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のくの [更新日時] 2010-11-29 18:55:08

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?

皆さんで語り合いましょう!

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。

[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33

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フラット金利はどうなる?【3】

  1. 820 匿名さん 2010/11/17 17:07:44

    +0.06ね

  2. 821 匿名 2010/11/17 22:34:52

    発行総額が大きいから機構債を捌くためにスプレッドが大きいまま維持されるという理論には疑問がある。

    機構は、スプレッドをいくらにするかを決めているんじゃなく、クーポンレート(表面利率)をいくらにするかを決めてる

    つまりローンチスプレッド(機構債表面利率−10年債利回り)は結果論。

    10月のように長期金利が極端に低いときは、クーポンレートを維持するため、結果的にスプレッドが大きくなることはあるが、

    逆に今月のように長期金利が上昇すれば小さくなって(元に戻って)、クーポンレートの乱高下を緩和する。

    ま、明日発表されるであろう機構債券の発行条件を待ちましょう。


    基準になる長期金利は今週月曜の1.045%になるので、火曜以降の動きは関係ないですので、長期金利の動きに一喜一憂しても仕方ないですしね。

  3. 822 匿名さん 2010/11/17 23:45:57

    でも機関投資家が利回りに魅力を感じなくなって捌けなくなったら困るだろうから売買動向を見てどのくらい乗せるか決めるのでは?
    長期金利を元にしてるのは機関投資家の長期投資動向が一番反映されてるのが10年債だからかと。

    だからサプライズ的な要因で一時的に長期金利が下がってもあまり影響がなく、低金利が続きそうな状況になると下がるのかな?とか。低金利でも機関投資家が儲かると判断して投資してくれるから成り立つわけで。

    個人的な意見なので外してたらごめんなさい。

  4. 823 匿名 2010/11/18 00:22:27

    すこし言葉が足りなかったかも知れません。

    過去実績から言っても、債券発行額とスプレッドの増減には連動性はみられません。

    長期金利が下げている状態では、スプレッドが大きくなり、
    (下げ幅を相殺)

    上げている状態では小さくなる傾向にあります。
    (上げ幅を相殺)

    先月は限界近い長期金利の低下に伴い、スプレッドが大きくなりましたが、イレギュラーな状態だったわけで、

    今月も同じくらいのスプレッドになるとは考えにくいのでは?ということです。

  5. 824 匿名 2010/11/18 01:43:28

    長期金利 ついに1.1!

  6. 825 匿名さん 2010/11/18 01:45:37

    第43回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定=利率1.60%
    スプレッド0.53
    12月は2.30~2.32位ですかね

  7. 826 匿名 2010/11/18 01:48:02

    米長期金利上昇幅に対して、上がりすぎの国内長期金利は、必ず調整下げします。

  8. 827 匿名 2010/11/18 01:59:42

    可愛いそうに

  9. 828 匿名 2010/11/18 02:00:08

    823です。

    残念です。
    間違ってたようです。

    ちなみに、なぜ今回は今日の発表なんでしょう?
    毎回、条件発表は金曜ですよね。

    機構サイトは更新されてませんが、どこからの情報です?

  10. 829 匿名 2010/11/18 02:03:29

    ただの釣りだ。無視。

  11. 830 匿名さん 2010/11/18 02:11:07

    機構のサイト更新されてますよ
    825さんの数字ですね。

    予想は2.3位ですか?

  12. 831 825 2010/11/18 02:16:43

    ロイターに出てました
    http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK047156820101118

    釣り?になるのか?

  13. 832 匿名 2010/11/18 02:18:40

    甘いですね…結局、来週の木曜日辺りの金利を見て銀行は、決めますから、今の状況だと2.40でしょうね…

  14. 834 匿名さん 2010/11/18 02:30:25

    機構債+0.7(前後)=2.3

  15. 835 匿名 2010/11/18 02:39:59

    あ〜あ、言っていた通りになりましたね。
    残念!

  16. 836 入居済み住民さん 2010/11/18 02:40:05

    第43回機構債出ました!

    利率 年 1.60%(ローンチスプレッド 53bps)

    12月は、2.30%くらいでしょうか?

  17. 837 匿名 2010/11/18 02:53:30

    終わった・・・
    完全に終わった・・・
    金利上げて住宅購入者が減って
    また不況にでもなってしまえー
    わーん(涙)

  18. 838 物件比較中さん 2010/11/18 02:57:18

    9月に高めの金利を予想していた人がわんさかいたのでわかりません

  19. 839 匿名 2010/11/18 03:07:21

    9月からたった3ヶ月で0.25%も上がるんだなぁ。

    じゃあ3月のことは分かりませんね・・・

  20. 840 匿名 2010/11/18 03:08:47

    ズバリ2.25%!

  21. 841 匿名 2010/11/18 03:17:35

    機構債1.6%?マジで!ありえんな。

    こりゃ1月は下がるな。デベ&銀行と交渉しよ。

  22. 842 匿名 2010/11/18 03:23:11

    1.6? まじかぁー

  23. 843 匿名 2010/11/18 03:39:30

    来週に銀行が決定するころにはもっと上がりますよ。
    おそらく1月は反動で下がります。
    選べるなら1月ですね。

  24. 844 匿名さん 2010/11/18 03:56:20

    >843

    あたんねえ予想はいいかげんやめろや

  25. 845 匿名さん 2010/11/18 04:12:26

    追い打ちをかけるように長期金利1.1%超え。

  26. 846 物件比較中さん 2010/11/18 04:12:49

    予想するのは構わないと思うんだけど・・・
    1月実行の人だよね?多分。
    下がってほしい気持ちはわかるんだけど
    希望と予想を混同してかきこみすると見てる人がややこしくて困っちゃいますよ~

  27. 847 匿名さん 2010/11/18 04:17:53

    来年5月実行だけど・・・2.41%以下になぁれ!

  28. 848 匿名さん 2010/11/18 04:42:08

    1つ目の願いはそれでよいか~その願い叶えてやろ~

  29. 849 匿名さん 2010/11/18 04:46:17

    あんまり上がるだの騒ぐと、ルー何とかが出現するよ。

  30. 850 師走 2010/11/18 04:50:13

    長期金利(%) 1.090 (12:56現在)

    機構債との連動は、本当に正しい?9月発表の機構債と10月の実行金利は
    なんか連動しているのかどうかという懐疑的結果になったとだれか
    コメントしていたけど実際どうなんですか?

  31. 851 匿名さん 2010/11/18 05:05:16

    2.3以内におさまってーーーお願い

  32. 852 匿名 2010/11/18 05:09:52

    12月 実行だけど前倒しするしかないかな。

  33. 853 匿名 2010/11/18 05:49:38

    >>852
    今から間に合う?

  34. 854 あぁ・・・ 2010/11/18 06:03:54

    長期金利(%) 1.100 (14:58)

  35. 855 匿名 2010/11/18 06:15:34

    長期金利 1.12…
    来週は1.2を伺う展開?

  36. 857 匿名さん 2010/11/18 06:46:04

    おらも10月で借りたかんな
    株価どんどん上がって景気よくなって金利も上がってほしいぞい

  37. 858 匿名 2010/11/18 06:53:43

    ↑こーゆーのが引っ越し先に居ない事を願いたい(-_-;)

    金利は運なので諦めつくけど近所にこんなのが居たら精神衛生上良くないなー

  38. 859 匿名さん 2010/11/18 07:03:07


    おらの精神は煩悩フリーだぜ
    あきらめろぃ  おらのほうが運よかったってよ

  39. 860 匿名さん 2010/11/18 07:07:50

    金利が上がってくるとにぎやかになりますね~

    ここと変動金利云々

  40. 861 匿名 2010/11/18 07:19:31

    No.856 = No.857 同じ投稿者です。

  41. 862 匿名さん 2010/11/18 07:20:54

    3%説を唱えたルー何とかがでた時も、そんな感じ・・・

  42. 863 匿名さん 2010/11/18 07:26:27

    ルーベルマット氏の予想通りの展開になってきたね

    さすがルーベルマット様

  43. 864 匿名さん 2010/11/18 07:30:41

    9月実行の人が未だにこのスレ見て高見の見物してますが、切ないですね。

    他人の不幸は蜜の味の人の人生って・・・

    少し人生を見直したほうがいいですよ。ハッピーなわけないじゃないですか、他人の不幸を喜んだって

    しかもネットという自分の存在を知られない媒体を使ってるっていうのが、また超絶なさけない輩ですね

  44. 865 匿名さん 2010/11/18 07:31:47

    >861

    根拠は?

  45. 867 匿名 2010/11/18 07:49:39

    今まで
    これほどまでに、時間よ速く経過してくれって思ったことはない

    じわじわ上がるなんて・・ひどすぎる
    まな板の鯉・・・気持ちわかります。

  46. 868 匿名 2010/11/18 07:57:54

    2.3で収まりそうですか?

  47. 870 匿名 2010/11/18 08:14:33

    869
    脳ミソ腐ってるな。
    もうちょっと知恵のある書き込みできないのかね?小学生なみ。

  48. 871 匿名さん 2010/11/18 08:18:57

    やはり人間は荀子がいうように性悪説ですね

    孟子はなにもわかっていなかった

    自分の正体が知られなきゃ何してもいいんですかね



  49. 872 匿名さん 2010/11/18 08:21:04

    おお
    みんな釣られてる釣られてるw

    そんなに怒んなって
    みなさん相当神経とがってますね

  50. 873 匿名 2010/11/18 08:26:53

    >>872
    そりゃ、
    借りる金額にもよるけど
    毎月、外食1回分くらい多く払わなきゃいけないなんて・・・

  51. 874 匿名 2010/11/18 08:40:24

    現在の状況を数字を根拠に解説求む!

    結局実行金利はどうなんの?

  52. 875 匿名さん 2010/11/18 08:51:54

    すごい性根が腐ってますな~

    私は9月実行ですが、そんな茶化す気持ちは一切ないですよ

    こんなこと言っても一生理解できないで、釣られた、釣られたって喜んでるんでしょうね~

    何言っても無駄ですが、自分の子供がこんな書き込みをする大人に成ったらどう思いますか?

    私ならゾッとします。

    子供には人の気持ちがわかる大人になりましょう、なんていってるんじゃないんですか。

    っていうかこんな書き込みをする人に子供なんていないんですかね

    まー何いっても無駄なので同情だけしておきますね

  53. 876 匿名 2010/11/18 08:53:19

    で、結局12月は何%よ?

    2.45くらいか?

  54. 877 匿名 2010/11/18 08:55:56

    実態を伴わない株価・金利上昇。低水準ながら完全なバブル構造だな。

    アメリカ金融失策バブルと名付けよう。

  55. 878 匿名さん 2010/11/18 09:00:20

    2.3~2.4くらいだろ

  56. 879 匿名さん 2010/11/18 09:00:28

    >875

    たかが掲示板にマジになって書くな

  57. 880 匿名さん 2010/11/18 09:04:28

    879
    たかが掲示板なら来るな

  58. 881 匿名 2010/11/18 09:05:16

    あー!!下げ要因カモーン!!

    頼む!邦政府よ!
    プチバブルを阻止してください

  59. 882 匿名さん 2010/11/18 09:09:07

    たかが掲示板でも人間性がでますよ

    ってか掲示板のが偽りのない自分なのかもしれないですね

    偽りのない自分が他人の不幸を茶化すような人間性だったら情けなくて涙でます

  60. 883 匿名 2010/11/18 09:10:50

    金利の話ししようよ

  61. 884 匿名さん 2010/11/18 09:13:13

    www

    ネットに慣れてない人間多数w

  62. 885 匿名さん 2010/11/18 09:16:00

    おもしろいね

    金利が上がるとこうも場が混乱するんだね

  63. 886 匿名 2010/11/18 09:16:06

    まぁ数ヶ月前は、金利2.4でも
    すげぇぇぇ 今月実行で良かったぁぁ
    って盛り上がってたんだけどなw

  64. 887 匿名 2010/11/18 09:19:37

    まぁ3%になるわけではないのだから。

    皆は、もともと2.40%視野に入れてシミュレーションしたでし。

    それ以下ならオッケーでしょ

  65. 888 匿名 2010/11/18 09:20:29

    日米そろって期待だけデカくて中身が無い、無能な民主党バブル政権。

  66. 889 匿名 2010/11/18 09:25:15

    しかし2.4だと急激な上昇だけど
    今後の住宅関連の景気に水さすんじゃないの?

  67. 890 匿名 2010/11/18 09:28:41

    結局、長期金利は10月中旬が底だったわけで、
    日銀の実質0金利、量的緩和は一体何だったのか?

    バブル的な金利上昇により住宅市場は冷え込み、景気に悪影響しかのこさない

  68. 891 匿名さん 2010/11/18 09:28:57


    んなわけない
    住宅ローンはフラットのみにあらず

  69. 892 匿名 2010/11/18 09:33:03

    機構は春に仕分けられてるからね。
    必死で融資額増やそうと政治家動かして1%優遇をかちとったら、今度は民業圧迫批判。

    実は、もうなげやりなんじゃない?

  70. 893 匿名 2010/11/18 09:34:42

    長期金利が急激にあがり、短期は据え置き?

    みな、変動スレに急げ!(笑)

  71. 894 匿名 2010/11/18 09:35:12

    24.0%は極論さー。

    数字的には2.30%の+0.5範囲内で納めたいさー

    つーか、それで勘弁して

  72. 895 匿名 2010/11/18 09:45:08

    2.45%で確定

  73. 896 悪徳金融 2010/11/18 09:46:23

    >24.0%は極論さー。
    おにいさん、うちの腐裸っと35も24%でですぜww

  74. 897 匿名 2010/11/18 09:55:00

    2.3でしょ。

  75. 898 匿名さん 2010/11/18 10:11:41

    <機構債→フラット金利>
    1月1.89→2.57(+0.68)
    2月1.88→2.60(+0.72)
    3月1.86→2.55(+0.69)
    4月1.87→2.59(+0.72)
    5月1.81→2.51(+0.70)
    6月1.71→2.41(+0.70)
    7月1.61→2.32(+0.71)
    8月1.52→2.23(+0.71)
    9月1.36→2.06(+0.70)
    10月1.51→2.16(+0.65)
    11月1.43→2.15(+0.72)
    12月1.60→?

    今年のデータでみると、+0.65~+0.72というところでしょうか。
    フラットでいうと、2.25~2.32

    金利が上り調子だと損をした気分になってしまいますが、ここ一年でみると、
    まぁまぁお得なほうかと。

  76. 899 匿名 2010/11/18 10:11:54

    >893
    長期が下がった時も短期は据え置きだったからな

  77. 900 匿名 2010/11/18 10:21:28

    >>898
    2.3の可能性が非常に高そうですね

  78. 901 匿名 2010/11/18 10:35:53

    そなのか?2.30%で許してくれるのか?

    NEWSでは〇〇ヵ月ぶりの上昇!高値!とか・・・・株価ついに1万円台!とか・・・

    米国の〇さんは、今回の政策賞賛みたいな

    異例の上昇雰囲気満々なんだけど、どうなの?

    邦国・・・・流されすぎじゃね?

  79. 902 匿名さん 2010/11/18 10:37:28

    機構債が急上昇した場合は、上昇幅が抑えられるってことはないのかな。9月→10月のように。
    +0.65くらいだったら、フラットは2.25か。

  80. 903 匿名 2010/11/18 10:56:04

    あわーい期待でもあるが無くは無いよ。

    もう一度これみて考えるかい??

     利率     1.60%

     スプレッド  第310回国債流通利回り+0.53%

    +0.65~0.75

    で!!2.25~2.30%±(0.5)



  81. 904 匿名さん 2010/11/18 11:07:37

    2009年
    <機構債→フラット金利>
    1月x.xx→2.88(+x.xx)
    2月2.30→3.02(+0.72)
    3月2.24→2.98(+0.74)
    4月2.25→2.95(+0.70)
    5月2.34→3.07(+0.73)
    6月2.28→2.99(+0.71)
    7月2.14→2.82(+0.68)
    8月2.05→2.76(+0.71)
    9月1.98→2.69(+0.71)
    10月1.95→2.64(+0.69)
    11月1.97→2.69(+0.72)
    12月1.89→2.60(+0.71)

    ここ2年で見ても、ほぼ+0.7程度とみていいかもね。

  82. 905 匿名 2010/11/18 11:29:20

    だから、結局は、25日の長期金利と連動するんですよ。スプレッドの基準日からの上下幅で決まります。
    今日の金利上昇分が、もろに反映されるんで、このままだと、2.35〜2.40でしょうね…

  83. 906 匿名 2010/11/18 11:31:23

    そうね。そう思います。

    2.30±(0.5)

    機構債が1.60の今、他に浮かばない・・・・

    下げる理由も見つからない。



  84. 907 匿名 2010/11/18 11:33:30

    25日までに長期金利が下降すればまだ可能性あるのですか?

  85. 908 匿名 2010/11/18 11:36:52

    2.30(±0.5)=1.80〜2.80


    挙げ足取っておこう。

  86. 909 匿名 2010/11/18 11:40:27

    あげ足一本!!

    そして訂正!


    2.25~2.35と言いたかったのよ

  87. 910 匿名 2010/11/18 11:46:11

    2.30以下は無いんじゃないか?

  88. 911 匿名さん 2010/11/18 11:48:38

    2.25~2.35であれば,問題ないでしょう。
    過去スレ見ると,7月(2.32),8月(2.23)の人たちは底だって喜んでましたよ。
    0.1で70万位じゃないですか。金額と期間にもよりますが。

  89. 912 匿名 2010/11/18 12:01:02

    12月はある意味救われているよ。12月末のまで1月実行の人は不安だと思う。


    ソニー銀行の12月金利って参考になるの??
    素人だからよくわからないよ?

    http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

  90. 913 匿名 2010/11/18 12:05:25

    そう!9月~11月は特別低いから8月くらいに収まりたかったが7月程度になりそう。

    まぁ嬉しい金利だよねこれで35年安心できるのだから。
    しかも、10年で繰り上げればよりOKだもんね♪

  91. 914 匿名さん 2010/11/18 12:35:29

    12月がMAXで、1月からまた下がり気味になったりして

  92. 915 匿名さん 2010/11/18 12:37:24

    25日の長期金利が基準になるのですか?
    今日発表の機構債は関係ない?

  93. 916 匿名さん 2010/11/18 12:41:42

    過去のデータから、調べてみたらいいでしょ

  94. 918 匿名さん 2010/11/18 12:53:17

    3月の金利下がってくれ。

  95. 919 匿名さん 2010/11/18 14:00:16

    国債暴落につながらなければいいですけどね。。

  96. by 管理担当
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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

サンリヤン柏 レジデンス

千葉県柏市富里2-812-3他

3400万円台~7500万円台(予定)

3LDK~4LDK

66.58m2~81.89m2

総戸数 56戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,790万円~6,950万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

4,568万円

3LDK

63.80m²

総戸数 70戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3998万円

2LDK

58.65m2

総戸数 209戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,858万円~7,498万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~3LDK+S(納戸)

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸