立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか?
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地:東京都品川区南大井1丁目 11番地1他
交通:京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
[スレ作成日時]2010-10-27 14:45:18
立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか?
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地:東京都品川区南大井1丁目 11番地1他
交通:京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
[スレ作成日時]2010-10-27 14:45:18
125さんは過去にも根拠がないか、物凄く誇張した表現でネガ情報を書き込んでいます。近所の安い賃貸で更新期日が来ないと引越しも出来ない財力の無い、匿名でしか物事を言えない人ですので、彼の書き込みに反応するのは止めしょう。当該内容が図星なので反論や他人を装い応援書き込みがあるかもしれませんが合わせで無視するごとをお勧めします。
125=128は中国の人を馬鹿にしてるんですね~
これは中国籍の人が見たらさぞかし怒るでしょう!!
今はネットでも書込みが誰が行ったか調べればすぐ解りますからね~
言動には気をつけましょう!!
すぐ近くにある鈴が森めばえ幼稚園は陶芸ができる
幼稚園で有名の様です。
お友達の子供が行っていますが、ちゃんと幼稚園に窯が
あるとか。
なかなか体験できない事をやらせてくれるのはすごく魅力がありますね。
幼稚園に子育て支援センターも併設している様ですね。
135さん、少し、てにをはが間違えてただけで、中国人呼ばわりして、中国人を馬鹿にするような書込みをするあなたに向けたメッセージです。自分が完璧でないのに人のちょっとした間違えを指摘して、中傷するのはやめましょう。虚しくなりませんか。
土曜日に現地を確認に行きました。13階の躯体工事中で11月には躯体工事が終了する予定だそうです。既に内装工事も開始しており、外壁タイルも貼っているところがありました。着々と完成に近づいている感じでした。
クレストレジデンス大森西と迷ってます。
大森の方はまだ30部屋位残っているようですが・・・
駅から少し遠いので・・・
価格も設備もそんなに変わりないし・・・
ただこちらは電車と道路の騒音がありそうですし・・・
どちらも人気がないんですかね~
サンクタスとアールブランは凄く人気があるみたいですね。
現地見ましたが、バルコニー側は静かだったし、騒音は許容範囲内だと思いました。
サンクタスはお墓が近いですが、ここも刑場跡地至近ですし、そういうことを気にされる方には
向かないと思います。
サンクタス墓近いの気になっていました。
でも、寺の中にあるだけあって、
どこの墓もきれいに掃除が行き届いていて、
最近、特に問題ないのではと感じています。
錆びれていて、荒れていれば、ちょっと怖いと思いますが。
近くの方は一回お墓の横を通る際に、
見てみては~
スーモに間取りと価格が載っていて思いました。
去年、大井町のモデルルームに行った際に案内頂いた価格と違い、多少値上がりしたと思うのは気のせいですか?
営業の人は値上げするかもと言っていたので・・・
売行きがいいんですかね?
売行きがいいようには見えないですが・・・
品川よりの鮫洲や青物横丁にいくとこの位のマンションですと5000万位しますね。
大井町までいくと6500万位ですね。
青物横丁や大井町が買えない人で、この辺に住みたい人に人気がありそうですね。
そういえば、このマンションの近くに新築戸建が3700万位で売りに出していたな~
たしか同じ位の広さだったような・・・
間取りなど詳しく調べてないですが、こちらの戸建の方が立会川駅から5分位だし、陽当たり次第ですが安く感じますが・・・
管理費も発生しないしどうなんですかね?
戸建ては管理費は払わない代わり自分で何でもやる必要があるので管理費の有無を比較材料にするのは変な気がします。積立修繕費も同じ。但し、駐車場費用は比較検討項目になる。日当たりが同じような低層階の部屋を検討中の方は、戸建ても検討した方が良いかもしれませんね。
客寄せの為に広告に出した部屋だけ安くしているが、
これは抽選だから、今は販売できないと言ってました。
では、その部屋の抽選になったら、教えてほしいと伝えましたが、
もう4ヶ月以上たちますが、連絡きません。
一階に庭付き2戸 60㎡くらい。
そこを値上げしたの?それとも別の部屋?
もしそうなら、それってありなの?
ゴールドクレストの営業は、担当物件が多いせいか、過去のMR来場客に対してマメに連絡はしてこないようです。本当に購入したいのであれば、営業の文句を言っても解決しないので、自分から連絡しては如何でしょうか?
141
適当なこというな。リビング側は線路に面してないけど寝室側はもろ京急線路際だろ。夏とか窓開けて寝れないぞ。ずっとクーラー付けて寝るのか?住み替えしたくなっても線路沿いは売れねーぞ。
興味が無い人が一生懸命に否定的な書き込みをするのは何故だろう?
自分に関係無いならスルーすればいいのに
目的は何だろう?
変に詳しいし163は業者何だろうね~
まぁ、いろいろあると思うけど本人が気に入ればいいんじゃないですか?
ちなみに値上がりですが角部屋が今は4500万台からと書いてますが、去年は2階を4400万台から売りに出してましたよ!
検討者の役に立たないネガ情報ばかりを書き込む人は無視しましょう。騒音問題は現地に行けばどの程度が、すぐに分かります。購入検討者は現地に行くでしょうから、余計なコメントはいりません。現地に確認に行くようにとアドレスすれば終わりです!直床にしても、このマンションで二重床仕様の部屋があるのも知らずに知ったかぶりして恥ずかしくないんですかね?
171
こういうネガティブな意見は中古で売却するときの大きな目安になるのでは?
誰もが憧れる立地のマンションにこんなにネガティブな意見はないよ。
僕も現地とモデルルームを両方見学した結果のネガティブな意見です。
線路に近い(高架のため結構静か)、刑場跡の近く(お寺になっている、真横の幼稚園は園児の笑顔で溢れている)、競馬場の近く(無料送迎バスがある大井町駅の利用者が立会川駅の利用者より圧倒的に多い)など、誰もが憧れる立地と比較したら劣る部分があります。この差が2000万円の差額に相当するかを個人で判断すれば良いと思います。立地、仕様、金額など全ての条件を比較項目にしないとまともな評価とは言えないのでは?金銭面で非常に余裕のある人は、白金や麻布などで億ションを買って下さい。前のレスにもありましたが、比較物件を明示しないネガ情報は検討者には無意味な書込み者の独りよがりな情報ですよ!ネガ情報は比較物件の明示をお願いします。
青物横丁に比べて1000万安い?
線路際で、京急の駅から7分ですよ。
同条件で考えるとほぼ同価格では?
この立地で今の価格は少し高すぎるというのが、
私の感想です。
でも営業は強気。
外資だから、売れ残ってもいいって感じ?
明らかに高いですよ。
掲示板なので、
色々な意見があっていいと思う。
割高という意見があったので、
他と条件面に比較してみようかと
思ったし、元刑場の近くということも、
悪い影響があるかもしれないので、
ちょっと調べみようと思った。
営業はいい情報しかくれないので、
悪い情報も1つの要素とし必要な情報だと
思う。
ネガ書き込みする人は、本当に世間知らずですね。GCの営業が、わざわざ書き込みするわけないでしょう!書き込みしたって自分の売上があがるわけないんだから。書き込みしているのは契約者だと思いますよ。自分の契約物件に対して根拠のない悪口を書かれると頭にきますから!契約者ですから当然、物件の詳細調査済で当該物件の知識も豊富です。なんとかの一つ覚えのような書き込みする人と一目瞭然です。検討者は、内容を見極めてネガさんを無視しましょう。
193さんへ
192です。大井町のプラウドと比較した記載をします。メリットは①安いことです。大井町物件の坪単価は、300万円を超えてます。ここは200万円前半ですので圧倒的安いです。②東側が品川区民公園で景色が良いこと。当該物件の東側は、用途規制が異なり高度地区指定と容積率規制が倍以上厳しくなるため、同じ高さの建物を建てる場合、倍の敷地が必要となります。これは確実でありませんが、東側に高い物件が建ち難いことになります。また、品川区でこれだけ緑豊かな公園隣接は貴重な立地です。
次にデメリットは、①線路と幹線道路に近いこと。二重窓で対応しており、現地に行くと想定より静かなので私は大丈夫だと判断しました。接している部屋も1部屋だけですし。②刑場跡は、幼稚園やBMW が順調に経営できているので霊的な問題は無いでしょう。気になる人は、これだけで検討から外して下さい。③競馬場の隣接は、間に品川区民公園があるので気になりません。無料送迎バスが大井町まであるため立会川駅の利用者が少ない為です。以上から、私は、デメリットは①だけと考えています。その分、金額のメリットが大きいので、金額を考慮して買得と判断して契約しました。これで参考になりました?
197は馬鹿にしてるけど、書き込みをしているのは何故だろうか?
はっきり言って何の参考にもならい書き込みですね。
読んでもストレスしか感じない。
どうせ匿名でしか威張れない小さいやつなんだろう!
全然キツクないって!
悔しかったらアドレス書き込みして意見を全部受けてみなよ!
197は掲示板でしか威張れない奴(笑)
そして、この後は何も書き込み出来なくなって悔しく静観してる奴!
とりあえず、意味のないやり取りはもうやめましょう!
私はこの辺りで生まれ育っていますが、
皆さんが気にしているような治安の悪さや刑場跡の影響は感じたことはありません。
むしろ、大井町、大森の方が治安は良くない気がします。
慣れているだろとか言われるかもしれませんが、
遊びに来た友人も
「馬糞くさい」「電車うるさいね」「車うるさいね」「ガラ悪いね」
とか言われた事は一度もありません。
ちなみに子供の時からずっとなので、
遠慮して言わなかったとかもないと思います。
競馬場利用者が大井町だけを使うみたいな書き込みもありますが、
残念ながら、そんなことはありません。
ただし、競馬場を出た人の流れは、
基本的には一直線に立会川に向かいます。
そのため競馬場→立会川は混みます。
そんな日は第一京浜沿い(国道15号)を使えば、
競馬帰りの人とすれ違うことはないです。
(大井競馬は夜のレースが多いので)
生活用品の買い物は正直不便です。
立会川からこの物件までの間に、スーパーのようなものはありません。
コンビニ(マイバスケットはスーパーと言えない気が。。。)
しかありません。
まぁ自転車があれば、西友とかビラ(でしたっけ?)とか10分もあれば着きます。
区民公園はかなり前から予約しないと人気のためなかなか借りれませんが、
BBQ場やテニス場などが借りられます。
海(運河)の近くの公園も近いので、散歩、ランニング等にも適していると思います。
信号も少ないですし。
ただ、夜に海方面に向かうのは外灯がないので、
女性にはおすすめしませんが。
品川まで昼間だと20分かかると書き込まれています。
事実ですが、住み慣れていれば、電車を間違えると
時間が掛かる事を知っているので、
その時間にあえて家を出るような事はしません。
少なくとも私が感じた
事実をずらっと書いてみました。