薄給☆フロントマン☆ブラック

あんた最近、仙台にきたことあるのか。
何も基礎しか残っていないようなものばかりが全壊・半壊ではないと言うておる。

５０１は４９４か？
全壊判定マンションで高級車が増えるとは、どういうことか？
危険と分かっていて転居できない住民がいるんだぞ
余震に怯え死の恐怖の中で生活しているんだ
寒いなかでも生活している者を愚弄するな！！

４９４、５０１
反省の気持ちがあるなら削除依頼することだ

>>494と>>501の削除はされませんね、どうしたのかな？

下げたいのは、このスレッドなのかな？
全壊判定されて外車に買い替える？
ありえないな
ガキのカキコミか？
判定されただけでは、わずかな金もでないよ
税金免除のみ
全壊の建物を取り壊した後で手続きして、かかった費用の一部の補助金だ
損失の穴埋めにもならないよ
外車に買い替えられるわけないだろう

全壊判定は、誰がすると不平等なの？
不平等も何も全壊判定されても、管理組合員全員の了承がないと建てなおしどころか、撤去すらできないのでは？

危険な構造物は早く取り壊して撤去してもらわないと、周辺住民の迷惑

管理会社は何してるの？
アドバイザーとして全壊マンションの建て直しに動いてないの？

全壊、半壊でも、管理契約解除なくば契約は有効。
従って契約料は発生し続けます。

>>508
別料金でお願いいたします。

508さん

ボランティアで建替えのアドバイスしてくれる管理会社があったら、教えてよ〜

509
仕事してれば、金払うよ

>>494
このような狂言を削除しないのは、494が被災者愚弄しているからでしょう

３８歳

一級建築士
宅地建物取引主任者
管理業務主任者（予定）


このスペックで、内定でますか？

そろそろ、繁忙期突入ですね。
き○○○組合員相手に大変でしょうが、頑張りましょう！

管理員のスレッドでしょうに。

ビルメン○新の渋谷

消防設備の避難梯子の点検の手抜きに飽きたらず、今度は空気環境測定の手抜きで、出入り禁止

常識はずれの数値を平気で報告

詐欺師は業界から退場すべき！

みんなはどれくらい給料もらってんの？
俺はこんな感じだけど・・・

年齢：３８歳
入社：３６歳で建物管理業界へ転職
資格：管理業務主任、宅建主任、簿記３級、FP２級
学歴：高校中退から大検取得
職歴：前職が不動産ローン事務で４年、他は現場作業系、飲食店員
年収：去年の源泉で３９０万　月給２７万
休日：年間１０５日　隔週２日制、長期連休
労働時間：平均８時３０～１９時
会社規模：社員６０名　独立系　ワンマン社長
管理棟数：担当は１３棟、管理個数８００戸
役職：主任
不平不満：
あと１０年勤めて課長になっても年収５００万いかない。
社内の人間関係が悪い。
仕事しないおっさんばっかり。
交通費で駅から２５分もある物件でバスもないとこなのにタクシー代が出ない。
修繕の歩合が低い。工事額が３００万以下なら６％。
他社よりいいとこ：当たり前も含めて。
勤務時間外と休みは会社携帯電切り。
電車・バスの移動交通費全額支給
携帯代は会社携帯支給

スタートから躓いたのであるから現状に甘んずるしかないでしょう。

現職のまま冥土へ旅立ったフロントを知っている。

前職がフロントでした。
自分の子供には絶対やらせたくない仕事です。

フロントって何？
業界用語？

スレ違いですが

区分所有者です。
うちのマンションの総会の出席者は管理会社が嫌いな人達が多く
真面目なフロントは袋だたき状態、気の毒です。

自分がフロントだったら、１年ももたない。

管理会社は大手だが住民からは嫌われ体質

＞真面目なフロントは袋だたき状態、気の毒です。

気の毒だね。これは組合員の経済状態が投影されているのです。
自分が社会の底辺にいると思っている人はフロントは自分より下層の職業と思い込んで日頃の不満のはけ口に袋だたきにするのです。これは主婦に特に顕著です。

真面目と言っても、会社に忠実で管理組合に忠実でなければ、叩かれる

じゃ、俺も自己紹介を。

某財閥系管理会社勤務

14年目
課長代理
年齢：36
年収：昨年の源泉で税込み700万。ただし、課長になれば残業手当てと家族手当がなくなるため650万程に落ちる。
その後、課長代理時代の年収を超えるのは部長クラスになるまで不可能。
残業：月平均60時間
休み：月2～3（ただし盆と正月はそれぞれ4連休はなんとかとれる）
資格：管理業務主任者のみ
学歴：地方三流大
担当数：12～15（退職者発生等でかなり流動的）600～800戸
不満：社内環境は最悪。人間関係も最悪。セクハラ・パワハラの嵐。暴力もあり。また、社員管理が非常に厳しい。
始末書・懲戒・降格等頻繁に行われる。避けられないトラブルでもすべてフロントの責任は避けられない。上司は責任は一切取らない。
会社方針で、担当物件はすべて定例理事会を開催しなければならず、毎月10～15の理事会・総会をこなさなければならない。
中には不要と思われる理事会もあるが、お客の都合関係なく開催を強要。意味不明。
また、総会・理事会開催時には会社に提出しなければならない書類が無数に存在する。
その処理だけで大きなロスが生まれている。
いい所：他の管理会社と比べると年収は良いと思う。でも退職者は後をたたない。3年いれば3分の1は入れ替わる。

管理侍の会社かも

フロントマンって玄関番のことでしょう？

管理会社って結構いいですね　精度とか稼働率とか気にしないでいいですし

管理の現場は管理人任せ　重要な仕事ってなにですか？　　委託費はぼったクレですから赤字は確実ないし・・・・・いい月給とってるわ～～～

安い安いときいてたけどね

管理会社のフロントはマンション管理士試験に落ち続けている管理業務主任者資格止まりの人が標準。給料も管理業務主任者レベルでちょうど良い。

マンション管理で重要な位置にいるのが
フロント業務主任者、責任あるがゆえに
苦労をしていますね。

のんきなマンカン士とは立場が違うので、
大変さは理解出来ます。
管理頑張って下さい。

元理事長

？どこのフロント？　　＞＞フロント業務主任者、責任あるがゆえに
苦労をしていますね。


全く　責任感はないですよ　　苦労？　どこみていってるのですか？　高い委託費はらってお気の毒です

>マンション管理で重要な位置にいるのが
>フロント業務主任者、

まー、重要な位置にいるからこそ、マンション管理士試験ごときに落ち続けるのはなんだかなーって話になるのだが。

なんか、自分が見聞きした数名もしくは単独個人への評価が全体がそうであるような書き込みばっかり。
マン管落ち続けてるって…
うちの会社のフロントはそもそも受けてすらいないですよ。
手当もつきませんし、持っててもしょうがないですもん。
でも、好きな人は受けてますし、受かってますけどね。
532の方なんて、委託費の額も知らないのに、高い委託費って、もう想像の中の生きているんですね。
すごい稚拙でびっくりです。

フロントって何？
英語では前部、前面、前線の意味だが管理会社の出先に行く下級サラリーマンかしら？

>全く　責任感はないですよ　　苦労？　どこみていってるのですか？　高い委託費はらってお気の毒です

うちは管理組合が責任を持って管理をしている。
管理会社はそれの補助をしてもらっている。
当たり前の事をして貰っている。

ただ、管理組合、理事会が

５３６はキー操作間違えで送られた。

>全く　責任感はないですよ　　苦労？　どこみていってるのですか？　高い委託費はらってお気の毒です

うちは管理組合が責任を持って管理をしている。
管理会社はそれの補助をしてもらっている。
当たり前の事をして貰っている。

ただ、管理組合、理事会が面倒な事、管理契約書以外の困難と思われる事も
業務主任にお願いをしている。
彼らは、長いお付き合いもあるので、こころよく（？；内心は違うと思う）持ち帰り、
責任を持って、回答してくれている。

自分が逆の立場だったら、逃げますよ。ｗ

高い委託費？
安いにこした事はないが、フロントがこれだけ頑張ってくれているので、評価はしている。

マン管士を一度使ったが実務を知らないし、レベル低すぎ、
酷すぎて、お金を払う対象ではない。

>537さん
マン管士を使われた経験がおありとのことですので、
是非それについて書き込みをお願いします。
一体どんなことを相談されたのか、すごく興味がありますので。
それにコンサル料も分かればおねがいします。

>マン管落ち続けてるって…
>うちの会社のフロントはそもそも受けてすらいないですよ。
>手当もつきませんし、持っててもしょうがないですもん。

向上心とか意欲がない従業員が大多数か。落ち続ける以前の問題だと。

管理業務主任者を以て、業務を行っている。
（マン管は持って居ない事を、先にお知らせ致します）
レベルが低いとか、向上心、意欲　等々に言及されるのは、不愉快です。

法令、経験　等に未熟な部分があれば、精進すべきですが、業務に際して、管理組合様にご迷惑を、お掛けする事が無ければ、問題無い事と思います。

>レベルが低いとか、向上心、意欲　等々に言及されるのは、不愉快です。

失礼しましたが、これまでお付き合いしたフロントの方が、マン管の有無でレベルが違いましたので。

資格より実務経験でしょ。

>540さん
管業とマン管はマンション管理にとってはどちらも必要なことです。
できることなら、管理会社に勤務しているんだったら、マン管の資格は
ないよりあった方がいいと思います、プロなんだから。
資格試験としても、合格率からしても、８％と２０％と大きく違いますから。。
同僚にもマン管の有資格者がおられるでしょう。
その方に負けないためにも、頑張って是非取ってください。
理事のなかにもマン管の有資格者がいる時代です。管業をダメとはいいませんが
せめて、理事には負けない資格を持っていたほうがいいとおもいますよ。
あなたは、マンション管理のプロですから。

540さん　

住民に迷惑かけていないからいい？

とんでもない　だから住民ばかにしてるんですよ。
ど素人の私でもフロントできますし、もっと世間と同じできちっとした管理をしますよ。

マンション15年住んで管理会社にはいまだにあきれます　フロントもおなじ世間からずれて甘すぎます。
　

＞＞No.534 by 不動産業者さん　2012-09-04 08:54:15

おいおい　君　私のなにをしってる。

十分に管理会社と協議して委託費の減額から仕様の内容まで改善させてますが・・・なにか？

しかしあなたこそ　　すごい稚拙でびっくりです。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　ちなみに　あなたマンション管理のなにを知ってる？
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

538さん
>マン管士を使われた経験がおありとのことですので、
>是非それについて書き込みをお願いします。
>一体どんなことを相談されたのか、すごく興味がありますので。
>それにコンサル料も分かればおねがいします。

せっかくのレスですが、お断りします。
フロントマンへの感謝の気持ちを書きたくて投稿し、
その流れで過去の事を書いたまでです。
その一部に興味を持たれたようですが、ここでの本来のスレの目的外
となりますので、お断り致します。

それとマン管士の書き込みを見ると、合格率が云々とか、業務主任は
マン管資格が有った方が良いとか、管理組合から見るとどうでもいい事。
業務主任からみても、大きなお世話でしょう。

管理組合、理事会に対してこの様な事を経験したのでこの様な事を提案したい
とかのマン管士本来の意見は皆無の状態。情けないの一言です。

業務主任者は会社の看板を背負い、管理組合と緊張感を持って接している。
そのご苦労は察します。感謝しています。

５３８さんには申し訳ありませんが、どこかで話題になったときにはカキコします。

変化する人や時代に合わせてその都度お客さんの代わりに学んで提案していくことがフロントの役割
資格はあった方が良いだろうけど経験や思慮深さの方が上
宅建持ってるフロントと業務経験だけあるのと比べれば歴然

宅建なんか関係ない

>なんか、自分が見聞きした数名もしくは単独個人への評価が全体がそうであるような書き込みばっかり。

個別の管理会社スレにはそんなものばっかだね。同情しちゃうね。

>>545
あんたらのような知ったかぶりの住人よりよっぽどしってますｗ

>537さん　531です。
>うちは管理組合が責任を持って管理をしている。
管理会社はそれの補助をしてもらっている。
当たり前の事をして貰っている。

>ただ、管理組合、理事会が面倒な事、管理契約書以外の困難と思われる事も
業務主任にお願いをしている。

このようにいわれてますが、そうした中で、マン管士を使ったことはあるが
レベルが低すぎ、酷すぎてお金を払う対象ではないと言い切っておられます。
何を依頼されてどういう回答だったのか、そのマン管士のことは分かりませんが、
一方的に全てのマン管士に対し批判だけするのは、軽々すぎると思いますが。

＞一方的に全てのマン管士に対し批判だけするのは、軽々すぎると思いますが。

無責任資格を批判しなくてどうするの？

フロントの仕事は、こうした方々相手だということがよくわかりました。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

>>552
知ったかぶりと言われても。
ちなみにフロント歴14年の現職管理会社社員ですが…
当然、管業・マン管・宅建は所持してます。
わけもわからず、聞きかじったまたは、読み漁った知識で、管理組合を混乱させる組合員が一番たちが悪い。
って、別にあんたのこと言ってるわけじゃないけどね

>>556
ぜひ業務経験を生かした意見をお願いします。どうもこのカテゴリーには頭でっかちが多いようなので。

>>No.556

私も　ぜひ14年の経験をきかせて頂き　マンション運営にいかしますのでよろしく。

管理委託業務費　計5000万でしたら　どれくらいまで　減額できますかね　ギリギリまで下げたいですが　どうですか？

一人でできるかな？

＞５５８
おまえ大丈夫か。
尊敬もへったくれもないがな。
経験豊かな者に向かって｢あんなの知識を安売りしてくれ｣ってケンカ売ってるだけじゃんか。

どうなんでしょう？

答えてやれば良いんじゃないの？　別に知識ってほどじゃないでしょ？　各管理会社違うでしょから。

そうでないと　あなたは何様ですかって感じですよ。。

お答えしてもかまいませんが、情報が少なすぎて答えようがないっていうのが正直なところです。

漠然と総額だけ教えられても、ちょっと難しいですよ。

もし、真剣にお考えであればこちらもある程度助言はさせていただくつもりですので、いつでもどうぞ。

　管理委託業務の七掛けはいけますね。
過去の減額実績みときます。

フロント何年やってっても理事会と委託費の減額交渉の詰がないとわからないですよね。

　当マンションも減額の方針で動かなければと、参考に致します
　

　フロントあきませんわ～～

最低です　　レベルが低すぎ

　　フロント　理事会さぼって、何も知らない理事長口先でごまかして最悪。

　　新しい理事会も食物にしよる～～～要　　監視です。

　　みなさんも　ご注意を。

　　

　フロントのお兄ちゃん、もう４０代前半なのにまだ独身。
　激務で休みなく働いてて出会いがないって（ついでに給料も安い）・・・カワイソス

　なるべく担当を代えない方針の会社らしく、もう６年も同じお兄ちゃんが担当。情もうつっちゃって、委託費値下げ交渉もしてるけど管理会社変更をチラつかせたりできないよぅ。(´・ω・`)

　クレーマー対応とかはなるべく理事会で引き取ったり、連絡は電子メールに切り替えて、郵送・電話の手間を減らしてあげたり、できるだけ負担が軽くなるように気を使っているので、なんとか来期は値下げに応じてもらいたいなぁ。せめて消費税値上げ分ぐらいは事前に下げておきたい(^_^;)

手取り15、仕事内容はクレーム処理です。

営業の気持ちがわかると値下げしやすいよ。
営業も極端な事を言うと、面倒なので、安い方がいい。
ただ単に、安くしろ！では、上司に報告できない。
だから、担当が、上司に報告する時の、言い訳を与えると値下げになる。
その言い訳は、
相見積で、●円他社に負けている、このままでは、売り上げがなくなる。
他のマンションは、●円と言う情報を管理組合が知った。だから●円の価格を希望している。
マンション委託費の価格決定は、担当が持ってないことがほとんどだから、
管理組合がいくらか安くしり！と追及しても、担当は、会社との板挟みで、
安くは、できないよ。
だから、相見積は必要で、担当に追及もいらない。
相見積とって、一言、
相見積と同じにしないと、変えるよ。と言えばよい。
しなければ、変える。

相見積もりとられるのは管理組合が不満だから。
値下げ要求されたらフロント責任・・・かわいそうに・・・

管理費削減のために理事会でコンサル会社を呼んでプレゼンしてもらいました。
CIPとかSJSとかその他数社に。
どこも3割くらいは、削減出来るといいますね。

フロントには不満なくとも将来の修繕積立の値上げが見えてると、
管理費は下げてもらいたくなります。
もうすぐ、契約更新の時期ですが、どういう提案が出てくるのか興味津々です。

まともな人は辞め、1、2本ネジがぶっ飛んだ人が残る。
まぁ、ぶっ飛んでないとできない仕事だし。

なんでもかんでも管理会社、担当フロントはおかしいよ。
カギ無くして家に入れない！
知らんよ！カギ屋に言ってくれ！
逆にカギありますよって怖くないか？

同意
分譲マンションオーナーなの？
管理会社経営賃貸マンションの賃貸人か？
と思うほど、管理に無知なオーナーには呆れます。

管理費の私的利用や管理組合の独裁を横行する理事長に限って、フロントや管理会社を悪者に仕立てる。

もうちょっと考えてから管理会社、フロントに連絡しようよ。
明らかに管理会社の仕事じゃないよね？って事多すぎ。

572さん
カギ持ってたら嫌だわなw
てか、カギなくしたらカギ屋に行くでしょ、普通は。

なんでもかんでも管理会社の仕事。
これじゃやってられない。
諭しても逆ギレと言うか収まらない・・・。

言い出しっぺや、人の意見にケチばかりつける人。
限定ではないが、自分に矛先が向くと、忙しい、時間がない
働いてるから無理（みんな働いてるって）自分より相応しい
人がいる、そんなつもりで意見したわけじゃない（じゃあどんな意見？）
本当に自分勝手で自分はまったく動くつもりなし・・・
けど、本人はまともだと思っているとこがイタすぎる。
まぁ、自分で気づいてないからそんな事できるんだろうけど。

こんにちは。
そうですか。「やってらんないよ」ってなりますよね。
ある意味、苦情受付係見たいですもんね。

もちろん、業界で働いたことはないのですが・・・。業務内容をしっかり
管理組合に説明するべきですよね。会社も！
重要事項云々：マンション居住者はわかりませんよ。これでは。

会社が、線引きをわかりやすくしないからフロントマンがキツイってなるんでしょうね。
だから、人材がコロコロ入れ替わる。
そして、管理組合からさらに苦情がでる。契約解除。

あまり、無理をしないようにしてください。
全て会社が悪いとは言えませんが・・・。会社も利益を出さないとお給料払えないので・・・。

愚痴を聞いてくれる方などは、いませんか？（察します）
管理会社の事務所に行ったことがありますが、異様な感じでした。（みんな、われ関せずって）

平日は20時、21時帰宅なんてあたりまえ。
次の日は早出、土日祝は理事会、総会、その他。
代休とっても誰も自分の仕事をやってくれるわけではないので無理。
クレーマーなんて当然いるし、他の組合員も苦笑いするようなことを真顔で言ってくる人も。
電話ばかりで議事録議案書等落ち着いて作成できない・・・だから結局時間外もしくは休日になる。
まだまだ書けないこと含めるといっぱいあるけどオススメはできないです。
給料はコン○ニをフルで出勤したほうが稼げます、真剣に。ボーナスはないかもしれないけど。

大手に転職したら。若いんだから、そんな管理会社ばかりではない。勉強すればやりがいはあるよ。大型の自主管理をめざしいぇいるマンションを２から３件位顧問契約出来れば生き残れる。ついでに区分所有者になれば良い。独立もあるか。

>カギ持ってたら嫌だわなw

マスターキーは管理事務室に保管してないの？
そうしないと何かあった時、ドアぶち破らなきゃならないでしょ？

582
分譲マンションの話だよね。
賃貸と勘違いしてない。

他の管理会社の人間も多少いますが、残念ながらやりがいがあるなんて聞いたことないです・・・
入社したばかりの人達は右も左も分からないので理想や思いなどあるんだろうけど、時間がたてばどうにもならない現実が分かってくるので結構落ちます・・・
この仕事ってやってみなくちゃ内情も分からないだろうし語れないと思う。
現職の人、元働いてた方には分かってもらえるとは思う。
だから581さんのカキコは現実的ではないと思います、そうだったらいいなと言う理想ですね。

他の管理会社の人間も多少知り合いがいますが、残念ながらやりがいがあるなんて聞いたことないです・・・
入社したばかりの人達は右も左も分からないので理想や思いなどあるんだろうけど、時間がたてばどうにもならない現実が分かってくるので結構落ちます・・・
この仕事ってやってみなくちゃ内情も分からないだろうし語れないと思う。
現職の人、元働いてた方には分かってもらえるとは思う。
だから581さんのカキコは現実的ではないと思います、そうだったらいいなと言う理想ですね。

基幹事務ばかりを考えるとそうなるさ。もう一度不動産業全般を見まわしたらいくらでも君ならあるでしょう。例えば清掃業務だけを大型マンションと契約するとか。大型物件の組合を説得出来れば、それを足掛かりにして本格的に管理と取引にくいこんでいく。官業と宅建は持っているのだから可能性はあります。現在の職場に不満がある方は独立を模索するべし。ユニークな管理会社が誕生するでしょう。

＞38歳17年目。管業、マン管、FP２級、宅建持ち
手取月給21万。ボーナスなし。

どの地域にお住まいですか？

これだけの免許が有れば関東ではもっと良い給料もらえますよ。

だってチェーンの不動産屋なんて宅建の免許保持者一名のみ店において
案内や説明は、持ってない方々この人たちがこれくらいの給料。

いざ契約になった時のみ宅建持ち が、証明書提示してさらっと話して印鑑もらって
ほとんど社内に居てこの業務のみで３０万以上もらってる状態ですよ。

もったいない・・・
育った地域から離れたくないのであれば・・・仕方ない事ですが
勇気が有れば関東に出てきて就活してすぐ転職した方が良いと思います。

３０代が最後の就活の売りどきですよ。

頑張れ若者。腐るな。私は７０歳君と同じ資格で７０歳まで働いた。今は不動産売買を始めた。面白いよ。

妄想ばかりで現実を全然わかってない。

しかし本当にこの仕事って未来はあるのか？

未来はありません。
フロントの多くはあっちこっちの管理会社を渡り歩き、タクシーの運転手と一緒。
今はネットでもあらゆる情報は居ながらにして手に入り、無知な住民から暴利を得る事は出来ない。
逆に言えば多分20年位前は美味しい職業だったのではなかろうか。

自主管理出来る位の実力が管理組合に備わるとマンションの評価は高まる。自主管理するのではなく実力をつける事。それが適正化法の趣旨である。

587
どのレスについて書いているのですか。

591
ほんとそうですよね。
管理業界を渡り歩く人多いですもん。
仲介へ行く人は少ないけど、逆は結構多いですがかなりの確率でまた戻って行きますよね•••
思ってたのと大幅に違うんだろうなと。

その管理会社の社内のシステムを理解するまでに時間がかかるし、稀にそのシステムが理解できず辞めて行く人もいる。給料の話なんて何処に行っても似たり寄ったりだしね。

そうでもないよ。３０代後半で残業代ふくめると年収１０００万超になるよ。残業をたくさんし過ぎると上司から睨まれるけどね。うまくやって独立資金は確保している。後はタイミングだな。管理と取引（不動産）には自信あるよ。

596
残念ですがあり得ません。
大手はどこも残業は原則禁止です。暗黙の了解でみんなサービス残業ですから。
残業してたら上長の責任になりますからさせませんよ。

大手なら残業を青天井で払うなんて考えられないね。
普通は一定時間で打ち切りか、見なしを取り入れているはず。

高い給料をもらえる職種は高い生産性なり、高い倫理観なり、高度な知識が要求される。
業界大手が雁首並べて横領歴ありだから、高い給料などもってのほか。