お先にMR拝見しました。
これといった特徴はあまり感じませんでしたが,
狭いですね。お部屋全体が。
二重サッシは確かに防音と断熱に優れていると思いました。
あの立地で4Lの角部屋は安いほうでしょうが,
バルコニーにエコキュートが置いてあるので(ちょっとビックリ。汚れると思う),
狭く感じました。
永住目的となるとう~んと思いますが,
夫婦共働き子なしの方とかであれば,仙台駅は近いし,
お勧めだと思います。3Lは狭いですが安いです。
やはり小学校の真裏でした。5階以上じゃないと校舎から丸見えでは?感じました。
1階とかであれば激安ですよ。
個人的にはお金があったら,買って貸したいですね。
ダイワは間取りを見るとどこも全般的に狭めにつくってますね。
トランクルームもない所もあるようです。
個人的には、シティタワーの住友がオススメかな。花京院のほうが仙台駅にも直近、近いですね。
ここは、永住するというより、街にも近いし企業の借り上げ社宅に良いのでは?
または、後年、親と同居するつもりの若い人たちが、親元で同居するまでの何年間か街中の何でも揃う環境で子育てするには良いかなと思える。
客層が違う?
それは価値観の違いです。
今は新築戸建てもマンションも
価格と売主と立地で決めるので
どこ行っても客層なんて変わりませんね。
そんなこと思ってるのは
値引きが凄いマンションメーカーの
営業さんだけでしょうね。
仙台のマーケット勉強してください。
55さんに同意です。
地元不動産業と名乗っている方が,
なぜプレミストの擁護をする必要があるんでしょうか。
しかも「マーケットの勉強をしてください」とは,
小馬鹿にしてますよね。不適切な発言だと思います。
検討している方々は,それなりに複数のMR見て,
仙台の不動産事情などを勉強しているでしょうし,
初めての方であれば初心者ですよ。
それとも,営業さんですか?
以前、マンション見学ツアー企画に参加したときに見たダイワの他物件は、トランクルームがなくて、特別、荷物もちでなくてもファミリーでは厳しいかなと思った。一部屋は物置納戸とかすなと。ここはどうだろ。
一戸建てと違ってバルコニーに物置置くわけにもいかないからなあ。
昨日、13時半頃、前の道路を通りました。
1階部分はすでに前面日陰でした。小学校の陰になって。
小学校の幅はマンションよりあるので、時間が経てばまた日が差すというものでもなさそうです。
季節によって多少変わるかもしれませんが、南向きで真昼間に日陰となると、
一階はナシだなと確信しました。
日当たりが悪いから低層階は激安なんですよ。
ここなら5階以上が買いですね。5階でも立地を考えれば安い。
ただ部屋が狭いからねー。DINKSや老後夫婦向けという気がする。
ファミリーはきついでしょう。
モデルの部屋は,1部屋梁が飛び出していて,
どうやって使うのか,頭が痛いですね。
荷物部屋?
安いよね。
安いけど,それなりに安い理由がありますね。
日当たりが悪いとか。
貸すにはいい物件と思うのですが。
この場所(小学校隣)で、子離れ世代や老後はきつくない?
昼間うるさいよ。土日だってサッカーとかやってるし。
DINKSは、共働きなら昼間居ないからいいかもしれないけど。
ダイワ的にはターゲットはどっちなんだろう?
子育て世代と非子育て世代が共存するのって結構大変だよね。騒音問題とかさ。
まあ、どこ買っても色々な層が住むだろうけど、売り主のコンセプトは
どっちなのか知りたいと思う。
多少、売り主のビジョンによって客層の方向性も変わるだろうから。
ここのマンションは大丈夫だったのでしょうか?
前評判は大注目だったけど,
私もMR行きましたが,
賃貸用に投資するには安くていいかなと思いました。
隣?が認可保育所ですから,保育所が必要な方にはニーズがあるかもしれませんけど,
日中うるさいならパスですね。
既にプレオープンで予定価格を出してしまっているので,
高騰はしないと思います。
普通は予定価格で購入できるはず。
そもそも,高騰するの?
理由は?
地震の影響で高層階より低層階への問い合わせが多くなり事前に希望が出ている人を守るために値上げして希望者を減らすようです
値上げ??
ちょっと普通のデベではあり得ないですよね。
価格なんて据え置いても,
希望者が多ければ抽選にすればいいだけの話なのに,
価格帯を出してからの値上げなんて,
震災に乗った便乗値上げのようなもの。
大和のこの対応は,デベとしての資質を疑います。
今建てている物件は,よほど欲しい人以外は買い控えると思いますよ。
あちこちで言われていますが,余震,地盤,建物への影響,原発。
予測がつかないものが多いです。
ただ,この辺は地盤悪くないし,価格が安いので,
購入希望者は多いでしょうね。
でも結構要望は入っていると思いますが。
鉄道の音は低層階のほうが聞こえにくい。
新幹線より上になると,新幹線の音がゴーっと響きます。
車はそんなに大きな通りじゃないので,気にしても仕方ない。
一番は学校でしょうね。
チャイムの音,後は校庭からの音,もし楽器とか使われたら,
相当気になると思いますが,
2重サッシですから,普通のマンションよりは聞こえにくいと思います。
ただ,校舎の真裏ですから,日あたりの方を気にされた方がいいと思います。
その分結構安くなっているので,買うかどうかは人それぞれの感覚でしょう。
もう残り少ないんじゃないですか?
楽器の音は、吹奏楽部が、毎朝朝練をやっていますから、気になる方は避けた方がいいかも。
完売したみたいですね。
建設地の壁に「完売御礼」って書いてました。
住み始めてしばらく立ちますが、新幹線や車の音は全く聞こえず、とても快適です。
ただ、横の音が気になるのですが、他の方はどうでしょうか。
他が無音なだけに、夜とかとても気になります。
今まで賃貸だったのですが、あまり横の音は気になったことが無いものですから・・・
単純に隣がうるさい人なのか、造りがショボイのか(*_*)
ここは住戸の場所によって、
コンクリート壁だったり耐火間仕切りだったりしていたと思いますので、
住戸によって差があるのかも・・。
でも、お隣がうるさい可能性もありますね。
音の感覚は本当に人によって全く違うので、
明らかに騒音であればみなうるさいと思うでしょうが、
慣れの部分もあると思います。
隣なのか上下なのかわからないけど、かなり音が響きますよね。
マンションってこんなものなのかな?
あと管理は悪いと思いますけど。
汚いなぁと感じるところ多数あり。
【一部テキストを削除しました。管理担当】