2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

売れない不動産業者のダベリ場はここですか？

一時的に不動産は悪い状況にある様に見える。
しかし、潜在的需要は未だ多くあると思われる。
4～5年以内には地価は上昇に向かい、関西経済は日本を牽引していくでしょう。
あきらめないで頑張って目の前の仕事をこなしていれば、必ず良くなる日が来るのだから。

悲惨ななかでも、どこか、比較すれば売れたという物件はないのでしょうか？

今、注目物件はパークハウス千里中央ですね。いろいろあるけど、私は個人的にはお気に入り物件です。

たしかに、パークハウス千里中央は、注目ですね。価格高めだから、良いマンションでも悲惨な状況になるかもしれない。

連投すみません。
茨木駅前のプラウドは、完売早かった。

近鉄不動産はダメダメ。

けど、人気のあるマンション板は荒らされてるね。
だから分かりやすい。
荒れてるほど、他の業者にいやがらせされてるんだろう。

まあ、千里タワーとか、違う意味で熱い板もあるけど。

↑確かに。
ネガレスのほとんどが競合マンションの関係者（販売業者か住人）だから、
荒らすってことはそれだけ客を取られるのを脅威に感じてるってこと。
粘着して荒らすやつがいるところなど一番分かりやすい。
エスリード長堀（マストタワー安堂寺の関係者による荒らし）がよい例だね。

一番悲惨なのは、小規模で、マンコミュにレスさえもほとんど無く
大幅に値下げされて、人知れず大量に売れ残ってるところ。

競合が荒らしてる場合もありそうですが、
目立つぐらい荒れてるところは総じてダメでは？

大規模だと荒れやすいみたいですが、荒れてないとこも
ありますから、物件と住民の質によりそう。

中小だと余程特徴がないと目立たない。

気持ちのいいくらい、さっぱり売れてないっていう物件ってないのかな〜。

立地＝価格帯が手頃なところは販売から半年以内でさっさと完売して板もさほど荒れずに住民板いってます。市内ではジェイグラン阿倍野松崎町・プレミスト新町・ブラウド堀江公園・メゾンドール松屋町・（荒れたけど）エスリード長堀・（もう少しで完売）アートアルテール等々

大規模タワーは軒並み苦戦してますね。売る方も長期戦になるのは承知の上のようですが。

33で挙げられた物件は総じて大規模ではないですね。
規模が小さいと早く売れるのはいわば当然で、大規模＝長期戦、が折り込み済みなら、
大規模物件で長期戦を繰り広げてるデベに苦戦という感覚はないと思う。

一言。

スレの荒れ具合と、物件の良し悪しは無関係。

ヴィークタワーはあんまり荒れてないけど売れてない。
エスリード長堀は荒れまくったけど売れた。

一人の粘着気質が居ればどんなスレでも荒れる。
敢えて言うなら大規模マンションはスレに集まる人数が多いから
粘着気質が含まれてる確率も高く、荒れやすい。

ほとんど書き込みなしで放置→不人気マンション＝お買い得
これは、確実だと思う。

書き込み多数→人気マンション
こうとは言い切れないけどね。

すまん。
不人気マンション＝買う価値なし
の間違いだった。

ほとんど書き込みなしで放置→竣工しても売れ残り→不人気マンション＝買う価値なし

サンマークス大日はあの規模で完売ってすごかったね。
やっぱ徒歩１分のイオンがでかいな。

サンマークスっていつの話だよ。
2010年と全然関係ないじゃん。

その頃はどこもよかった。>40

あ、２０１０年か・・・すまん。

盛り上がるまでいく前に完売というマンションもたまにあるけどね

大阪で２０１０年に完売したマンションなんてあるの？
竣工２年経って完売とかじゃなくてね。

完売マンションなんて沢山あるでしょ。

ＣＴ天満は、最初あの立地でよく売れるなあと特集とか見て思ったけど、結局は売れてなかったんですね。

サンマークスは安かったしね。

>46

激しく同意。
荒れているレスは(ネガも悪いけど)ポジが原因。

大阪人は最大とか元祖とかいう言葉が好きやねん。

千里ニュータウンのグランファーストは、個人的に、どっちに転ぶか楽しみな物件。
ゴーストマンション決定と言われてたが、とにかく安い。案外、竣工前に完売するかも。

メガシティの張り付きネガがこんなところにも。

タワー＜低層
高級＜コンパクト
大阪は特に高級志向のタワマンは売れにくい金持ちも少ないし
東京とは市場が全く違うのに
なぜバカみたいにタワマン建てるんだろう
関東に建てりゃいいのに

ベリスタはどこも在庫抱えまくりだな。

売れるからでは？
もし売れないならそういうマンションは建たないでしょう。
50戸以下の規模のマンションでかなり売れ残ってるところも多いよ。
目立たないからこんなところで挙がらないだけで。

皆さん総論はそれくらいにしてそろそろ具体的にエントリーして下さい。

お得そう　サクンクタス南森町
悲惨そう　タワー全般

ＣＴ天満に1票。

2010年に完売したタワマンを評価するというなら、ザ・上本町タワーかな。
2009年の夏に竣工して、半年程度で完売したからね。
上本町界隈のタワマンは軒並み完売しているし、大阪だからタワマンが駄目なんじゃなくて、
売れ残ってるタワマンは立地が悪すぎるわ。

上本町のタワーは売れているが、お得感はないな。

そもそもタワマンに住んでる金持ちが嫌いです

ひがみかよ。

いえ
妬みです

あ〜、兵庫県も入ってないのが悔やまれる……

＞上本町タワー
上本町のタワマンのなかでは、一番下のクラスじゃないか？

ほんと、誰が、関西にして作ってよ。兵庫が入れば、ジオタワー宝塚ですね。半額のウワサも。

浜田、松本、阪急、竹中、アウト～。

今後出来るタワマンは全て苦戦しそう

いい立地でつくれないしニーズも無さそう

ここ５年くらいでいい立地はホント無くなったよねー

梅田周辺か心斎橋周辺でタワーじゃないマンションありますか？

>>68さん

私も同じこと考えてました

上本町タワーて竣工後も売れ残って最後はもの凄い値下げでたたき売りしたのでは？

ネガの間違いを指摘するとポジだろとか言うやつもいるけどねｗ

>>73
最後の数件を値引きするのは特別なことではないですよ

タワマンの方が圧倒的に少ないわな

確かに関西で考えたら・・・
ジオタワー宝塚　次点で天満？

小規模マンションでいくらでも悲惨なのはあるけど、それは含めないわけ？
その前に千里は？

某マンション買ってしばらく後悔してたんだけど
どうしようもないから地域が栄えるのを純粋に待つ事にしたのね
ひたすらポジティブに

だからボクは厳しいマンションも売れてるマンションも全部応援してるよ

マンション市場全体が上向きになり、
大阪が元気になり、
日本が元気になり・・・
スケールでかく行こう

皆さん共に繁栄しましょう
日本人は世界で一番優れた民族である事を世界に再認識させましょう
中○よあんまり我々を舐めたらいかんよ

ちなみにどの地域で買われたのですか？

湊町です
おしゃれっぽいマンション名です

難しい地域ですね。好みですね。でも、湊町は堀江にも近いし、十分栄えてると思います。

それってあんまり『悲惨』っていう感じではないかも…。

私も地域には目をつぶってマンション買いましたよ。
安かったので。
ちなみに守口のマンションです。
完売するといいなぁ。

守口はね～、市の財政力が少々問題あるからね～。

お買い得マンションは、人によって違うからね。一つ決めるのは難しい。
個人的には、都心かつ環境・立地の良いマンションは価値が維持できると考えている。

需要を無視した大規模で、立地の良くないタワーは悲惨かなあ。

そして、域外特別賞として、ジオタワー宝塚。

では今年一番売れたのはどこだろう？
大規模に限られるだろうけど、パークシティ南千里丘？
大阪福島タワー？
それともメガシティタワーズ？

母数が違うのだから、売れた数だけを比較しても意味なし。

大規模は基本的にろくなとこが無い。

ここでいう悲惨なマンションの定義は？
母数が違うから売れた数の比較が意味ないのなら、売れ残った数の比較も意味ないけどね。
同じ時期（竣工時点など）の契約率が低いところが悲惨になるのかな？

これなら一番悲惨なマンションはおそらく小規模マンションになろうかと思うけど。
マンションの数自体が桁違いに多いからね。

(来年）個人的には八尾のＣＴに注目。
あの周辺環境で果たして１５００戸捌けるのか？

>92
関係ない地域在住だが、同じ大阪人としてあそこは応援したい。
一期はそこそこ売れたようだが、以降も順調に売れるようなら
関西のマンション市場の先行きも明るいだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

↑ここはメガシティ専用の掲示板ではありませんよ。
専用スレでどうぞ。

メガはあんなに接近して建てなくてもいいのになぁ

>>91
竣工後大きく値崩れしそうなマンションってことじゃないの？

分かりやすいのが、大幅値下げを敢行したマンション。
竣工1年とかで1000万値下げしたところなどあるだろうか？
資産価値が明確に下落する瞬間なわけだが。

あります。兵庫県ですが。今もアウトレット中。大阪府ないでもあるだろうね。ただ、価格自体が高いのかも

つまり完売したマンションは大成功で間違いないということね。
うち完売した。
やったね。

このご時世、規模に関わらず竣工までに値引き無に完売した物件は成功したと言えるのではないでしょうか。

お得さで言えば竣工後の値引き率によってはお得と言えた物件はあるんでしょうか？

竣工後一年も経てば３割引きは珍しくないですね。

マンションに限らずね。
戸建ても土地も収益物件も、将来値上がりする期待・可能性がないから値下がりする。
消費者マインドは、侮れない。日本経済が1980年代の時のようになればなぁ・・・。懐かしいよ。

黄金の80年代
殺人事件も虐待も稀だった

いや～ホント土地の価格とか、今からじゃ有り得ない価格だったからなぁ。
今の値段が割安に見えてしまうのもその影響なんだろう。
しょうもない新規公開株のように初めだけ高値で、ゆらゆらと地平線に向かって行く株価みたいな状態だな。今。

各デベそれぞれ、売れたマンション・売れないマンションあるけど、
スミフはどこも売れていない。

なぜなんだろう？

スミフのマンションはどれもこれも立地が最悪やからね。
立地が良ければ高くても売れるだろうがね。
立地が悪すぎる。

スミフはブランド力で売り抜けようとしたが、関西では失敗。
立地が悪いのを、関西一とか西日本一でごまかして販売。でも反応は今一つだった。と言ったところでしょうか。

モノは悪くないと思う。

CT天満なんて650戸の大所帯で、まだ半分以上売れ残っているとの事。管理計画どうなっちゃうの～？

管理計画上は全戸に区分所有者がいるので問題ないでしょう。在庫分の区分所有者は売主ということだけですわ

一戸一戸はもうどうでもよろしい。
隣近所とうまくやっていけば、そこそこ楽しい生活が送れる。
日本が世界経済から取り残され、国力が減退していることが大問題。

でも、今、完成前物件買えないね。買ったマンションが完売するのか？叩き売りされるのか？難しいね。どれもいいマンションなんだけどね。

住友は竣工後もほとんど値下げしないからね～。そういう戦略なんでしょう。
近い将来、景気回復と読んでいるのではなかろうか。
吉と出るか凶と出るか、楽しみなところです。

今の現役世代は、バブル時の値段を知っているから、またいつか景気回復した時の値上がり相場を･･･淡く期待しているのでしょう。
そっと見守って上げてください。
希望を持てるだけも幸せ者です。

>113
景気が回復しても昔みたいなことはもうないよ。
あのころにはなかった法律がたくさんできていますから。
値段を変えないってことは売れなくても平気なんでしょう。
裏を返せばどうでもいい物件って言うことですよ。

儲けをのせて情弱者が買ってくれればそれでいいんでしょう。

でも売れなかったらさすがにまずいんじゃない？建設費とか広告費とか。

うんうん、それに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベもある。
どうでもいい物件ならさっさと叩き売るかと。

完成前の80％位は完成後も残るんじゃないですか？
10％が完成ぎりぎりで完売、残り5％が普通に完売、
後の5％が脅威的な売れ方をすると予想しています。

日本語で。

具体的なマンション名出してよ