オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

タワーの出来る南側の土地は、ＵＲの物では無くて、ニッピの物のはずですよ
ＵＲなら賃貸でしょうけど、ニッピなら区との協力で、タワーを建ててくれる業者に競売するはずですよ。

今のご時世、タワー賃貸では人が入らないでしょうなあ～

>577
>他のオーベルスレで「オーベル川口並木」だといって別の写真が貼られていたけれど。

オーベル川口並木は、
[分譲会社]：有楽土地
[施工会社]：長谷工コーポレーション、不二建設ＪＶ
ですね。
５６８の発言は真っ赤なウソと判明しました。

タワーが建つと日陰になる
タワーが建たないと周辺の開発が進まない

>583
だからなんだって言うんだ？
全くその通りだが？
タワーは数年以内に建つよ。区が掲げているんだから。
日陰になるのも、誰もが了解している事。

このご時世にタワー2棟も建ててどうするんだよ。
区も見直すべきだね。

荒れてまいりました。


でもタワーは一つは欲しい。なにもないと寂し過ぎる。もうひとつの空地は立地を活かして文京施設にしてほしい。

２つのタワーはこの再開発の目玉ですからね…。
でも世相的には２つ作るのは難しそうですよね。
日当たり・眺望が悪くなるのは困るけれど、
いわば「看板」がなくなるのは複雑な心境…。

ホームページの物件概要欄を見たら「先着順１３戸」と出ていましたが、他は売れたということでしょうか。
もしそうならありがたいですね。

場所は埼玉です。この部分に関しては、修理を検討しているというお話が長谷工コミュニティからありました。他の破損箇所に関しては説明待ちです。

まあ、あれだけの地震があったんだから多少壊れてもしょうがないでしょ。
それに千住大橋の物件じゃないんだし...

ほんとネチッこいなあ
本当なんだったら、マンション名をはっきり出せるだろうに

実際、都内でも地震の被害はどこのマンションも少なからずあると思うよ。
非耐震の壁やエクスパンションの破損などは珍しくない。
外壁のタイルもヒビが入ったりしてるとこもあるだろうね。

港区にあるうちの会社が入っているビルもタイルがはげ落ちました。
あれだけ長く揺れていたんだからやむを得ないかもしれません。

今住んでいるマンションもクラック入りましたよ。
直したけれど。
あれだけの地震で全く無傷はないんじゃないの？
マンション名をきちんと出さない辺りに悪意を感じるのだけど。
そんなに心配なら住民の中できちんと話を通して建物診断をきちんとすべきだと思います。

どれくらい売れたかしってる人いますか？

たくさん売れてるみたいよ

足立区のタウン誌ときめきに、この再開発と各街区の用途とタワマンの詳細が載ってますね。
全てが実現すればかなり資産価値の高いエリアに化けそうですね。

ツインタワーは賃貸ではなく分譲になるようです。
足立区一の高層マンションが売りなのでなんとしてでも完成させるでしょう。
43~45階建になりそうですが、終日ではなく数時間毎の日陰でしょう。
このマンションだって日陰をつくっているのです。駅近なら妥当でしょう。
環境を取るか、利便性を取るか、好みは人それぞれだけど、とりあえずこの価格は魅力です。
郊外に高品質マンションを買うのも正解だし、数年後にツインタワーを買うのも正解でしょう。
二重床とか床暖房ばかりを気にして減点採点する方には向いていないと思います。
住んでしまえば気にしませんよ、普通は。今のお住まいはどうなんですか？

http://www.a-tokimeki.net/backnumber/11-08/#page=3

これですね。
区画がわかりやすいのと、何ができるかが書いてあって楽しみですね。
総合病院か老人ホームができるのでしょうか。
緊急病院があると救急車で夜うるさそうですが、いざというときは安心ですね、

こんなご時世に足立区一番の分譲ツインタワー。
千住大橋が北千住くらいに人気にならないと供給過剰になるんじゃないかな。
心配。

タウン誌の情報、ありがとうございます。
足立区民ではないので、こういうタウン誌の情報自体知らなくて…。
本当にタワーはできるんですね。
よかった。
…でも思うように入居者が集まらないかもしれないかな。

ツインタワーの住戸は何戸くらいなんだろ。
坪平均220くらいで出してくるのかな。

ターミナルは日暮里だけど、
京成線だけど、
山手線からこの距離でこれだけの規模の面開発って他にないんじゃない？
ハートアイランドだって売れるんだから、ここも売れるでしょ。


「こんなご時世」って繰り返してる人がいるけど、
時勢って変わるんですよ。

区のタウン誌にも全容が載って、ますます勢いづいて行く事でしょうね！
フラット３５Ｓの締め切り日発表もあって、様子を見ていた人も、
決断を迫られて滑り込んでくる可能性も高いですよね。

日本は住宅の買い控えの時期を脱して、買い時を迎えるはずですよ！
この再開発地域の最初の住人として、発展を見守る事が出来るのは、とても楽しみです。

川向こうのアクロシティーは管理費だけでも賃貸借りれそうなバブル価格マンションですが、それでもチラホラ中古が売れてます。あれだけ駅から遠くてもです。なので、内容と価格によってはツインタワーも売れるんじゃないですか。いずれにしても駅前道路の拡張が進まないことには、各種許認可も進まないので、病院も商業施設も決まりません。
前向きに想像してると楽しいですよね。ハズレても、超駅前です（笑）
おまけ話で、ドトールができそうとか。。。

駅前で、区画整備されて道幅、歩道広く、
かなり広い公園が出来て、今はフットサル場と駐車場のエリアがアリオ？イオン？リブレ？何かの商業施設で、
春は桜満開の隅田川スーパー堤防でお散歩。

小中学校も近いし、街区内に幼稚園計画、そして安心の医療施設でしょ～

想像出来ないけど
本当に楽しみなエリアに千住大橋は化けますね。
分譲タワマンな理由は充分ですね。

オーベルまだ残ってますかね？
タワマンまで我慢ですかね？
現在の状況では想像もつかないけど、千住大橋の駅前ロータリーにはドトールじゃなくてスタバでしょ。


それ位のポテンシャルは有りますよ。

あとは千住大橋駅ですかね。
財務が悪いといっても、あの駅はさすがにひどいです。
（毎朝の通勤で、あのトイレが視界に入るかと思うとさすがに気がめいる…）

乗降客が増えるのは確実だと思うので、その利益で改装してくれないかなあ。

沿線からくるお客さんも、あのホームはげんなりするでしょうし。

だから京成ストアーだって

>609さん
京成ストアーができるのですか？
それともできてほしいな、的な？

>606
ドトール嬉しいですね。
この辺りだとお茶ができるのってマックぐらいなので。

ドトールができそうと言うのは、ドトールの担当者がニッピと面会してるというだけで、決まったわけではないです。申し訳ないけどここにはスタバは無理でしょ。オフィス少ないし。

都心のマンションの売れ行き落ちてると報道されてるのに、ここの大開発大丈夫？
ここは安いからこけてもさほど問題ないだろうけど、ツインタワーは厳しくないかな。
開発は良いけど売れなきゃ供給過剰で、逆に資産価値落ちるよ。

駅がきれいになるなら、京成ストアーでもいいです。
でもせっかくですから大きい施設がいいですね。

ドトールもいいですが、ファミリー層が多いことを考えると住宅地にある喫茶店の方がいいんじゃないかなー。

ツインタワーは対岸に見えるアクロシティのメインタワーよりも、高いらしいから太さもあるでしょ。
それが2本も建つなんてちょっと厳しいですね。

再開発エリアの東南側に千住金属と言う会社がありまして、併設するカフェ喫茶店にお散歩がてら寄りましたが、非常に心安らぐスペースでした。

入口の蓮の花に感動しました。コーヒーも美味しく頂きました。
オーベルから徒歩２分ですね。

計画見直す勇気も必要だと思うけどな。
どんなタワー建てるかしらないけど、空き室ばかりで値段下げられたらこのマンションの資産価値落ちてしまう。複数路線の北先住や南千住の開発じゃないんだから。

どうせ、ツインタワーは法人的な流れの企業が採算関係なく建てるだろうから計画の頓挫は有り得ない。
オマケにそんだけ巨大なガタイなのに「賃貸」ってなんだよ。
一生ローン組む人間が日陰扱いとか、マジで狂ってる

ここでタワマン批判している人達ってなんなの？
南向き買った人達？
それなら最初から東向き買えばよかったじゃない。

ツインタワーの問題は日当たりだけの問題じゃないでしょ。
三井の開発のようにララポートでも呼べる見込みがあるなら別だけど、住戸を大量供給しても売れずに値崩れするのがオチ。

どうして買おうとしてる人の気持ちを落とすような、なんら確証のない書き込みをするのかが不可解。

確証のない、憶測でものを話すのはいかがなものでしょうか。

検討してないなら見なきゃいいだけなのに。

＞615
この辺りってお茶できる場所ってあまりないなと思っていたのですが、
オーベルの近くにそんな素敵なお店があるんですね。

今度現地に行ったときにはぜひ寄ってみようと思います。
地図でみると美術館もあるみたいですね。

タワーマンションができたら一階に色々お店ができそうだからタワーマンション支持します。

この開発で一番乗りで住んでも、周辺は何年も何年も延々と土砂工事、ビル建築工事。
自家用車など、砂や粉塵でいつも真っ白になったりしない？
自分の過去の経験なんだけど、近隣のマンション工事の時、自転車、バイク、車、全滅でしたよ。

>623
そんな事は理解の上で買ってますよ

嫌がらせ発言は、他の物件と比較してここを辞めた人達でしょうな
了見の狭い人間はほっとけ

このマンションは安いから買って損はないと思う。でも駅前ツインタワーは本当に見直して欲しい。
再開発の規模を落とした方がこのマンションの価値上がる。

マンションの資産価値が下がると言っている方は投資目的でしょうか。ウチのマンションは売る気もないのに固定資産税が上がってありがた迷惑ですけど。まあ転勤とか様々な理由で売却の可能性もあるでしょうが、それでもこの価格は魅力と思いますがね。
騒音とか近所の工事とかマイナスネタばかり気にしてたら一生マンション買えませんよ。再開発地区に一番に住み始めるのは結構デカイ顔できますw

これから住宅ローン減税も減り、フラットの優遇もなくなり、マンション販売も厳しくなりそう。
何より復興による増税も控えてるし。
それなのに地震などなかったかのようにツインタワーを建設とか、何も考えてないんじゃないかと。
不要な公共工事を行うようなもの。

ここのマンションは安くて良いと思ってるが、住戸戸数は絞るべきだと思う。ツインタワーが無理なら他のマンション。それが出来なきゃ開発とは言えないよ。

後背地が無いからタワーはしようが無い。作らなきゃ需要が限られるからろくな店が誘致できない。
ＵＲも馬鹿じゃないから採算が合わないことはしないでしょ。
タワー待ってます。

ツインタワーUR なの？余計に不安が。儲からなくても気にしなそう。

南千住でも超高層マンションの予定が20階建てに変更になった例（パーク＆パークスあたり）もあるので、階高の変更はありえるかもね。通常URは賃貸が多いけど、ニッピがからんで分譲になったようなので、再開発も盛り上がりがいまいちとニッピが感じればトーンダウンするかも。区とかデベロッパーの思惑もあると思うので、結局なるようになるしかないと。