横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルタワー横濱鶴見(シークレイン) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-02-13 07:17:25

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番)
交通:
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:51.61平米~85.36平米
売主:ナイス 
施工会社:株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社


【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31 管理人】



こちらは過去スレです。
ロイヤルタワー横濱鶴見の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-22 08:23:30

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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名

    まーほっとけばいいさ

  2. 902 匿名

    鶴見は山側の三ッ池の付近にクリエイト、食品館あおばの新店舗が建っている便利になる。鶴見駅の開発と変化する。

  3. 903 匿名さん

    ポジ・契約者は「金が無いから買えないだろ~」みたいになって、ネガは「金はあるがロイ鶴にその金額は出さね~よ」みたいな批判合戦になってるよね。

    確かに過去に分譲された鶴見の新築マンションと比べても段違いに高いです。
    東京都に入って新築、又は築浅中古を購入できる坪単価です。
    駅徒歩1分、タワーマンションという要素を好意的にとらえても、2割以上は高いでしょう。

    今後、鶴見が開発で進化を遂げて、このエリアで商・住混在の中心的な存在になって、ようやく妥当なラインかどうかです。
    だけど、そこまで鶴見が発展したら、その前に分譲された駅5~10分マンションを買ってた人が、一番の勝ち組になりそうですね。

  4. 904 匿名

    済生会病院が神奈川区から鶴見区に移転したし、羽田空港に直通になった。都心部の通勤便利だし。

  5. 905 鶴見区民

    903さん
    鶴見駅ビルが建て替えになっても周辺の価値はあまり変わらないと思ってます。
    交通機関が変われば別ですが…。(地下鉄が来る等)
    一番の期待感は、鶴見駅新ビルとシークレインが接続されるかどうかですね。
    (二割増しの価値を保てるかどうか…)
    ネガ&ポジはどうしようもないでしょうね(汗)

  6. 906 匿名さん

    駅ビルと居酒屋横丁がくっついたら画期的に変わるという理由がよくわかりませんが。

  7. 907 匿名

    で?

  8. 908 匿名さん

    金がないから買えねーだろって書き込みはいかがなものかな。お隣さん候補にこんな人達がいる
    ってことでしょ。

  9. 909 鶴見区民

    906さん
    駅ビルと居酒屋横丁が繋がるとすれば2階の廊下部分だから、改札~お店の移動時間が短縮されギリギリまで飲むことが出来ます(笑)
    雨が降っても傘なしで移動できるし…(笑)

    入居者も、改札までの距離が短くなりますよね。

    デメリットって何かある?

  10. 910 匿名

    908
    模倣犯ですよ(笑)

  11. 911 匿名

    同感。

  12. 912 匿名

    最近多いよね?年末なのに暇なんかな

  13. 913 匿名

    アホだねぇ

  14. 914 匿名さん

    >>905
    そんなことはないのでは?新駅舎に入るテナント次第では評価される可能性はあるでしょう。
    フロアが広くなるのならば新たなテナントが入る可能性は十分ある。
    ルミネや最近の駅ナカの状況を見るとJRのテナント集めの力はあなどれません。
    鶴見駅舎の詳細は知らないのですが、運営主体はどこなのでしょうか?
    横浜支社主体ならCIAL鶴見となるでしょう、本社直轄ならもしかしたらルミネに格上げ?されるかもしれない?
    ラゾーナとかぶるからさすがにそこまではないかな。

  15. 915 匿名

    あほだねえ

  16. 916 鶴見区民

    914さん
    テナントも確かに大事ですが、評価になるかな…?
    もちろん私自身はありがたいです。
    鶴見駅ビル次第だと未だに思っています(汗)

  17. 917 匿名さん

    立派な駅ビルができたりすると、ここのテナントがよけいに貧弱に見えてくるのではないでしょうか。
    かといって同じようなテナントに入ってもらっても困るのですが。

  18. 918 鶴見区民

    917さん
    駅ビルがどうであれ、貧弱に見える何て事にはならないでしょう。(汗)
    駅ビル内に飲兵衛横丁ができなければですが…。

  19. 919 匿名

    914

    駅ビル運営会社は
    「(株)横浜ステーションビル」だよ

  20. 920 匿名

    横浜駅の高層ビルになり、鶴見駅ビルと同じ運営会社です。

  21. 921 匿名

    鶴見駅ビルの情報求む!

  22. 922 匿名

    ない

  23. 923 匿名

    二年先。

  24. 924 匿名さん

    >>914
    ターミナルでない駅の駅ビルになんで出店するのよ

  25. 925 匿名

    京浜東北線の駅ビルはJRに重要な利益。

  26. 926 匿名さん

    幻想だなw

  27. 927 匿名

    926
    単なる妬みだな(笑)

  28. 928 匿名

    どっちも妄想

  29. 929 匿名さん

    鶴見程度の乗降客数じゃ商売にならんよ

  30. 930 匿名

    鶴見区の人口が知らない方ですね。横浜市で上位ですよ。

  31. 931 匿名さん

    鶴見駅の乗降客数は首都圏JR下位ですよ

  32. 932 匿名

    駅は乗降客だけの利用ではない。自営業が多く通勤者の割合が多くない場合がある。車通勤者の駅利用めあります。送迎車で通勤者の駅利用あります。

  33. 933 鶴見区民

    JR鶴見駅東口の計画と路線次第でしょうね。

  34. 934 匿名

    そうですね!そこが鍵ですね。

  35. 935 契約済みさん

    ぎりぎりでローンを組んでしまったので、やっぱりキャンセルしたいです。
    何かいい方法ありませんでしょうか?

  36. 936 匿名

    935さん
    基本的には頭金破棄しかありません。
    ちなみに、スレ違いかもしれませんが、どんなローンを組んだの?

  37. 937 匿名

    935
    やらせ?
    未入居で売却って方法もありますよ。
    頭金破棄よりも損害は少ないし…。
    どちらにしても、勉強代にしては高くつきますね

  38. 940 匿名さん

    >935
    中古で売りたくても売れない場合もありますよ!
    購入6,000万(頭金1,000万、ローン5,000万)→中古査定4,500万
    この場合、1,000万損失と同時に、今売っても4,500万なので、ローン一括返済には500万手出しが必要です。
    賃貸に出しても・・・、
    賃料収入+20万、管理費・積立金-5万
    とすると、月15万以上のローンを組んでいたら、差額の手出し金が発生します。
    諸手数料は全然考慮していないので、さらに損失も。
    結論、ローンを頑張って返済し長く住むか、今損失を確定させるかどちらかです。

  39. 941 937

    940
    やらせ?
    現在、新築販売中で販売価格が1500万落ちると考える人がいると思います?

    もう少し、考えあるコメントしませんか?

  40. 942 匿名

    現金で購入すれば。

  41. 943 匿名さん

    >941
    1500はなくてもここなら1000くらいならありえるのでは。

  42. 944 937=941

    943
    あり得ますかね?
    それじゃあ、ネタ作った935さんが売りに出してくれればいいんですが…。
    あれから、コメントでないし、なんにしてもヤラセか…。

  43. 945 購入検討中さん

    マンションは買った瞬間に
    中古になって、2・3割価値が下がるっていうのは一般的。

    6000万円で1000万円下がるのは十分可能性ありですよ。

  44. 946 匿名さん

    それならここは売れ行きよくないし販売価格も高いから1500万円の可能性もありそうですね。

  45. 947 匿名

    935さん
    売却するんなら、前情報下さいね。
    どうせ、ヤラセでしょうけど(笑)

  46. 948 匿名さん

    935は思いついたことを書いているだけだろうから、必要以上に書き込む必要はない。
    947が935をヤラセと思いたいのは勝手だが、結局はヤラセかどうかはわからない。

  47. 949 937

    948さん
    貴方は購入検討者ではないですね。
    口コミに参加する意味を理解できていないのでは?


    購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」
    のはずです。
    正しい安売り転売情報なら大歓迎ですよ。
    しかも、買ったばかりで「未入居新築」ですから…。
    どの階のどのプランか等、聞きたいこと満載です。

    先日、5000以下で3LDKを探しに来ていた知り合いが他物件に案内されています。

    値引き情報は未だありませんし、むしろ空き部屋がどんどん減っている感じです。
    ヤラセでないなら、売却情報の紹介くらいは御願いします

  48. 950 匿名さん

    >購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」のはずです。

    それも結構ですが、住人さんがひた隠しにするようなネガ情報の提供もぜひともお願いします。
    MRでは絶対にわからない情報ですから、むしろそちらの方が知りたいです。
    契約してからわかったのでは手遅れなので。

  49. by 管理担当

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