立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都品川区南大井1丁目 11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
[スレ作成日時]2010-10-27 14:45:18
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東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？」についてご紹介しています。
クレストフォルム南大井口コミ掲示板・評判
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154 匿名さん 2011/10/25 14:58:05
客寄せの為に広告に出した部屋だけ安くしているが、
これは抽選だから、今は販売できないと言ってました。
では、その部屋の抽選になったら、教えてほしいと伝えましたが、
もう４ヶ月以上たちますが、連絡きません。
一階に庭付き２戸 60㎡くらい。
そこを値上げしたの？それとも別の部屋？
もしそうなら、それってありなの？ -
156 契約済みさん 2011/10/26 19:21:08
たしか3800～だと思います。
でも、限りなく3900万に近かったと思います。
確か１階だと思います。
154さん一度問い合わせてみては如何ですか？
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157 匿名 2011/10/26 22:23:35
ゴールドクレストの営業は、担当物件が多いせいか、過去のMR来場客に対してマメに連絡はしてこないようです。本当に購入したいのであれば、営業の文句を言っても解決しないので、自分から連絡しては如何でしょうか？
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158 購入経験者さん 2011/10/27 12:04:18
過去にMR訪問したあと毎週のように電話がきてましたよ。
別物件も含めいい部屋があるといってしょっちゅう営業から連絡がきてました。
公務員だったからかもしれませんが。 -
159 近所をよく知る人 2011/10/27 12:24:44
１４１
適当なこというな。リビング側は線路に面してないけど寝室側はもろ京急線路際だろ。夏とか窓開けて寝れないぞ。ずっとクーラー付けて寝るのか？住み替えしたくなっても線路沿いは売れねーぞ。
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166 ご近所さん 2011/10/28 10:37:51
興味が無い人が一生懸命に否定的な書き込みをするのは何故だろう？
自分に関係無いならスルーすればいいのに
目的は何だろう？
変に詳しいし163は業者何だろうね～
まぁ、いろいろあると思うけど本人が気に入ればいいんじゃないですか？
ちなみに値上がりですが角部屋が今は4500万台からと書いてますが、去年は2階を4400万台から売りに出してましたよ！ -
170 ご近所さん 2011/10/28 11:29:12
反応が早いですね。
以外と注目されてるんですかね。
ちなみにわたしはゴクレの人間じゃないです。
買いたかったけど、資金的にも限度があり希望の部屋は迷ってるうちに決まってしまい、値上がりしたために完全に買えなくなってしまった近所で賃貸に住んでるものです。
だいたいゴクレだったら値上がりの話はしないでしょ！
営業から連絡もこないし全く相手にされてなく悲しいですね。
ネガ情報ももっと必要ですが、ただ否定するだけじゃなくもっと比較できるような情報が欲しいです。
例えば、こっちの物件の方がいいとか…
ちなみに銀行の都合上値下げしてくれたら買えるかな～
～ -
171 匿名 2011/10/28 11:47:25
検討者の役に立たないネガ情報ばかりを書き込む人は無視しましょう。騒音問題は現地に行けばどの程度が、すぐに分かります。購入検討者は現地に行くでしょうから、余計なコメントはいりません。現地に確認に行くようにとアドレスすれば終わりです！直床にしても、このマンションで二重床仕様の部屋があるのも知らずに知ったかぶりして恥ずかしくないんですかね？
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177 匿名さん 2011/10/29 09:18:20
171
こういうネガティブな意見は中古で売却するときの大きな目安になるのでは？
誰もが憧れる立地のマンションにこんなにネガティブな意見はないよ。
僕も現地とモデルルームを両方見学した結果のネガティブな意見です。
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178 物件比較中さん 2011/10/29 14:55:11
１７７さん
そういう場所だから目と鼻の先の大井町と比べて2000万
青物横丁に比べて1000万安いんです。
価格相応だと思いますよ。 -
179 契約済みさん 2011/10/29 23:55:42
線路に近い（高架のため結構静か）、刑場跡の近く（お寺になっている、真横の幼稚園は園児の笑顔で溢れている）、競馬場の近く（無料送迎バスがある大井町駅の利用者が立会川駅の利用者より圧倒的に多い）など、誰もが憧れる立地と比較したら劣る部分があります。この差が2000万円の差額に相当するかを個人で判断すれば良いと思います。立地、仕様、金額など全ての条件を比較項目にしないとまともな評価とは言えないのでは？金銭面で非常に余裕のある人は、白金や麻布などで億ションを買って下さい。前のレスにもありましたが、比較物件を明示しないネガ情報は検討者には無意味な書込み者の独りよがりな情報ですよ！ネガ情報は比較物件の明示をお願いします。
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182 匿名さん 2011/10/30 10:19:13
青物横丁に比べて1000万安い？
線路際で、京急の駅から7分ですよ。
同条件で考えるとほぼ同価格では？
この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、
私の感想です。
でも営業は強気。
外資だから、売れ残ってもいいって感じ？
明らかに高いですよ。
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183 購入検討中さん 2011/10/30 11:59:30
高いと思ってる人は、違う所探してください。
ここの場所が気に入らない方は、違う地域で探してください。
それだけです。
人それぞれ、価値観いろいろなんで。 -
186 物件比較中さん 2011/10/30 12:36:28
掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。
割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。
営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も１つの要素とし必要な情報だと
思う。
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192 匿名 2011/10/30 23:19:45
ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう！書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから！契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。
-
193 物件比較中さん 2011/10/31 01:48:48
契約者の方なら、
もっとしっかりとした
メリットとデメリットをあげてほしい。
もっと納得できる材料がほしいです。
もし営業なら力不足。
あまり参考になりません。 -
195 匿名 2011/10/31 05:50:17
193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。
次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました？
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202 マンコミュファンさん 2011/10/31 09:45:05
197は馬鹿にしてるけど、書き込みをしているのは何故だろうか？
はっきり言って何の参考にもならい書き込みですね。
読んでもストレスしか感じない。
どうせ匿名でしか威張れない小さいやつなんだろう！
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208 マンコミュファンさん 2011/10/31 12:17:01
全然キツクないって！
悔しかったらアドレス書き込みして意見を全部受けてみなよ！
197は掲示板でしか威張れない奴(笑)
そして、この後は何も書き込み出来なくなって悔しく静観してる奴！
とりあえず、意味のないやり取りはもうやめましょう！ -
-
221 近所をよく知る人 2011/11/08 16:36:39
私はこの辺りで生まれ育っていますが、
皆さんが気にしているような治安の悪さや刑場跡の影響は感じたことはありません。
むしろ、大井町、大森の方が治安は良くない気がします。
慣れているだろとか言われるかもしれませんが、
遊びに来た友人も
「馬糞くさい」「電車うるさいね」「車うるさいね」「ガラ悪いね」
とか言われた事は一度もありません。
ちなみに子供の時からずっとなので、
遠慮して言わなかったとかもないと思います。
競馬場利用者が大井町だけを使うみたいな書き込みもありますが、
残念ながら、そんなことはありません。
ただし、競馬場を出た人の流れは、
基本的には一直線に立会川に向かいます。
そのため競馬場→立会川は混みます。
そんな日は第一京浜沿い（国道15号）を使えば、
競馬帰りの人とすれ違うことはないです。
（大井競馬は夜のレースが多いので）
生活用品の買い物は正直不便です。
立会川からこの物件までの間に、スーパーのようなものはありません。
コンビニ（マイバスケットはスーパーと言えない気が。。。）
しかありません。
まぁ自転車があれば、西友とかビラ（でしたっけ？）とか10分もあれば着きます。
区民公園はかなり前から予約しないと人気のためなかなか借りれませんが、
BBQ場やテニス場などが借りられます。
海（運河）の近くの公園も近いので、散歩、ランニング等にも適していると思います。
信号も少ないですし。
ただ、夜に海方面に向かうのは外灯がないので、
女性にはおすすめしませんが。
品川まで昼間だと20分かかると書き込まれています。
事実ですが、住み慣れていれば、電車を間違えると
時間が掛かる事を知っているので、
その時間にあえて家を出るような事はしません。
少なくとも私が感じた
事実をずらっと書いてみました。 -
224 匿名さん 2011/11/11 05:10:33
立会川の駅前、あの極端狭い通りに競馬ファンがゾロゾロひしめき合うのは
テンションさがります。
警備の人が出てはいますが…。
現地付近は静かだし、今のところ日当たりも良さそうだし、悪くはないです。
自分は刑場とかそういうのはあまり気にならないし。
でもやはり誰が見ても今となっては高いですねここ。
売り出し初期の頃は、すぐに売れちゃうような気もしたんですけどね。
-
227 匿名 2011/11/14 05:48:04
15階の躯体工事と13階以下の内装工事中でした。今月中の躯体工事完了は確実のようです。通常は内装に３ヶ月程度かかりますが、既に始まっているので３月には入居できそう！
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235 契約済みさん 2011/11/21 16:11:12
最近の書込みを見ていると、検討者に有益な情報はほとんど無く、検討者や契約者にとって意味の無い掲示板になってしまいましたね。まあ、来週にも躯体工事が完了するでしょうから、検討者は現地現物を確認できますし、契約者は家具の選定や引越し準備を始めましょう。この掲示板での情報交換は終わりですね！
-
238 契約済みさん 2011/11/24 05:00:54
参考までに、ここのスレッドを全部読んでから契約しました。
今から入居を楽しみにしております(*^_^*)
競馬場・刑場跡が近いことや、治安が悪い事、夜になると
ちょっと暗いかな～と思う点などのデメリットは承知の上です。
それでも小綺麗な内装や、身の丈に合った広さなどの
メリットがあるので、購入を決めました。
否定的な書き込みが多いけれど、家を買うのは一生に一度とは限らないので
住みにくければ引越せばいいし、ここが２つ目のマンションって人も
多いのではないかと思います。うちは違いますが(^_^;)
必死こいて反対意見書いてくれるのは、すごい情熱ですよね。親みたい(^o^)
申し訳ありませんが、そんなに切羽詰まってませんから…。
まぁ、環境悪くても別にいいっすよ。だいたい仕事で留守ですから。
すごーく期待してたり、１００％の満足を求めたりはしてないかなぁ(*_*)
私の場合、立会川駅は寂しいから大森駅を使おうと思ってるんですけど、
結構遠いんですよね(^_^;)。でも妥協できるからいいんです。
通勤途中でひったくりに遭うこともあるでしょう。
まあ、生きてればひったくられることもありますよ。
どこに住んでてもそうですよ。そんな感じです。
住人の大半は、このマンションが好きな人の集まりになるのだから
本人達がある程度満足してればそれでいいと思います。
私はこのマンション好きです☆
まとまりのない文で申し訳ありませんが、
入居される方々、どうぞ宜しくお願いいたします(^o^)
-
242 契約済みさん 2011/11/24 09:29:59
ごく最近契約したのではないので、
その後売れたかもしれませんが、
うちの時は９部屋空いていましたよ(*_*)
９部屋って多いですか？ -
244 契約済みさん 2011/11/24 10:00:10
どの部屋が何期に割り当てられてるかわからないけど、
買える部屋は少なくとも９戸残ってましたよ☆
買いたかった部屋もすでに売れちゃったっていわれました。
セールストークだったのかなぁ('_')
スーモだと第一期は８戸ってありますね。
６階の角部屋は抽選にするとも言ってました。
条件が良いからですって。
ペントハウスは二つとも売れたらしいです。
ウソかもしれないけど(笑) -
249 契約済みさん 2011/11/24 15:24:08
３月中に工事が完了し、下旬には入居できるようなことを
言われました。
現場を見に行ったのですが、予定表には3月に完成とありました。
入居は３～４月上旬になるのではないでしょうか!(^^)!
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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