クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

サンクタス墓近いの気になっていました。

でも、寺の中にあるだけあって、
どこの墓もきれいに掃除が行き届いていて、
最近、特に問題ないのではと感じています。
錆びれていて、荒れていれば、ちょっと怖いと思いますが。
近くの方は一回お墓の横を通る際に、
見てみては～

スーモに間取りと価格が載っていて思いました。
去年、大井町のモデルルームに行った際に案内頂いた価格と違い、多少値上がりしたと思うのは気のせいですか？
営業の人は値上げするかもと言っていたので・・・
売行きがいいんですかね？
売行きがいいようには見えないですが・・・

あと、どの位部屋空いてますかね～

値上するほど売行が良いは思えませんね。階数の差ではないでしょうか？完成して国道と電車の騒音が許容範囲内だったら即完売するかもしれませんが。

そういえば、去年の広告ですと4200万円の部屋が多いと書いていましたが・・・
いつの間にか広告からはこの文字は消えてますね。

品川よりの鮫洲や青物横丁にいくとこの位のマンションですと５０００万位しますね。
大井町までいくと６５００万位ですね。
青物横丁や大井町が買えない人で、この辺に住みたい人に人気がありそうですね。
そういえば、このマンションの近くに新築戸建が３７００万位で売りに出していたな～
たしか同じ位の広さだったような・・・
間取りなど詳しく調べてないですが、こちらの戸建の方が立会川駅から５分位だし、陽当たり次第ですが安く感じますが・・・
管理費も発生しないしどうなんですかね？

戸建ては管理費は払わない代わり自分で何でもやる必要があるので管理費の有無を比較材料にするのは変な気がします。積立修繕費も同じ。但し、駐車場費用は比較検討項目になる。日当たりが同じような低層階の部屋を検討中の方は、戸建ても検討した方が良いかもしれませんね。

たしか駐車場はなかっようです。
ここの一階を買うよりはいいかもしれません。
たた、庭は無いので…

駐車場も庭も無い戸建ですか？比較対象とするにはちょっと…

ところで、どの位売れてるんですか？

客寄せの為に広告に出した部屋だけ安くしているが、
これは抽選だから、今は販売できないと言ってました。

では、その部屋の抽選になったら、教えてほしいと伝えましたが、
もう４ヶ月以上たちますが、連絡きません。


一階に庭付き２戸　60㎡くらい。
そこを値上げしたの？それとも別の部屋？
もしそうなら、それってありなの？

最低価格は3800万円台でしょうか？

たしか3800～だと思います。
でも、限りなく3900万に近かったと思います。
確か１階だと思います。
154さん一度問い合わせてみては如何ですか？

ゴールドクレストの営業は、担当物件が多いせいか、過去のMR来場客に対してマメに連絡はしてこないようです。本当に購入したいのであれば、営業の文句を言っても解決しないので、自分から連絡しては如何でしょうか？

過去にMR訪問したあと毎週のように電話がきてましたよ。
別物件も含めいい部屋があるといってしょっちゅう営業から連絡がきてました。
公務員だったからかもしれませんが。

１４１
適当なこというな。リビング側は線路に面してないけど寝室側はもろ京急線路際だろ。夏とか窓開けて寝れないぞ。ずっとクーラー付けて寝るのか？住み替えしたくなっても線路沿いは売れねーぞ。

線路側は3LDKの1部屋だけですよね！表現がオーバー過ぎません？

１５９ってこのあたり周辺のマンションのスレに
嫌がらせ的なコメント書き込んでいる
品川区目黒？を名乗る田舎者だからスルーでいいよ。

結局値上げした部屋はどこですか？

161
ゴクレの人ですか？
ご苦労様です。

中古のサイトを見たことありますか？
幹線道路沿い、線路沿いの物件が大幅に値下げしてもまだ売れ残っているという現状をどう考えていますか？

ちなみにゴクレの物件で第2京浜沿いで1年以上売れ残っている物件もあります。
2割以上値段下げているのにね。

もちろん買うのは自由だけどね。。

ゴクレの物件で1年以上売れ残っている物件はザラ。

163
結局そんな立地の土地しかひっぱてこれない弱小ゴクレ

興味が無い人が一生懸命に否定的な書き込みをするのは何故だろう？　
自分に関係無いならスルーすればいいのに
目的は何だろう？
変に詳しいし163は業者何だろうね～
まぁ、いろいろあると思うけど本人が気に入ればいいんじゃないですか？
ちなみに値上がりですが角部屋が今は4500万台からと書いてますが、去年は2階を4400万台から売りに出してましたよ！

166
ゴクレの人ですか？
ゴクレの人じゃなければスルーすればいいです。

正直、この物件はこのエリアのゴクレ物件の中でも立地は最低レベルですからね。
よくこんな土地仕入れたなという感想しかないです。
ネガティブな書き込みが多いのも仕方が無いかと思いますけどね。

前に刑場と書き込みがありましたが、競馬場の間違いではありませんか？

反応が早いですね。
以外と注目されてるんですかね。
ちなみにわたしはゴクレの人間じゃないです。
買いたかったけど、資金的にも限度があり希望の部屋は迷ってるうちに決まってしまい、値上がりしたために完全に買えなくなってしまった近所で賃貸に住んでるものです。
だいたいゴクレだったら値上がりの話はしないでしょ！
営業から連絡もこないし全く相手にされてなく悲しいですね。
ネガ情報ももっと必要ですが、ただ否定するだけじゃなくもっと比較できるような情報が欲しいです。
例えば、こっちの物件の方がいいとか…
ちなみに銀行の都合上値下げしてくれたら買えるかな～
～

検討者の役に立たないネガ情報ばかりを書き込む人は無視しましょう。騒音問題は現地に行けばどの程度が、すぐに分かります。購入検討者は現地に行くでしょうから、余計なコメントはいりません。現地に確認に行くようにとアドレスすれば終わりです！直床にしても、このマンションで二重床仕様の部屋があるのも知らずに知ったかぶりして恥ずかしくないんですかね？

大森海岸と南大井ではどちらが良い土地なんですか？

>>174
どっちもどっち

ゴークレはハイサッシはいいが、
立地はイマイチ。
それなのに、なぜか分からない高値と
根拠のない営業の自信が不思議だ。
お得ではないと思いますが。

171
こういうネガティブな意見は中古で売却するときの大きな目安になるのでは？
誰もが憧れる立地のマンションにこんなにネガティブな意見はないよ。
僕も現地とモデルルームを両方見学した結果のネガティブな意見です。

１７７さん
そういう場所だから目と鼻の先の大井町と比べて2000万
青物横丁に比べて1000万安いんです。
価格相応だと思いますよ。

線路に近い（高架のため結構静か）、刑場跡の近く（お寺になっている、真横の幼稚園は園児の笑顔で溢れている）、競馬場の近く（無料送迎バスがある大井町駅の利用者が立会川駅の利用者より圧倒的に多い）など、誰もが憧れる立地と比較したら劣る部分があります。この差が2000万円の差額に相当するかを個人で判断すれば良いと思います。立地、仕様、金額など全ての条件を比較項目にしないとまともな評価とは言えないのでは？金銭面で非常に余裕のある人は、白金や麻布などで億ションを買って下さい。前のレスにもありましたが、比較物件を明示しないネガ情報は検討者には無意味な書込み者の独りよがりな情報ですよ！ネガ情報は比較物件の明示をお願いします。

>>179
高架だと静か？本当ですか？根拠は？
幼稚園で子供が笑顔なのが立地と関係があるのか？
競馬場来場客の為のバスを自宅に帰るために無料バスとして利用するの？

ここの比較物件はクレスト大森でしょ？

青物横丁に比べて1000万安い？
線路際で、京急の駅から7分ですよ。
同条件で考えるとほぼ同価格では？
この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、
私の感想です。
でも営業は強気。
外資だから、売れ残ってもいいって感じ？
明らかに高いですよ。

高いと思ってる人は、違う所探してください。
ここの場所が気に入らない方は、違う地域で探してください。
それだけです。
人それぞれ、価値観いろいろなんで。

どうせ売れ残っていずれ値下げすんじゃない。

そうですね。
損はしたくないので、
2割下がったら考えます。
それでトントンくらいか？

掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。

割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。

営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も１つの要素とし必要な情報だと
思う。

ゴクレ物件は売れ残り多数あるよ（笑

ここはどうして青横と比べているんだ
利便性が全く違う

立会川　京急　普通　急行　停車
青横　　京急　普通　急行　特急　停車

他線
立会川　・・・
青横　　りんかい線（品シー）ＪＲ　東急大井町　りんかい線（大井町）
　　　　どちらも徒歩１０分圏内

買い物
立会川　・・・
青横　　旧東海道　イオンショッピングモール　イトーヨーカドー　西友
　　　　オーバルガーデン　成城石井　ＯＫ　など多数

比べたらキリがない・・・　

　

高架はだと防音対策がなされています。行けばJRとの違いわかります。また、京急はJRより線路幅が広いのでJRより騒音では有利です。笑顔は刑場跡が実質的になにも影響しないことを示しています。無料バスを使うわけないでしょう。無料バスで大井町を利用している人が多いことを示しており、その結果、立会川周辺の治安の悪さを指摘する人に対し、大井町の方が悪いのでは、という指摘です。少しは国語力を磨いて下さい。

ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう！書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから！契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。

契約者の方なら、
もっとしっかりとした
メリットとデメリットをあげてほしい。
もっと納得できる材料がほしいです。
もし営業なら力不足。
あまり参考になりません。