プレミスト東六番丁通ってどうですか？

アパが省かれてるようだけどアパのマンションはダメですか？

駅に近いのに価格帯が安いのが魅力ですね。
ただ、小学校は近いが、中学は遠い。
小学校も、ここ数年あまり良いウワサを聞かないのがネック。

保育園がそばに来るのはポイント大ですね。
東六小，五城中出身の友人がいますが，
まあ，学区的にはギリギリのところかなという話。

気になるのは４ＬＤＫで８６平米というお部屋。
広さ的に中途半端な感じが。どんな間取りなのか気になります。
それから入居が今年の１２月下旬というのも気になります。
たいてい１０階建てクラスであれば野村を例に取ると
１年～１年ちょっとはかかっているようなので，
コンクリート生乾き状態で突貫工事されるのでは怖いですね。
フラット３５Ｓに合わせたのだろうと思いますが･･。
既に基礎工事とか始まっているのでしょうか。

それから線路の音がどれほどのものか，チェックしなければいけませんね。

この立地とこの価格で、あまり多くを望むのもどうかと思います。

基礎はすでに始まってますよ

そうですか 。今から完成が楽しみですね 。

No.２５ 情報サンキューでした。

基礎現場見てきました。
学校のかなり近い真裏に建てるんですね。
あれじゃあ学校よりも上の階じゃないと日当たりは悪そうです。
１０月から工事は始まっているようです。
４Ｌが３０００万以上とか壁に書いてありましたっけ。

正直，現場を見て微妙な気持ち。

五城中も荒れていると聞くし，どこで妥協するか･･･。。

２月下旬販売開始だから，そろそろＭＲプレオープンしそう。

五城中が荒れていたのは、２０年くらい前の話。
今はわりと落ち着いています。
それよりも昔は良かったはずの東六小の方が大変らしいよ。

東六小が大変なんですか？
まあうちは子供が小さいから
まだまだ先の話なんですけどね。

花京院タワーも東六小なんですね。
マンションの人が入ってくれば変わってくるのかな。

シティタワー花京院の話が出てきましたが、あちらは駅まで徒歩５分で近いですね。
ここは駅まで９分に？
近いような遠いような。

学校の噂もう少し詳しく聞きたいけど、知ってる方はいますか？ご近所を考えてたもので

シティタワーが五分ならここが九分なわけないよね！
住友と、大和ハウスじゃ距離の計算方法違うんですか？

噂ですか？変な話は特別何も聞いたことありませんよ。何も気にすることはないのでは？

学年によるようですが、授業がまともに進行できないクラスがあると聞きました。
騒がしく、授業中の立ち歩きとかが当たり前とか・・・・。

まさか仙台の学校はそれが普通ってわけじゃあないでしょう？

小学校のHPから見られる、学校評価の内容も他の学校より酷評が多かった。

プレミストの他、青葉のまちなど新しい住民で雰囲気が変わるといいけど・・・・

花京院タワーのほうが仙台駅直結といってもいいほど近くて便利ですね。
利便性を取るならやはり花京院のほうが。
ここは小学校が近いですが、近すぎて逆にどうなんでしょうね？。

でも，仙台駅徒歩圏，自走式駐車場，オール電化と好条件がそろっているこのマンションは，
今売っているほかのマンションにはない価格帯ですから，即売すると思いますよ。

ただ，小学校の真裏というのは，うるさく感じる可能性があります。
また，確かに小学校の評価が低い。ＨＰで読みました。こりゃダメだと感じました。
学級崩壊している小学校なんて，
中心部では珍しいのではないでしょうか。

ここら辺を良く知っている人に聞くと，
宮町や小田原あたりの通りは，痴漢とかが昔からあって，
今でも「痴漢注意」という張り紙が張ってあると教えられました。
不審者が多そうなのは気になります。

とはいえ，まあそれでもまだ妥協の範囲内かなと思う私は検討します。

疑問です。
こりゃダメだ、学級崩壊、痴漢、と、ここをこれだけこき下ろしといて・・・本当に検討できるんですか？

痴漢が多いのは、宮町通りから脇道に入ると・・・だと思います。
道は狭く夜間は暗いし、安アパートなどが多くゴチャゴチャしているので。
常磐木の周辺とかは張り紙がしてありますね。
青葉のまちの在庫処分のチラシに惹かれたけど、結局それでうちは却下しました。

プレミストは、宮町通りに面しているので、そういう治安の悪い道路を
通らずに済むのは、この界隈に住む割にはいいかと思います。
小学校が気になるけど、附属に入れるという選択肢もありかなと、考えています。
目の前にあるんだけどね。

というか、今日建設予定地の前を通りましたが、駐車場は北側になるのかな？
という印象をうけました。南側に沢山杭が？見えたので・・・。
となると、マンションと小学校が激しく近くなりますよね。
それとも工事の過程にしか過ぎず、南側に駐車場になるのでしょうか？
日照などを考えると、南側に駐車場であって欲しいなと思っていますが、
知っている方がいれば教えてください。

no.38さん，すみません。
小学校のＨＰを見た感想とこの辺に詳しい友人の話をそのまま書いただけで
こき下ろしたはつもりは全く無いのですが・・。
率直な感想が出てしまいました。

小学校はうちの場合まだまだ先の話ですし，
年数経てば変わるかなと。

駅近物件で検討できるところって今は少ないので，比較検討しています。

また，駐車場は自走式と聞いていますので，あの基礎の作り方から行くと
おそらくかなり小学校に近いところにマンションは建つのではないかと推測しています。
真裏に近いですかね。
駐車場は後方の資材が置いてあるあたりじゃないでしょうか。

価格が安いので，上の階を買えば小学校を目の前にしなくて済むと思います。

３９です。
やはり、敷地の南側がマンションになりそうなんですね。
ダイワのＨＰのランドプランの絵も確かに北側駐車場のイメージですね。

なぜ、わざわざ小学校寄りに建物にしたのでしょう？？
日当たりやバルコニー側の開放感などを考えると、南に駐車場の方が小学校との
距離が取れて、いいと思うけど。

低層階はかなり安くないと売れにくいんじゃない？？

北側に戸建てか何かがあるのでは？
日が当たらないと反対されますから。
だから学校よりに建てたのかなあと。

なるほど・・・
周辺住民（北側の住民）への配慮ですね。
それでは仕方がない・・・。

広告などで、安く出ている部屋はきっと低層階なんでしょうね。
小学校とあの距離なら、駅からの距離が近くてもあの値段だわ・・・。
やはり、マンションに掘り出し物はナシか・・・。

実際に完成してみなければ、まだまだ解りませんよ。
結論はもう少し後でもよろしいのではと思います。

実際に完成してみなければ、まだまだ解りませんよ。
結論はもう少し後でもよろしいのではと思います。

↑何か営業くさい。
完成したころには既に契約済みだろうが。
完成前に契約するからみんな気にするんだろうに。

明らかに大和ハウスの営業員が紛れてますよね。大和の販売員って他社より高齢で印象が薄いんですよね。
それよりも次回販売マンションから またブランド変更するそうです。
Dなんとか、アイエ、プレミストと短期間にコロコロ変えないで統一してみたらいかがですか？

次回販売マンションからまたブランド名前変更？初めて知りました。

お先にＭＲ拝見しました。
これといった特徴はあまり感じませんでしたが，
狭いですね。お部屋全体が。
二重サッシは確かに防音と断熱に優れていると思いました。
あの立地で４Ｌの角部屋は安いほうでしょうが，
バルコニーにエコキュートが置いてあるので（ちょっとビックリ。汚れると思う），
狭く感じました。

永住目的となるとう～んと思いますが，
夫婦共働き子なしの方とかであれば，仙台駅は近いし，
お勧めだと思います。３Ｌは狭いですが安いです。

やはり小学校の真裏でした。５階以上じゃないと校舎から丸見えでは？感じました。
１階とかであれば激安ですよ。

個人的にはお金があったら，買って貸したいですね。

ここ買ったり検討する方々では、住友不動産のマンションを買える方々っていないんじゃないの？

客層が違いますよね。

ここは、永住するというより、街にも近いし企業の借り上げ社宅に良いのでは？
または、後年、親と同居するつもりの若い人たちが、親元で同居するまでの何年間か街中の何でも揃う環境で子育てするには良いかなと思える。

客層が違う？　
それは価値観の違いです。

今は新築戸建てもマンションも
価格と売主と立地で決めるので
どこ行っても客層なんて変わりませんね。

そんなこと思ってるのは
値引きが凄いマンションメーカーの
営業さんだけでしょうね。

仙台のマーケット勉強してください。

地元業者さんマーケットの勉強をされてから書き込みましょうね。
所詮地元業者なんだから何を書いても信憑性なんてないんだから。

５５さんに同意です。

地元不動産業と名乗っている方が，
なぜプレミストの擁護をする必要があるんでしょうか。

しかも「マーケットの勉強をしてください」とは，
小馬鹿にしてますよね。不適切な発言だと思います。

検討している方々は，それなりに複数のＭＲ見て，
仙台の不動産事情などを勉強しているでしょうし，
初めての方であれば初心者ですよ。

それとも，営業さんですか？

昨日、13時半頃、前の道路を通りました。
1階部分はすでに前面日陰でした。小学校の陰になって。
小学校の幅はマンションよりあるので、時間が経てばまた日が差すというものでもなさそうです。
季節によって多少変わるかもしれませんが、南向きで真昼間に日陰となると、
一階はナシだなと確信しました。

３階くらいまで日当たり難しいでしょうし、圧迫感あるでしょうね。

日当たりが悪いから低層階は激安なんですよ。
ここなら５階以上が買いですね。５階でも立地を考えれば安い。
ただ部屋が狭いからねー。ＤＩＮＫＳや老後夫婦向けという気がする。
ファミリーはきついでしょう。

たしかに大和ハウスのマンションって狭いんですよね…。
多分していないでしょうが､ハウスメーカーとして狭い中にも工夫してればね。
安いけど何か微妙な気がするのは私だけかな？

モデルの部屋は，１部屋梁が飛び出していて，
どうやって使うのか，頭が痛いですね。
荷物部屋？

大和ハウスの住宅を建てる時は他社より結構高いんですよね。だけど分譲マンションだと他社より安くなるのは何故ですか？

安いよね。

安いけど，それなりに安い理由がありますね。
日当たりが悪いとか。
貸すにはいい物件と思うのですが。

この場所（小学校隣）で、子離れ世代や老後はきつくない？
昼間うるさいよ。土日だってサッカーとかやってるし。
DINKSは、共働きなら昼間居ないからいいかもしれないけど。

ダイワ的にはターゲットはどっちなんだろう？
子育て世代と非子育て世代が共存するのって結構大変だよね。騒音問題とかさ。
まあ、どこ買っても色々な層が住むだろうけど、売り主のコンセプトは
どっちなのか知りたいと思う。
多少、売り主のビジョンによって客層の方向性も変わるだろうから。

ここのマンションは大丈夫だったのでしょうか？
前評判は大注目だったけど，
私もＭＲ行きましたが，
賃貸用に投資するには安くていいかなと思いました。

隣？が認可保育所ですから，保育所が必要な方にはニーズがあるかもしれませんけど，
日中うるさいならパスですね。

地震の影響で高層階より低層階への問い合わせが多くなり事前に希望が出ている人を守るために値上げして希望者を減らすようです

先週、話を聞きに行きましたが
「値上げも値下げもありません。」と言っていましたよ。

>>70さん
何を根拠に書いてるんでしょうか？

断然宮の杜
駅近くは避けたいかな

今建てている物件は，よほど欲しい人以外は買い控えると思いますよ。
あちこちで言われていますが，余震，地盤，建物への影響，原発。
予測がつかないものが多いです。

ただ，この辺は地盤悪くないし，価格が安いので，
購入希望者は多いでしょうね。
でも結構要望は入っていると思いますが。

＞８０
これ以上安かったら怪しすぎる。
ここは安さが売りなんだから。

鉄道の音は低層階のほうが聞こえにくい。
新幹線より上になると，新幹線の音がゴーっと響きます。

車はそんなに大きな通りじゃないので，気にしても仕方ない。

一番は学校でしょうね。
チャイムの音，後は校庭からの音，もし楽器とか使われたら，
相当気になると思いますが，
２重サッシですから，普通のマンションよりは聞こえにくいと思います。

ただ，校舎の真裏ですから，日あたりの方を気にされた方がいいと思います。
その分結構安くなっているので，買うかどうかは人それぞれの感覚でしょう。

もう残り少ないんじゃないですか？

楽器の音は、吹奏楽部が、毎朝朝練をやっていますから、気になる方は避けた方がいいかも。

最近の情報分かる方いらっしゃいますか

できてきましたねぇ

完売したみたいですね。
建設地の壁に「完売御礼」って書いてました。

さあいよいよですね
昨夜近くを通ったら、電気がついてる部屋がちらほらと
こんなふうになるんだなぁって現実味が出てきました

住み始めてしばらく立ちますが、新幹線や車の音は全く聞こえず、とても快適です。
ただ、横の音が気になるのですが、他の方はどうでしょうか。
他が無音なだけに、夜とかとても気になります。

今まで賃貸だったのですが、あまり横の音は気になったことが無いものですから・・・
単純に隣がうるさい人なのか、造りがショボイのか(*_*)

ここは仙台駅も徒歩圏内
便利でしょうね
学校裏ですが、日当たりはどうですか

うちは全く気になりませんよ。
道路側ですが、外の音も全く気になりません。

>90さん
ここの戸境壁厚は何センチなんですか？

>92さん
　道路側ということはコンクリート壁ですね。それが良かったのかもしれませんね。
　それともお隣さんが静かなのかな。

>93さん
　うちは乾式耐火壁ですので、13.6センチだったかな？コンクリートの方ははわかりません。

隣の話し声やテレビの音は全く聞こえないんですが、壁にぶつかってる？音や
足音は響きますね。もちろん我慢できるレベルですが・・・
これが乾式耐火壁だとわかっていたら買わなかったかも。。。

壁にぶつかっているって、もし本当にそうなら隣に注意に行くレベルでしょう。
横の足音が気になるのなら、その下の住人はもっとひどいことになってるのでは？

隣なのか上下なのかわからないけど、かなり音が響きますよね。
マンションってこんなものなのかな？
あと管理は悪いと思いますけど。
汚いなぁと感じるところ多数あり。

【一部テキストを削除しました。管理担当】