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ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】
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212 匿名さん 2010/11/30 04:36:16
840平米とかいうけど、区画図みてると
家のグルって回ってる道路だけでも600～700平米あるんじゃない？
だから実際、表からの進入路の負担はさほど無いのでは？ -
219 匿名 2010/11/30 23:05:49
皆さん
クルマ２台目はどうなさいますか？
当方大阪の南に住んでましてクルマがなくては生活できません。
こちらはクルマは邪魔なぐらいでしょうか？ -
222 匿名さん 2010/12/01 14:06:12
立地とリスクが心配。東と南の建て替えがどうしても気になる。マンション建設も充分あり得る。
市の防災マップで指摘されている床上浸水と液状化と震度７はしゃれにならない。
街の雰囲気も、スーパーうらや土壌汚染の印象で暗い感じ。
私道負担と公園負担も心配。100メートルの進入路はトラックと兼用。納品場所に面して異臭がしそう。
公園なんて誰も掃除しないと思うので、すぐに犬の糞やごみで汚くなりそう。 -
225 匿名 2010/12/01 20:50:05
人気が高い立地のファインコートは即完が普通。
が、駅遠とかその他の理由で、
最初の登録で申し込みが入りきらず、残った場合は、
モデルハウスで使った家具とか照明器具なんかが"おまけ"でつけられる。
それでも売れなかった場合は、
価格のディスカウウントが始まる。
ココはどういうパターンになるかな？
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229 匿名さん 2010/12/02 11:36:59
要は安くないってことですね。
この価格なら、となりのブランズで、どこでも好きな住戸が選べます。
ちなみに、経済的に余裕がある人の方が、購入価格を抑えようとされているようで、むしろ下の階が人気のようです。
みなさん堅実ですね。でもその方が、けっきょくは快適な生活を過ごせるのでしょうね。 -
234 匿名さん 2010/12/02 23:34:26
苦し紛れのコメントですね。そんないい加減な説明じゃ誰もだまされませんよ。だって、見たらわかるんだから。
スーパーのすぐ近くというより、納品場所のうらですよ。 -
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237 匿名さん 2010/12/03 15:29:20
少し前まで、スーパーの裏に住んでましたが、臭いが気になったことなんか無かったな。
ごみも建物の中に保管されていたので、綺麗だったし・・・。
まあ、気になる人は他のマルヤスを見れば良いけど、気にならないと思う。
住み始めると、スーパーの近くで便利の方がメリットだった。
ファインコートの中では安めの価格設定だから、抽選必須だなー。
スレの伸び具合からも、注目度は高そうだから。
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239 匿名さん 2010/12/04 01:08:16
大手のスーパーの裏側でしたが、納品場所はシャッターの中で生ゴミの保管も
冷蔵庫に保管しており、見た目も臭いも問題なしだった。
地場のスーパーなら、その辺り無頓着なところも多いと思うけど、
マルヤスなら大丈夫と思うよ。
自分の経験だと、スーパーは結構近隣からクレームがないか気にしていて、
年に１回くらい、近隣からヒアリングして改善していた。
そこの店長は、近隣の住民が一番のお客さんで有って欲しいと言ってたな。 -
240 匿名さん 2010/12/04 02:36:43
そうですか。励まし（慰め？）のお言葉ありがとうございます。
でも現地を見ないと不安は解消されないです。
気になる点は、１．納品場所・ゴミ置場の異臭・騒音と雰囲気・見た目。２．スーパーの大きさ・高さ・圧迫感。３．スーパーうらの雰囲気・感じ。などです。
現地でよく確認したいと思います。 -
241 匿名さん 2010/12/04 03:08:10
スーパーの裏の雰囲気は近所のスーパーを数件見れば想像できると思いますよ。
汚くはないけど、殺風景ですね。
ゴミの異臭等は一番スーパー自身が気にかけるところでは？と思います。
自分は惣菜などの調理場の換気口（排気口）がどこにあるのかが気になります。
ファインコート向きだった場合、風向きによっては油ものの匂いが飛んできますよ。
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243 匿名さん 2010/12/04 07:26:54
まるやすの建物の高さは確か２階建てくらいの高さだったと思います。店舗は１階のみです。
屋上に排気口があると思いますが・・・。
空調の室外機は屋上東側に設置するとなってたと思います。
向きはわかりません。-
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245 匿名 2010/12/04 11:36:36
皆さんはどのくらいローン予定ですか？
私は頭金が1500万くらいで、3000万くらいのローンとかんがえているので気にいった物件が4500万超えてきたらあきらめなければなりません。皆さんは予算どれくらいですか？ -
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248 匿名さん 2010/12/04 12:13:48
気に入っている区画の価格が気になっています。
４０００万台～５０００万台ってことは５９９９万円まで可能性があるってことですから・・・。
希望は５０００万円前半です。
抽選になるのが一番嫌です。 -
255 匿名さん 2010/12/04 13:37:16
１種低層でも、隣がどうなるか分からないし、まあ、マルヤスなら
案外リスクが小さかったりする。
まあ、一生懸命ネガキャンやってる人は、実は購入希望者で、
抽選にならないように頑張っている場合が多い。
特にファインコートのような人気物件は。
マンションと違い戸数が多くないので、絶対買いたい人は、
多少の間取りは犠牲にしても、倍率が低いところを申し込むので、
そんなに倍率に差が出ないと思うよ。
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259 匿名さん 2010/12/04 13:52:19
案内会は申し込みされましたか？
皆さん営業の方とは連絡取られてますか？
そのような真剣に、ほぼ購入予定の方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？ -
260 匿名さん 2010/12/04 14:03:46
２５８さん
たしかにそうですね。
ただそのようなことはあまり現実的に起こるとは思っていません。
というか、このあたりで探すにはどこも同じリスクがあると思っています。
この物件が欲しいという気持ちが大きく、リスクを考えないようにしているのかもしれません。 -
261 匿名さん 2010/12/04 14:17:37
私が住めなくなると思うリスクは、悪臭と夜中の騒音ぐらいと思う。
スーパーの悪臭なんて、大したことないし・・・。
隣が焼肉屋でダクトがリビングを向いていたら流石に嫌かな。 -
263 匿名 2010/12/04 18:24:02
262さん
ここは4000万台から5000万台までて送られてきた資料にかいてますよ。6000万を超えたらかいませんて、こえません。そして4500万くらいも区画によったらあるということです。あなた冷やかしでしょ？ -
266 匿名さん 2010/12/04 22:33:49
260です。
当然住み続けるのが困難なので引っ越しが必要ですね。
その時はその時。
その時は自分たちのライフスタイルにあった住まいをもう一度探しますよ。 -
268 匿名さん 2010/12/04 23:29:53
ローンは２０年で返済予定で、もしその間に住めなくなったら、
賃貸か、可能ならまた借り入れて購入です。
親が不動産所有で何かあっても最悪そこにお世話になれる、というのがあります。
世帯所得も今後上がる見込みです。定年後も収入が入る見込みです。
そのようなことから私はかなり楽観的に考えています。
今、ここが欲しいから購入希望ということです。 -
284 匿名さん 2010/12/06 15:36:08
ここは、小規模ながら、すごいスレの伸びですね。
会社の掲示板に貼ってあったチラシを見たけど、流石にファインコートだけあって
外観も素敵でした。
戸数と、コメント数から推測すると、抽選間違いなしの雰囲気ですけど・・・。
まあ、リスク云々言われてますが、市内の便利な場所だから、
私はリスクも許容範囲内です。 -
289 匿名さん 2010/12/07 14:10:46
年収じゃなくって、個人個人の生活スタイルや価値観があるでしょ？
友渕町が絶対はずせない人も居るわけだから。
ただ一生この家に縛られるか、他がよくなったらさっさと移れるかは収入に左右されると思うけど。 -
293 匿名さん 2010/12/09 05:54:39
排気口の位置はまるやすの説明会で言ってました。
確か東側ってことだったと記憶しています。
いろいろ憶測されてらっしゃいますが、不動産屋ではないです。
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