2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

このご時世、規模に関わらず竣工までに値引き無に完売した物件は成功したと言えるのではないでしょうか。

お得さで言えば竣工後の値引き率によってはお得と言えた物件はあるんでしょうか？

竣工後一年も経てば３割引きは珍しくないですね。

マンションに限らずね。
戸建ても土地も収益物件も、将来値上がりする期待・可能性がないから値下がりする。
消費者マインドは、侮れない。日本経済が1980年代の時のようになればなぁ・・・。懐かしいよ。

黄金の80年代
殺人事件も虐待も稀だった

いや～ホント土地の価格とか、今からじゃ有り得ない価格だったからなぁ。
今の値段が割安に見えてしまうのもその影響なんだろう。
しょうもない新規公開株のように初めだけ高値で、ゆらゆらと地平線に向かって行く株価みたいな状態だな。今。

各デベそれぞれ、売れたマンション・売れないマンションあるけど、
スミフはどこも売れていない。

なぜなんだろう？

スミフのマンションはどれもこれも立地が最悪やからね。
立地が良ければ高くても売れるだろうがね。
立地が悪すぎる。

スミフはブランド力で売り抜けようとしたが、関西では失敗。
立地が悪いのを、関西一とか西日本一でごまかして販売。でも反応は今一つだった。と言ったところでしょうか。

モノは悪くないと思う。

CT天満なんて650戸の大所帯で、まだ半分以上売れ残っているとの事。管理計画どうなっちゃうの～？

管理計画上は全戸に区分所有者がいるので問題ないでしょう。在庫分の区分所有者は売主ということだけですわ

一戸一戸はもうどうでもよろしい。
隣近所とうまくやっていけば、そこそこ楽しい生活が送れる。
日本が世界経済から取り残され、国力が減退していることが大問題。

でも、今、完成前物件買えないね。買ったマンションが完売するのか？叩き売りされるのか？難しいね。どれもいいマンションなんだけどね。

住友は竣工後もほとんど値下げしないからね～。そういう戦略なんでしょう。
近い将来、景気回復と読んでいるのではなかろうか。
吉と出るか凶と出るか、楽しみなところです。

今の現役世代は、バブル時の値段を知っているから、またいつか景気回復した時の値上がり相場を･･･淡く期待しているのでしょう。
そっと見守って上げてください。
希望を持てるだけも幸せ者です。

>113
景気が回復しても昔みたいなことはもうないよ。
あのころにはなかった法律がたくさんできていますから。
値段を変えないってことは売れなくても平気なんでしょう。
裏を返せばどうでもいい物件って言うことですよ。

儲けをのせて情弱者が買ってくれればそれでいいんでしょう。

でも売れなかったらさすがにまずいんじゃない？建設費とか広告費とか。

うんうん、それに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベもある。
どうでもいい物件ならさっさと叩き売るかと。

完成前の80％位は完成後も残るんじゃないですか？
10％が完成ぎりぎりで完売、残り5％が普通に完売、
後の5％が脅威的な売れ方をすると予想しています。

日本語で。

具体的なマンション名出してよ

なんやかんやでリバーシリーズなんか強かったんじゃないですか？。アンチ多そうですが。

確かにリバーは関西限定の３流デベだけど売れてるよね。
完売続いてるし成功してるほうかも。
１流デベが倒産する時代だから３流でも経営がしっかりしてたらいいんじゃない？
売れてる分アンチ・他デベのやっかみらしき書き込み多いよね。
特にアリスは大規模だし荒れてるね。
でもやっぱり売れてるみたい。

場所で言えばいつまでたっても彩都はダメダメだな。

茨城は強いね。
豊中とか千里は過剰供給すぎる。

関西の話をしてくださいね。

124です
茨木でした。すいません。

千里ニュータウンはすごい状況です。
地権者マンション等が戸数を増やしながら、次々と建替えしている状況です。

あまり質も良いとは思えない物件が多いようです。
値崩れを起こすのではないでしょうか。

千里はほんとすごい。ラッシュにもほどがある。値崩れが楽しみ。

地権者マンションはナシですね。
なぜ先住民のために新入居者が多くの負担を強いられなければならないのか。
そして地権者はいい部屋を手に入れれる。
絶対買わないな。

お得だったマンションを友人が買いましたね。
正直出遅れたので買いそびれました。
完売したし今思えば本当にお得だったかも。

そういうことってありますよね。
私も同僚が買ったマンション検討しようと思ってたらあっという間にいい部屋なくなりました。
かなり売れたし今になってお得だったんだなと思います。

千里ニュータウンは値崩れもさることながら、住民の層が変わる可能性を秘めています。

今までのような、高級住宅街（「中の上」以上？）から新しい団地群に変わるのでしょうか。

環境が悪いマンションは買った後が悲惨だな。

例えば？彩都とか守口とか此花あたりとか？

南千里、桃山台に次々とマンションが建設されてますが、元は何があったのでしょうか？
昔の地図でみたら公団ばっかりでしたが、公団→マンションになったんですか？


それにしてもマンション多すぎ！

>>135

そのとおりです。
団地が老朽化してきていて、色々もめたりしながらようやく建て替えできるようになったという状況です。

地権者がいるので、その建替え分を戸数を増やして新規購入者が負担するという構図です。
しかし、人口が減少している中、そんなに戸数を増やしても需要が追い付かないため悲惨な状況になりつつあります。

「売れ残り物件続出」⇒「価格崩壊」⇒「低所得者層がハイエナのように集まる」⇒「街の品格が落ちる」

もっとも悲惨なパターンの1例です。
必ずしもこうなるとは限りませんが・・・。

千里や桃山台の品格が？
元々マンションや公団が立つ地域にそんなものは無いですよねえ。

品格があるのは一種低層の限られた土地だけでしょ。
東豊中の一部や千里南町の一部などかな？

といっても、南部に比べると北摂は大体何処でも安心 でしょ～。治安もよい。普通のサラリーマンが多いベッドタウンですから。

西日本最大の在庫マンションが八尾に誕生。

悲惨と言えるほどかは、まだ分からないでしょ…
でもさすがに２棟は供給過多だと思う。

でももう引き返せないスミフ
タイタニック同然

八尾にタワーというだけで驚きですが
しかも２棟ってえらい冒険心たっぷりですね(>_<)
八尾に限らずマンション作り過ぎやろ！

↑あと1200戸あることには触れないのね。

西の半数？
デマまで持ち出してたいへんですね。
ギャラリーではそこまで言わなかったけど、販売員は嘘をつくのか、あそこ。

>144
健闘って何にたいしてなんだろう。
あと奇跡的200戸売れたとしても1000戸近く空き部屋のマンションは勘弁。

↑↑↑このメガタワー粘着厨は空気も読まずに誰にキレてんの？

裁判長！
ここはひとつ、

2010年　CT天満
2011年　メガ

のスミフ２連覇でどうでしょう？

広域ならジオタワー宝塚で。

メガはそんなに悪くないよ。売れ行きに関して言えば、普通でしょう。
2棟合わせてならまだ1000戸以上あるが、そのうち約800戸は今から2年半も後に竣工予定で販売もまだ1年半ぐらい先。
西棟の約700戸だけならあと竣工まであと4ヶ月残してることを考えると竣工時に悪くて６割、良ければ７～８割というペースです。

7割って、500戸でしょ？300戸ぐらいしか売れてないと聞いたけど？

300戸は一期から二期に切り替わった時の契約数ですよ。時期でいうと8月末ぐらい？
今はそれから50戸ぐらい売れたらしいです。
一昨日、マンションギャラリーに言って販売員に確認しましたので間違いありません。

700戸の6割は、420戸です。

サウスオールシティはどうですか？
最近、急に宣伝広告が目立つようになったが苦戦してるのでしょうか？
売れ残りはかなり多そうですが。

ところで、お得だったマンションについてはどうですか？

メガ必死ですね。
公式見ると二期一次から更新されてないよ。
10戸が二ヶ月近くさばけてないのに、その販売員ってウソつきだよ。

メガ２棟とも完成してるように見えるが、東の１棟のは竣工２年後って、放置しすぎだな。
西をさばいてからと考えてるバレバレ。
仕様もかわらないので東棟まるまるゴーストの可能性あるわけですね。

>150
最初の４月から８月までで300売れたけど、９月以降もう月１桁ペースと聞いた。
市内でもないので、もう伸びることはない。

仕様が今一つなのと、賃貸組と一緒ということで全く検討外だったけど、
エスリード長堀タワーは早期完売らしいので、お得だったと言えるかも。

入居後が大変そうだけどね。笑

どうみてもメガの評判を落としたい人のほうが必死な気がするが。
そもそも二期が1次から進んでないというのが全くのデタラメ。
1次の10戸などとっくに終わって、二期は8次ぐらいまで進んでますよ。
今は三期の予告広告。

あなたは本当にマンションギャラリーに行って聞いたの？
こんな批判するぐらいら行く用事もないだろうに、誰に聞いたの？

↑156～158の人に対してのレスです。

メガの話題はもういいよ。
悲惨かお得かは来年はっきりするでしょ。

悲惨の対義語はお得なの？

だってそれを聞かれてるスレでしょ。

>160
どうしてもメガの評判をあげたい人なんですね。
公式サイトにも出ていないのに二期８次なんてどこからのネタですか？

確か３期は10月中旬からだったのに、２期予定分がさばけているなら、さっさと３期にすればよい。
３期を１１月に順延する必要ない。
そのへんが説明できないのに妄想されても混乱するだけ。

>160
２期８次とやらはどこに出てるのか俺も知りたい。

メガのスレでやれや

メガ粘着批判野郎、おこられと～ん！

いや、どっちもどっち。

メガシはポジもネガもうざいな。
スレ違い・場違いなので、以後、メガシティは禁止で。

売れている、売れていないという事も重要だけど、利便性も重要。

雰囲気や学区の良さで購入したわいいものの、駅からバス便、商業施設は徒歩圏内に無しっていうマンションは住んでから後悔している人多いと思う。

タイトルにあわせて書き込んでるのに、それを根拠が妄想で否定するメガってよほど悲惨なんだなと思った。

>172
近くに何かないといけないという発想しかない庶民はそうだけど、
山の手の富裕層には全く関係ない話ですよ。
だからどうしたの？ってレスですね。

徒歩圏内は人それぞれなので、意味のないレス。

エスリード長堀タワー、ベリスタ北梅田が市内では安かったなあ。

エスリード長堀は安いのは当たり前。
賃貸用に作られたマンションだから安くて当然。
リセールに出しても高く売れない。

マストタワー営業「賃貸君」登場！

おおっひさびさの賃貸君！　サインくれ～

鶴見横堤ガーデンマークスってどうですか？

悲惨だったマンション１位はぶっちぎりでＣＴ天満に決定！

あと２ヶ月で竣工１年になるのにまだ半分以上売れ残っているそうな。戸数にして３００戸以上売れ残り！

スミフ大丈夫か？

んでもって、2011年はメガ
2012年は玉造で
がっちりCT3連覇になったりして（笑）

↑あなたが有名なスミフ荒らし？
もしそうなら参考にならないので、お引き取り願います。

またの名を「すみふ物件を気に入ってたけど経済的に買えなかった人種だから
適当にあしらわれてしつこく根に持ってるびん○う君」とも言います。

メガシティー禁止ですよ！

大局的には、こんな流れになる。

①情報通信技術の発達＆東京への店舗集約により、アクセスのいい場所での事務所・店舗の需要が減る。
（例：金融・証券・書籍・物品販売などのネットのシェアが増加）

②北区・中央区・天王寺区などのオフィス賃料の下落（今は1990年代の1/3～1/4である。）

②オフィスビル建設予定の土地、あるいは建替案件がマンションなどの住居用に変更

③住居は増えても仕事がなく、雇用に見合うだけの需要しかない。

④住居としての賃料、分譲価格の下落

⑤大阪の人口の減少

メガは売れてるからもともと対象外でしょうが。

田舎マンションどうでもいいから、消えて。

返済困難での売却方法にはいくつかある。

それは、任意売却か競売かだ。

ただし、判断するのは金融機関だ。

収入が減らないように石にかじりついてでも頑張れ。

田舎マンションなんて言い方ないでしょうが。

確かに、ザレジデンス豊中は値段設定を間違ってますね。いいマンションですが、かなり余っていて情報開示も怪しい状態ですね。

来年は大阪で整理解雇の嵐が吹き荒れる・・・
そうなった時の備えをきっちりした方がよい。

じゃあ、やっぱり、賃貸。もしくは中古物件の即金購入ですね

悲惨なマンションを買ってローンで精神的にまいっている方へ。

病は気持ちからといいますね。気を強く持ちましょう。

かりに病気になっても、自己負担額が高額の場合は高額療養費制度があるからね。
年齢や所得によって決められた限度額以上は公費で払ってもらえます。
医療費は月単位なので、合計で限度額を超えていても翌月に入ると制度が適応されなくなるから気をつけてね。

さ、がんばって働け！

南千里のマンション戦争。

２０１１年はどの物件も悲惨な結末を向かえそうです。

特にグランファースト千里桃山台は問題山盛りで先行き不透明ですねー。
あそこは2011年が悲惨な結末と言うよりこの先20～30年後あたりから本当に惨劇を迎えそうです。

大学生内定率最低　５７．６％

調査をはじめた1996年以降で最低。

就職氷河期並みとされた昨年よりも悪い。

理系の下げ幅は過去最大。

来年以降は日本で整理解雇の嵐の予感。

売れない問題以上に、ローン破綻リスク増大が懸念される。

今の新卒は甘やかされて育っているから企業も採用したくないのが本音だよ。
むしろアグレッシブな中国人の方（もちろん日本語が話せるレベルのね）が役に立つ。