ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

家の義理の両親の様に、自転車は一台で十分という方は少なく、確かに駐輪場が1台分というのはつらいというお宅が多いのでしょうね。戸数が多いので、例えば駐輪場を各戸2台に増やすには相当スペースを増やす必要があり、難しいのではないでしょうか。又、各戸１台で駐輪場所を決めておかないと、自転車がマンションのあちらこちらに放置されて収拾がつかなくなる恐れがあります。騒音の問題は人によって感じ方が違うと思います。大事なのは周りに対する配慮でしょう。家は所謂転勤族で海外勤務の機会が多かったので、海外で伸び伸び育った子供達は東京に帰任すると、騒音問題を起こす可能性強く、いつも引っ越しの際に、上下の階と両隣りに菓子折を持って家族で挨拶に行き、「小さい子供がおりますので、音を立てることが多くてご迷惑をおかけするかと思います。」と断りを入れました。最上階に住めば騒音で悩むこともないですね（笑）。

どのマンションにも、いいところとわるいところがある。
ここだったら、ディスポーザーは便利だけど、直床は心配だね、とか。
メリットとデメリットを確認するのが掲示板。
ある程度普通の感覚がないと、議論はできない。
『直床一切問題無し！』みたいな感じでは。

駐車場問題は結構深刻だと思いますよ。
館内に自転車を持ち込み、廊下に放置が目に見える。
そんなルーズなマンションになるのが見え見えなのに気にならないの？

>260
お隣の経堂駅前の小田急の賃貸マンション（総戸数253）は普通に二重床・ペアサッシですよ。
環八をはさんだ三井の賃貸マンションも同様。

明らかにここは分譲としては基本構造・仕様のコストダウンが見え見え。

↑
ペアサッシではなくてペアガラスに訂正します

>>269

賃貸と比べるのはイイけど賃料知ってて言ってんの？
同じ広さに住んだらここのローンの倍以上賃料で払うんだから
基本仕様が高いの当り前じゃない！
ここが低仕様なのは事実だけど比較対象にならんね！

そもそも、なんでディスポーザーは付けるのに、直床シングルガラスなんだろう。
たとえば入居者が客を呼んだ時に、キッチン使えばディスポーザーは客に気付いてもらえて自慢になる？けど、床やガラスの仕様は黙っていればそうそう気付かれないから、そういう部分でコストダウンとかかなあ。

>271
>同じ広さに住んだらここのローンの倍以上賃料で払うんだから

意味不明。

ローンの支払額なんて頭金や何年で払うのかで全然変わってきます。

>272
全く同感です。
軽自動車にターボを付けてる感じですよね、ここ。
オシャレする前に足元固めた方がよかったんじゃないかな。
せっかく駅距離もいいのに勿体ないです。

いや、軽自動車にホイール換えたり、車高下げたりする感じでしょう。
ターボは見た目じゃわからないから、ターボこそ二重床や二重ガラスでしょ。

本当にお金をかけるべきところは軽視してるのがミエミエ。
だから世田谷アドレスでも安い（ように感じる）んだろうけど、表面的に安けりゃいいのかい？って感じ。
太陽熱利用ソーラーシステム導入するより、全戸Low-eペアガラス標準にしたほうがよほどエコだったと思うよ。

オークは完売するそうですよ。

オークのリビング１２畳は狭すぎて、家族４人ではとても暮らせない。

二重床の方がリフォームをやりやすい等の利点も多いのだろうが、直床の方が音がくぐもって響くような気もするな。騒音対策はカーペットをひくなどの対応も可能ではないかな。上の階の騒音が気になれば、はっきりと苦情を言いに行くのが一番だ。南向きの部屋は冬でも暖房が不要な程暖かい。手抜き工事は論外だが、あの手この手でコストダウンをはかって収益性を向上させようとするのは企業として当たり前じゃないかな。２億ぐらい出せば完璧なマンション見つかるんじゃない。

>278

子供が小さいと良いですけど…。
でも成長するとどんどん狭くなってきますよね。
部屋のなかがあったかくはあるかな。

>279
苦情を言うのも言われるのもイヤですね。
問題の半分は、音そのものじゃなくて、円満な近隣関係を保てなくなること。
苦情を言わなきゃいけない時点で既に失敗。そうならないように、極力防音効果のある物件をつくって欲しい。

知っている方いましたら、参考に教えてください。
最近できたマンションで、ここ以外に、直床の物件ってどこかありますか？

長谷工以外聞かないね。分譲では。

経堂駅から北へ8分の、プラネスーペリア。

プラネスーペリアは公式HPは二重床だよ。

長谷工でも最近直床は珍しいよ。

ここはＨＰ見ると何回もの販売延期や販売中断だのあって、いつ残○戸という話題がこの掲示板で語られるのだろう。いっそ賃貸になってしまったほうが人が住むから良いのでしょうか？

279は直床と二重床の2つに住んでいるのか
何故断言できるのか知らないがお前の住んでるマンション名を言って見ろ
最近建てられたのじゃなければインチキくさいぞ

284ですがプラネは床じゃなくて、窓ガラスが一重だったみたいです、失礼。

この付近では、ここが唯一の直床マンション、ってことですかね。

個人的に、この周辺ではオークが一番で次はここです。

直床で仕様がその点低いのかも知れないけど、メンテではなく、音の面ではそこまでの影響はなさそうなんだから、それで安くなってよかったって人は買うんでしょうね。
それをずっと言い続けている人は買おうとしている人をやめさせたいのでしょうか？素朴な疑問なんですが。

実際のところ、マンションは所詮Value for Moneyだと思ってますので、ヤバい物件って言うのは仕様云々より、建ってから1年以上経っても売れ残るようなところだと思うんですが、そういう意味ではまだここは評価の段階にはないと思っています。
で、ここにいるマンションに詳しい方に聞きたいんですけど、現時点でそういうのは世田谷ではどこら辺になるんでしょうかね？沿線違うけどやはりグローリオでしょうか？フォレストリエも1年以上残っていましたがこの前完売しましたね。シティハウスもまだ残ってますよね？
こういう現実見るとマンション建てすぎて各社大丈夫かな？って思います。

面白いから言ってるだけでしょう。直床物件って激レアだもの。
確かにこの物件の真価がわかるのは、まだ先かもしれませんね。ただ検討者は、今評価を下す必要がありますから。
フォレストリエは何の問題もない。グローリオも値付けはともかくモノは悪くない。
ここの仕様と住不の立地はやはり際立っている。どっちがよりキワモノか…それこそ一年後ですね。

グローリオはモノは本当に良く、価格もそれなりに下がっていたんですが、豪華装備に伴う管理費が高すぎて
ランニングコストがひどすぎるのが問題で検討外しました。あと立地も問題ありでしたけど。
買う人にとっては、仕様よりも現実はやはりお金でしょう…

フォレストリエはものは良かったけど、売り出し時期が悪くて値づけが高すぎた。
グローリオの値段は論外だった。
ここは安いと言われている割には売れ行き不振。入居前から家具付きで販売なんて、売れてるマンションなら絶対やらない。
安いと見せかけた値段だけじゃマンションは売れないっていい例だね。

ここは共用施設があまりないので、

そのランニングコストがかからないのはいいのですが…。

ネックはここで何回も言われているけど駐輪場かな…。

駐輪場と二重床、これだけあればね…
今頃完売してたかも
本当もったいない

この地域で一番は、シティハウスでしょ。設備がこことは雲泥の差。

直床について不安に思ったのでMRにて確認したところ、長谷工の技術研究所の検証データで、直床の方が二重床よりLL、LH共に遮音性能が高いといった数値があることを知りました。リフォームのしやすさでは差があるのかもしれませんが。

グローリオ芦花公園は2000万円値下げしても売れないね。マンションは立地条件が一番でしょう。

シティハウス桜丘？、3年経っても売れていないマンションなんて論外でしょう。立地条件悪過ぎ。

二重床でも安普請だと、いわゆる”たいこ現象”での音響に悩まされることがある。最近の安易な二重床盲信傾向がこの掲示板でも見てとれる。

そうだね。二重床より足元フワフワの直床が良い。

転んでも二重床より痛くないかな。
なんと言っても安全第一でしょ。

データや理論もいいけど、もし直床に問題がないのであれば、どうして全く直床のマンションが建てられないのでしょうか？
こんなに多くのマンションが建っているのに、ここが唯一の直床物件なのは何故でしょう？
他にも少しは、直床マンションが建ってもいいと思うのですが。本当に問題ないなら。

グローリオ、シティハウス桜丘、レジデンス、全てＭＲに行きました。
グローリオは、いろいろ話題を提供していますが、実際に行ってみると意外と魅力的な物件でした。
桜丘は、やはり立地に難があり。他は我慢するのでとにかく駅近、という人しか無理でしょう。
レジデンは、やはり仕様が怪しい。価格的には魅力的なので、敢えて仕様は目をつぶる、という人がどれだけいるかですね。

直床の方が遮音性があり、二重天井にするからリフォームはし易いと長谷工は言ってるみたいです。長谷工が正しければ購入する側にとってもコスト面で助かりますよね。

シティハウスは二重床•二重天井、複層ガラスで仕様も最高級ですよ。駅からも近いし、おすすめです。

売れ残りの話を出すな

30年後とかに、スケルトンリフォームした時に、二重床にしようと思っても天井高が低くなりすぎてできないね。

え？ここって直床だから天井高は275以上はあるんでしょ?

少数派ならともかく、これだけマンションがあって唯一、だからね。
唯一の直床マンション、レジデンス千歳船橋。
直床が好きなら問題ないか。

直床でも天井高さえ確保されていたらリフォームで二重床にできるのかな。

同じようなエリアで
実際に直床のマンションに住んでいる方に
意見を聞けたらよいのですが…。
どうなんだろう、直床。