Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

小学生の悪口レベルのネガですよね。必死な感じ。

駅まで徒歩11分なので買わないことに決めました。

中古マンション相場では最寄り駅から７分を超えると売却が難しくなり、
また、値崩れも大きくなるという統計が出ています。

今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

その頃、このマンションは駅から遠いことが嫌われ、
含み損を抱えた物件になると予想されます。

数十年住む予定であれば、徐々に環境も良くなるので、
いいかもしれません。

482 訂正
今後、団地が高層化されながら立て替えられると、
第二辰巳小学校前交差点より近い場所の土地が民間に売却され、
商業地区が現れ、新築マンションが大量に供給されることでしょう。

ここはオフィスビルの隣の都心ではありませんので、家族が巣立ち定年まで住むことがほとんどですよ。

都有地が民間に売却されるとは限らないですよ。
むしろ最近多いのは港南や勝どきでも行われている民間への定借です。

これにより、販売価格も地代も極めて安い、
地域相場を破壊する大量の格安住宅が分譲されることになります。
あるいは勝どきのように、格安賃貸住戸も大量に出てくるかもしれません。

中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
http://a-tower.jp/

辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。

ここを選ぶ人は閑静な環境を気に入っており、商業地区ができることを望んでいると思えませんが、
仮に出来た場合は周辺の地価が底上げされるので、ここの中古価格も維持されるでしょうね。

幹線道路と高速道路の脇、
ナイター設備付き野球場の目の前、
船舶が行き交う運河沿い、
10年以上大規模工事が続く再開発地の果てで、何が閑静なんだか。。。

駅から遠いマンションで、中古価格が安定しているところなんてあるの？

まあ、デベの言うことを全て鵜呑みにする人はいないでしょうけどね。

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売却を考えないのであれば、住み易い物件だと思いますが、
数年後に駅近のマンションが売り出されると思うと、買うほどの価値は無い。

車重視の人なら駐車場料金が安いので、いい物件かもしれません。

>>488
都心部と郊外は違うよ。
有楽町まで地下鉄で１０分の好立地ですから。

三日前のことを忘れるから職業ネガしかできないのね。
辰巳の資産性の高さは広尾以上ということは証明されてるんだよ。
また目黒、吉祥寺などと比べてもここの通勤利便性の高さは特筆に価します。

No.401 by 匿名さん2010-11-17 07:06
【過去の辰巳新築分譲時価格】
コスモ東京キャナルプレイス 分譲開始2002年03月
70～83平米 2,348～4,498万円
江東区辰巳１－３－６他 辰巳駅徒歩11分

コスモ東京ベイフォート 分譲開始2000年07月
63～89平米 2,598～4,798万円
江東区辰巳１－７－１ 辰巳駅徒歩10分

Ａフロントステージメイツ辰巳 分譲開始1999年12月
67～83平米 2,890～4,460万円
江東区辰巳１－３－２他 辰巳駅徒歩9分

モアステージ辰巳 分譲開始1998年09月
65～84平米 2,970～5,340万円
江東区辰巳１－１－１３ 辰巳駅徒歩9分

グランシティ辰巳の森海浜公園 分譲開始1997年08月
53～117平米 3,170～8,080万円
江東区辰巳１－１－１２ 辰巳駅徒歩8分

【現在販売中の辰巳中古物件】
コスモ東京ベイフォート　65.65平米　2980万円
モアステージ辰巳　65.92平米　2900万円
モアステージ辰巳　80.20平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　78.18平米　3780万円
グランシティ辰巳の森海浜公園　90.01平米　4080万円
トーア辰巳マンション　63.60平米　1950万円




No.355 by 匿名さん2010-11-15 00:35
城西、城南のマンションはほとんど徒歩10分以上だよ。
ここは都心だし、通勤時間恵まれてると思うけど。

パークホームズ目黒中町　「目黒」駅より徒歩20分、またはバス「大岡山小学校」行約７分「目黒消防署」バス停下車徒歩５分
http://www.31sumai.com/mfr/X9906

パークホームズ下目黒 目黒駅 バス5分 バス停から徒歩5分
http://www.31sumai.com/mfr/X0801

パークホームズ吉祥寺グランテラス　吉祥寺駅 徒歩15分、または バス5分 バス停から徒歩6分
http://www.31sumai.com/mfr/X9910

パークシティ武蔵野桜堤　武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分、 中央本線 東小金井駅 徒歩18分、 中央本線 武蔵境駅 徒歩23分
http://www.31sumai.com/mfr/X0929

ここまで貼るなら、自分で買えば？

でも嫌よね！

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>>485

それは晴海通りに面して。タワマンに囲まれた劣悪な低層住居を子育て優先なる
建前でもって安く提供している部分でしょ。実際は価値相応だから抽選にすら
ならない部屋も出てくると思うよ。

まあ、住環境などここと比べるのもおこがましい感じ。もし辰巳で新築賃貸が
供給されてもあれ以下になることは無いだろうね。

どっちにしろ買えない人は賃貸しかないです。

>中央区で駅徒歩２分の新築タワーが、
>132,000円～154,800円（55.00m²～64.50m²、2LDK）です。
>http://a-tower.jp/
>
>辰巳なら３割位安い価格帯で出るかもしれないですね。

たぶんこの人地方出身者だと思う。都内じゃ、辰巳>勝どきは常識。
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩5分の築浅賃貸でこんな感じ。

パークアクシス辰巳ステージ
11階　2LDK　58.55m2　172,000円　12,000円
8階　2LDK　58.55m2　173,000円　12,000円
10階　2LDK　62.96m2　175,000円　12,000円
13階　2LDK　58.55m2　176,000円　12,000円
5階　2LDK　62.96m2　179,000円　12,000円

辰巳駅近、商業施設隣接ならもっと高くなるでしょうね。

487は地図さえ読めないらしい。女か

つ肛門男487

やっぱり今日もネガが妄言に必死ですねｗ
大穴立地なのに人気の証拠ですね～

有楽町まで地下鉄で１０分
飯田橋とほぼ同じ立地だから。

パークアクシス辰巳ステージって近くにはコンビしか無い
不便なところにあるのに高い

ていうか、パークアクシスだけしか無いじゃん。

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なんでこんなに辰巳を美化するんだろ？
ウチの会社の人(だいたいが目黒区世田谷区品川区に住んでる)は辰巳？ジャンクションがあるとこ？何線？千葉？って言ってました。

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都内じゃ、辰巳>勝どきは常識。
東京辰巳国際水泳場では北島が世界新を出す。またレストランは穴場。
日本赤十字社辰巳ビルは都内の輸血の供給を担っている重要な場所。
WOWOWの放送センターもあり、文化レベルも一流。
最近メトロ辰巳店がオープンし、食文化発信基地になりつつある。

ま、ここに住む人の所得層は知れてるから、そういうとこも考えて買ったほうが良いな。

買う人を否定するつもりはさらさら無いけど、甘い言葉だけにつられると痛い目見るよ。
辰巳に買うなら、東雲、有明にしたほうが良いな。有明なら割引もあるし。

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>ウチの会社の人(だいたいが目黒区世田谷区品川区に住んでる)は辰巳？ジャンクションがあるとこ？何線？千葉？って言ってました。

たしかに地方出身者は知らないかもね。だから大穴立地。

>なんでこんなに辰巳を美化するんだろ？

人気だから携帯カメラで撮って暗いとか捏造する肛門男が出てくるんでしょ

503
何ら日常の生活に関係なく非常に苦しい言い訳

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大穴すぎて残念な結果が見えすぎです。

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このマンションを変える人は、辰巳ではベルタワーの住民と肩を並べる高所得者層。
ここでネガ情報を一所懸命書き込んでいるのは、事前の事前審査も通らず、
嫉妬しているだけですよ。気にせず、辰巳のいいところを語り合いましょう。

508 買える人の間違い

すみません。高所得者層っていくらですか？500万円？

1000万あればここは対象にもならんでしょ。

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いろんな人が色々言ってるけど、ここ買うなら東雲の三井とかブランズ、プラウド買えば良いじゃない。

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メトロってコストコみたいな感じなのでしょうか？

ベルタワーは都営に次ぐ低所得層でしょ。補助あるんだから。

分譲マンションが一般市民。財閥系は少し上ってところでしょうか。

そんなのネットで調べろよ。

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ベルタワーの家賃は、１平米あたり￥２０００。
眺めもここと比べ物にならないくらい良い。
夏は東京湾や隅田川の花火が見える。

平米2000円だったらかなり安いほうだね。
一年に数回の花火でずっと住む家を選ぶほどバカではないよ。

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まぁ都営同様、民度は期待できないね。税金で補助してもらっているような輩だよ？

だーかーらー、タワマンなら東雲ね三井とかプラウドとかとくらべたら有明のシティタワーいこうよ。
高所得者層なんでしょ。

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ベルタワーって頭から電波ゆんゆんな都民住宅でしょ。

うん。

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辰巳ベルタワーはよくドラマの撮影に使われるおしゃれなタワーマンション。
ここは辰巳の奥にある地味な中層マンション。

辰巳ベルタワーは住友林業が管理するおしゃれなタワーマンションです。

でも辰巳でしょ。

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辰巳自体が数年後おしぉれな街になります

発展するのをお待ちしております。

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ベルタワー住民ごときが見栄はらなくてもいいと思うがｗ

資産性の高い分譲か、一生賃料を払い続ける賃貸か、それとも税金でまかなってもらう都営・都民か。

ま、人それぞれですな。

眺めは、ベルタワー > ブリリア辰巳

ブリリア辰巳の眺めは首都高の高架、または、都営団地群

そんなに肛門必死にならなくてもｗ

必死はだれだか。

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東雲の物件についてはいかが思われますか？

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気持ち悪いポジトークしなくても、ここは売れるから大丈夫。

売れないと煽るネガは低所得者層の購買判断基準を理解していない。

売れなくはないよ。安いから。
後は購入者のレベルと駅前の便利さ、駅からの遠さとの兼ね合いだね。

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物好きは買うでしょ。
あと、地元民。

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そうだね。地元民中心だね

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だから？

まぁ穴場ってことだね

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穴場って良い意味かな？

確約ができないから穴場なんでしょ。

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HPを見たら、第一期の分譲が60戸から117戸に増えたと書いてありました。
価格表も近日発表され、HP上で閲覧できるようです。
今週末からいよいよ発売開始ですね。
この板では叩かれてるけど、何せこのお手頃価格、
即日完売するんじゃないでしょうか。

↑本当ですね。
60戸から117戸に大幅増！ってなってました。
一部、間取りから号室と価格の表示がされてますね。
価格表も表示されるのでしょうか？
次回情報更新予定日が平成22年11月29日となっていて、
登録受付締切＆抽選日のようですが・・・。

＞売却を考えないのであれば、住み易い物件だと思いますが、
＞数年後に駅近のマンションが売り出されると思うと、買うほどの価値は無い。

ここって売却を考えている人が買うような物件ではないように思いますが・・・。

ここで開発を何十年も待つので売るつもりは毛頭ありません。

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第1期が当初の設定より倍近く多いんですね。
やはり反響がすごく大きかったんでしょうね。

1期で半分って普通ですよね？

まあ、この「好評です」アピールは、
不人気物件の烙印を押されると立ち直れない
昨今の販売傾向では必須なんでしょう。

この難しい物件を盛り上げるのは大変ですね。
売れるといいですね。

ですね。
でも三年後にはイオンは人だらけになるね。

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ＨＰに価格が出てますね、最近は価格だって載せてしまうんですね、もすぐ販売開始みたいですね
角のお部屋はあまり人気が無いのでしょうか？
あまり価格が出てませんね。

>>548さん
角部屋の人気がないという事は無いと思いますが
サウスウィング側の角部屋はほとんど2期以降になってますね

それにしてもネット上でこういう一覧が見られるのは便利、資料を請求する人が少なかったのかな？

不人気物件だからね。

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なりすましデベも東雲の話がでたらおとなしいな。
ここ買う高所得者層さんは東雲プラウド買いなさいよ。
条件はすべてこちら以上よ。

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別に３年待たなくても豊洲でも有明でもいいんじゃないか？

東雲のむさんはいつ完成ですか？お高いんでしょ

でもこちら高所得者層がたくさんっておっしゃっているので。

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>>554

どこにもそんなことは書いて無いですよ。頭大丈夫ですか？
人と会話をして、５感を刺激しないと、ボケ早くなるそうですよ。

価格を公開しているのは自信があって誠実な証拠でしょ。人に応じて売値を買えたり、
販売住戸をうやむやにしない、財閥ならではの正々堂々とした売り方だと思います。
まぁ、人気があるからできるのでしょうけど。ネガさんはそれが気に食わないのかな？

いくら張り合っても住宅補助の底辺住民は買えない高嶺の花ですね。

すみません。高嶺の花って、あなたたちにとっての東雲プラウド、三井？
だったら豊洲買えば良いじゃない

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豊洲だとシティタワーしか残ってないですけどね。。。

豊洲は割高

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さて一倍で当たりますように！！神頼みです。

大丈夫ですよ。要望書の水増ししてますので。実質倍率は低いです

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当たるかな～～？
神様お願い！

価格を公表してるのは安いという印象を持たせて（実際は割高だが）、少しでも最初で売りたいためだろう。
小出しにして応募が少なくなると売れ残ってアウトなので、できるだけ早く売り切りたいようだ。
売れない物件ほどこうするんだよ。

>563
それはありがたい。

入居が始まったらどんな連中なのか見に行きたい物件ではある。

勇気ある方々です

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3円安い牛乳を買うためにチャリで2分遠いスーパーに行くような層かな。

ホームページもターゲットがそんな層だから、
好評とか価格ばかりを強調して引き付けようと、
パチンコ屋の店頭状態のケバケバしさ。

営業も接客や数字まとめの合間に、
せっせと掲示板に痛々しいポジ書き込み。
やれるだけのことはやったんだから、
売れるといいですね。

ごめん569意味わからん。

意味わかる。

俺も分かる

【お詫び】

本日は第一期登録開始直後で営業が手を離せなかったため、
ネガコメントに対する機敏な反応、
ならびに物件に関するポジ書き込みは一切お休みとさせていただきました。

書き込みは夜から再開します

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よしと、そろそろ始めようか。

運河沿いは気持ち良かったなー。

ごくろうさま～

売れてるみたいですね。

結局ネガレスもポジレスも勉強にはなるよね。

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たしかに日本語の勉強になります。肛門男も見習えよ。