ポレスター浦和常盤

契約前から掲示板（他のマンションを含め）を利用させてもらってますが営業さんがわざわざ言わないようなマイナス部分も知れてそれを考慮してもここにすることにしました。
ここを見る限り契約者の方はいいが多い印象で、よりマンションの完成が楽しみになっています。

これからよろしくお願いします！

検討板なのにこんな内容ですいません 汗

チラシ入ってました。AとE(?)は完売みたいですね。

たしかに二重床はほしいところ。

住まいを選ぶポイントは人それぞれ。自ら選んだ住まいならば、誰の責任でもなく受け入れるしかないわけで。販売員に住まいを決めてもらうわけでもないはず。選ばなかった住まいが良いか悪いかもわかりませんし、いろいろと悩んで決めたのならば、その後は、住まいを好きになり、その街を好きになるのが楽しい人生かと思いますが…

知人が近くのマンションを購入しました。（常盤公園横の新築マンションです。）
そこは上の音がかなり聞こえるらしく、居住者間でも問題になっているらしいです。
ちなみに二重床だそうですが、本当に二重床が良いのですかね？

二重床だから一概にいいとは言えないみたいですよ。私もここが直床だから弊害とか色々調べました。
二重床の場合、逆に空間で音が増幅されて騒音の原因になるみたいです。その対策されてるとこもあるかも知れませんが。ポレスターはスラブ厚もありその点が対策になっているかなと。
将来的なリフォームの場合は直床の方が断然やりやすいみたいですけどね。

>>将来的なリフォームの場合は直床

こらこらw

ご指摘ありがとうございます。将来的なリフォームの場合は二重床ですね…書き間違えました〜

バトル板の「二重床VS直床」スレは、無益な言いあいも多いけど、それなりに勉強になりますよ。特にこのレスなんかは参考になると思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/res/498
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/res/864

自分は直床はまったく問題視してません。スラブ厚が250あればまあ十分かなって。ボイドスラブじゃなく、厚みも300あればもっとよかったですけど、この価格帯の物件にそこまでは期待しちゃいけない。

結局、音がするかしないかは、上の階の方がどのくらい音に気を使ってくださるかが一番大きいです。うちも下にご迷惑おかけしないように気をつけて、子供にもよく言って聞かせるようにします。みなさまどうぞ宜しくお願いしますm(__)m

悪いマンションなら北浦和のほうを見たほうがいいですよ〜

415さんへ

パンフにあるかもしれませんが、共用部や部屋の一部の照明がＬＥＤで無料で付いていますよ。そしてカーテンも。
どーでも良い情報かもしれませんが、カーテンは営業の方が１部屋、１部屋、１枚、１枚つけて回るそうです。大変そうですね。なんかそんなところがマリモの良さなのかなと営業の人を通して勝手に感じてました。

あとは個人的にですけど、浦和のなかまち商店街の雰囲気が大好きです。おそらく居酒屋「力」の右か旧中仙道を右に曲がってマンションに行くと思うんですが、どちらも好きな道です。そしてイトーヨーカドーが近いの良いですね。地下にあるスーパーはよく利用します。パルコの図書館もきれいで広くて好きです。駅の改修工事が終われば今よりスムーズに東西行きやすくなるので楽しみです。

ちょっと車が通る方の歩道はやや狭くて危険ですが、自分の子どもがそんな道でふざけていたとしても思いっきりぶん殴れば理解するものなので、気にしません。小学校が多少遠くても、むしろ足腰を鍛えるのにちょうど良いとさえ思っています。

やっぱりここの浦和の雰囲気はとっても良いですよ。前述皆さんがレスしているようにここに住まわれる方が良い方の集まりであることを願っています。

営業の人ってインテリア・内装の専門家ですか？

そうでないなら営業がカーテン付けるってただの人件費削減ですよね？
しかもお客のことを考えたらカーテンの種類くらいセレクトさせてくれるのかな？

>418
416さんは残念ながら全知全能の神ではないでしょう

まだまだありますよ！詳細はモデルルームへ！

実際来て見てみる、これが１番早い。必ずや気に入るであろう。完売するまえに急げ！！

なんか怪しい営業さんが書き込みしてますね。
もうすぐ建ちそうですが売れ行きはどうですか？
あと５戸くらい？

駅近、学区といい、資産価値は高い。
ただアウトフレームではない、AとBのリビングの梁やバルコニーの配置が微妙。
なぜリビングの奥にバルコニーを作らなかったんだろう。
前方はすぐ道路というわけではないのに。
角部屋は魅力的かと思う。
中古で多少下がったときに欲しい。

安かろう悪かろう？設備は充実してますよ！オプションでつけなくても充分。

中古リフォームを楽しめる人はそうしたらいいんじゃないでしょうか？
別にここにこだわる理由ないでしょう。

修繕積立基金が安すぎる物件は、逆に問題ありますよ。

修繕積立基金は他の物件と比べても適度な金額かと思います。

新たなスタートをきる人は新築にこだわったりしますよね。

完全な物件だったらこの立地でここまで安くはできないので、
欠点を考慮して折り合いのついた方にはいい物件だと思います。

室内の設備と周辺環境がいいのと駅近いことが決め手でした。
オプションで内装を変えるのも新築なら安くできるのも利点でした。

部屋が狭いのが一番の難点

>439
どのくらいの面積を求めてるんですか？
広さが第一優先事項ならここは見送ったほうがいいでしょうね。
もっと値段の高いところか、もっと線路に近いところか、もっと駅から離れてるところかにしないと。

？
アルコーブやポーチで生活するわけでもないし、、、。
ベランダしかり。
何時間もいたら逆に変だよね。
面積算入して広告するのってどうかなぁ、、。

前の方にある書込みで直床だからリフォームがし難いと有りましたが、
営業さんと設計図で確認した所、水回りは二重床になっていました。
直床＝リフォームし難いなんて言っているのは、知識がない人ですよって笑ってましたよ。

448さん

そうなんですか！？知らなかったです。バス・トイレ・キッチンでしょうか？
そこはしょうがないと思って買ったのでラッキーな気分です。
営業さんも説明してくれればよかったのにー

水回りが二重床になっている件は、うちも営業さんから聞いています。やはり直床はどうなのか不安だったので質問したら、すぐに答えてくれましたよ。
水回りの位置を変えるような大規模リフォームは、流水音が上下階に影響しやすいことからスケルトンインフィルでも難しいくらいで、考えないほうがいいとも。うちはそれで納得しました。確かに寝室の上にお風呂とかもってこられても困りますからね。