東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-12-09 16:33:07

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

所在地:東京都江東区辰巳1丁目3番4、5(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩21分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.85平米~103.61平米
売主:東京建物
売主:日本土地建物販売
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:長谷工
管理会社:東京建物



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACEの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-23 22:37:40

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Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE口コミ掲示板・評判

  1. 777 匿名さん

    排ガスは都営団地より高い階だと一年中ある程度風もあるので、大人は心配ないと思っている。
    5階以下の人はご愁傷様です。子供は喘息になる危険があるので住まない方がいいでしょう。

    辰巳の中古マンションは、新築時と変わらない価格になっているけど、昔の販売価格が低いだけ。
    ここは10年後70平米3200万で売れれば御の字でしょう。値切られて3000万って感じですね。

  2. 778 匿名さん

    排ガスですが、いい情報があります。

    現在建設中の東京港第三航路が完成すれば、湾岸道路の交通量が減ります。
    特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/RinkaiDouro2/R...

    このマンションが竣工するする頃には完成しているでしょう。

  3. 779 匿名さん

    販売戸数は100超えたの?

  4. 780 匿名さん

    おいおい、スマッチもこっちも当選の喜び報告が1件もないってどういうこと?

  5. 781 匿名さん

    新しい道路ができれば、多少は排気ガスは緩和されるかもしれませんが、大きな期待はしない方がいいですね。

    5階くらいまでは白いレースのカーテンが、確実に真っ黒になりますよ。

  6. 782 匿名さん

    辰巳も排ガスは気にするようなレベルではないですよ、小学校が二校あるしね。

    ここで排ガスを一所懸命言ってるのは、江戸川区足立区の駅が遠いマンション在庫を抱えた
    不動産業者です。湾岸地域にお客を奪われて苦戦しているんで、根拠の無いネガティブ情報を
    書き込んでいるだけです。

    辰巳は、東京駅から5キロ圏内と都心部ながら自然も多く、子育てに最適な場所です。
    週末は高級車で銀座や青山にお買い物、首都高の入り口も近いので遠出も簡単です。

  7. 783 匿名さん

    排ガス情報が業者かどうかはわかりませんが
    こういう問題はやっぱり個人の考えになっちゃいますよね。
    私は田舎に住んでいた期間が長いので結構気にします…。

  8. 784 匿名さん

    高級車で銀座や青山にお買い物に行けるなら、銀座や青山に住めば?

    補助金と減税で買った車で、ユニクロとコストコに行きます。
    いけないですか?

  9. 785 匿名さん

    何だかんだいって中古に出されるのは、幹線道路や線路沿いが圧倒的なんだよね。
    まあマンション自体そういうロケーションが多いという事もあるけど、購入者のうち
    何割かはやはり我慢できなくなるという事。
    塩浜二丁目の友人のマンションもしょっ中売りに出されてるみたいです。※築10年

    そして現実は、難を抱えた物件はなかなか売れない。
    新築ならまだ我慢できるものの、中古の上更に我慢を重ねたい人は少ないみたいです。
    「中古は質の良いものを」というのが中古事情ですよ。

  10. 786 匿名さん

    まあ、とにかく現地へ行ってみないとはじまらないだろうね。
    俺も西が丘の住宅街で育ったから、高速や幹線道路沿いなんて空気が悪すぎてとても住めない。
    住まなくてもそこにしばらく立ってるだけで息苦しくなるんだよね。
    工場地帯のような汚染された街で育った人はなんともないんだろうけど。そういう人なら住めるんじゃない?
    空気が汚いかどうかは幹線道路沿いの建物が排ガスで薄汚れているのを見ればすぐわかるはずなんだけど。
    デベ営業がいくら頑張っても事実は隠せないんだよ。

  11. 787 匿名さん

    その場にいたくなくなるよ・・・ 三ツ目通り(ついでに湾岸通り辰巳)沿いは。
    今まで見てきたどの幹線道路沿いよりも空気がひどい。
    モアステージ辺りまで入ればだいぶマシなんだろうけど。

    5Fまでって言ってる人いるけど、排ガスってそんな上まで昇ってくるもんですか?
    まあ確かに辰巳JCTの歩道橋渡ってても匂ってきてますけど。
    あそこで2.5〜3F相当かな?

  12. 788 匿名さん

    >>786
    西が丘って赤羽のですよね?
    あんなの可愛いもんです・・・・

  13. 789 匿名さん

    三つ目通りだと10階でやや洗濯物がすすける。7階では真っ黒。江東区の別の物件ですがデベ営業がいってました。

  14. 790 匿名

    >780
    別にあえて言わないでしょ

  15. 791 匿名さん

    787 さん、6F以上だと都営団地より高くなるので一年中風の流れがあり、
    東京湾から入る風が直接届くので低層階よりマシだと思ってます。
    2F以下はマンション前のトラック排ガスも届く距離なんで論外だが、
    値段が安いから買う人はいるんだね。

  16. 792 匿名さん

    >>789
    そりゃ場所と風向きと街の対処(防音壁等)によるでしょ。何を一括りに。
    ここはどれも最悪だが。
    いや、運河沿いだから少しは風があるかも。でも運河は夏は匂って虫も出るらしいよ。

  17. 793 匿名さん

    > 特に物流系大型トラックの減少が期待できます。

     良いニュースですね。

    > 5階くらいまでは白いレースのカーテンが、確実に真っ黒になりますよ。

     5階以上でも南方面が抜けていて風の通りがよいので
     それなりにホコリや排ガスがはいりますよ。
     密度は薄いが風の通りは強い・・・。

     辰巳の10Fに住んでいますが、夏場エアコンせずに窓を開けておくと
     網戸、カーテン(これは風下側)、床は黒くなります。
     床は拭いたときに雑巾の黒さにびっくりするかも・・・。
     エアコンしなくても夏場過ごせるほど風通りが良いといえますが。

     まぁ、網戸フィルターでもつけましょうw
     

  18. 794 匿名さん

    第1期2次の受付が始まりますね。

    第1期は好評だったからと人気物件に見せて、
    申込者を契約に持ち込む定番の作戦ですな。

  19. 795 匿名さん

    以前品川の港南に行ったときに、窒息するかと思った。
    でも慣れれば平気よと言われました。

    ここも慣れれば平気かも。

    電車は音だけですが、車はどうにもならばない。
    まぁ、一度住んでみたら?

  20. 796 匿名さん

    現地に行って確認してみたら安心です
    幹線道路沿いでは無いので。
    まあ、一度行ってみたら?

  21. 797 匿名さん

    まあ、正直都内に住んでいるわけですから、田んぼがあるような田舎でない限り、排ガスなんて当たり前に思うような部分もありますが、床を拭いて雑巾の黒さにびっくりするような生活はちょっと・・・って思ってしまいますね。ところで、ちょくちょく洗濯物がすすけるとか、真っ黒というコメントを見かけますが、ここは洗濯物の外干しは可能なのでしょうか?まあ、真っ黒になるのに干すことはしないですが、どうなのかな?・・・と。

  22. 798 匿名さん

    東向きの部屋はもろに首都高と三ツ目の排気ガスを浴びるので
    外干しは辛いと思います。
    コスモが間にあるけど、コスモの向きからして
    壁の役割は果たせませんし。
    首都高は高さがある分、低層階のみならず中高層階も影響を受けるのではないでしょうか。

    南向きの方がちょっとはまし?
    排気ガスのことだけを考慮したら、西向きがあればよかったのにね。
    でも西向きだったらゴミ屋敷と全裸のゴミ屋敷住人が目に入ってしまいますね。

  23. 799 匿名さん

    空気がきれいな所は通勤が辛そうですね。

    http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?no2==1291045576...

  24. 800 匿名さん

    > 787 さん、6F以上だと都営団地より高くなるので一年中風の流れがあり、
    > 東京湾から入る風が直接届くので低層階よりマシだと思ってます。

     たぶん、これがポイントで、この付近の10Fに住んでいる感じですと
     現在は、湾岸の高速とその下道(こちらは特に渋滞するので)の排ガスが巻き上げられて
     上層階へ流れ込んでいる感じがします。
     なので、南の橋ができて大井方面からのトラックがなくなり渋滞が解消されれば
     今よりも良くなると思います。

     ただし、風の流れは常に南向きではなく、1日のうち(季節)でも東→南(南→東)
     と向きが変わります。

     5F以下より以上のほうがマシなのかは判りませんが、2Fよりはマシでしょうね。
     問題は、今住んでいるところと比較して5F以上はマシかで、個々で判断してください。


    > 床を拭いて雑巾の黒さにびっくりするような生活は

     夏場(夏休みなど)に朝から晩(夜寝るときも)まで外気を取り込んだ場合に
     床を拭くと黒くなります。
     お風呂あがりに、床を素足であるくとすこしざらついた感がして気づきます。
     なので、うちでは夏は、ほぼ毎日、床をふいていました。
     まぁ、エアコンつければ良いのですが、ホント、風の通しは凄く良いので
     ついつい窓を開けてしまうのですよね・・・><


    > ここは洗濯物の外干しは可能なのでしょうか

     周りを見て判断してください。
     トーアは乾している。
     コスモはまばらかな。
     1日中乾すわけでもないなら、さして問題ないと思いますよ。
     風の通りが良いので直ぐ乾きますしね。
     あ、でもうちは布団乾したことないです。布団乾燥機にしています。


    > 南向きの方がちょっとはまし?

     南西の角でトーアより高層階、その隣りの部屋の高層階(12F以上)がいいのかな。
     団地の建替え計画で予定されている建物の高さが12Fですし。

  25. 801 匿名さん

    >798さん
    >でも西向きだったらゴミ屋敷と全裸のゴミ屋敷住人が目に入ってしまいますね。

    西側に問題のある戸建があるんですか?
    マンションに直接影響がないと言え、周辺環境良くないですね。
    裸となると周囲から苦情が出ていそうですが、行政は介入しないのかな。

  26. 802 匿名さん

    音や排気ガスなどは都内に住んでいる以上どこでもある程度は仕方がないのかなと思います。
    ある区の道路沿いの中学校は排気ガス問題で日中も窓を開けられないと聞いた事があります。
    やはり気になる人は浴室乾燥機で乾かすのがいいのかな。
    布団は布団乾燥機が一番いいですね。

  27. 803 匿名さん

    都内でも幹線道路沿いとそうでないのとは、雲泥の差があります。営業さん、お客をだますのはいかがなものかと。事実、清澄の三菱の営業は一桁階は外干しできないと言ってますよ。また以前環八沿いに住んでましたが外干しするとすすけたり排ガスの臭いが染み付いたりで結局部屋干しにしました。いまは都心物件ですが全くそんなことはありません。

  28. 804 匿名さん

    音・排ガスは、少なくともこのマンションは他のマンションと比較して全然ましな方だと思います。現在私が住んでいるところはターミナル駅の駅近で交通量も多い場所ですが、洗濯物も数日とか放置しない限り問題ありません。
    浴室乾燥機は、排ガスが嫌だから使うことは全くありません。雨で乾かせないときや、夜間に洗濯物を乾燥させたいときに使います。

  29. 805 匿名さん

    804です。1分違い投稿の803さんと意見が真逆ですね(笑)
    ちなみに私は現在タワーマンションの12階に住んでいます。低層階のことは分かりませんが1ケタ階=外干しできないというのは誤った情報だと思いますし、環八沿いとここを比較するのもどうかと思います。

  30. 806 匿名さん

    ふたたび804です。803さんすみません、よく読んだら違いますね。私の読解力不足でした。

  31. 807 ご近所さん

    全部の部屋が両面バルコニーなら良かったな
    50m2が有ったら買ったな

  32. 808 匿名さん

    >801さん

    隣のマンションの最上階です。

  33. 809 匿名さん

    >>799 ここは、通勤も辛いし空気も汚いと言いたいの?

  34. 810 匿名さん

    チャレンジですね!!

  35. 811 購入検討中さん

    はい、うちも1期2次へチャレンジします!

  36. 812 匿名さん

    ここに住むことが、チャレンジって意味です!

  37. 813 購入検討中さん

    えーそうなんですかー(笑)

  38. 814 匿名さん

    駅から遠く資産性が低い、さらに首都高高架のある幹線道路から
    10メートル程度しか離れていないばかりか、南側には常時混雑している湾岸道路もあり、
    排ガスに囲まれた生活。

    どうぞチャレンジしてください。

    辰巳に住みたいならベルタワーを勧めます。西側は比較的空気が綺麗です。

  39. 815 匿名さん

    こんな空気も悪くて、しかも埋立地、そのくせたいして安くもないマンションをなぜ買うんでしょう?
    他にもいい場所はいくらでもあるのに。
    幹線道路沿いは洗濯物が黒くなるくらい空気が悪いのは真実だし、23区内でも幹線道路から離れた住宅街ならずっと静かだし空気もきれいです。
    23区内ならどこでも空気が汚いなんて真っ赤なウソですよ。

  40. 816 匿名さん

    環七と環八沿線は排ガスがひどいです。

  41. 817 匿名さん

    815

    焦るな、売れないマンションは無い。

  42. 818 匿名さん

    交通量は環七や環八なみでしょうか?

  43. 819 匿名さん

    昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。環状7号がある目黒区柿の木坂付近、国道16号の福生市熊川付近、国道20号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状7号の同区柿の木坂付近と新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
    昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

  44. 820 匿名さん

    目黒区よりずいぶん良いと思うよ。

  45. 821 匿名さん

    803です。私が聞いたのは三菱の清澄白河タワーです。三つ目通りと清澄通りの角地にありますが、三つ目通り沿いの中層マンション住民に聞いて一桁階が云々の話を引き出したとのこと。
    環八を引き合いに出したのは、交通量は三つ目通りとさほど変わらないが物流トラックの割合が圧倒的に多いことからよりひどい被害に遭われるのではと心配したためです。
    ベンチマークとしてはそれ程外れてはいないと思いますが。
    あとは個人の判断ですのでお好きにどうぞ。

  46. 822 匿名さん

    これだけ警告したんだからそれでも言うこときかずに買う人は勝手にどうぞ。
    買った後で空気が悪くて病気になったとか言って公害訴訟なんか起こすんじゃないぞ。そういう場所に住んだお前が悪いんだから。

  47. 823 匿名さん

    都心駅近とか利便性の高い地域で環境を犠牲にするのは合理的だけど、
    城東埋立最貧困地域駅徒歩11分で環境も犠牲ってどんな罰ゲームなんだかw

  48. 824 匿名さん

    あと売るときも徒歩11分じゃ中古販売のハードルである駅徒歩10分から漏れてしまうのでかなり買い叩かれる。
    ここを買う人は永住覚悟が必要。

  49. 825 匿名さん

    柿の木坂、高井戸より辰巳のほうが都心に近くて利便性が高いと思うぞ。

  50. 826 匿名さん

    822

    まあまあ、少し落ち着いて。ところでお前って誰さ?

  51. by 管理担当

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