比較は、隣かパークホームズ。
どっちも売れ行きよくないから価格は強気にはこないんじゃないかな。

川のそばに建っているということ自体、可能性は低いものの、氾濫とか地盤の問題とか、極めて大きなリスクです。
それに比べたら対岸のラブホテルなど小さな問題です。
買った人たちはそのことを意識しているのかしていないのかわかりませんが、価格には折り込まれていると思います。
それに比べたらここは、線路と幹線道路にはさまれた難しい立地ですが、潜在的なリスクは小さいと思いますがね。

潜在的なリスクは小さくても顕在してるもの(綱島街道、東横線の騒音)が大きいので厳しい面はありますね。パークスクエアも結局値段とこれがネックだった。

住友不動産の事例を参考に野村がどれぐらいの価格で販売するのか、そして早期完売できるのかは興味のあるところです。
住友の例を見ても仕様がいいだけでは売れないことは明らか。仕様を落としても価格で勝負してくるのでは？

ほんと 綱島は低価格じゃないと売れないですよね アールブランより少し上乗せ位が妥当なんじゃない

綱島住民としては少し高値にし野村の力で売り切ってくれるといいなと思います。綱島地区の物件の価格帯引き上げ効果として。

ここは日吉文化圏です
１、アウディ、ベンツ、が日吉店です
２、日吉南小学校、日吉台中学校が学区です、親の人間関係も日吉中心となるでしょう
３、総合的な買い物はアピタ日吉店になるでしょう
４、かかりつけの小児科、病院も日吉中心となるでしょう

町名が日吉本町であっても台の下は綱島圏と呼ばれているやに聞くのに、なんでこんなところが日吉。

俗称的な日吉です
南加瀬の夢見ガ崎動物公園が日吉交番で東側
北側は川崎市木月あたり、西側は川崎市久末あたり、南側は綱島のパナソニックあたり、広域での日吉生活圏となっています。従ってマンション名とか店舗も日吉と名付けしています
昔は広域の日吉だったのではないかな？？？

そういうことでしたらわかりました。
かっとなってすみませんでした。

川のそばのプラウドの方が良いかな。

１８さんの通り、確かに川沿いの氾濫とか地盤の問題は有ると思いますが、確率は低いですよね。
それに比べ、東横線と綱島街道沿いの、騒音、空気の問題は毎日の問題なので大きいかな。
あと、低層階では、光の入り具合はどうなんですかね？

買うとしたら、中庭に面した棟で半分より上の階が良いけど、5000万以上は確実かな、そうなると
予算的に買えません。

それと、施工が”長谷工”だけど、どうなのかな？デイパークやハウスとは、価格が異なると思うのので
同仕様のものは作らないと思うけど、直床で床暖房無いって事は無いよね。

このマンションも日吉を名乗れば良かったのにね

日吉駅よりはるかに綱島駅に近いし、日吉というより日吉本町に近いだけだしね

ちょっと違います
東と西に生活圏が長くなっているのが特徴です
綱島は鶴見川沿いに東西長く南北短い
日吉は東が長く西も長い
樽町は東にだけすごく長い

よーするに電車ベースではなく川ベースになっていることを覚えておいてください
多摩川もそうですし、鶴見川もそうなんです
環状８号線、環状１６号線もそうなんです

川ベースと環状線ベースになっているのです
クルマベースの生活圏を別視点でみたほうがいいと思います

いくらぐらいになるか、
誰か聞いてる？

外観や庭など設計よさそう。
パナソニックの設備導入で仕様も良さそう。
長谷工の株あがるかも？近所だから早くMR行きたいです。

　不動産大手５社の２０１０年９月中間連結決算が５日、出そろった。低金利を背景に首都圏のマンション販売は復調しつつあるが、都心部のオフィスビルの空室率悪化が響き、最終利益は三菱地所を除く４社が減益となった。ただ、１１年３月期の業績見通しは三井不動産を除く４社が増益を予想するなど、一昨年のリーマン・ショックで大打撃を被った不動産の業績が“底打ち”局面を迎えつつある。

　住友不動産が５日発表した決算は、営業利益が５．１％減の７０７億円となった。都心のオフィス賃貸ビルの空室率が９％となり、３月末に比べ０．６ポイント悪化したことなどが影響した。

　オフィスビルの空室率悪化は各社に共通した課題だ。オフィス仲介大手の三鬼商事によれば、９月の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は９．０１％と高水準が続いている。中間期に唯一、最終増益を確保した三菱地所でも、９月末の単体の空室率が４．０２％と、３月末より０．６２ポイント悪化したほか、三井不動産も４％と０．１ポイント悪化した。景気の先行きに対する不透明感などから「地方を中心に厳しい状況が続いた」（三菱地所の柳沢裕専務執行役員）という。

　ただ、１１年３月期は賃貸ビルの空室率が改善する見通し。三井不動産の蔵本誠三常務は「最悪期は脱した」といい、東急不動産の岡本潮専務執行役員も「反転に向かう」と予想する。賃料が下落を続ける中、「この機会にオフィスの集約化を進める企業が増えてきた」（住友不動産の竹村信昭財務本部長）ためだ。住友不動産は７％台への改善を目指すほか、三菱地所も「頭打ちして下がる方向」（柳沢専務）とみている。

　賃貸ビルの復調に加え、足元のマンション販売の好調も各社の業績を下支えする。住友不動産は１１年３月期に前期比９．４％増の４５００戸の販売を見込み、東急不動産も３１．５％増の２８７９戸を計画している。「低金利を背景に都心を中心に購買意欲は強い」と各社は口をそろえ、業績は復調傾向にある。（今井裕治）

↑　不動産はいまが底だから、買ったほうが得だよ！と言いたいんですかね？
またマンション相場は、上がっていくのでしょうか？
そういえば、中古物件、最近めっきり減りましたよね？？

お隣のパークスクエアがフラット３５でいうところの中古マンションですよ。

おやっ、失礼しました。灯台もと暗し、でした・・・

ここは1階が駐車場になるんでしょうか？
敷地の図には見当たらないけど

灯台もと暗し
大正デモクラシー

完成予想イラストをみると北側のスペースに車路がつながっている部分がありますよね。
そこかな？

そこにはそんなに駐車できないと思いますよ。普通に考えて１階か地下でしょう？
配棟をロ型にしたのは正解でしたね。線路と幹線道路から隔離できますからね。
反面、明かりをどこから獲るか？なんかアイデアあるんですかね？
トップライトとか？採光がもっと欲しいですね？ワイドスパンのベランダかな？

中庭はどうなんですかね？
基本的期には、北側に立つ棟の「明り取り」なんでしょうけど、子供が遊べるスペース
なのかな？ザ・ハウスほど広くは無いと思うけど。

あと共用施設は全くなし無しですかね。規模が１００戸以下なので、ゲストルーム等は
無いと思いますが、中庭に面した、「キッズルーム」兼「集会所」兼「カフェ的」なものは欲しいですね。

それと、徒歩１０分は駅近と呼びますか？たぶん定義が無いので個人的な主観になると思いますが、
私はマンションの場合は徒歩８分位までが駅近かな。。。９分以上は普通のマンションで、１８分位を超えると
バスを利用するイメージです。

個人的には共用施設が少ない方が管理費安くなっていいです。
徒歩10分は駅近ではないでしょう。
でもまあ許容範囲だと思ってます。
あとオール電化かどうかはちょっと気になってる。

カフェ(笑)

駐車場が機械式じゃなかったらポイントアップだね

駐車場が足りない時近くに借りられるところありますか。

パークスクエアのがたくさん空いてるみたいですが借りれるのかな？

敷地が限られてるから機械式ですかね。

>45
部屋もたくさん空いているみたいなので、集会室にも借りれたりして(笑)

>48

確認しましが部屋は残り少ないですよ。
たくさん空いてるってどこの情報ですか？？

3LDKはないですし。。
他のモデルルームを色々見てて改めて良さがわかった時にはもう4LDKの広い部屋しかなかったのが残念です。(T_T)

駐車場も足りないマンション？