2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

大阪人は最大とか元祖とかいう言葉が好きやねん。

千里ニュータウンのグランファーストは、個人的に、どっちに転ぶか楽しみな物件。
ゴーストマンション決定と言われてたが、とにかく安い。案外、竣工前に完売するかも。

メガシティの張り付きネガがこんなところにも。

タワー＜低層
高級＜コンパクト
大阪は特に高級志向のタワマンは売れにくい金持ちも少ないし
東京とは市場が全く違うのに
なぜバカみたいにタワマン建てるんだろう
関東に建てりゃいいのに

ベリスタはどこも在庫抱えまくりだな。

売れるからでは？
もし売れないならそういうマンションは建たないでしょう。
50戸以下の規模のマンションでかなり売れ残ってるところも多いよ。
目立たないからこんなところで挙がらないだけで。

皆さん総論はそれくらいにしてそろそろ具体的にエントリーして下さい。

お得そう　サクンクタス南森町
悲惨そう　タワー全般

ＣＴ天満に1票。

2010年に完売したタワマンを評価するというなら、ザ・上本町タワーかな。
2009年の夏に竣工して、半年程度で完売したからね。
上本町界隈のタワマンは軒並み完売しているし、大阪だからタワマンが駄目なんじゃなくて、
売れ残ってるタワマンは立地が悪すぎるわ。

上本町のタワーは売れているが、お得感はないな。

そもそもタワマンに住んでる金持ちが嫌いです

ひがみかよ。

いえ
妬みです

あ〜、兵庫県も入ってないのが悔やまれる……

＞上本町タワー
上本町のタワマンのなかでは、一番下のクラスじゃないか？

ほんと、誰が、関西にして作ってよ。兵庫が入れば、ジオタワー宝塚ですね。半額のウワサも。

浜田、松本、阪急、竹中、アウト～。

今後出来るタワマンは全て苦戦しそう

いい立地でつくれないしニーズも無さそう

ここ５年くらいでいい立地はホント無くなったよねー

梅田周辺か心斎橋周辺でタワーじゃないマンションありますか？

>>68さん

私も同じこと考えてました

上本町タワーて竣工後も売れ残って最後はもの凄い値下げでたたき売りしたのでは？

ネガの間違いを指摘するとポジだろとか言うやつもいるけどねｗ

>>73
最後の数件を値引きするのは特別なことではないですよ

タワマンの方が圧倒的に少ないわな

確かに関西で考えたら・・・
ジオタワー宝塚　次点で天満？

小規模マンションでいくらでも悲惨なのはあるけど、それは含めないわけ？
その前に千里は？

某マンション買ってしばらく後悔してたんだけど
どうしようもないから地域が栄えるのを純粋に待つ事にしたのね
ひたすらポジティブに

だからボクは厳しいマンションも売れてるマンションも全部応援してるよ

マンション市場全体が上向きになり、
大阪が元気になり、
日本が元気になり・・・
スケールでかく行こう

皆さん共に繁栄しましょう
日本人は世界で一番優れた民族である事を世界に再認識させましょう
中○よあんまり我々を舐めたらいかんよ

ちなみにどの地域で買われたのですか？

湊町です
おしゃれっぽいマンション名です

難しい地域ですね。好みですね。でも、湊町は堀江にも近いし、十分栄えてると思います。

それってあんまり『悲惨』っていう感じではないかも…。

私も地域には目をつぶってマンション買いましたよ。
安かったので。
ちなみに守口のマンションです。
完売するといいなぁ。

守口はね～、市の財政力が少々問題あるからね～。

お買い得マンションは、人によって違うからね。一つ決めるのは難しい。
個人的には、都心かつ環境・立地の良いマンションは価値が維持できると考えている。

需要を無視した大規模で、立地の良くないタワーは悲惨かなあ。

そして、域外特別賞として、ジオタワー宝塚。

では今年一番売れたのはどこだろう？
大規模に限られるだろうけど、パークシティ南千里丘？
大阪福島タワー？
それともメガシティタワーズ？

母数が違うのだから、売れた数だけを比較しても意味なし。

大規模は基本的にろくなとこが無い。

ここでいう悲惨なマンションの定義は？
母数が違うから売れた数の比較が意味ないのなら、売れ残った数の比較も意味ないけどね。
同じ時期（竣工時点など）の契約率が低いところが悲惨になるのかな？

これなら一番悲惨なマンションはおそらく小規模マンションになろうかと思うけど。
マンションの数自体が桁違いに多いからね。

(来年）個人的には八尾のＣＴに注目。
あの周辺環境で果たして１５００戸捌けるのか？

>92
関係ない地域在住だが、同じ大阪人としてあそこは応援したい。
一期はそこそこ売れたようだが、以降も順調に売れるようなら
関西のマンション市場の先行きも明るいだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

↑ここはメガシティ専用の掲示板ではありませんよ。
専用スレでどうぞ。

メガはあんなに接近して建てなくてもいいのになぁ

>>91
竣工後大きく値崩れしそうなマンションってことじゃないの？

分かりやすいのが、大幅値下げを敢行したマンション。
竣工1年とかで1000万値下げしたところなどあるだろうか？
資産価値が明確に下落する瞬間なわけだが。

あります。兵庫県ですが。今もアウトレット中。大阪府ないでもあるだろうね。ただ、価格自体が高いのかも

つまり完売したマンションは大成功で間違いないということね。
うち完売した。
やったね。

このご時世、規模に関わらず竣工までに値引き無に完売した物件は成功したと言えるのではないでしょうか。

お得さで言えば竣工後の値引き率によってはお得と言えた物件はあるんでしょうか？

竣工後一年も経てば３割引きは珍しくないですね。

マンションに限らずね。
戸建ても土地も収益物件も、将来値上がりする期待・可能性がないから値下がりする。
消費者マインドは、侮れない。日本経済が1980年代の時のようになればなぁ・・・。懐かしいよ。

黄金の80年代
殺人事件も虐待も稀だった

いや～ホント土地の価格とか、今からじゃ有り得ない価格だったからなぁ。
今の値段が割安に見えてしまうのもその影響なんだろう。
しょうもない新規公開株のように初めだけ高値で、ゆらゆらと地平線に向かって行く株価みたいな状態だな。今。

各デベそれぞれ、売れたマンション・売れないマンションあるけど、
スミフはどこも売れていない。

なぜなんだろう？

スミフのマンションはどれもこれも立地が最悪やからね。
立地が良ければ高くても売れるだろうがね。
立地が悪すぎる。

スミフはブランド力で売り抜けようとしたが、関西では失敗。
立地が悪いのを、関西一とか西日本一でごまかして販売。でも反応は今一つだった。と言ったところでしょうか。

モノは悪くないと思う。

CT天満なんて650戸の大所帯で、まだ半分以上売れ残っているとの事。管理計画どうなっちゃうの～？

管理計画上は全戸に区分所有者がいるので問題ないでしょう。在庫分の区分所有者は売主ということだけですわ

一戸一戸はもうどうでもよろしい。
隣近所とうまくやっていけば、そこそこ楽しい生活が送れる。
日本が世界経済から取り残され、国力が減退していることが大問題。

でも、今、完成前物件買えないね。買ったマンションが完売するのか？叩き売りされるのか？難しいね。どれもいいマンションなんだけどね。

住友は竣工後もほとんど値下げしないからね～。そういう戦略なんでしょう。
近い将来、景気回復と読んでいるのではなかろうか。
吉と出るか凶と出るか、楽しみなところです。

今の現役世代は、バブル時の値段を知っているから、またいつか景気回復した時の値上がり相場を･･･淡く期待しているのでしょう。
そっと見守って上げてください。
希望を持てるだけも幸せ者です。

>113
景気が回復しても昔みたいなことはもうないよ。
あのころにはなかった法律がたくさんできていますから。
値段を変えないってことは売れなくても平気なんでしょう。
裏を返せばどうでもいい物件って言うことですよ。

儲けをのせて情弱者が買ってくれればそれでいいんでしょう。

でも売れなかったらさすがにまずいんじゃない？建設費とか広告費とか。

うんうん、それに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベもある。
どうでもいい物件ならさっさと叩き売るかと。

完成前の80％位は完成後も残るんじゃないですか？
10％が完成ぎりぎりで完売、残り5％が普通に完売、
後の5％が脅威的な売れ方をすると予想しています。

日本語で。

具体的なマンション名出してよ

なんやかんやでリバーシリーズなんか強かったんじゃないですか？。アンチ多そうですが。

確かにリバーは関西限定の３流デベだけど売れてるよね。
完売続いてるし成功してるほうかも。
１流デベが倒産する時代だから３流でも経営がしっかりしてたらいいんじゃない？
売れてる分アンチ・他デベのやっかみらしき書き込み多いよね。
特にアリスは大規模だし荒れてるね。
でもやっぱり売れてるみたい。

場所で言えばいつまでたっても彩都はダメダメだな。

茨城は強いね。
豊中とか千里は過剰供給すぎる。

関西の話をしてくださいね。

124です
茨木でした。すいません。

千里ニュータウンはすごい状況です。
地権者マンション等が戸数を増やしながら、次々と建替えしている状況です。

あまり質も良いとは思えない物件が多いようです。
値崩れを起こすのではないでしょうか。

千里はほんとすごい。ラッシュにもほどがある。値崩れが楽しみ。

地権者マンションはナシですね。
なぜ先住民のために新入居者が多くの負担を強いられなければならないのか。
そして地権者はいい部屋を手に入れれる。
絶対買わないな。

お得だったマンションを友人が買いましたね。
正直出遅れたので買いそびれました。
完売したし今思えば本当にお得だったかも。

そういうことってありますよね。
私も同僚が買ったマンション検討しようと思ってたらあっという間にいい部屋なくなりました。
かなり売れたし今になってお得だったんだなと思います。

千里ニュータウンは値崩れもさることながら、住民の層が変わる可能性を秘めています。

今までのような、高級住宅街（「中の上」以上？）から新しい団地群に変わるのでしょうか。

環境が悪いマンションは買った後が悲惨だな。

例えば？彩都とか守口とか此花あたりとか？

南千里、桃山台に次々とマンションが建設されてますが、元は何があったのでしょうか？
昔の地図でみたら公団ばっかりでしたが、公団→マンションになったんですか？


それにしてもマンション多すぎ！

>>135

そのとおりです。
団地が老朽化してきていて、色々もめたりしながらようやく建て替えできるようになったという状況です。

地権者がいるので、その建替え分を戸数を増やして新規購入者が負担するという構図です。
しかし、人口が減少している中、そんなに戸数を増やしても需要が追い付かないため悲惨な状況になりつつあります。

「売れ残り物件続出」⇒「価格崩壊」⇒「低所得者層がハイエナのように集まる」⇒「街の品格が落ちる」

もっとも悲惨なパターンの1例です。
必ずしもこうなるとは限りませんが・・・。

千里や桃山台の品格が？
元々マンションや公団が立つ地域にそんなものは無いですよねえ。

品格があるのは一種低層の限られた土地だけでしょ。
東豊中の一部や千里南町の一部などかな？

といっても、南部に比べると北摂は大体何処でも安心 でしょ～。治安もよい。普通のサラリーマンが多いベッドタウンですから。

西日本最大の在庫マンションが八尾に誕生。

悲惨と言えるほどかは、まだ分からないでしょ…
でもさすがに２棟は供給過多だと思う。

でももう引き返せないスミフ
タイタニック同然

八尾にタワーというだけで驚きですが
しかも２棟ってえらい冒険心たっぷりですね(>_<)
八尾に限らずマンション作り過ぎやろ！

↑あと1200戸あることには触れないのね。

西の半数？
デマまで持ち出してたいへんですね。
ギャラリーではそこまで言わなかったけど、販売員は嘘をつくのか、あそこ。

>144
健闘って何にたいしてなんだろう。
あと奇跡的200戸売れたとしても1000戸近く空き部屋のマンションは勘弁。

↑↑↑このメガタワー粘着厨は空気も読まずに誰にキレてんの？

裁判長！
ここはひとつ、

2010年　CT天満
2011年　メガ

のスミフ２連覇でどうでしょう？

広域ならジオタワー宝塚で。

メガはそんなに悪くないよ。売れ行きに関して言えば、普通でしょう。
2棟合わせてならまだ1000戸以上あるが、そのうち約800戸は今から2年半も後に竣工予定で販売もまだ1年半ぐらい先。
西棟の約700戸だけならあと竣工まであと4ヶ月残してることを考えると竣工時に悪くて６割、良ければ７～８割というペースです。