【契約者限定】クレストシティ アクアグランデ

消費税は契約時の税率で計算し、今後税率が上がっても下がって払う金額は変わらないそうですよ。
税率が上がった分はゴクレが補填してくれるそうです。

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営業担当（我が家は今村さんと言う男性です）の方に確認をしましたが、「ゴクレが増税分負担します」とは仰っていませんでした。
引き渡し前に税が上がってしまったら、その時ゴクレ内で会議を開き決めると返答を頂きました。

経過措置がどうなるのか、そもそも消費税がいつ上がるのか確定しない限り分からないようです。

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実際その時になってみるまで分からないっていう状況なんですね。大変参考になりました。

話は変わりますが、提携銀行以外でローン組む方っていらっしゃいますか…？

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お待たせしました(?)
４月９日以来、６月１８日に久しぶりに見てきましたので報告します
チンタラ歩きで矢向駅ホームからエントランスまで１０分位です

悪天候で位ですが、動画と写真を撮ってきたのでこちらからどうぞ
写真：
https://picasaweb.google.com/100971321365244066571
動画：
http://www.youtube.com/user/aquagran1

◆江ヶ崎跨線橋の工事状況
・仮歩道設置済み
・車道橋脚完成済み
・敷地からのエレベーター設置工事中
跨線橋歩道には敷地のから繋がるエレベーター工事も行われており、「エレベーター入口」と書かれています。
おそらく公開空地に設置となり住人専用ではないでしょうが、歩道の上り勾配をパス出来るのは楽ですね。
http://youtu.be/YJDUiccioKE
http://youtu.be/ZdNGBsjEeBM

◆本体工事
・11Ｆ最上階の立ち上がり工事中
http://youtu.be/3xsTQRPlrKM

正面エントランスのから内部を撮影する事ができましたのでこちらからご覧ください。
http://youtu.be/_Cp2Q4mqdL0

・ガーデン側の１Fの外壁には既にタイルが貼られているのが確認出来ました。

◆臨港バス
・エントランス前に「江ヶ崎」バス停
・１時間あたり８時台９時台は８本、２０時までは６本以上あります。
試しに川崎まで乗ってみましたが、土曜の１６時だからか１０分遅れてきました。
道路が混んでいて２３分かかりました。

◆その他
・ここは１３棟なんですね、建設計画の看板を見て初めて知りました。
・事業計画は隣のサミットと島忠も含めた一体事業のようです。

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240さん本当にありがとうございます！
順調に出来上がってきてますね
来年が待ち遠しいです

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報告どうもありがとうございます！
入居がすごく楽しみです！
入居予定の方は親切そうな方が多そうで嬉しいです(^O^)

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え、エレベーター住民専用じゃないのかよ？
てっきり専用だと思ってたわ。

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川崎からから２３分か
まだ早い方

矢向からは歩いて１２分はかかる

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２４４さんは契約者さん？それともご近所さん？
バスは２３分よりもっと掛かるのですか？

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>240さん
いつも動画UPありがとうございます。
なかなか現地に行く機会がないのでこうして見られるのは嬉しいですね。

川崎までバスが出てるんですね。
バスの利用は全く考えてなかったので恥ずかしながら知りませんでした。
多少時間が掛かりそうですが、早めに出られれば雨の日は便利そうですね。

契約する前に、江ヶ崎跨線橋のエレベータ設置されるであろう付近から
矢向駅まで歩いた時は私の足では8分程でした。
メインエントランスからだと244さんがおっしゃるように12分くらいかもしれませんね。

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入居後に住民同士の交流ってあるのかな？
一緒にバーベキューしたり出来る友達が出来たらいいなぁ。

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中庭でのバーべキューは今後色々問題がでてきそう。北側はバルコニーが中庭向きだし、臭いとかお酒が入れば騒ぐ連中も出てくるだろうし。。。

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購入者はバーベキューコーナーが有るのは承知の上でしょうから、
皆さんある程度は想定の範囲内でしょう。
中庭に面するガーデンの購入者は、なおのこと承知の事と思います。

利用も時間制限があるでしょうから、
余程アルコールに弱い方でない限り大騒ぎもしないでしょうし問題視されないと思います。

お子様ははしゃぐかもしれませんがバーベキューに限ったことでもありませんし。

同じ様なミレナリーのスレでも、そう言った問題は話題になっていなかったと思います。

ところで、バーベキューコーナーは利用規約でアルコールは禁止になるんでしょうかね？

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BBQでお酒が無しだと、寂しいですね。
せっかく徒歩で楽しめるBBQなのに・・・

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先日、現地に行きましたが、すでに11階まで組みあがっていました。駐車場も形が見えてきましたね。

工程表によると、駐車場の鉄骨を組むのとエントランス部分の基礎工事を進めているようです。

ここまでは順調のようです。

江ヶ崎跨線橋の工事もだいぶ本格的になってきましたね。

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公式ＨＰをみたら、「３３００万円～」となっていました。去年は３１００万円～、最近は３４００万円～だったと思うのですが、また変わりましたね。

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検討板でも何度か話題に挙がってましたが、3100万円って線路沿いの低層階なんで、売り切れたということではないかと。

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>>251さん

工程表って皆さんもらってるんですか？
契約書のファイルに入ってるのかな。

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3400⇒3300は、3400の部屋がキャンセルされたってことですかね〜。。。
安い部屋が売れて価格帯が上がるのは分かるけど、下がるってナゾ。
あ、地震だ!

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安いですね～。

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工程表は現地に行くと近隣への告知目的で
看板があって１週間分が公開されています。
事前にもらう工程表はありませんよ。

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３３００万は３３００万が、
３１００万は３１００万が、
キャンセルが出たと言うことじゃないですかですか?

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値引きできたのかも？
もう遅いけど。安くなるとなんだか気分悪いですね～
売れてるのか、ほんといつまで販売予定を更新してるんだか。
売れてない予感はする。

それにしても暑い。
年々暑くなるので、南向きの家より、東とかの方が人気出てくるかも。

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跨線橋のエレベーターって住民専用って説明受けた気がするんだけど、やっぱり一般開放なのかな？

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値引きじゃない気がします
自分は一年近く前に申し込みしました。

売る側からすると、出来るだけ値引きはしたくない。
値引きが必要になるのは悪くても最終期にしたい、
それでも最終期すら値引きは不本意、

値引きリスクを抑制するためには、
公募前に出来るだけ多く契約し各回募集の戸数を少なくすることで、
申し込み者>販売戸数としたい。

では公募前の事前契約はどの位必要か？
本当のところは分からないが、７０％位ではないかと思う。

残り３０％を５期に分けたとして、１回が３０戸が実際の販売戸数、
見かけ上の販売戸数は約１００戸、
「１００戸の内７０戸はお申し込みいただきました、今回は後３０戸しかありません」
と言われたら焦らないですか？
この心理状態で値引き交渉はしない人が多いと思います。

なんて勝手に想像してみました。

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>>258さん
ありがとうございました。今度現地に行ったら見てみます。

>>261さん
エレベーターは住民以外も使用するって説明をされた様な気がします。聞いたのはだいぶ前なので記憶違いかもしれませんが。

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＞＞２５６さん
HPは３３００万円～です。

＞＞２６１さん
HPの物件概要の「公開空地エレベーター：13人乗り1基」と言うのが跨線橋のエレベーターだと思います。
住民専用だと跨線橋のエレベーターにセキュリティシステムが必要になっちゃいますよ。

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２６５は契約者じゃないのでスルーしようと思いましたが、一応確認しました

【ＨＰトップバナー】
３ＬＤＫ　７０㎡超が　３３００万円～／南向き３ＬＤＫ中心　第１期予定販売価格帯

【物件概要】
■第1期予告物件概要
予定販売戸数 第１期５０戸
予定販売価格帯 ３１００万円台～４９００万円台
予定最多価格帯 ３６００万円台
住戸専有面積 ６６．７６㎡～８１．０２㎡
間取り ２ＬＤＫ＋Ｓ＋ＢＷ ～ ３ＬＤＫ＋ＢＷ

となっていますので３１００万円～３３００万円の価格帯は
６６．７６㎡～７０㎡の広さの
・３ＬＤＫ
・２ＬＤＫ＋Ｓ＋ＢＷ

もしくは７０㎡超の
・２ＬＤＨ＋Ｓ＋ＢＷ
ということになりますね。

しかし竣工予定まで約８か月です、毎月１期５０戸販売だと売り切れませんね、
第１期販売のまま最終期になったりして。
本気で検討している人は第１期販売開始まで待つなんて事しない方がよろしいかと。

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↑
それは２６５のこと？２６６のこと？

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第1期が延び延びでとても不思議に思ったので営業さんに確認しました。
第1期で広告を打っている3100万のお部屋を売ってしまうと、広告として安い部屋を提示できないから・・・と言っていました。
確かにMRへ行くと、4000万弱なんて部屋が多いですよね。

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クロスガーデンのヤマダかな。
その近くのゴクレ物件は知りませんが、クロスガーデンのヤマダ近くだとするとかなり駅から距離がありませんか？
歩いた事ないのでわかりませんが、最寄り駅が矢向だとすると、ココと価格比べるのは少し違う気がします。

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スレタイよく読みましょう【契約者限定】スレです
検討板にどうぞ

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ここより１０００万安いって２１００万～って事？
そんな安いマンションこの辺じゃ聞いたことないよ。

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クレストグランディオの売出価格とバス本数を知ってるって事は、恐らく270と272は同一人物で前から張り付いてるグランディオの住人さんでしょう。
ここはアクアの契約者限定です。

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２７０と２７２は削除していただけたようです
管理人さんありがとう

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ゴクろうさん

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先日マンション見に行ってきました。かなり出来てきてますね♪中庭の部分を掘ってました。島忠側の一階部分タイルが貼られてたし着々と進んでるのを見て楽しみです。帰りに島忠寄ったら8月決算でお得なのでっと言われました。そろそろ家具選びとかで楽しみです。

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今お得でも意味ないですよね、残念。
でも島忠、意外とステキなダイニングテーブルとか売ってますよね。

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279さん
決算セールの時に買っておいて引っ越すまで保管してくれるそうですよ。
他の家具屋さんも引っ越すまで保管してくれるみたいです。

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そうなんですか！
教えてくださってありがとうございます。
最近家具のチラシもよく入るし、欲しくなっていたところです。
早速週末にでも見に行ってきます！

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278さん素敵な情報ありがとうざいます。見に行ってみようっと！

そろそろ食器棚とかカーテンとかをある程度決めて予算を立てたいんですが、
サイズがはっきりわからないから決められないんですよね。
インテリアオプション会はまだですかね。

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オプション考えると現金残しておかないとだめですよね。うちはエコカラット採用しようと思ってます。

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どうせなら入居の時期に入居者向けに特別セールでもやってくれたら売れそうだけどね

インテリアオプション会はあるんですか?
聞いてないなぁ
オープンキッチンにするかとか、洗濯機上の棚を付けるとかのオプション申し込みなら１２月頃だったかにありましたけど。

自分はコンセント類だけ申し込んで、その他はリビングと隣の部屋を一体にして２LDKへの変更だけ申し込みました。

家具は住んでみて冷静になって揃えようと思ってます。

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オプション会はまだ先ですよね

284さんは最近ご契約したのでしょうか？

リビングと隣の部屋を一体にして２LDKへの変更というのは、
あったかな？

うちはもう去年の話なんですが、オープンキッチンにできるとか、和室を洋室にするとか
変更ができるのは去年9月末までと言われました。
今だけみたいな・・・。

きっと、今契約してもいろいろ変更できそうですね。
ここ売れてないんですかね。

インテリアとかのまだ先のオプション会で色々そろえると
恐らくかなり上乗せ（ぼったくり）した価格だと思うので
うちもよく見極めてゆっくり揃えようかと思っています。

引越しも大変だ。
順番だと思うけど、何月になるのか。きちんと間に合うのか、
たまにはデベから経過報告もしてほしいです。

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２８４です

ＭＲには５月下旬に行って契約は１年近く前です。
最初にＭＲ言った時は事前情報なしでノーアポでしたが、予約で一杯だったので別日に再度訪問しました。
かなり初期のお客だったと思います。
候補の部屋のいくつかは抽選でしたが第一希望は抽選なしで押さえる事が出来ました。


自分もオープンキッチンとか、和室を洋室へ変更するなどの申込は９月締め切りだったかも知れません、記憶が曖昧ですみません。
食洗機とかもあったかも？
Ａ３にサンプル写真を印刷したものとコンセントやスイッチ変更の印をつけるための部屋の図面などが送られてきたと記憶しています。

２ＬＤＫへの変更は用意されていたものではなく、こちらから申し出て個別に対応していただいたものです。
家族が少なく広いＬＤＫにしかったので、ＬＤＫと隣室の境の引き戸とその上の天井からの下がり壁（？）を取り払いました。

毎日通勤の電車から見えるのですが、躯体は１１Ｆまで出来ていて外壁タイルを貼っているようなので、内装もそろそろ始まるかと思います。
内装が始まると大きな変更は難しいと思います。
どこの物件も申し込みが遅いと様々な変更は受け付けてもらいにくいようです。

ところでコンセント類はどうしました？
自分は各部屋とも戸境壁以外に増設し、マルチメディアコンセントに変更したところが多いです。
さらに廊下側の２室とも出窓にコンセントを増設しました。
押し入れは消防法の関係とかでＮＧでしたけど。

たしかに経過報告はありませんね、ホントに契約したのか自分でも忘れそうです。
ある程度は経過報告してほしいですよね。

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出窓にコンセントはいいですね。全然考えつきませんでした。
うちはコンセント類の変更は各部屋のコンセントを3個口に変えたくらいかな。

震災の一ヶ月後位に営業から経過報告があったきりですね。
昨日近くを通ったのですが駐車場も一番上辺りまでできてた様な気がします。
一応工事は順調に進んでそうなので安心しましたが、
営業からもう少し経過報告や連絡があってもいいですよね。

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5月頃、カーテンレールを設置しないで、ポールで設置しようかな・・・？と思い立ち営業さんに連絡した所、既に内装が出来てきているのでレールの排除料がかかると言われました。
因みに4階を契約しました。

外装が出来てから内装・・・と思っていたのですが、同時進行で工事は進んでいるそうです。

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285です。
そうだったんですね。
うちは、コンセント類はなんだかよくわからずそのままです。
特に、ここになければというのが思い浮かばずです^_^;


毎日通勤で見れるんですね。新居までなかなか気軽に行ける距離でないので
たまに皆さんが画像で教えてくださるのでありがたく思います。

今賃貸ですが、エアコンもついてるし、カーテンもそのままつければいいぐらいだったけれど
新居となると当たり前ですがエアコンも購入となり、カーテンも今と窓の幅なども変わるので
準備がたくさんありますね。

早く中をみてみたいです。

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今年になってから、契約したのですが
オプションの件を営業さんに聞いたところ
以前の業者が事業を撤退したので
代わりを探して、6月～7月中に再度案内しますと言われました。

まだ、案内が来ていませんが
食器棚、洗濯機置き場上に棚、
玄関・クローゼット扉に鏡、コンセント増設しようと思っています。

オプション代金をみこんで、
最終資金繰りを考えるので、早くしてほしいです。

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290さん
コンセント増設は設計変更のオプションにありませんでしたか？
後からだとできない可能性があるのでインテリアオプションの案内を待たずに
早めに依頼した方が良いと思いますよ。

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２９１さん　ありがとうございます。

モデルルーム見たとき、
ドアカラーやキッチンの高さの変更はもうできないと言われたので
設計変更の受付終了後、うちは購入したのかもしれません。

コンセント増設の件は、営業さんに聞いてみます。

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オプション会の件、連絡来ましたよ。

9月3日（土）・9月4日（日）：サンゲツ東京ショールーム（赤坂）
9月18日（日）・9月19日（月）：パナソニックリビングショールーム（汐留）

らしいです。

基本的にオプションは同様のものを展示するようですが、
やはりサンゲツはカーテン類、パナソニックはキッチン回りが
主体となるようです。

どちらも参加したいのですが、9月は忙しいのでどちらかだけ参加しようと思います。

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OP会、モデルルームでやってくれれば良いのに・・・。
契約もゴクレ本社だし、子持ちとしては大変です

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オプション会連絡来たんですね！
そろそろウチにも届くかな。
都内だと駐車場探すのも大変だし電車で行かなきゃかな。
確かにモデルルームの方が良いですよね。
でも、Panasonicのショールームは近々行きたいと思ってたので、嬉しいかも。

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フラット35の申し込みが来月で締め切られるそうですね。
フラット35をお考えの方は、どちらで検討中ですか？？

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理由を書かないのであれば、そう言う事をわざわざ書き込まないで頂けますか。

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297さん

そんなに契約したことを後悔しているなら、解約したほうがいいんじゃないですか？今なら手付解除ですむでしょ。そんな気持ちでローン組んだら余計後悔するんじゃないですか？

というより、解約してください。他の契約者の気持ちも考えずに↑のような書き込みをする方と同じところにすみたくありません。

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２９７は新手のなり済まし？

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新手？まさかね。
色んな価値観事情の方いるでしょうに。

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もしよろしければ、何が原因で騙されたと感じているか教えていただけませんか？
理由が解らなければ、同意も否定も出来ないな…と。

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ただの荒らしだと思いますよ。
スルーしましょうよ。

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ゴクレだから大なり小なり買ってから騙されたとかはあると思うけど。
検索したら他のゴクレマンションでのそういう事例が出てるから
そういうのを参考にするのもいいかもしれないよ。

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304さん

だから、その書き方が不愉快にさせてるんだって。
理由を言わないなら書き込むなよ。
検討板でもあなたの書き込みが話題にされてるんだよ。
物件の価値を自ら下げるような書き込みは本当にやめて下さい。

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＞３０５

分かりやすい＊＊だね、恥ずかしいね。

＞３０４さん
ほら言わんこっちゃない【契約者】限定スレに案の定３０５みたいな＊＊が湧いてきた。
釣りじゃないんだったら具体的に何がどう騙されたのか理由教えて下さい。



でもまた３０５が湧くか。

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契約者限定ってなってるけど、誰でも書き込める状態なんだから、イチイチ気にしない。

こんな具体性のないイタズラが気になる人もキャンセルしたら？

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ちょっと追い込まれてる他社の営業の書き込みとしか思えない件w

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＞312　さん

どこのMR行っても同じだと思いますけどね・・・。
ゴクレだけでなく営業トークはどこでもされますし、「早くしないと欲しい部屋はなくなりますよ」と言うのはどこも一緒じゃないでしょうか？
マンションだけでなく、賃貸借りるときだって、洋服買うときだって、言われませんか？

申し込みから契約金（マンション価格の1割）を払うまで1週間あります。
その間なら解約は無償でできたはずですが、312さんはその1週間で他の物件は回らなかったのでしょうか？
何もせずに「騙された、後悔している」とここで書き込まれても同じ契約者としてとても不愉快です。

私は主人が仕事だったので、小さい子供を連れて一通りのマンションは回りましたよ。
もちろんこちらを契約する前には、主人と何件か回っていました。
そして納得の上契約しました。

第1期が始まる前、先行販売（去年のGW）のことです。

500戸もあるのでどこかしらは買えると思いましたが、自分が欲しい部屋は早く契約しないと無くなる可能性は0ではないので。

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＞312さん

営業でなく、契約者であるのなら・・・
手付金は帰ってきます。
契約金は帰ってきません。

一度担当の営業に確認されてはいかがですか？
手付金（正しくは申込金。たしか10万でしたっけ？）の段階なら、まだ戻れますよ。

人生の中で大きな出費です。
大きな買い物をする際「疲れているから・・・」等言い訳にしかなりませんし、それはご自身の責任でゴクレが悪いわけではないですよ。

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こないだ現地見てきました。工事用シャッターの隙間からのぞきましたが、

思っていたより出来てました。タイルも貼っているところもあって

なんかわくわくしました。駐車場の基礎も出来てきてました。

台所なんですが、冷蔵庫側（シンクに向かって背中側）に下段のごみ箱入れれる食器棚を付けれると

言われたんですが、２０万～位かかりますと言われて悩んでます。

無知なもので普通そのくらいするものなのでしょうか？高すぎです(>_<)

なんでも備え付けは高くなるんでしょうか？

教えて頂けると助かります。

ちなみにオプション会で頼めると言われました。

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320さん
備え付けというか、オプションは何でも高いですよ。
でも食器棚はシンク側の棚と色を合わせられるし、
迷うところですね。

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318さんは、マンションの価値を下げたい、もしくは契約者数を減らす事が目的なのだと思います。

具体性がなく、契約者に向けた内容ではないものをこの掲示板に書き込む意図が見えず、冷静に読めば目的はすぐに分かりますよね。

ですから躍起になってこうした書き込みに便乗せず、相手にされない方が得策かと思いますよ。

今後エスカレートする様でしたら削除依頼でもしましょう。

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なにが去れだ…。なにが迷惑だ…。自分の金でどのマンション買おうが勝手でしょう。
何様でしょうかね。こういう人達で結束されちゃうときついわ。
いいマンションにしたい気持ちはみんな一緒だと思うけどそういう考えはよくないよ。
会社じゃないんだからさ。モラルをみんな高めましょう。

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325さんの言いたい事は、自分で下調べなども特にせず、偏った情報だけで物件購入して、後々大騒ぎしないで欲しいってことじゃない？
ちょっと湾曲してるかな？

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オプションはなんでも高いんですね(*_*;

嫁さんと相談して、自分たちに合った家具を買わないとですね。

あと、こないだゴクレの営業さんから電話がきまして（フラット３５の事で）

しゃべっていましたら、工事は順調に進んでいまして、三月中に出来上がると思いますと言っていました。

早まることはあっても遅くなることはないと言っていましたが本当かな？(@_@)

引っ越しとかも順番なんですかね？世帯数が多いだけに一気にはできませんもんね(*_*;

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変な書き込みは削除依頼しましょう

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＞318さん
「よその営業がどうか分かりませんが」とのことですが、
よその物件見てないんですか？
よその営業マンと話したりしてないんですか？

それでは他との比べようがないだろうし、
あなたのリサーチ不足としか思えません。
みんないろんな人・物件を見て吟味した上で、納得して購入してるはずなので、それでは高いお買い物をする時の良い方法とは思えませんよ…。

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もう契約しちゃったのだから、ここの人たちがゴクレを信じたくなる気持ちはわかるけど
後で気付くことになると思うよ。ミレナリータワーズの時もこんな感じだったし。

ゴクレ自体の評判が悪いのも煙の無いとこから火が出ているわけじゃないのは
頭を冷やして考えれば、ここの人たちにも理解できると思うけどな。

他のデベの中傷合戦とはまた別だと思う。

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328さん
工事順調なんですね。よかったです。
毎日のように見ていますが、順調かどうかはよくわからなかったので。

引越しはおそらく希望日を聞いて、抽選ではないでしょうか？
うちは人気のなさそうな平日にやるつもりです。
今は狭い賃貸で荷物が少ないので、主人がいなくても私だけでできそうです。

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なんでミレナリーの住民がわざわざ書き込みするのでしょうか？
ゴクレの営業と書いたほうがよろしいのではないでしょうか？

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ミレナリーの住民さんが書き込むのは生の声が聞けて参考になりますが、334さんのように買う気が無いにも関わらず書き込みをするのは如何と思います。

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