南大高の将来について

南大高の一部が便利なのは事実
しかし、その便利な区画は駅北西の病院がある区画のみ
他はむしろお店もない不便な地域といってもいいので
競争は激しいですね。

徳重、南大高の両街を扱う不動産経営者という立場から、両街を正確な情報に基づいて比較してみます。今、本気でこの両街を検討している方の街選びの参考になれれば幸いです。

〇街の賑やかさ〇 徳重＞南大高
〇街の新しさ〇 徳重＜南大高
〇鉄道の利便性(名古屋中心部に行く場合)〇 徳重＜南大高
〇鉄道の利便性(名古屋の中心部以外に行く場合)〇 徳重＞南大高
〇車利用で、名古屋各地に行く時の利便性〇 徳重＜南大高
〇路面店の数〇 徳重＞南大高
〇レジャー〇 徳重＜南大高
〇ショッピング〇 徳重＜南大高
〇街の発展度〇 徳重＞南大高
ざっとこのような感じです。このように判断した理由を次の投稿で書きます。

〜続く〜

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〜582の続き〜
街の賑やかさ 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。勝負になりません。徳重は大通り沿いに沢山の店が進出していて、賑やかです。南大高は賑やかはありません。、店は全てイオンにまとめてあり、街の大部分を閑静な住宅街が占めます。(そこが南大高の良いところでもあるんですが。)
街の新しさ 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高という土地は、10年前までは、本当に何もない広大な空き地でした。そこに、JRの新駅設置、イオンの進出などがあり、大規模な宅地開発が進められ、住宅街となった歴史の浅い新しい街で、街の一戸建てのうち、90%ほどは新築で占めます。徳重は、昔からの住宅地に地下鉄が開通し、最近、再開発を始めた土地です。
鉄道の利便性(名古屋中心部に行く場合) 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高駅は名古屋の二大ターミナル駅(金山駅、名古屋駅)に直通していて、所要時間は金山まで10分、名古屋まで16分です。徳重からだと名古屋は35分、金山は乗り換えがあり、それ以上かかります。

鉄道の利便性(名古屋の中心部以外に行く場合) 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。名古屋という街は、地下鉄一本でどこでも行けてしまいます。
車利用で、名古屋各地に行く時の利便性 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高には、接続数日本一の大規模ジャンクションがあります。三種類の高速道路を使い分ける事が出来ます。
路面店の数 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。行けば一目瞭然ですよ。
レジャー 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高には映画館やボウリング場、近くには大高緑地がありパターゴルフ、ゴーカート、プール、野球場…etcなど色々と遊べる場所があります。徳重にはゴルフ場があります。
ショッピング 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。大高イオンが全てです。大高イオンは愛知、岐阜、三重の3県のイオンの中でも最大規模です。ヒルズウォーク、西友などとはちょっと規模が違います。
街の発展度 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。徳重はもう街が完成されています。区画整理も今年中に終了します。南大高は、まだ発展途上の街です。区画整理は平成28年まで続く事が確定しており、それまで街の発展が続きます。現時点でも良い街ですが、平成28年にはどんな街になっているのか…楽しみが尽きない街です。

〜総括に続く〜

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〜583の続き〜総括〜

始めに言います。徳重と南大高、この二つの街は大変素晴らしい街です。その為、人気は凄まじいです。(例として:南大高は土地の倍率がなんと100倍、大高南小学校は毎年児童が20人増えます。地価上昇率は全国一です。)
名古屋で今一番注目されている両街です。値段は今は上がりつつ有りますが、今はまだまだお手頃、コストパフォーマンスに非常に優れている街です。

購入を検討していらっしゃる方先ずは街を見学しに行くことを薦めます。そうしたら焦ってはいけませんが、出来るだけ早めに不動産屋に相談する事を強く薦めます。住みたくても住めない人がいるくらい人気です。
私でよければ何時でも相談に乗ります。不動産屋名は明かせませんが、質問ならいくらでもお答えします。
以上、長々と情報提供してきましたが、長文、乱文、大変失礼致しました。くれぐれも間違った情報に流されず、人生で一番大きな買い物である家選びを楽しんで下さい。

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＞５８４
南大高の待機児童の数を教えて下さい。
固定資産税は坪当たり目安としてはどれくらいでしょうか？

>>583
あと5年も区画整理が続くのか。
土地の利権者の思いが絡んでいると推定しているのだが、どうだろう？

区画整理が進めば、土地の価格が徐々に上がっていくのが通常。
区画整理を延長し、土地を小出しに放出し、値段を吊り上げたいと考えている
土地の利権者がいるんじゃないかな？

もともとこんなに長く区画整理に時間をかけないはずだったと認識しているんだが。




なにはともあれ、地価の上昇は続くでしょう。

>>585
周辺に沢山、保育園、幼稚園があり、待機児童はほとんどいなかったはず。
名古屋市初の「こども園」も区画整理地内にありますよ。
http://www.seiei.ed.jp/okanoue/index.html

この地方の不動産業者もピンキリですから注意が必要です。
私は親切な不動産屋で偶然区画整理地をたまたま買えましたが、人気がありすぎて土地の紹介も順番待ちみたいです。なるべく多くの業者で紹介待ちをしたほうがいいです。

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区画整理って当初は来年までの予定だったけど平成28年までになったんだよね。
知ってる知ってる。

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平成23年５月１日現在の名古屋市の人口が発表されました。
緑区人口230679人　前月比＋541人　1年前の5月1日の人口229693人　前年比＋986人
徳重学区5841人　前月比＋59人　1年前の5月1日の人口5782人　前年比＋59人
大高南学区5996人　前月比＋59人　1年前の5月1日の人口5322人　前年比＋674人
でした。
近年の緑区の人口増加の支えは大高南学区と桶狭間学区が牽引しているのが現状であります。

待機児童は本当にいないんでしょうか。
地方のニュース番組では、緑区の人が待機児童のインタビューに答えていましたよ。

ともあれ、女性にとっても働きやすい環境を作ってほしいですね。

南大高に最近引っ越してきた者ですが、子供を保育園にいかせています。
通える範囲の保育園でなんとなくよさそうな保育園はすべていっぱいでした。
しかし、保育園を選ばなければ空いている保育園もありましたよ。
名古屋市外から引っ越しになると区役所を通さないといけないと思いますので早めに相談してみてもいいと思います。

本来は、保育園に預けてから職を探したいんだが、
結局、働いてないと保育園入れないんじゃ意味ない…。

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南大高、キレイな街ですよね。
住みたいな〜。

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>592さん
パートでも週5日程度働いていればいいんですよね。
知人がパートで働いて保育園に預けていました。

だ～か～ら～。

パートだろうが何だろうが仕事を探す間、子供預けられなきゃパートすら探せないだろ…

例え仕事が見つかったとしてもそれから保育園探してたんじゃ遅いんだよっ！

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南大高のメゾンヴェール南大高の真向かいの空き地を造成していますよね。
あれって、何が新しくできるんでしょうか。結構な大きさですけど。

下記情報有。
ここはマンション用のスレのため、情報交換は住宅版でお願いします。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/56508/

本日、区画整理組合から組合だよりが届きました。
その中に、現在募集している保留地(不動産業者向け)とは別に、約50坪/筆の区画を20～30筆売り出すという情報あり。
抽選会予定は8月末、8月初旬に詳細情報発表予定。

8月の保留地販売で２号公園の向かいで
南東側道路付、25街9、10、11、13の場所が50坪程度でもし出たら
また抽選100倍の激戦地になるかも？

南大高の保留地ってまだ残っているんですか？

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その情報詳しく教えて下さい

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