Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

>1050
売主の社内事情にもよると思うけど、最初に売れ過ぎちゃうのは安かったということだから、あまり褒められたもんでもないかも。
買えた人はいい買い物をしたと言えそうだけど。

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こんな排ガスまみれの場所を無理して買うなんて愚かとしか言いようがない。
それなら江戸川区の篠崎とかにしたほうがはるかにマシ。ずっと安いだろ？

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半年前まで三つ目通り沿いの分譲マンションに住んでいました。
住み始めの頃は銀座や日本橋に近い、と割り切っていましたが、
結局5年で、城南地区に引っ越しました。

家のベランダは、三つ目通りと逆側でしたが、
それでも網戸はススだらけで、窓を開けておくと床が埃っぽく、カーテンもすぐに黒ずみます。
お世辞にも空気が良いとは言えません。

小さいお子さんのいる方や、気管支があまり強くない方は
健康面も充分に考慮された方が良いでしょう。

また夜の女性や子供の一人歩きは正直怖いです。

それでもやはり都心には近いですし、有楽町線はすいているし、メリットもあります。
全部は否定しませんが、大金を払うのですからよくお考え下さい。

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皆さん何故わざわざご丁寧にアドレスしてくれるのですか？善意なのか悪意なのか？

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悪意ですよ。

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こんなに外周区の業者のネガがあるってことは、
この物件はエポックなかなり重要な物件じゃないか？
都心部湾岸のマンション立地の範囲が広がって、
外周区にとって打撃になるんだろうな。

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城南に引っ越したとか通常のやりとりではありえない書き込みもありますしね。
割高外周区デベの苦境が伺えます。

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地方から上京してきた人達がこれから需要の中心になるから本物件みたいな価格帯で都心部ってのは結構脅威になるんでしょう。

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つい最近まで豊洲が割高外周区の競合価格帯だったのが夢のようです。割高外周区は値引き販売で疲弊してしまっているようですな。

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> 肝心の契約率が分かんないのかよ(笑)

　先週末に重要事項説明会だし、今週末にならないと情報はいらないと思うよ。
　1期販売のうち登録していたのは9割強。
　1期2次の段階では1期の9割強は販売済みとなっていた。
　まぁ、つまり、1期で不人気の1割未満の部屋には流れていないってことだ。
　1期の倍率は高い部屋で2倍(8戸くらい）。全体では1.5倍にもならないね。

　私もこの物件は、南向きの高速から離れているお部屋で高層階ならまだいいと
　思うけどね。
　東向きかはちと有り得ないかな。
　あと、残り1戸の北東のテラスもね。

　客観的に判断して買ってください。

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>>1058
こういう営業の人がいるモデルルームに、主人がボロボロのセレナで作業着きたまま寄ってきた。
そのあと二人で行ったらウザそうに対応されました。でも帰り際に私のレクサスを見たら態度が豹変。

ムカついた主人は、ゴルフの練習帰りにアルファードで行って「やっぱりいらない」と断ってきました。

しょせん営業は貧乏人、自分の物差しでしか人を測れないんですね！

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契約率９０％超で、好調物件だったとの評価ですね。

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かなり１期１次は好評だったんですね。
もうすぐ２次の価格表が出るので楽しみですね！

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来年のお楽しみですね。

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来年では無く１２月１２日　価格表発表！せず

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よっぽど調子が良いのかな？
こんな年末に連発ですか？

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このクラスの安い物件なら食い付く人も多そうだしね。
豊洲もどきを希望する人にはもってこいじゃない。

買わない、買えない人が色々言うけど、それはほっておけば良いんじゃない？どのみちリスク取るのは購入者なんだし。

この安物件で値上がりするとふんでるのは個人の勝手だから。
安すぎてあったりして。

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割高外周区の業者のネガ？

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いや、割り安外周区のネガです。
ここ買うなら少し高めでも豊洲でしょ

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>>1075
まさにこういう人が買う物件なんだろうなあ。
豊洲に手が出ない人向け。

しかしここでも>>1068にある様なまともな部屋なら、それなりに高くなるもの。

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>>1061にあるのが、その通りの真実だと思う。
今、東雲のベランダが湾岸道路に面した5Fが売りに出されてるけど、あれは辛いだろうなあ…
排ガスモロじゃないか。

ただとても素晴らしい価格で売られてるので（買値が高かったのかもしれないし実際言い値で
売れるかは分からんが）、早めに売る資産価値は確実にありますよ。
健康面から永住はお勧めしませんがね。

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またおせっかいなアドバイスが多くなってきましたね。

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>>1079
健康面から永住はお勧めしませんがね。＞
柿の木坂とか高井戸のまわりのほうが大勢住んでいますが？

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排ガス、船、ヘリ、団地、同じ話ばかり聞き飽きました。アドバイスをわざわざご丁寧に何度もご苦労さまです。

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みなさんネガに騙されてはいけません。
排ガス気になる人は、北海道にでも永住してください。
私たちは、都心一等地の辰巳で都会生活を楽しみます。
週末、銀座でのお買い物が楽しみです。

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排ガスは風の道で内陸部に運ばれるのでここの空気は良好ですよ。

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隣人がここでネガ書いているような人だとがっかり。
排ガスが気になる神経質な人は、買わないで欲しい。
ローンの支払いが心配な貧乏人も遠慮して欲しいけどね。

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人生何があるか分からない。
100%の自信を持ってローンを組む人なんかいませんよ！
金持ちだったらこんなところ買わないし！

デベの上から目線発言は、負け惜しみ？

賃貸出しても借り手がいなさそうなところは、リスク高いですよね！

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週末しか少ししか行かない銀座と、生活のほとんどを過ごす辰巳。どちらを優先しますか？
ていうか、辰巳の物件売るのに、売りが銀座って……よっぽど売りが無いんだね。

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割高外周区の業者ネガにも困ったもんだ。自分のとこ売る算段でもしなさい(笑)

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あーなるほど、売れないマンションの営業さんが書き込みしてるのですね！辰巳に負けたのが余程悔しかったんですね、お疲れ様です。

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「都心の一等地 辰巳」（苦笑）
そのための３５年ローン（爆笑）

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ネガおつかれ！1期で買い決断しました。

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おめでとう!!

後悔先に立たずです、素敵な辰巳ライフをお過ごし下さい。

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>>1091さん、ここに決めた理由って何ですか？
辰巳団地出身で、慣れ親しんだ所が良かったからですか？

決断された理由を参考のために教えて下さい。

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>>1091
・自分の会社が近い（バスorチャリ通勤予定）（満員電車通勤が苦手なもので）
・たしかに環境微妙だけど、今も中央区住まいだし、そんなに変わらないかと。
　そこまでひどい排気ガスは実際現地行ったけど感じなかったし。
・安い

けっこう通勤に重きを置いたので、そこはひとそれぞれ重きは違うと思うので、
否定される場合も多いですよ。どこの物件も長所短所あるわけですから。

ここでは否定されまくることを期待してます！

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実際問題、5000万の住宅ローンって年収いくら以上で通るの？
それ以下ってここの基準では貧乏になっちゃうの？
おめーらすげーな。
うちは3000万のローンで生活ギリギリだよ。
それでも貧乏って自覚はないけど・・・きっと普通だよ。

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part4立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

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>>1069
その営業はダメだね。俺ならレクサス見て「やっぱりこいつらダメだな」って思うね。

作業着でセレナでしょ。バリバリのブルーカラーって事。
それでレクサスにアルファード？土木作業員が一家に３台？ただのヤンキー上がり丸出しじゃない。

明らかにただの車好きだし、ローン通りにくそうだもん。

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有楽町線は朝でもあんまり混まないので電車も平気ですよ。

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>>1098
私は大卒メガバンク勤務で、主人は大手ゼネコンの下請け会社経営です。従業員25名くらいですが、普通にローンは通って家２件、マンション１件持ってます。
将来子供が住めるように、良い物件はないか探してます。
でも頭金2000万円くらいしか出せないかなぁ〜

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でもURの賃貸が分譲られるので、そちらで探そうかと思いました。

URの仕事は、検査がめちゃくちゃ厳しいらしいので、その分安心かなと思います。

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>>1100
土木の自営でしょ。他でローン抱えてるんでしょ。一番ローンが下りないじゃない。
だいたい月13万がきつい千葉？県民なんでしょ？
キャラぶれ過ぎだよ。

そういうとこの馬鹿さは高卒丸出しなんだけどなぁ

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>1100さん

丸の内にあるどこかのメガバンクさんってそんなにもらってたっけ？
その条件だと年収2000万程度ないと無理なんだけど

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既出の近隣県民はおいらだよ。
1100さんとは違うからキャラぶれ過ぎとか決め付けないでね。
それにしても所有車の話でこんなに続くなんてビックリだよ。
何言っても突っ込まれるんだろうけどね。

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ていうか、住宅ローンは二件目以降は対象外で組めないはずなんだけど

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そろそろ、
営業さんの空想一家による痛すぎる話題転換に付き合うのはやめて、
本来のネガ、ポジに戻ろうぜ。

そうしないと辰巳に永住することになる不幸な家族が増えるよｗ。

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>1107さん

きっと、郊外の25平米の土地に1戸建を建てることを2回して、
やっぱり不便で30平米のマンションを郊外に買って、
ローン完済したから今度こそ50平米前後のマンションを買おうかなとおもったんですよ

けど、どうやらマンションルームを覗きにいったら、
逆に営業マンに販売対象者から除かれてくやしいってことみたいですよ。

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今もっている不動産は、マンションがちょっとだけローンが残っていますが、年明けに返済しちゃえばまた組めますよね。また、夫と妻別々に買えば組めますよね？

アバロン金利も今安いし、金利が所得から控除できるし、住宅ローンの控除は年収3000万円以上は適用されないので、その方がメリットありますよね？

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ローンが有ろうが無かろうが２件目は対象外よ。

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なければ対象でしょ。

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