キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。
売主：株式会社阪神住建
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理
所在地：大阪市都島区中野町5丁目1番490（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模：RC造・地上15階建
総戸数：62戸
間取り：2LDK～4LDK
[スレ作成日時]2010-10-24 14:34:38
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キングマンション都島リバーコート口コミ掲示板・評判
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447 匿名さん
営業認定いらん。自分で判断できる。
【一部テキストを削除しました。管理人】 -
456 匿名さん
今日の河川敷はずいぶん風通しがよくていいですね。
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457 匿名さん
管理は、いいのですか？
-
458 契約者さん
管理わからないですね！いいか悪いかは管理人さんの対応次第な感じしますね。管理会社は問題あるのかもしれないけど、それってこちらの対応次第なんじゃないですか？いい管理組合作れたらいいですね！
-
459 匿名
管理会社や事業主のコンプライアンスを気にする方にはお勧めできません。
駐車場が平面なら後は何が起こってもどんな対応をされても構わない！
とゆう人向けのマンションです -
460 入居予定さん
管理人さんも会社もそうですが、いい人もいれば残念な人もいますよね。自分が望む100%に近づける為にも皆さんで協力していい管理組合ができればいいな、と望んでいます。いいマンションにしたいですね。
-
461 匿名さん
459さん、ありがとうございます!!
それが、正解かもしれませんね。覚悟が必要だと言う事ですね。
関係者ぽい書き込みは、参考にならないと思います。
-
462 匿名さん
461さん、
関係者って、誰をさしてますか？
契約者、検討中の方も含んでますか？
誰の意見が聞きたいのですか？ -
463 匿名
マンションから天神祭の花火ってみえるんですかね？
-
464 匿名
見えるでしょうけど、前に高層が立つと…見えないでしょうね。。
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465 匿名さん
高層って、何ですか？
まさか、タワーマンションの予定があるのですか？ -
466 匿名さん
タワーマンションの建つ確率はないと言えませんが、近辺に分譲中＆建設中のタワーマンションが
あるのでブランズやここと同規模のマンションが出来るかもしれませんね。 -
467 契約済さん
むしろタワーの方がいいかも。建物の北には駐車場か公園ができるだろうから。って聞きましたよ。敷地もかなり広いですしね。
-
468 購入検討中さん
どちらにしてもあの広い土地ならブランズやキングの数倍の
巨大な建物になるだろうし
既に建っている西側のホテル、南側には高層マンションに囲まれ
かなり窮屈な感じになりそうですね・・
先日工事現場をみにいったら西のホテルとほとんどくっついてて
ショックでした・・ -
469 契約済さん
南側がどんな建物になるかで雰囲気はかなり変わりそうですね。まだ先でしょうけどね。
個人的には中途半端なのよりタワーで公開空地がベターかな～って思ってます。 -
470 物件比較中さん
気になって隣りのホテルとの感じ見てきたら、本当に近いですね、手を延ばしたら届きそう
-
471 匿名
前に何が建つとかどうでもいいでしょ
皆さん細かいコト気にしすぎですよ
2〜3年は先の話でしょ
そんな先の話していたら
どこも買えなくなりますよ -
472 匿名さん
本当ですね、西側は近すぎですね。。
将来の事は仕方ないにしても、今現在あの距離は辛いですね。 -
473 匿名さん
大事なマンションを買うのにどうでもよくないし。（笑）
多くの方が細かいこと気にしますよね。 -
474 匿名
そらそうでしょ！
目の前に何が建つかで購入条件も大きく変わりますよね。
賃貸に入るんじゃないんですよ～！ -
475 匿名さん
購入する前から何が建つのか分かっていたら
建つ物によって購入を止める事もあるでしょう
周りに全然土地がなければそんな事もないでしょうけど
多少でも土地があれば、住んでる間に周りの環境が
変化する事も多々有り仕方ないと思わなければ
ならない事もあるでしょうね
-
476 物件比較中さん
でも、あそこはもう閉鎖されているし５年以内に何か建つのは間違いなし。
資産価値も減るだろうし。
一生ものだかれ、かなり勇気がいる買い物と思います。
営業さんが、もしタワーがたっても日陰規制の関係で
日当たりは変わらない、眺望が変わるだけと説明されましたが、
４０階くらいのタワーが建っても日当たりが変わらないって本当だろうか？？
と思いました。 -
477 匿名さん
日当たりが変わらないなんて、ありえないですね。
-
478 ご近所さん
タワーマンションなら日陰になりますね。
Googleマップの航空写真をみると、北側にある桜ノ宮リバーシティーのタワーマンションが、大きな影を作っているのが分かります。
工期も長いと思うので、2年くらい？うるささを我慢しないといけないのも嫌ですね。
でも、大阪市の無駄使いを象徴するテニスコートにプールは、早くつぶして欲しいです。今は廃墟になっていて、不気味ですし。それがきれいになると思うと、さっさと再開発して欲しいです。 -
479 匿名
タワー建っても日当たり変わらない話は
私も聞きました。
どんな営業でした？
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480 匿名
タワーが建つと仮定した場合、どの位置に建つかすら解らないのに日陰にならないなんて断言出来るのはおかしすぎますよね。
うちやブランズの方もかなり圧迫されてしまうんではないですかね。
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481 匿名さん
それ、本当に営業さんが言ったんですか？
それって、問題じぁないのかな？？
確約なんか、出来ないでしょ！ -
482 匿名
売れたらそれでイイってコトですよ。
-
483 匿名さん
タワー建っても日当たり変わらない話を言われても
そうなんだぁ～と信じる人は居ないでしょう
ある程度なにか、影響あると考える方がふつうだと
思いますよ
影響が無いじゃなく、どれぐらい影響するか話してくれた
方が検討しやすいですよね
影響が無いといわれたらよけいに考えてしまいます
-
486 匿名
駐車場いらないっていったら貸せますって言われたのも
やっぱりテキトーだったんですかね -
488 契約済みさん
駐車場って貸せないんですか？
-
489 匿名さん
駐車場の収入は普通、修繕積立とかの収入になるんで、空きがあれば
マンション全体として貸すっていうのはありでしょうけど・・
共有部分なので個人的に貸すのは？？
防犯面を考えても疑問ですが、ここは貸せるんですか？？？ -
490 匿名
住人の貸し借りはよいのでは？
-
491 匿名
管理規約は何とかできるとして
税制上むつかしいでしょうね -
492 匿名
ブランズさんのスレに余計な書き込みしに行くヒマがあるなら、わざわざ見に行ってる時にまともな話すればいいのに。ここの営業は変わってるね
-
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493 匿名
491さん教えてほしいんですが、使わない駐車場を他の住人が代わりに使うのはどういう税制上の制限がかかるのですか？無知ですみません。
-
494 匿名
住人同士でも税金かかるよね
ここの営業は解ってないのか解って言ってるのかわからんね -
496 匿名
491です
住民同士で貸し借りなら税もかからないとおもいますよ
＞489
駐車場の収入は普通、修繕積立とかの収入になるんで、空きがあれば
マンション全体として貸すっていうのはありでしょうけど・・
の部分を読んで外部に貸すのは難しいかと
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